Рішення № 57041068, 31.03.2016, Апеляційний суд Київської області

Справа № 372/4538/14-ц Головуючий у І інстанції Тиханський О. Б.Провадження № 22-ц/780/1037/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1Категорія 26 31.03.2016

РІШЕННЯ

Іменем України

31 березня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Сушко Л.П.,

суддів: Кулішенка Ю.М., Поліщука М.А.

при секретарі: Волинець Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 17 листопада 2014 року у справі позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_3 та Кредит» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2014 року позивач ПАТ «Банк «ОСОБА_3 та Кредит» звернувся до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що 13 грудня 2007 року між ВАТ «Банк «ОСОБА_3 та Кредит», правонаступником якого є АТ «ОСОБА_3 та Кредит» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №1998pvi-12-07 із змінами та доповненнями. Відповідно до умов Кредитного договору позивач надав позичальнику в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси на загальну суму 350000 доларів США з оплатою по процентній ставці 13 відсотків річних. Водночас позичальник зобов`язаний повністю повернути кошти, отримані за Кредитним договором, та сплатити проценти за користування кредитом до 31 грудня 2016 року. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 29.12.2011 року між ОСОБА_4, Боржником та Банком було укладено Договір поруки №1998pvi-12-07/2, відповідно до якого поручитель зобовязався перед Кредитором відповідати в повному обємі за своєчасне та повне виконання Боржником зобовязань за Кредитним договором. В забезпечення виконання зобовязань 28 грудня 2011 року між Банком та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки, відповідно до якого в іпотеку банку було передано: земельну ділянку площею 2.00 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0031, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 05 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4425, земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0027, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої 12 серпня 2008 р., ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №5969, земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0033, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 09 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4513 та земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0029, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 05 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4422. Відповідач порушив умови Кредитного договору щодо своєчасного і повного здійснення сплати відсотків за користування кредитними коштами та погашення заборгованості за кредитним договором. Відповідач неодноразово був повідомлений Банком про невиконання умов Кредитного договору, але вимоги Банку не виконав, борг перед Банком не погасив, внаслідок чого станом на 31.03.2014 року заборгованість Позичальника перед Банком в гривневому еквівалентів становить 6086343,01 грн..

Заочним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 17 листопада 2014 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1998pvi-12-07 від 13.12.2007 року в сумі 6 086 343,01 грн. звернуто стягнення на нерухоме майно на користь АТ «ОСОБА_3 та Кредит» на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 2.00 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0031, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 05 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4425 та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 05 червня 2008 року за реєстраційним номером №2941640, №витягу 6040063. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 р. за №9500200400311206. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності га підставі Державного акту від 20 лютого 2008 р., серія ЯЖ №036808, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100007 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0027, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої 12 серпня 2008 р., ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №5969, та зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 12 серпня 2008 р., за реєстраційним №3075273, № витягу 6363222. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 9500200400271205. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036813 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100013 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0033, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 09 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4513, та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 09 червня 2008 року за реєстраційним № 2947130, № витягу 6053373. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 95002004003311204. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036809 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100008 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, земельну ділянку площею 2.000 га , кадастровий номер 3223189300:02:004:0029, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 05 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4422 та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 05 червня 2008 року за реєстраційним №2941609. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 9500200400291207. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036815 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100005 в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, шляхом передачі іпотекодержателю вказаного предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем Публічним акціонерним товариством ОСОБА_3 «ОСОБА_3 та Кредит» та стягнуто з ОСОБА_2 на користь ПАТ «ОСОБА_3 та Кредит» у рахунок відшкодування сплаченого судового збору у розмірі 3 654,00 грн.

В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_2 просить заочне рішення скасувати та ухвалити нове, по суті позовних вимог, яким у задоволені позову відмовити, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, не повне зясування судом обставин справ, що мають значення для справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вважає, що суд в порушення вимог закону в заочному рішенні взагалі не вказав ціни предмета іпотеки. Крім того, зазначила, що в матеріалах справи відсутні будь які первині документи на підтвердження виникнення заборгованості, що унеможливлює встановлення дійсного розміру заборгованості.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності, суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що позов заявлений, оскільки відповідач всупереч умовам договору не сплачує передбачені ним платежі, чим ухиляється від виконання своїх цивільно-правових обовязків, відповідач є іпотекодавцем, а банк в свою чергу має право захистити своє порушене право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до положень закону та умов укладених між сторонами кредитного та іпотечного договорів.

Колегія погоджується з даним висновком суду.

Згідно ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Всановлено, що 13 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Банк «ОСОБА_3 та Кредит», правонаступником якого є АТ «ОСОБА_3 та Кредит» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №1998pvi-12-07 із змінами та доповненнями, відповідно до якого відповідачу було надано кредитні ресурси в розмірі 350000,00 доларів США, з процентною ставкою 13 відсотків річних (т.1 а.с. 7-17).

