Рішення № 5646279, 26.05.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" травня 2009 р.Справа № 2/420 За позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький, управління комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 5184грн.29коп.

Суддя Дячук Т.В.

Представники сторін:

від 1 позивача : Лаврентюк Л.Є. представник за довіреністю №68/в від 03.03.2009р.

від 2 позивача : Богачова Л.М. представник за довіреністю №140 від 13.02.2009р.

від відповідача : ОСОБА_1 підприємець

Суть спору: позивачами подано позов про стягнення з відповідача 3116грн.12 коп., в т.ч. : 2657грн.13коп. - заборгованість по орендній платі за оренду нежитлового приміщення по вул.Інститутська, 5 за договором оренди від 19.09.2008р., 458грн.99коп. - заборгованість по експлуатаційних витратах.

Ухвалою господарського суду від 02.03.2009р. порушено провадження у справі. Під час розгляду справи, в судовому засіданні 02.04.2009р., представником позивача - міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький подано заяву про уточнення позовних вимог, яка фактично є заявою про збільшення розміру позовних вимог, оскільки позивач просить стягнути з відповідача 5184грн.29коп. (заборгованість по орендній платі в сумі 4454грн.83коп.; 729грн.46коп. заборгованість по експлуатаційних витратах, станом на 02.04.2009р.).

Відповідач в письмовому відзиві не погоджується з позовом але не заперечує, що ним орендується приміщення по вул.Інститутська, 5 у м.Хмельницькому.

Розглянувши матеріали справи господарським судом встановлено :

На підставі рішень виконавчого комітету Хмельницької міської ради №302 від 27.04.2006р., №600 від 16.08.2006р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) 19.09.2008р. укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.4, п.5.9, п.5.11, п.9.4, п.10.4, 10.5, 10.6) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - приміщення площею 50,5кв.м. (розміщене за адресою: вул.Інститутська, 5 - в цоколі), що знаходиться на балансі міського комунального підприємства про утриманню не житлових приміщень, строком з 19.09.2008р. по 13.10.2010р.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської Ради №11 від 28.12.1999р., згідно з розрахунком за базовий місяць оренди серпень 2008р. - 678,12 грн. (без ПДВ), а за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується до 25 числа поточного місяця на обумовлений в договорі рахунок (п.п.3.1, 3.2, 3.3).

Договором також передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.3.4).

Орендар зобовязався сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця, своєчасно та в повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу витрати на утримання та обслуговування орендованого майна та витрати повязані зі сплатою земельного податку,

згідно виставлених рахунків, пропорційно займаній площі (п.п.5.4, 5.11).

Умовами договору (п.3.5) передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності щомісячно надавались відповідачу рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат та витрат по водопостачанню. Копії рахунків за №514 за вересень 2008р.- травень 2009р. і реєстрів про їх вручення орендарю надані до матеріалів справи.

В звязку з несвоєчасною та неповною сплатою відповідачем належних платежів, станом на 02.04.2009р. (на дату уточнення позовних вимог) за відповідачем склалась заборгованість по оренді в сумі 4454грн.83коп. і заборгованість по експлуатаційним витратам та витратам на воду сумі 729грн.46грн., за період 15.09.2008р. 15.03.2009р.

На момент прийняття рішення відповідачем не надано доказів сплати заборгованості в добровільному порядку.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди від 19.09.2008р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст.173, 174 Господарського кодексу України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст.1 цього Кодексу, є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та п.6 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 цього Закону орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

За договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 19.09.2008р. орендодавцем є Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, а міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності є отримувачем коштів.

Враховуючи, що міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності є отримувачем коштів згідно договору оренди від 19.09.2008р., його позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 5184грн.29коп. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Суд вважає, що оскільки другий відповідач - управління комунального майна Хмельницької міської Ради не є отримувачем коштів по даному договору, то і не може висувати вимоги до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах та витратах по водопостачанню і йому в позові необхідно відмовити.

У відповідності до ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по держмиту та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст.173,174, 283,286 Господарського кодексу України, ст.ст.2,18,19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.12, 33, 43, 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов першого позивача - міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький про стягнення 5184грн.29коп. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул.Камянецька, 2, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 30579655)

4454грн.83коп. (чотири тисячі чотириста пятдесят чотири гривні 83коп.) заборгованості по орендній платі, 729грн.46коп. (сімсот двадцять девять гривень 46коп.) заборгованості по експлуатаційних витратах та витратах на воду, 102грн.00коп. (сто дві гривні 00коп.) витрат по державному миту, 118грн.00коп. (сто вісімнадцять гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В позові другого позивача - управління комунального майна Хмельницької міської Ради м.Хмельницький відмовити.

СуддяТ.В. Дячук

Віддруковано 4 примірники :

1 - до справи;

2 - 3 - позивачам ;

4 - відповідачу.