Рішення № 5629903, 31.07.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" липня 2009 р.Справа № 9/1195 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області,

м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с. Осламів

Віньковецького району

про стягнення 7504,16 грн. , у т.ч. орендної плати в сумі 1547,77 грн., 102,96 грн. пені, 154,78 грн.

штрафу, 5698,65 грн. неустойки, виселення відповідача з індивідуально визначеного

(нерухомого) майна - нежитлового приміщення загальною площею 30,3 кв.м., що належить до

державної власності, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Віньківці,

вул.Соборної України, 16 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції Українського

державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", та передати державне майно

балансоутримувачу Хмельницькій дирекції Українського державного підприємства

поштового зв'язку "Укрпошта" по акту приймання-передавання

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, -

Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" в особі

Хмельницької дирекції, м.Хмельницький

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Позивача - Стецюк Т.Л. - за дов. від 19.09.07,

Відповідача - не з'явився,

Від Третьої особи не з'явився

Суть спору: Позивач у позовній заяі та представник у судовому засіданні просять про стягнення з відповідача 1320,25грн. заборгованості по орендній платі, 77,08грн. пені та 132,03грн. штрафу, 4333,65грн. неустойки згідно договору оренди від 20.02.06 №517, виселення відповідача з індивідуально визнвченого (нерухомого) майна - нежитлового приміщення загальною площею 30,3 кв.м., що належить до державної власності, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Віньківці, вул.Соборної України, 16 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", та передати державне майно балансоутримувачу Хмельницькій дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" по акту приймання-передавання.

Позивачем подане клопотання про уточнення суми позовних вимог, згідно якого заборгованість станом на 14.07.09 становить 7504,16грн., що складається з 1547,77грн. основного боргу по орендній платі, 102,96грн. пені, 154,78грн. штрафу та 5698,65грн. неустойки. Уточнення прийнято судом згідно ст.22 ГПК України.

Третьою особою наданий лист від 10.07.09 №732 про те, що станом на 10.07.09 заборгованість відповідача з орендної плати становить 219,70грн., відшкодування по комунальних платежах становить 1434,58грн. Після закінчення дії договору оренди відповідач не здав орендоване приміщення та не підписав акт здачі.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи ( Реєстр з повідомленням на відправлення від 27.07.09).

Відділом державної реєстрації Хмельницької міської ради підтверджено листом від 17.07.09 про те, що фізична особа-підприємець ОСОБА_1 зареєстрований в Єдиному держапвному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та його юридичну адресу.

З огляду на викладене, неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору , тому згідно ст. 75 ГПК України розгляд справу здійснюється за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між сторонами укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №517 від 20.02.06, а також додаткові договори від 23.02.07 та 18.02.08 до данного договору.

Відповідно до умов договору оренди позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно нежитлове приміщення площею 30,3кв.м., що знаходиться за адресою смт. Віньківці, вул. Соборної України, 16 і перебуває на балансі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», вартістю 12120,00грн. з метою розміщення фотосалону (п.1.1 договору). При цьому строк дії договору продовжений додатковим договором від 18.02.08 до 15.02.09 (п.10.1 договору).

Згідно акту приймання-передачі від 20.02.05 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування індивідуально визначене нерухоме майно.

Згідно п.2.4 договору в редакції додаткового договору від 18.02.08 в разі припинення або розірвання договору майно протягом 3 робочих дніі повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання.

Листом від 18.02.09 позивач повідомив відповідача про неможливість подальшого продовження дії договору оренди.

Після закінчення строку договору оренди відповідач не повернув орендованого приміщення балансоутримувачу.

Пунктом 3.1 договору та додатковими договорами від 23.12.07 та 18.02.08 визначена орендна плата за базовий місяць розрахунку. Згідно п.3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні: 70% до державного бюджету та 30% балансоутримувачу .

Відповідач взяті на себе зобов'язання за договором не виконав, у звязку з чим утворилась заборгованість по орендній платі за листопад 2008р.-червень 2009р. в розмірі 1547,77грн.

Згідно п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до чинного законодаства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У зв'язку з цим позивачем нарахована пеня в розмірі 102,96грн. з 14.10.08 по 14.07.09.

Згідно п.3.6 договору в редакції додаткового договору від 18.02.08 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом 3 місяці , орендар сплачує також штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. У зв'язку з цим позивачем нарахований штраф в розмірі 154,78грн.

Згідно п. 8.2 договору в редакції додаткового договору від 18.02.08, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі 20% орендної плати за користування майном за кожен день прострочення. У зв'язку з цим позивачем нарахована неустойка за неповенення майна в розмірі 5698,65грн. за 5 днів лютого 2009р. та березень-червень 2009р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

1. Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 5.2. укладеного договору відповідач зобовязався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

У зв'язку з невиконанням данного обов'язку у відповідача виникла заборгованість по орендній платі згідно п. 3.2 договору в розмірі 1547,77грн. за період з листопада 2008р. по червень 2009р., що підтверджується матеріалами справи , тому позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню. При цьому судом враховано, що згідно п.3.7 договору у разі припинення договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно, а закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

2. Згідно ст.26 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна»договір оренди припиняється , зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст.27 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У зв'язку з тим, що відповідач після закінчення терміну дії договору (15.02.09) не повернув позивачу орендоване приміщення за актом приймання-передачі, а орендодавцем строк договору оренди продовжений не був, що підтверджується листом від 18.02.09, відповідач підлягає виселенню із займаного приміщення загальною площею 30,3 кв.м., що належить до державної власності, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Віньківці, вул.Соборної України, 16, як підлягає поверненню балансоутримувачу третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Тому позов в цій частині підлягає задоволенню.

3. Згідно ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

Згідно п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до чинного законодаства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У зв'язку з цим позивачем обгрунтовано нарахована пеня в розмірі 102,96грн. з 14.10.08 по 14.07.09.

4. Згідно ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи вищенаведені норми та п.3.6 договору, позивачем правомірно нараховано штраф за наявність заборгованості по орендній платі загалом 3 місяці в розмірі 154,78грн. (1547,77х10%) , тому позовні вимоги щодо його стягнення підягають задоволенню.

5. Згідно ст.27 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач порушив визначені п.2.4 договору умови щодо повернення майна балансоутримувачу, відповідно позивачем на підставі п.8.2 договору нарахована неустойка в розмірі 5698,65грн.

6. Згідно ст.49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову. При цьому враховується , що позовні вимоги містять майновий та немайновий характер.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с. Осламів Віньковецького району Хмельницької області про стягнення 7504,16 грн., у т.ч. орендної плати в сумі 1547,77грн., 102,96грн. пені, 154,78грн. штрафу, 5698,65грн. неустойки, виселення відповідача з індивідуально визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення загальною площею 30,3 кв.м., що належить до державної власності, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Віньківці, вул.Соборної України,16 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", та передати державне майно балансоутримувачу Хмельницькій дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" по акту приймання-передавання задоволити.

Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 с. Осламів Віньковецького району Хмельницької області, код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 30,3 кв.м., яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Віньківці, вул.Соборної України, 16 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" та передати державне майно - нежитлового приміщення загальною площею 30,3 кв.м., яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Віньківці, вул.Соборної України, 16 Хмельницькій дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90, код 21344146) по акту приймання-передачі. Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна,75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України (на рахунок УДК у Віньковецькому районі 31114094700034 в ГУДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код 23565182) 1547,77грн. (одна тисяча п'ятсот сорок сім гривень 77 коп.) заборгованості по орендній платі, 102,96 грн. (сто дві гривні 96 коп.) пені, 154,78 грн. (сто п'ятдесят чотири гривні 78 коп.) штрафу , 5698,65 грн. (п'ять тисяч шістсот дев'яносто вісім гривень 65 коп.) неустойки. Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 ВДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) державне мито в розмiрi 187,00 грн. (сто вісімдесят сім гривень 00 коп.) та в дохід Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050000, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31215259700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) 315,00грн. (триста п'ятнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ, який направити в податковий орган.

СуддяЮ.П. Олійник