Рішення № 5674090, 14.08.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/34914.08.09 За позовомЗакритого акціонерного товариства "Будівельний світ" до Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна"

провизнання права власності Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Андрущенко Р.М. представник

від відповідачаПузир А.М. представник

В судовому засіданні 14.08.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Закрите акціонерне товариство "Будівельний світ" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про визнання за позивачем права власності на цілісний майновий комплекс магазину будівельних матеріалів, що знаходиться в м. Києві по вул. Звіринецька, 72 та зобовязання Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" (далі - відповідач) зареєструвати за позивачем право власності на вказаний цілісний майновий комплекс.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач правомірно набув право власності на цілісний майновий комплекс на підставі Договору купівлі-продажу державного майна. Однак оригінал вказаного договору був втрачений колишнім керівником позивача. Після отримання дублікату договору та технічного паспорту позивач звернувся до відповідача з заявою про реєстрацію дублікату договору. Проте відповідач відмовив позивачу в реєстрації права власності на майно цілісного майнового комплексу.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що ніяким чином не порушував прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Відповідачем було правомірно відмовлено у проведенні державної реєстрації.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

В С Т А Н О В И В :

Закрите акціонерне товариство "Будівельний світ" створено членами трудового колективу товариства магазину-складу №2 Київського міського оптово-роздрібного комерційного колективного підприємства "Укрторгбудматеріали" на базі приватизованого (викупленого) державного майна цілісного майнового комплексу магазину-складу №2 структурного підрозділу Київського міського оптово-роздрібного комерційного колективного підприємства "Укрторгбудматеріали", за адресою м. Київ, вул. Звіринецька,72.

Закрите акціонерне товариство "Будівельний світ" є правонаступником всіх прав та обовязків товариства покупців членів трудового магазину-складу №2 Київського міського оптово-роздрібного комерційного колективного підприємства "Укрторбудматеріали", що підтверджується Протоколом зборів товариства покупців членів трудового колективу магазину-складу № 2 КМОРККП "Укрторгбудматеріали" від 18.07.1996; Протоколом № 1 Зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства "Будівельний світ" від 18.07.1996; Установчим договором про створення і діяльність Закритого акціонерного товариства "Будівельний світ"; першою редакцією статуту ЗАТ "Будівельний світ", що затверджена 18.07.1996; новою редакцією статуту ЗАТ "Будівельний світ", що затверджена 25.04.2009.

Цілісний майновий комплекс, що знаходиться в м. Києві по вул. Звіринецька, 72, перейшов у власність товариства покупців членів трудового колективу на підставі Договору купівлі-продажу державного майна від 17.04.1996 (далі - Договір купівлі-продажу), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством покупців членів трудового колективу магазину-складу № 2 Київського міського оптово-роздрібного комерційного колективного підприємства "Укрторгбудматеріали" (далі - товариство покупців членів трудового колективу), посвідченого державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Якименко В.О., про що був зроблений реєстраційний запис № 21-1019.

Відповідно до вимог ч. 6 ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" (в редакції що діяла на момент укладення Договору) зазначений Договір був зареєстрований Печерською районною радою народних депутатів під № 005 від 18.06.1996 року.

08.07.1996 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву товариству покупців членів трудового колективу було видано свідоцтво про власність № 268, у якому зазначено, що товариство покупців членів трудового колективу відповідно до Договору купівлі-продажу стало власником майна цілісного майнового комплексу, розташованого в м. Києві по вул. Звіринецькій, 72.

11.07.1996 право власності на майно цілісного майнового комплексу за товариством покупців членів трудового колективу, правонаступником якого є Закрите акціонерне товариства "Будівельний світ", та вищезазначений Договір були зареєстровані Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна", про що був здійснений реєстраційний напис № 107з .

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації.

Тобто, саме Договір купівлі-продажу є правовстановлюючим документом на цілісний майновий комплекс магазину-складу, що розташований в м. Києві, по вул. Звіринецькій, буд 72.

Проте, оригінал зазначеного вище Договору купівлі-продажу був втрачений керівником Закритого акціонерного товариства "Будівельний світ", що підтверджується обявою, розміщеною у бюлетені "Цінні папери України" від 18.05.2009 року № 105-106 (2529-2530).

03.04.2009 державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Майхеркевич О.І. був виданий дублікат Договору купівлі-продажу (зареєстровано в реєстрі за № 21-475).

На дублікаті Договору за підписом заступника Голови Печерської районної у м. Києві ради Мошкола М.І., скріпленого гербовою печаткою був відновлений запис про реєстрацію цього договору Печерською районною радою народних депутатів за № 005 від 18.06.1996.

З метою отримання на дублікаті Договору відмітки про його реєстрацію Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" позивач звернувся до відповідача с заявою щодо проведення обстеження та оцінки технічного стану наявних споруд (об'єктів), які увійшли до складу майна цілісного майнового комплексу магазину будівельних матеріалів, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Звіринецька, 72.