Згідно з пунктом 3.2. Кредитного договору, Позичальник зобов`язаний з лютого місяця 2012 року щомісяця, в термін з 26 по останнє число кожного місяця (включно), здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими Кредитними ресурсами у розмірі 5409,00 доларів США (т. 1 а.с. 13).

Відповідно до пункту 7.9. Кредитного договору, Позичальник зобов`язувався здійснювати сплату грошових коштів з метою погашення заборгованості за виданими кредитними коштами, нарахованими відсотками та комісійною винагородою Банка шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань на рахунок №2909.1.00.30092.02 в Банку, МФО 300131. Позичальник доручив Банку самостійно розподіляти кошти у порядку, визначеному п.3.6. та іншими умовами цього Договору, з рахунку №2909.1.00.30092.02 на погашення заборгованості за виданими кредитними ресурсами та на погашення нарахованих процентів, сплату комісійної винагороди та неустойки (т. 1 а.с. 10).

В забезпечення виконання зобовязань 28 грудня 2011 року між Банком та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки, відповідно до якого в іпотеку банку було передано: земельну ділянку площею 2.00 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0031, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 05 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4425 та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 05 червня 2008 року за реєстраційним номером №2941640, №витягу 6040063. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 р. за №9500200400311206. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності га підставі Державного акту від 20 лютого 2008 р., серія ЯЖ №036808, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100007 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі; земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0027, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої 12 серпня 2008 р., ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №5969, та зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 12 серпня 2008 р., за реєстраційним №3075273, № витягу 6363222. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 9500200400271205. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036813 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100013 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі; земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0033, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 09 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4513, та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 09 червня 2008 року за реєстраційним № 2947130, № витягу 6053373. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 95002004003311204. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036809 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100008 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі; земельну ділянку площею 2.000 га , кадастровий номер 3223189300:02:004:0029, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 05 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4422 та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 05 червня 2008 року за реєстраційним №2941609. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 9500200400291207. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036815 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100005 в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (т.1 а.с. 18-27).

Позивач у повному обсязі виконав свої зобов'язання перед відповідачем по кредитному договору.

Згідно з наданим до позовної заяви розрахунком суми заборгованості, станом на 31.03.2014 року заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором №1998pvi-12-07 від 13 грудня 2007 року складає 6086343 грн. 01 коп., яка складається з суми строкової заборгованості по основному боргу кредиту - 2014452,02 грн., суми простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 948054,90 грн., суми строкової заборгованості по відсоткам 36373,00 грн., суми простроченої заборгованості по відсоткам - 415410,92 грн., пені за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсотки в розмірі 2672052, 17 грн.

Пунктом 9.4.3. Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання Відповідачем (як Позичальником) взятих на себе зобовязань, забезпечених Іпотекою, Позивачу надано право звернути стягнення на нерухоме майно та за рахунок коштів, отриманих від реалізації, погасити наявну заборгованість за Кредитним договором, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду, неустойку за Іпотечним та Кредитним договорами, збитки завдані простроченням зазначених платежів, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки. Також, у разі неналежного виконання Позичальником будь-яких умов Кредитного договору, Позивачу надано право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки (п.9.4.8.Іпотечного договору-1. )

Пунктом 11 Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.

Пунктом 12.3.1 Іпотечного договору-1 передбачено, що за вибором Іпотекодержателя задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки рахунок виконання Основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідач неодноразово був повідомлений Банком про невиконання умов Кредитного договору, але вимоги Банку Відповідачі не виконали (т.1 а.с. 28-31).

У розділі 5 договору іпотеки міститься застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, згідно з яким сторони досягли згоди про можливість звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання, а п.5.1. вказаного договору передбачає, передачу Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що за рахунок предмета іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 зазначеного Закону початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. Відповідно до роз"ясень, викладених в постанові Пленуму ВССУ №5 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", а саме п.42 Пленуму, резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має значитися : загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки- шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотеко держателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за зазначені ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/ незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалюючи заочне рішення про задоволення позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності за позивачем, суд не звернув уваги на відсутність в матеріалах справи доказів на підтвердження вартості предметів іпотеки.

