Рішення № 5568717, 13.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/27513.07.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Світ Плюс” до Приватного підприємця ОСОБА_1

про стягнення 103 457,45 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Прокошина В.І. - предст. за довір. б/н від 12.04.2009р.;

від відповідача не з'явились;

В судовому засіданні 13.07.2009р., на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Світ Плюс” до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Соломянського району м. Києва №125 від 10.12.2007р. у сумі 103 457,45 грн. (з них: 33 150,14 грн. - заборгованість по орендній платі, 9 560,76 грн. - експлуатаційні витрати, 19 130,70 грн. - витрати по сплаті земельного податку, 27 359,98 грн. - витрати по забезпеченню обєкта оренди електроенергією, 4 041,93 грн. - витрати по забезпеченню обєкта оренди водою, 300,00 грн. - плата за використання території для вїзду автотранспорту, 500,00 грн. - плата за вивіз сміття, 9 413,94 грн. - пеня) та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобовязання в частині своєчасної та повної сплати платежів за Договором оренди, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.05.2009р. порушено провадження у справі №35/275, розгляд справи призначений на 22.06.2009р.

Сторони в судове засідання 22.06.2009р. не з'явились, своїх представників не направили, про поважність причин нез'явлення суд не повідомили, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/275 від 25.05.2009р. не виконали, витребуваних судом документів не надали.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2009р., на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 13.07.2009р.

Представник позивача в судовому засіданні 13.07.2009р. надав документи на виконання вимог ухвали суду №35/279 від 22.06.2009р., а також подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначав про помилкове включення ним до розрахунку позовних вимог кількох рахунків-фактури та просив суд стягнути з відповідача заборгованість у загальному розмірі 99941,40 грн. (з них: 33 150,14 грн. - заборгованість по орендній платі, 10365,96 грн. - експлуатаційні витрати, 19130,70 грн. - витрати по сплаті земельного податку, 27 359,98 грн. - витрати по забезпеченню обєкта оренди електроенергією, 164,37 грн. - витрати по забезпеченню обєкта оренди водою, 300,00 грн. - плата за використання території для вїзду автотранспорту, 400,00 грн. - плата за вивіз сміття, 9070,25 грн. - пеня).

Відповідач судове засідання 13.07.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/275 від 25.05.2009р. та ухвали суду №35/279 від 22.06.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв, клопотань суду не подав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 22.06.2009р. та 13.07.2009р. ані відповідач, ані його представники не зявились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10 грудня 2007 року між Комунальним підприємством „СВІТ” (далі Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - Відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) територіальної громади Солом'янського району міста Києва №125 (далі - Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації №2251 від 07.12.2007р. передає, а Орендар приймає в користування для спортивно-оздоровчих послуг та виробничих потреб нежилі приміщення, розміщені за адресою: м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32, а саме нежиле приміщення будівлі дрібнооптової бази загальною площею 244,0 кв.м. та приміщення котельні площею 716,6 кв.м.

Згідно з п.4.1 п.4.4 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві ради від 20.12.2006р. №101. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату щомісячно, авансом до п'ятого числа поточного місяця. Орендар орендну плату, експлуатаційні витрати та інші послуги передбачені даним договором за грудень 2007 року сплачує до 20.12.2007 року.

В п.4.5 Договору передбачено, що Орендодавець утримує об'єкт оренди та/або будівлю, частиною якої є об'єкт оренди, в цілому та/або її (будівлі) частини, укладаючи угоди з відповідними організаціями-постачальниками та іншими третіми особами на забезпечення відповідними послугами, які включають забезпечення електроенергію; водопостачанням, водовідведенням; експлуатаційними послугами (утримання і організація контрольно-пропускних пунктів, утримання та обслуговування електро, водо та каналізаційних мереж, дезінсекцію, тощо); вивіз сміття; обслуговування території для в'їзду автотранспорту; проведення експертної оцінки майна.

Відповідно до п.4.6 Договору Орендар компенсує Орендодавцю вартість послуг, визначених п.4.5 цього Договору, в порядку, наведеному в п.п.4.6.1 - 4.7.4 Договору.

Всі передбачені цим Договором платежі (орендна плата, компенсації, тощо) сплачуються Орендарем незалежно від результатів господарської діяльності. В разі, якщо Орендарем своєчасно не отриманий рахунок на сплату орендної плати чи інших платежів, останній повинен самостійно в строки встановлені цим Договором перерахувати суми в розмірі відповідних проплат за попередній місяць, а решту - в п'ятиденний термін з моменту направлення Орендодавцем Орендарю відповідного рахунку-фактури. В разі своєчасного проведення платежу в зазначеному порядку штрафні санкції щодо недоплаченої суми не застосовуються (п.4.8 Договору).

В п.10.1 Договору передбачено строк дії останнього з 10.12.2007р. до 10.11.2010р.

У зв'язку із укладенням на підставі Розпорядження Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації №686 від 21.04.2008р. договору оренди цілісного майнового комплексу плодоовочевої бази Комунального підприємства „СВІТ” Солом'янського району м. Києва, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Молодогвадійська, 32, із Товариством з обмеженою відповідальністю „СВІТ ПЛЮС”, останнє стало правонаступником всіх прав та обов'язків Комунального підприємства „СВІТ”, про що відповідача було повідомлено листом від 01.10.2008р.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору відповідач неналежним чином виконував свої зобовязання в частині повної та своєчасної сплати платежів, передбачених Договором, що призвело до виникнення заборгованості.

Факт виконання позивачем своїх договірних зобовязань підтверджується наступним:

- послуги з оренди актами здачі-прийняття робіт №№ОУ-0000131 від 31.10.2008р. на суму 14 680,01 грн.; ОУ-0000298 від 30.11.2008р. на суму 3 560,38 грн.; ОУ-0000516 від 31.12.2008р. на суму 3 620,91 грн.; ОУ-0000137 від 31.01.2008р. на суму 3 675,22 грн.; ОУ-0000319 від 28.02.2009р. на суму 3 752,40 грн. ОУ-0000524 від 31.03.2009р на суму 3 861,22 грн., заборгованість становить 33150,14 грн.;

- експлуатаційні витрати - актами здачі-прийняття робіт №№ОУ-0002349 від 30.09.2008р. на суму 3 169,98 грн.; ОУ-0000132 від 31.10.2008р. на суму 3 169,98 грн.; ОУ-0000299 від 30.11.2008р. на суму 805,20 грн.; ОУ-0000551 від 31.12.2008р. на суму 805,20 грн.; ОУ-0000138 від 31.01.2009р. на суму 805,20 грн.; ОУ-0000318 від 28.02.2009р. на суму 805,20 грн.; рахунком-фактурою №СФ-0335 від 27.02.2009р. та актом здачі-прийняття робіт №ОУ-0000523 від 31.03.2009р. на суму 805,20 грн., заборгованість становить 10 365,96 грн.;

- земельний податок - актами здачі-прийняття робіт №№ОУ-0002127 від 31.08.2008р. на суму 4 361,89 грн.; ОУ-0002358 від 30.09.2008р. на суму 4 361,89 грн.; ОУ-0000167 від 31.10.2008р. на суму 4 361,89 грн.; ОУ-0000305 від 30.11.2008р. на суму 1 107,96 грн.; ОУ-0000534 від 31.12.2008р. на суму 1 107,96 грн.; ОУ-0000164 від 31.01.2009р. на суму 1 276,37 грн.; ОУ-0000370 від 28.02.2009р. на суму 1 276,37 грн., ОУ-0000561 від 31.03.2009р. на суму 1 276,37 грн., заборгованість становить 19 130,70 грн.;

- витрати по забезпеченню об'єкта оренди електроенергією - актами здачі-прийняття робіт №№ОУ-0000043 від 15.10.2008р. на суму 6 581,09 грн.; ОУ-0000226 від 13.11.2008р. на суму 8 851,85 грн.; ОУ-0000426 від 15.12.2008р. на суму 10 781,80 грн.; ОУ-0000055 від 15.01.2009р. на суму 10 860,52 грн. (з яких - 9 715,70 грн. сплачені відповідачем), ОУ-0000222 від 12.02.2009р. на суму 3 050,42 грн. (з яких 3 050,00 грн. сплачені відповідачем), заборгованість становить 27 359,98 грн.;

- витрати по забезпеченню об'єкта оренди водою - актом здачі-прийняття робіт №ОУ-0000054 від 16.10.2008р. на суму 1 164,37 грн. (з них 1 000,00 грн. сплачені відповідачем), заборгованість становить 164,37 грн.;

- витрати за використання території для в'їзду автотранспорту - актами здачі-прийняття робіт №№ОУ-0000167 від 31.01.2009р. на суму 100,00 грн.; ОУ-0000368 від 28.02.2009р. на суму 100,00 грн.; ОУ-0000565 від 31.03.2009р. на суму 100,00 грн., загалом на суму 300,00 грн.;

- витрати з вивозу сміття - актами здачі-прийняття робіт №№ОУ-0000532 від 31.12.2008р. на суму 100,00 грн.; ОУ-0000166 від 31.01.2009р. на суму 100,00 грн.; ОУ-0000367 від 28.02.2009р. на суму 100,00 грн.; ОУ-0000558 від 31.03.2009р. на суму 100,00 грн.; рахунком-фактури №СФ-0470 від 18.03.2009р. на суму 100,00 грн. (який оплачений відповідачем), заборгованість становить 400,00 грн.

Станом на дату розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідача становить 90871,15 грн. і погашена не була.

Зважаючи на відмову відповідача в добровільному порядку сплатити заборгованість, окрім стягнення суми основного боргу, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені за порушення строків виконання зобовязань.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна„ термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.1, п.3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобовязання в частині повної та своєчасної сплати платежів, передбачених Договором, що призвело до виникнення заборгованості у загальному розмірі 90871,15 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була.

В позовній заяві були заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 94 043,51 грн., але під час розгляду справи позивач уточнив свої вимоги та просив суд стягнути з відповідача борг у сумі 90871,15 грн.

Відповідно до п.6.3 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п.4.1. Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від розміру не сплачених платежів за весь строк прострочення. За несвоєчасну сплату інших платежів передбачених п.4.6, п.4.12 Договору Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від розміру не сплачених платежів за весь строк прострочення.

Згідно розрахунків, наявних у матеріалах справи, за прострочення виконання грошового зобовязання відповідач повинен сплатити на користь позивача пеню у загального розмірі 9070,25 грн. (з яких: по орендній платі 3 112,29 грн., експлуатаційні витрати - 1 028,33 грн., компенсація земельного податку 2 230,13 грн., компенсація витрат по забезпеченню об'єкта оренди електроенергією 2 647,11 грн., компенсація витрат по забезпеченню об'єкта оренди водою - 19,85 грн., використання території для в'їзду автотранспорту - 12,23 грн., вивіз сміття - 20,31 грн.).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню, а саме в частині вимог про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) територіальної громади Солом'янського району міста Києва №125 від 10.12.2007р. у розмірі 99941,40 грн. (з них: 90871,15 грн. основний борг, 9070,25 грн. - пеня). В іншій частині вимог провадження у справі має бути припинено на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у звязку з відсутністю предмету спору.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторін пропорційно до розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 3, 17, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (03134, АДРЕСА_1 п/р НОМЕР_2 в Філії КМДАТ „Індекс Банк” м. Києва, МФО 300818, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Світ Плюс” (03151, м. Київ, вул. Молодогвардійська, 32, п/р №26003007245001 в АТ „Індустріально-експортний банк” м. Києва, МФО 300614, код ЄДРПОУ 34353218), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 90871,15 грн. (девяносто тисяч вісімсот сімдесят одну гривню 15 коп.) - заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) територіальної громади Солом'янського району міста Києва №125 від 10.12.2007р.; 9070,25 грн. (девять тисяч сімдесят гривень 25 коп.) пені; 999,41 грн. (девятсот девяносто девять гривень 41 коп.) державного мита; 301,87 грн. (триста одну гривню 87 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині вимог провадження у справі припинити на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 31.07.2009