04.06.2009 відповідачем було виготовлено технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) в м. Києві, вул. Звіринецька, буд. 72 (далі - технічний паспорт) у складі:

- будівлі, літ. "А" загальною площею 95,9 кв.м.,

- будівлі, літ. "Б" загальною площею 14,9 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "Б" , загальною площею 89,4 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "В" загальною площею 135,6 кв.м.,

- навіс, літ "Г", загальною площею 53,2 кв.м.,

- будівлі, літ. "Д" загальною площею 15,7 кв.м.,

- навіс, літ "Д", загальною площею 85,0 кв.м,

- будівлі, літ. "З" загальною площею 15,7 кв.м.,

- вбиральня, літера "Е", загальною площею 2,3 кв.м.

Як свідчать матеріали справи, Закрите акціонерне товариство "Будівельний світ" є користувачем земельними ділянками, розташованими в м. Києві, по вул. Звіринецькій, 72, наданими йому для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд магазину будівельних матеріалів, що підтверджується:

- рішенням Київської міської ради "Про надання та вилучення земельних ділянок", від 17.12.1998 № 86/187;

- договорами на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди для обслуговування на експлуатації комплексу будівель та споруд магазину будівельних матеріалів на вул. Звіринецькій, 72 у Печерському районі:

(і) щодо земельної ділянки загальною площею 0,1742 га, строком на 49 років, договір зареєстровано у книзі реєстрацій договорів на право тимчасового користування землею 12.10.1999 за № 82-5-00036;

(іі) щодо земельної ділянки загальною площею 0,1368 га, строком на 10 років, договір зареєстровано у книзі реєстрацій договорів на право тимчасового користування землею 12.10999 за № 82-5-00037.

- витягом з бази даних Державного земельного кадастру від 24.06.2009 (черговий кадастровий план та реєстр земельних ділянок)

- технічною документацією по перенесенню проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість) та складанню Договору про право тимчасового довгострокового користування на умовах оренди строком на 49 років та Договору на право тимчасового довгострокового користування на умовах оренди строком на 10 року без право капітальної забудови ЗАТ "Будівельний світ" для обслуговування на експлуатації комплексу будівель та споруд магазину будівельних матеріалів на вул.Звіринецькій, 72 (надалі Земельна технічна документація), яка виготовлена госпрозрахунковим регіональним центром земельного кадастру та приватизації землі Київського міського управління земельних ресурсів у 1999 році.

Наявність у позивача права на спірне майно цілісного майнового комплексу, підтверджується самим фактом відведення Київською міською радою у 1998 році у користування Закритому акціонерному товариства "Будівельний світ" вищезазначених земельних ділянок для обслуговування саме комплексу будівель та споруд магазину будівельних матеріалів на вул. Звіринецькій, 72 в м. Києві, графічними матеріалами що входять до складу земельної технічної документації (стор. 8, 10, 11, 13) і які безпосередньо відображають конфігурацію та розташування комплексу будівель та споруд магазину будівельних матеріалів на вул. Звіринецькій, 72 в м. Києві в межах земельних ділянок, які відведені для їх обслуговування.

Конфігурація будинків та споруд, зазначених на абрисі (стор. 10), що виготовлений в складі земельної технічної документації у 1999 році, співпадає з конфігурацією будинків та споруд, зазначених на схематичному плані по вул. Звіринецькій буд. 72 , який увійшов до складу технічного паспорту, виготовленого відповідачем у 2009 році. Виключення складає одна будівля, що зазначена на абрисі земельної технічної документації, але відсутня у технічному паспорті, виготовленому відповідачем у 2009 році. Цей факт свідчить про руйнування однієї з будівель, що увійшла до складу цілісного майнового комплексу, а не про самовільну забудову.

В матеріалах справи відсутні будь-які документи, що вищезазначені Договір купівлі-продажу, установчі документи, договори оренди земельних ділянок, були предметом судового розгляду, або в судовому порядку були визнані недійсними.

Проте втрата керівником Закритого акціонерного товариства "Будівельний світ" оригіналу договору купівлі-продажу та відмова відповідача у реєстрації права власності позивача на підставі дублікату, не дає можливості позивачу зареєструвати своє право власності, а також створює ситуацію, за якої треті особи можуть заперечувати право власності позивача на спірний обєкт, що унеможливлює використання позивачем своїх повноважень власника, а саме повноважень щодо розпорядження належним йому майном.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 11 Цивільного кодексу України встановлює, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникає з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Згідно зі ст. 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання захищаються Законом.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 19 Закону України "Про господарські товариства" товариство є власником майна: майна, переданого засновниками і учасниками у власність, продукції, виробленої товариством в результаті господарської діяльності, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом; при реорганізації товариства вся сукупність прав та обов'язків товариства переходить до його правонаступників.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що належність позивачу на праві власності спірного обєкту підтверджується договором купівлі-продажу державного майна (дублікат), технічною справою БТІ, установчими документами позивача, а тому суд вважає, що заявлені позивачем вимоги про визнання права власності на цілісний майновий комплекс магазину будівельних матеріалів, що знаходиться в м. Києві по вул. Звіринецька, 72 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

24.06.2009, після отримання технічного паспорта, позивач звернувся до відповідача з заявою щодо реєстрації дублікату Договору купівлі-продажу, виданого 03.04.2009 державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори.

Листом № 27219 від 01.07.2009 відповідач відмовив позивачу в реєстрації права власності на майно цілісного майнового комплексу по вул. Звіринецькій, 72 у м. Києві, посилаючись на ч. 2, 3 ст. 17 та ст. 19, п. 4 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України від 07.02.2002 № 7/5, ст.331 Цивільного кодексу України, тобто, в звязку з тим, що подані Закритим акціонерним товариством "Будівельний світ" не відповідають установленим законодавством, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Відповідач зазначив, що матиме змогу провести державну реєстрацію права власності лише після надання належним чином оформленого акту про прийняття в експлуатацію обєктів нерухомості.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обовязковою і засвідчує факт визнання державою виникнення такого права.

Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2003 державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлювальних документів.

У відповідності до ч. 1 ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу,

Відповідно до п. 13 Додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 дублікати правовстановлювальних документів, видані нотаріусами, органами місцевого самоврядування, органами приватизації, копії архівних документів, видані державними архівами є документами, на підставі яки проводиться реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць (п. 1.3 Тимчасового положення).

У пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. № 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" зазначено, що названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судом не приймається посилання відповідача на відсутність акту прийняття спірного майна в експлуатацію, оскільки цілісний майновий комплекс був предметом договору купівлі-продажу державного майна, а відтак введення в експлуатацію обєктів, що увійшли до складу цілісного майнового комплексу здійснювалось до його приватизації (викупу) та укладення Договору з товариством покупців членів трудового колективу, правонаступником якого є позивач. Таким чином ні товариство покупців членів трудового колективу (покупець за Договором), ні позивач не є субєктами, які вводили в експлуатацію будівлі та споруди цілісного майнового комплексу магазину-складу.

Крім того, чинне законодавство не встановлює вимог щодо надання документів, що свідчать про прийняття в експлуатацію обєктів, при здійсненні реєстрації дублікату правовстановлюючого документу, оригінал якого вже був зареєстрований відповідним органом. Реєстрація дублікату договору, за наявності проведеної первинної реєстрації, коли відомості про реєстрацію прав власності на об'єкт нерухомого майна вперше були внесені до міського державного реєстру, та за наявності реєстрації оригіналу Договору, не фіксує виникнення права власності у власника, а тільки його підтверджує та документально надає власнику можливість належного оформлення правовстановлюючих документів і можливість реалізації свого права власності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що відповідачем безпідставно було відмовлено позивачу у здійсненні реєстрації права власності на зазначений спірний обєкт.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності Закритого акціонерного товариства "Будівельний світ" (01014, м. Київ, вул. Звіринецька, буд. 72, ідентифікаційний код 24090387) на цілісний майновий комплекс магазину будівельних матеріалів, що знаходиться в м. Києві, по вул. Звіринецькій, 72 та складається з наступних обєктів:

- будівлі, літ. "А" загальною площею 95,9 кв.м.,

- будівлі, літ. "Б" загальною площею 14,9 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "Б" , загальною площею 89,4 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "В" загальною площею 135,6 кв.м.,

- навіс, літ "Г", загальною площею 53,2 кв.м.,

- будівлі, літ. "Д" загальною площею 15,7 кв.м.,

- навіс, літ "Д", загальною площею 85,0 кв.м,

- будівлі, літ. "З" загальною площею 15,7 кв.м.,

- вбиральня, літера "Е", загальною площею 2,3 кв.м.

3. Зобовязати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, ідентифікаційний код 03359836) зареєструвати за Закритим акціонерним товариством "Будівельний світ" (01014, м. Київ, вул. Звіринецька, буд. 72, ідентифікаційний код 24090387) право власності на будівлі та споруди цілісного майнового комплексу магазину будівельних матеріалів, що знаходиться в м. Києві, по вул. Звіринецькій, 72, а саме:

- будівлі, літ. "А" загальною площею 95,9 кв.м.,

- будівлі, літ. "Б" загальною площею 14,9 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "Б" , загальною площею 89,4 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "В" загальною площею 135,6 кв.м.,

- навіс, літ "Г", загальною площею 53,2 кв.м.,

- будівлі, літ. "Д" загальною площею 15,7 кв.м.,

- навіс, літ "Д", загальною площею 85,0 кв.м,

- будівлі, літ. "З" загальною площею 15,7 кв.м.,

- вбиральня, літера "Е", загальною площею 2,3 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:18.08.2009