Відповідно до Правової позиції, викладеної Верховним судом України у справі за №6-61цс15 від 27 травня 2015 року, в рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки має бути зазначено початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

В силу ст.360-7 ЦПК України, висновок Верховного ОСОБА_1 України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених п.п.1-2 частини першої ст..355 цього Кодексу, є обовязковими для всіх суб"єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

У ході розгляду справи в апеляційній інстанції, позивач надав у відповідності до вимог ст.ст.39,43 Закону України "Про іпотеку" та судової практики, викладеної у Постанові Пленуму ВСУ від 27.05.2015 року, Звіт №121-16 про оцінку земельної ділянки кадастровий номер 3223189300:02:004:0033, що знаходяться за адресою Київська обл., Обухівський р-н., Щербанівська сільська рада, станом на 12 березня 2016 року ( т. 2 а.с. 2-32). Згідно експертної оцінки ринкова вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки, власником якої є ОСОБА_2В, складає 511 200 грн.

Відповідно до Звіту №119-16 про оцінку земельної ділянки кадастровий номер 3223189300:02:004:0029, що знаходяться за адресою Київська обл., Обухівський р-н., Щербанівська сільська рада, станом на 12 березня 2016 року. Згідно експертної оцінки ринкова вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки, власником якої є ОСОБА_2В, складає 511 200 грн. (т.2 а.с. 33-63).

Відповідно до Звіту №120-16 про оцінку земельної ділянки кадастровий номер 3223189300:02:004:0031, що знаходяться за адресою Київська обл., Обухівський р-н., Щербанівська сільська рада, станом на 12 березня 2016 року. Згідно експертної оцінки ринкова вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки, власником якої є ОСОБА_2В, складає 511 200 грн. (т.2 а.с. 64-93).

Відповідно до Звіту №118-16 про оцінку земельної ділянки кадастровий номер 3223189300:02:004:0027, що знаходяться за адресою Київська обл., Обухівський р-н., Щербанівська сільська рада, станом на 12 березня 2016 року. Згідно експертної оцінки ринкова вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки, власником якої є ОСОБА_2В, складає 511 200 грн. ( т. 2 а.с. 94-134).

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник відповідача погодився з вартістю предметів іпотеки зазначених в звітах №121-16, №119-16, №120-16, №118-16.

Оскільки на час ухвалення судового рішення по даній справі, суд першої інстанції не зазначив початкової ціни предмета іпотеки в грошовій формі, колегія вважає за можливе врахувати надані позивачем звіти та в межах, наданих законом апеляційній інстанції, внести зміни в резолютивну частину рішення суду першої інстанції.

Таким чином, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги частково заслуговують на увагу, висновки суду не в повній мірі відповідають обставинам справи, і тому підлягає зміні в частині звернення стягнення на нерухоме майно шляхом визнання права власності за позивачем на предмет іпотеки з зазначенням вартості предмету іпотеки відповідно до ст. 309 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Заочне рішення Обухівського районного суду Київської області від 17 листопада 2014 року змінити в частині звернення стягнення на нерухоме майно шляхом визнання права власності на предмет іпотеки, резолютивну частину викласти в наступній редакції.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1998pvi-12-07 від 13.12.2007 року в сумі 6086343,01 грн., яка складається з суми строкової заборгованості по основному боргу кредиту - 2014452,02 грн., суми простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 948054,90 грн., суми строкової заборгованості по відсоткам 36373,00 грн., суми простроченої заборгованості по відсоткам - 415410,92 грн., пені за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсотки в розмірі 2672052, 17 грн. звернути стягнення на нерухоме майно на користь ПАТ «ОСОБА_3 та Кредит» шляхом визнання права власності за ПАТ «ОСОБА_3 та Кредит» на предмет іпотеки:

- земельну ділянку площею 2.00 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0031, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 05 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4425 та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 05 червня 2008 року за реєстраційним номером №2941640, №витягу 6040063. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 р. за №9500200400311206.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 р., серія ЯЖ №036808, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100007 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Щербанівської сільської ради Обухівського району Київської області, вартістю 511200, 00 грн..

- земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0027, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої 12 серпня 2008 р., ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №5969, та зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 12 серпня 2008 р., за реєстраційним №3075273, № витягу 6363222. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 9500200400271205. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036813 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100013 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Щербанівської сільської ради Обухівського району Київської області, вартістю 511200, 00 грн..

- земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0033, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 09 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4513, та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 09 червня 2008 року за реєстраційним № 2947130, № витягу 6053373. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 95002004003311204. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036809 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100008 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Щербанівської сільської ради Обухівського району Київської області, вартістю 511200, 00 грн..

- земельну ділянку площею 2.000 га, кадастровий номер 3223189300:02:004:0029, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого 05 червня 2008 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4422 та зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 05 червня 2008 року за реєстраційним №2941609. Зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований Управлінням Держкомзему в

Обухівському районі 13 вересня 2010 року за № 9500200400291207. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту від 20 лютого 2008 року, серія ЯЖ № 036815 на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі та зареєстрованого за № 010833100005 в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Щербанівської сільської ради Обухівського району Київської області, вартістю 511200, 00 грн..

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: