Рішення № 5706073, 09.04.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/6209.04.09 За позовом Черкаської міської ради

До Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»

Про стягнення 7419, 62 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

В засіданнях приймали участь представники:

Від позивача Король А.М.- представник за довіреністю № 11-01-8 від 09.01.09.

Від відповідача Грабовський О.М. представник за довіреністю № 5953 від 29.12.08.

Рішення прийнято 09.04.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в звязку з оголошеними в судових засіданнях перервами з 19.02.09. по 19.03.09., з 19.03.09. по 09.04.09.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позовні вимоги Черкаської міської ради до акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди земельної ділянки в сумі 7419, 62 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.09. порушено провадження у справі 30/62 та призначено її розгляд на 19.02.09. о 15-45.

19.02.09. через канцелярію Господарського суду міста Києва відповідачем подано письмовий відзив по справі, у якому останній просить у позові Черкаської міської ради відмовити.

В обґрунтування своїх заперечень відповідач зазначає, що сума нарахована відповідно до п. 13.5. Договору оренди не має ніякого відношення до орендної плати, тому що даним пунктом передбачено, що орендар відшкодовує орендодавцеві всю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди. З цього випливає, що дана сума нараховується у разі порушення умов договору відповідачем.

У судовому засіданні 19.02.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 19.03.09. о 14-30.

У судовому засіданні 19.03.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 09.04.09. о 14-15 для виготовлення повного тексту рішення по справі № 30/62.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно ч. 5 ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ст. 59 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Київська міська рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.11.05. № 8-708 Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»було надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 4692 кв. м у місті Черкаси по вул. О. Дашкевича, 20 (без права передачі її в суборенду) під існуючу будівлю Черкаської обласної філії Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»за рахунок землекористування Черкаської обласної дирекції Укрсоцбанку.

27.12.05. між Черкаською міською радою (Орендодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк»(Орендар) на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.11.05. № 8-708 було укладено Договір оренди землі (далі Договір), який зареєстровано у Черкаській регіональній філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України»20.01.06. за № 040677500023.

Відповідно до п. 1.1. Договору,О на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.11.05. № 8-708 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4692 кв. м по вул. О.Дашкевича, 20 (без права передачі її в суборенду) під існуючу будівлю Черкаської обласної філії Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, відповідно до розрахунку: грошова оцінка земельної ділянки площею 4692 кв. м. під існуючу будівлю Черкаської обласної філії Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»по вул. О.Дашкевича, 20 згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси від 13.12.05. № 718 гр. 2005 р., на час укладання цього Договору становить 2283174, 00 грн.; річна орендна плата за земельну ділянку площею 4692 кв. м. під існуючу будівлю Черкаської обласної філії Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»по вул. О.Дашкевича, 20 встановлюється у розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 68495, 00 грн.

Згідно з п. 4.2. Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в звязку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення певних змін та доповнень до цього договору.

За період з 20.01.06. (дата державної реєстрації Договору) по 31.11.08. (останній звітний місяць) відповідачу було нараховано орендну плату на суму 204968, 02 грн.

Також пунктом 13.5. Договору передбачено, що Орендар відшкодовує орендодавцю всю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

Таким чином, враховуючи, що рішення про надання Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»земельної ділянки Черкаською міською радою прийнято 22.11.05., а Договір оренди набув чинності 20.01.06., тобто через 59 днів, позивач нарахував до відшкодування відповідачем упущену вигоду в сумі 11041, 14 грн.

Отже за п. 4.2. та п. 13.5. Договору відповідачу нараховано 216009, 16 грн.

Однак, як стверджує позивач, відповідач не в повному обсязі розраховується з позивачем за орендовану земельну ділянку.

Так, станом на 01.01.09. відповідач сплатив лише 208589, 50 грн., внаслідок чого за ним утворилася заборгованість у сумі 7419, 62 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч.1, п.1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу. Зобовязання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Отже, судом встановлено, що в Договорі оренди землі від 27.12.05. сторони передбачили, що Орендар відшкодовує Орендодавцю всю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди, договір підписано та скріплено печатками сторін, тобто сторони визнали умови цього договору обовязковими до виконання.

Враховуючи вищевикладене, суд встановив, що відповідачем порушено умови Договору оренди землі від 27.12.05., а також вимоги чинного законодавства України.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги Черкаської міської ради визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Черкаської міської ради задовольнити повністю.

2.Стягнути з Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»(01033, м. Київ, вул. Ковпака, 29, код ЄДРПОУ 00039019) на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 22809222, рах. № 33213812700002, банк отримувача УДК в Черкаській області, МФО 854018, код платежу 13050200, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 7419 (сім тисяч чотириста девятнадцять) грн. 62 коп. заборгованості.

3.Стягнути з Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»(01033, м. Київ, вул. Ковпака, 29, код ЄДРПОУ 00039019) в доход Державного бюджету 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Після вступу рішення в законну силу видати накази.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко