Рішення № 5552135, 07.10.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" жовтня 2009 р.Справа № 18/126 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. при секретарі судового засідання Горлової М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 18/126

за позовом: Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, м. Кіровоград

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

про стягнення 7112,18 грн.

Представники сторін:

від позивача - Златопольська І.В., довіреність № 221/а від 26.08.09, юрисконсульт;

від відповідача - участі не брали.

Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури звернулась до господарського суду з позовною заявою № 298 від 27.07.2009 року про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в сумі 8 318,59 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконання відповідачем умов договору оренди № 45 від 01.02.2006 року щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів.

В судовому засіданні 07.10.2009 року представником позивача подано заяву про збільшення розміру позовних вимог № 356 від 06.10.2009 року, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі в розмірі 9395,64 грн.

Заявою від 07.10.2009 року позивач зменшив розмір позовних вимог, у зв'язку з тим, що відповідачем було здійснено проплати та просить стягнути з відповідача 7112,18 грн. заборгованості по орендній платі.

В силу статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення у справі зменшити розмір позовних вимог.

З огляду на наведене, господарський суд розглядає справу з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог.

В судовому засіданні 07.10.2009 р. представник позивача позовні вимоги в сумі 7112,18 грн. підтримав.

Відповідач участі уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов та інших витребуваних документів до суду не подав.

02.10.2009 року на адресу господарського суду повернуто конверт з вкладенням (ухвала про відкладення розгляду справи від 26.08.2009 року) з відміткою "За закінченням терміну зберігання".

Поряд з цим, господарський суд вважає відповідача належним чином та своєчасно повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи, оскільки поштова кореспонденція у даній справі направлялась відповідачу за адресою вказаною у позовній заяві.

Крім того, місцезнаходження відповідача за даною адресою підтверджується витягом з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 42).

До повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобовязує сторін добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обовязок, справа може розглядатись без їх участі, якщо незявлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

У відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 07.10.2009 р. за згодою присутнього представника позивача оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Оцінивши докази, залучені до матеріалів справи, заслухавши пояснення представника позивача, наведені в обґрунтування позовних вимог, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено орендний договір № 45 від 01.02.2006 року на користування пам'яткою архітектури (Договір) (а.с. 9-10).

Відповідно до п.1.1. договору Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення (будівлю) пам'ятки архітектури по вул. Луначарського, 36 літ Б у м. Кіровограді.

Вступ договору у дію та обчислення його строку, а також вступ Орендаря у користування майном настає з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного майна (п. 2.1. Договору).

Сторони в п. 6.1. Договору погодили розмір орендної плати, яка визначається на підставі рішення обласної ради від 04.11.2005 року № 501 і складає 33 828,60 грн. на рік.

Відповідно до п. 6.2. Договору орендна плата становить 2819,05 грн. за місяць оренди і перераховується Орендарем Орендодавцю щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця з урахуванням помісячного індексу інфляції.

В подальшому між сторонами вносились зміни до договору оренди в частині, зокрема, розміру орендної плати та площі орендованого приміщення, про що укладались додаткові угоди (а.с. 12-17).

Так, додатковою угодою від 01.06.2008 р. (а.с. 15) встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 14.12.2007 року № 352 і за перший місяць оренди складає 7026,58 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату у вигляді авансового платежу в розмірі не менше ніж орендна плата за 1 місяць не пізніше 5 числа поточного місяця.

Додатковою угодою від 31.03.2008 р. (а.с. 17) сторони прийши до згоди про зміну загальної площі орендованих приміщень по орендному договору № 45 від 01.02.2006 р., зменшивши її до 28,79 кв.м.

Згідно з пунктом 6.1. вказаної додаткової угоди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 14.12.2007 року № 352, і за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з поточного року до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати та на індекс інфляції за перший місяць оренди.

З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов'язання за договором виконав належним чином, передавши відповідачу орендоване майно, що підтверджується актами прийому-передачі від 01.02.2006 року та від 31.03.2009 року (а.с. 11, 18).

Натомість, відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 7112,18 грн.

Відповідно до статті 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

З розрахунку позивача слідує, що за період з грудня 2008 року по серпень 2009 р. включно відповідачу нараховано орендну плату в сумі 23 351,94 грн., яка сплачена ним частково в сумі 16239,76 грн. Також відповідачем було сплачено відшкодування з компенсаційних платежів земельного податку в сумі 443,70 грн. Залишок заборгованості відповідача з орендних платежів за вказаний період становить 7 112,18 грн.

Згідно вимог статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

У відповідності до статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Крім того, позивачу підлягають поверненню надмірно сплачені ним витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 197 грн.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (25001, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 КОФ УСБ м. Кіровоград, МФО 323293) на користь Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (25022, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44, ідентифікаційний код 24716565, р/р 26005171619 ВАТ ОД "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, МФО 380805) - заборгованість по орендній платі в сумі 7112,18 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повернути Регіональній службі охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури з Державного бюджету надмірно сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 197 грн. сплачених за платіжним дорученням № 455 від 27.07.2009 року.

Платіжне доручення № 455 від 27.07.2009 р. залишається в матеріалах справи 18/126.

Довідку видати.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Дане рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя В.В.Тимошевська