Рішення № 55483768, 25.01.2016, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/6570/14-ц

Провадження № 2/369/366/16

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

25.01.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Кондратенко М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2014 року Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк» звернувся із позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 20 червня 2007 року між ВАТ «ВТБ Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_1 було укладено Генеральну угоду № 51/07.

28 жовтня 2010 року згідно договору про внесення змін № 1 до вказаної Генеральної угоди були внесені зміни.

Відповідно до п. 2.1. Генеральної угоди банк надав клієнту кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування.

В рамках Генеральної угоди між сторонами було укладено наступні кредитні договори: кредитний договір № 03.52-51/07-СК від 20 червня 2007 року; кредитний договір № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року; кредитний договір № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року; кредитний договір № 03.17-51/07-СК від 13 серпня 2008 року.

Відповідно до умов кредитного договору № 52 сума кредиту становить 135000,00 доларів США, строк користування до 20 червня 2012 року; проценти за користування кредитом 13,5 % річних.

В подальшому до вказаного кредитного договору вносились зімни щодо строку повернення кредиту та нарахування відсотків.

Відповідно до умов кредитного договору № 66 сума кредиту становить 80000,00 доларів США, строк користування до 27 липня 2012 року; проценти за користування кредитом 13,5 % річних.

В подальшому до вказаного кредитного договору вносились зімни щодо строку повернення кредиту та нарахування відсотків.

Відповідно до умов кредитного договору № 139 сума кредиту становить 200000,00 доларів США, строк користування до 27 грудня 2012 року; проценти за користування кредитом 14,3 % річних.

В подальшому до вказаного кредитного договору вносились зімни щодо строку повернення кредиту та нарахування відсотків.

Відповідно до умов кредитного договору № 17 сума кредиту становить 50000,00 доларів США, строк користування до 13 березня 2013 року; проценти за користування кредитом 13,5 % річних.

В подальшому до вказаного кредитного договору вносились зімни щодо строку повернення кредиту та нарахування відсотків.

Банк належним чином виконав свої зобовязання за вказаними кредитними договорами щодо надання позичальнику ОСОБА_2 кредитних коштів, і загалом по даним кредитним договорам банком було надано грошові кошти в розмірі 465000 доларів США.

Відповідно до умов п. п. 3.1., 3.3. усіх кредитних договорів, з урахуванням внесених змін до них, спосіб погашення кредиту та процентів щомісячно, згідно графіку погашення кредиту і сплати процентів та розрахунку вартості сукупних послуг. За користування кредитом позивальник сплачує банку проценти у розмірі, визначеному п. 1.1. відповідних кредитних договорів.

Відповідно до умов п. п. 3.6., 3.7. усіх кредитних договорів, з урахуванням внесених змін до них, нарахування банком процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно до з дати видачі кредиту по день його фактичного погашення на залишок фактичної заборгованості за кредитом, за фактичну кількість днів користування кредитом. При розрахунку процентів за кількість днів у році приймається 360 днів.

ОСОБА_2, отримавши та користуючись кредитними коштами, свої зобовязання за кредитними договорами щодо повернення суми основного боргу та сплати суми кредиту, нарахованих за користування кредитними грошовими коштами не виконує.

У звязку з неналежним виконанням позичальником своїх зобовязань по кредитним договорам № 52, № 66, № 139, № 17 щодо повернення суми кредиту а сплати процентів за користування кредитом, 13 вересня 2013 року на адресу ОСОБА_2 банк направив вимогу за вих. № 1069/123-2 від 12 вересня 2013 року про дострокове повернення всіх сум кредиту за кредитними договорами № 52, № 66, № 139, № 17.

Однак, станом на 11 червня 2014 року вимога банку щодо погашення заборгованості по кредиту та щодо дострокового повернення сум кредиту, погашення заборгованості по процентам за користування кредитом ОСОБА_1 не виконав.

Відповідно за договором № 03.52-51/07-СК від 20 червня 2007 року строкова заборгованість по кредиту становить 89769,73 доларів США, що в еквіваленті становить 1044133,19 грн. ( станом на 11 червня 2014 року за офіційним курсом НБУ 1 долар США = 11,631239); прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 січня 2012 року по 27 травня 2014 року становить 14774,50 доларів США, що в еквіваленті становить 171845 грн. 74 коп.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 139,64 доларів США, що в еквіваленті становить 1624,19 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 грудня 2012 року по 29 лютого 2012 року становить 1394,40 доларів США, що в еквіваленті становить 16218,60 грн..

Відповідно за договором № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року прострочена заборгованість по кредиту становить 33664,55 доларів США, що в еквіваленті становить 391560,43 грн. ( станом на 11 червня 2014 року за офіційним курсом НБУ 1 долар США = 11,631239); строкова заборгованість по сплаті кредиту становить 20198,75 доларів США, що в еквіваленті становить 234936,49 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 січня 2012 року по 27 травня 2014 року становить 8394,09 доларів США, що в еквіваленті становить 97633,67 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 83,79 доларів США, що в еквіваленті становить 974 грн. 59 коп.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 грудня 2012 року по 29 лютого 2012 року становить 695,30 доларів США, що в еквіваленті становить 8087,20 грн..

Відповідно за договором № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року строкова заборгованість по кредиту становить 154363,67 доларів США, що в еквіваленті становить 1795440,74 грн. ( станом на 11 червня 2014 року за офіційним курсом НБУ 1 долар США = 11,631239); прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 січня 2012 року по 27 травня 2014 року становить 24434,03 доларів США, що в еквіваленті становить 2824 198,05 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 240,12 доларів США, що в еквіваленті становить 2792,90 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 грудня 2012 року по 29 лютого 2012 року становить 2106,97 доларів США, що в еквіваленті становить 24506,68 грн..

Відповідно за договором № 03.17-51/07-СК від 13 березня 2008 року прострочена заборгованість по кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 33895,77 доларів США, що в еквіваленті становить 394249,81 грн. ( станом на 11 червня 2014 року за офіційним курсом НБУ 1 долар США = 11,631239); прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 січня 2012 року по 27 травня 2014 року становить 2691,27 доларів США, що в еквіваленті становить 31302,81 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 52,73 доларів США, що в еквіваленті становить 613,32 грн..

Також банк нарахував ОСОБА_1 пеню на суму прострочених грошових зобовязань та процентів за його користування: по кредитному договору № 03.52-51/07-СК від 20 червня 2007 року пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 15095,82 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 1596,60 грн.. По кредитному договору № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 8394,09 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 1598,99 грн..

По кредитному договору № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 24415,25 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 1596,60 грн.. По кредитному договору № 03.17-51/07-СК від 13 березня 2008 року пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 3567,27грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 39206,32 грн..

За неналежне виконання своїх зобовязань за кредитним договором банк нарахував ОСОБА_1 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів.

По кредитному договору № 03.52-51/07-Ск від 20 червня 2007 року банком нараховано позичальнику 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 3005,58 грн.; 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року (включно) становить 319,32 грн.; по кредитному договору № 03.66-51/07-Ск від 24 липня 2007 року нараховано 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 1663,39 грн., 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 2675,60 грн.; по кредитному договору № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року нараховано 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 4862,69 грн., 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 319,32 грн.; по кредитному договору № 03.17-51/07-Ск від 13 березня 2008 року нараховано 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 714,44 грн., 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 8125,19 грн..

Станом на 11 червня 2014 року загальна заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ «ВТБ Банк» становить 386899,31 доларів США (що за офіційним курсом НБУ станом на 11 червня 2014 року 1 долар США = 11,631239), що в еквіваленті становить 4500118,34 грн. та 117156,47 грн. пені та 3 % річних.

З метою забезпечення виконання в повному обсязі позичальника за Генеральною угодою № 51/07 від 20 червня 2007 року та укладеними на підставі даної генеральної угоди кредитними договорами № 52, № 66, № 139, № 17, в тому числі щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, комісій, пені, штрафних санкцій, збитків та будь-яких інших платежів, між банком та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір № 03.113-51/07-ДЗ2 від 19 листопада 2007 року.

Відповідно до умов п. 1.1. іпотечного договору предметом цього договору є передача іпотекодавцем іпотеко держателю в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 1.1 цього договору для забезпечення виконання позичальником ОСОБА_1 в повному обсязі зобовязань перед іпотеко держателем за Генеральною угодою № 51/07 від 20 червня 2007 року та кредитними договорами, що укладені та/або будуть укладені на її підставі.

Відповідно до умов. п. 1.3. іпотечного договору іпотекодавець ОСОБА_1 передає іпотеко держателю банку в іпотеку земельну ділянку площею 0,2290, кадастровий номер 3222482000:05:008:0509, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Спортивна, 28. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 774292, виданого 26 січня 2006 року на підставі рішення ХХІ-сесії ХХІV скликання Гореницької сільської ради від 26 серпня 2005 року № 5/31. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди на землю № 010632900307. Цільове призначення земельної ділянки, що передається в іпотеку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до умов п. 4.1 іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитними договорами у повному обсязі, включаючи сплату суми боргу, неустойки, процентів та інших платежів, витрат повязаних з предявленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням основного зобовязання, забезпеченого предметом іпотеки. Звернення стягнення може здійснюватись на підставі рішення суду.

13 вересня 2013 року на адресу ОСОБА_1, як іпотекодавцю банком було направлено вимогу про усунення порушення, з повідомленням про порушення основного зобовязання за кредитними договорами № 52, № 66, № 139, № 17, та про необхідність погашення даних сум заборгованості протягом 30 днів з дня одержання вимоги і попередження про звернення стягнення іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Вказана вимога банку ОСОБА_1була залишена без відповіді та реагування, заборгованість за кредитними договорами погашена не була.

Враховуючи викладене, позивач ПАТ «ВТБ Банк» просив у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «ВТБ Банк» звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 03.113-51/07-ДЗ2 від 19 листопада 2007 року, зареєстровано в реєстрі за № 6499, що належить на праві власності ОСОБА_1 на користь ПАТ «ВТБ Банк», а саме на земельну ділянку площею 0,2290 га, кадастровий номер 3222482000:05:008:0509, що розташована за адресою: Київська область, Києаво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Спортивна, 28, шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки на рівні його ринкової вартості, визначеної під час проведення відповідної судової експертизи; стягнути з ОСОБА_1 понесені судові витрати.

В подальшому на підставі вимог ст. 31 ЦПК України позивач ПАТ «ВТБ Банк» подав заяву про збільшення позовних вимог, в якій посилався на те, що 15 листопада 2006 року між Акціонерним комерційним банком «Мрія», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір б/н, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 15 листопада 2006 року за реєстровим № 7114.

23 серпня 2016 року Акціонерний комерційний банк «Мрія», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 уклали кредитний договір № 74/06 з усіма наступними змінами та доповненнями до нього.

Відповідно до умов п. 1.1 кредитного договору предметом кредитного договору є надання банком позичальнику грошових коштів (кредиту) на таких умовах: сума кредиту 170000 доларів США, строк користування до 22 серпня 2011 року; проценти за користування кредитом 14 % річних.

відповідно до додаткової угоди № 1 від 15 листопада 2006 року до кредитного договору, внесено зімни до п. 1.1. кредитного договору: суму кредиту позичальнику встановлено у розмірі 400000 доларів США, строк кредитування до 22 листопада 2011 року, проценти за користування кредитом 14 % річних.

Банк належним чином виконав свій обовязок по кредитному договору щодо надання позичальнику грошові кошти (кредит) в сумі 400000 доларів США, що підтверджується випискою по особовому рахунку ОСОБА_1

Позичальник ОСОБА_1, отримавши та користуючись грошовими коштами, свої зобовязання за кредитним договором щодо повернення суми основного боргу (грошові кошти видані за кредитом) та сплати суми процентів, нарахованих за користування кредитними коштами не виконується.

Банк неодноразово йшов на зустріч позичальнику по питанню перенесення строків сплати прострочених сум заборгованостей по тілу кредиту та по процентам.

Відповідно до умов п. 1.3. договору від 29 листопада 2012 року про внесення змін № 9 до кредитного договору від 23 серпня 2006 року № 74/06 сторонами були внесені зміни до кредитних договорів, якими позичальнику встановлено графік погашення заборгованості в кінці терміну дії договору (27 серпня 2014 року), а сума простроченої заборгованості позичальника по сплаті процентів, що склалася станом на 29 листопада 2012 року, переноситься на рахунок обліку нарахованих доходів та сплачується рівними частинами, щомісяця до кінця строку дії кредитного договору, разом з раніше відтермінованими процентами.

Однак, не зважаючи на перенесення банком строків сплати кредиту, перенесення строків погашення заборгованості по процентам (відтерміновані проценти), позичальник продовжує порушувати взяті на себе зобовязання щодо повернення сум кредиту та сплати процентів за користування кредитом, в тому числі відтермінованих процентів, у встановлені кредитним договором та додатками до нього строки.

У зв'язку з неналежним виконанням позичальником своїх зобовязань по кредитному договору щодо повернення сум кредиту та сплати процентів за користування кредитом, 13 вересня 2013 року на адресу ОСОБА_1 банком було направлено вимогу про дострокове повернення всієї суми кредиту за кредитним договором № 74/06 від 23 серпня 2006 року. Однак, дана вимога банку щодо дострокового повернення суми кредиту, погашення заборгованості по кредиту та по процентам за користування кредитом ОСОБА_1 не виконана, заборгованість позичальником перед банком по кредитному договору № 74/06 від 23 серпня 2006 року залишається непогашеною.

Загальна заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ «ВТБ Банк» внаслідок неналежного виконання зобовязань за кредитним договором № 74/06 від 23 серпня 2006 року станом на 11 червня 2014 року становить 263189 доларів США, що еквівалентно 3061271 грн. 42 коп. та 39106,88 грн., в загальному становить 3100324 грн. 30 коп. і станом на 15 вересня 2014 року вказана заборгованість не погашена, з них: строкова заборгованість по кредиту становить 228533,19 доларів США (що згідно офіційного курсу НБУ 1 долар США = 11,631239 грн.) становить 2658124,16 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 липня 2013 року по 27 травня 2014 року становить 23665,30 доларів США, що еквівалентно 275256,76 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів (відтермінованих) за період з 29 вересня 2013 року по 11 червня 2014 року становить 7976,52 доларів США, що в еквіваленті становить 92776,81 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 355,50 доларів США, що в еквіваленті становить 4134,91 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів (відтермінованих) становить 2658,77 доларів США, що в еквіваленті становить 30924,79 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 111 червня 2014 року (включно) становить 31013,52 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року (включно) становить 1601,18 грн.; 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 6171,94 грн.; 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року (включно) становить 320,247 грн..

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі, включаючи сплату кредиту, неустойки, процентів, витрат повязаних з предявленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки, збитки, завдані порушенням основного зобовязання та/або цього договору.

Оскільки ОСОБА_1 не виконує взяті на себе зобовязання за кредитним договором № 74/06 від 23 серпня 2006 року, тому у банку ПАТ «ВТБ Банк» виникло право звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку площею 0,2290, кадастровий номер 3222482000:05:008:0509, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Спортивна, 28.

Враховуючи викладене, позивач ПАТ «ВТБ Банк» просив в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «ВТБ Банк» за кредитним договором № 03.52-51/07-СК від 20 червня 2007 року, № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року, № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року, № 03.17-51/07-Ск від 13 березня 2008 року, укладеними в рамках Генеральної угоди № 51/07 від 20 червня 2007 року та кредитним договором № 74/06 від 23 серпня 2006 року у розмірі 650088,59 доларів США, що в еквіваленті становить 7561335 грн. 76 коп. та 169403,35 грн. пені та 3 % річних, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 03.113-51/07-ДЗ2 від 19 листопада 2007 року, зареєстровано в реєстрі за № 6499 та іпотечним договором б/н від 15 листопада 2006 року, зареєстровано за № 7114, що належить на праві власності ОСОБА_1 на користь ПАТ «ВТБ Банк», а саме земельну ділянку площею 0,2290 га, кадастровий номер 3222482000:05:008:0509, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Спортивна, 28, шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки на рівні його ринкової власності, визначеної під час проведення відповідної судової експертизи.

У судове засідання представник позивача ПАТ «ВТБ Банк» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надійшла заява, в якій представник позивача просив проводити розгляд справи у відсутності представника позивача.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Оскільки представник позивача у поданій суду заяві не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду невідомі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Суд, зясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 червня 2007 року між ВАТ «ВТБ Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_1 було укладено Генеральну угоду № 51/07, відповідно до умов п. 1.1 якого банк на положеннях та умовах цього договору, кредитних договорів, договорів про відкриття мультавалютної кредитної лінії, договір про відкриття лінії, договорів про надання овердрафту, гарантії або відкриття акредитиву, відкриває клієнту кредитний ліміт строком до 20 червня 2022 року, в розмірі та на мовах, передбачених п. 1.4. та статтею 2 цього договору.

Відповідно до умов п. п. 1.2, 1.4 генеральної угоди банк надає клієнту кредит на споживчі цілі. Загальна сума заборгованості за цим договором на дату кредиту, порахована з використанням курсів НБУ для відповідних валют, не повинна перевищувати 950000 доларів США.

Відповідно до умов п. 2.1 Генеральної угоди банк надає клієнту кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування.

В подальшому в рамках Генеральної угоди № 51/07 між банком та ОСОБА_1 було укладено кредитні договори: Кредитний договір № 03.52-51/07-СК від 20 червня 2007 року, кредитний договір № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року; кредитний договір № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року; кредитний договір № 03.17-51/07-СК від 13 березня 2008 року.

Відповідно до умов кредитного договору № 52 сума кредиту становить 135000,00 доларів США, строк користування до 20 червня 2012 року; проценти за користування кредитом 13,5 % річних.

Відповідно до договору № 6 від 18 жовтня 2011 року про внесення змін до кредитного договору № 52, сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 52 в наступній редакції: «сума кредиту 135000 доларів США, строк кредитування 20 червня 2012 року, проценти за користування кредитом 13 % річних».

Відповідно до договору про внесення змін № 7 від 27 січня 2012 року до кредитного договору № 52, сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 52 в наступній редакції: «сума кредиту 135000 доларів США, строк кредитування до 27 грудня 2012 року, проценти за користування кредитом 13 % річних.

Відповідно до договору про внесення змін № 8 від 29 листопада 2012 року до кредитного договору № 52 сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 52 в наступній редакції: «сума кредиту 135000 доларів США, строк кредитування 27 серпня 2014 року, проценти за користування кредитом по вересень 2013 року 10 % річних; з жовтня 2013 року процентна ставка підвищується на 3 % пункти.

Відповідно до умов кредитного договору № 66 сума кредиту становить 80000,00 доларів США, строк користування до 27 липня 2012 року; проценти за користування кредитом 13,5 % річних.

Відповідно до договору № 6 від 18 жовтня 2011 року про внесення змін до кредитного договору № 66, сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 66 в наступній редакції: «сума кредиту 80000 доларів США, строк кредитування до 27 грудня 2012 року, проценти за користування кредитом 13 % річних».

Відповідно до договору про внесення змін № 7 від 27 січня 2012 року до кредитного договору № 66, сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 66 в наступній редакції: «сума кредиту 80000 доларів США, строк кредитування до 27 грудня 2012 року, проценти за користування кредитом 13 % річних.

Відповідно до договору про внесення змін № 8 від 29 листопада 2012 року до кредитного договору № 66 сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 66 в наступній редакції: «сума кредиту 80000 доларів США, строк кредитування 27 серпня 2014 року, проценти за користування кредитом до 27 серпня 2014 року, проценти за користування кредитом по вересень 2013 року 10 % річних, з жовтня 2013 року процентна ставка підвищується на 3 % пункти.

Відповідно до умов кредитного договору № 139 сума кредиту становить 200000,00 доларів США, строк користування до 27 грудня 2012 року; проценти за користування кредитом 14,3 % річних.

Відповідно до договору № 1 від 06 березня 2008 року про внесення змін до кредитного договору № 139, сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 139 в наступній редакції: «сума кредиту 200000 доларів США, строк кредитування 27 грудня 2012 року, проценти за користування кредитом 13,5 % річних».

Відповідно до договору про внесення змін № 7 від 18 жовтня 2011 року до кредитного договору № 139, сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 139 в наступній редакції: «сума кредиту 200000 доларів США, строк кредитування до 27 грудня 2012 року, проценти за користування кредитом 13 % річних.

Відповідно до договору про внесення змін № 9 від 29 листопада 2012 року до кредитного договору № 139 сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 139 в наступній редакції: «сума кредиту 200000 доларів США, строк кредитування до 27 серпня 2014 року, проценти за користування кредитом по вересень 2013 року 10 % річних; з жовтня 2013 року процентна ставка підвищується на 3 % пункти.

Відповідно до умов кредитного договору № 17 сума кредиту становить 50000,00 доларів США, строк користування до 13 березня 2013 року; проценти за користування кредитом 13,5 % річних.

Відповідно до договору № 6 від 18 жовтня 2011 року про внесення змін до кредитного договору № 17, сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 17 в наступній редакції: «сума кредиту 50000 доларів США, строк кредитування 13 березня 2013 року, проценти за користування кредитом 13 % річних».

Відповідно до договору про внесення змін № 8 від 29 листопада 2012 року до кредитного договору № 17, сторони дійшли згоди та виклали п. 1.1. кредитного договору № 17 в наступній редакції: «сума кредиту 50000 доларів США, строк кредитування до 13 грудня 2013 року, проценти за користування кредитом по вересень 2013 року 10 % річних; з жовтня 2013 року процентна ставка підвищується на 3 % пункти.

Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості, станом на 11 червня 2014 року загальна заборгованість позичальника ОСОБА_2 перед ПАТ «ВТБ Банк» становить 386899,31 доларів США (за офіційним курсом НБУ 1 долар США = 11,631239 грн.), що в еквіваленті становить 4500118,34 грн. та 117456,47 грн. пені, та 3 % річних, з них: по кредитному договору № 03.52-51/07-СК від 20 червня 2007 року строкова заборгованість по кредиту становить 89769,73 доларів США, що в еквіваленті становить 1044133,19 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 січня 2012 року по 27 травня 2014 року становить 14774,50 доларів США, що в еквіваленті становить 171845,74 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 139,64 доларів США, що в еквіваленті становить 1624,19 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 грудня 2012 року по 29 лютого 2012 року становить 1394,40 доларів США, що в еквіваленті становить 16218,60 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 15095,82 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року (включно) становить 1596,60 грн.; 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 3005,58 грн.; 3% річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року (включно) становить 319,32 грн..

По кредитному договору № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року прострочена заборгованість по кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 33664,55 доларів США (за офіційним курсом НБУ 1 долар США = 11,631239 грн.), що в еквіваленті становить 391560,43 грн.; строкова заборгованість по кредиту становить 20198,75 доларів США, що в еквіваленті становить 234936,49 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 січня 2012 року по 27 травня 2014 року становить 8394,09 доларів США, що в еквіваленті становить 234936,49 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 січня 2012 року по 27 травня 2014 року становить 8394,09 доларів США, що в еквіваленті становить 97633,67 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 83,79 доларів США, що в еквіваленті становить 974,59 доларів США; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 грудня 2012 року по 29 лютого 2012 року становить 695,30 долари США, що в еквіваленті становить 8087,20 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 8394,09 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 1598,99 грн.; 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 1663,39 грн.; 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 2675,60 грн..

По кредитному договору № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року строкова заборгованість по кредиту становить 154363,67 доларів США (за офіційним курсом НБУ 1 долар США = 11,631239 грн.), що в еквіваленті становить 1795440,74 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 липня 2013 року по 27 травня 2014 року становить 24434,03 доларів США, що в еквіваленті становить 284198,05 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 240,12 доларів США, що в еквіваленті становить 2792,90 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 грудня 2012 року по 29 лютого 2012 року становить 2106,97 доларів США, що в еквіваленті становить 24506,68 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 24415,25 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року становить 1596,60 грн.; 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 4862,69 грн.; 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року (включно) становить 319,32 грн..

По кредитному договору № 03.17-51/07-Ск від 13 березня 2008 року прострочена заборгованість по кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 33895,77 доларів США (за офіційним курсом НБУ 1 долар США = 11,631239 грн.), що в еквіваленті становить 394249,81 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 січня 2012 року по 27 травня 2014 року становить 2691,27 доларів США, що в еквіваленті становить 31302,81 грн.; строкова заборгованість по сплаті аліментів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року становить 52,73 долари США, що в еквіваленті становить 613, 32 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 3567,27 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 39206,32 грн.; 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року становить 714,44 грн.; 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) становить 8125,19 грн..

З метою забезпечення виконання зобовязань за Генеральною угодою між ВАТ «ВТБ Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір № 03.113-51/07-ДЗ2 від 19 листопада 2007 року, відповідно до умов п. 1.1. якого предметом цього договору є передача іпотекодавцем іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 1.3 цього договору, для забезпечення виконання позичальником в повному обсязі зобовязань перед іпотекодержателем за Генеральною угодою № 51/07 від 20 червня 2007 року, та кредитними договорами, що укладені та/або будуть укладені на її підставі.

Відповідно до умов п. 1.2 іпотечного договору згідно Генеральної угоди іпотекодержатель відкриває позичальнику кредитний ліміт на строк до 20 червня 2022 року, з максимальним загальним розміром заборгованості в 950000 доларів США, порахованої з використанням курсів НБУ для відповідних валют на дату надання відповідного кредиту на умовах сплати процентів за користування кредитом та будь-яких інших платежів, комісій, пені, штрафних санкцій та збитків, розмір, термін та умови повернення та сплати яких встановлюються кредитними договорами.

Згідно умов п. п. 1.3, 1.4 іпотечного договору іпотекодавець передає іпотеко держателю в іпотеку земельну ділянку площею 0,2290 га, кадастровий номер 3222482000:05:008:0509, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Спортивна, 28. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 774292, виданого 26 січня 2006 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів на підставі рішення ХХІ-сесії ХХІV скликання Гореницької сільської ради від 26 серпня 2005 року № 5/31. Цільове призначення земельної ділянки, що передається в іпотеку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Предмет іпотеки сторони оцінили в 1387700 грн., що за курсом НБУ на день підписання договору становить 274792,08 доларів США.

Відповідно до умов п. 4.1 іпотечного договору за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитними договорами у повному обсязі, включаючи сплату основного боргу, неустойки, процентів та інших платежів, витрат, повязаних з предявленням звернення стягнення на предмет іпотеки, збитків, у разі невиконання зобовязань позичальником за будь-яким договором, що є невід'ємною частиною Генеральної угоди, іпотекодержатель має право достроково вимагати виконання зобовязань в повному обсязі за всіма іншими договорами, укладеними на підставі цієї Генеральної угоди та задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно умов п. 5.1 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання або шляхом продажу предмету іпотеки іпотеко держателем від свого імені). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором Іпотекодержателя.

Відповідно до п. 6 іпотечного договору застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом позасудового врегулювання: звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись шляхом передачі іпотеко держателю право власності на предмет іпотеки. При реалізації даного способу задоволення вимог іпотекодержателя, іпотечний договір є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись іпотеко держателем шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

В подальшому, 23 серпня 2006 року між Акціонерним комерційним банком «Мрія», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 74/08, відповідно до умов п. 1.1 якого предметом кредитного договору є надання банком позичальникові грошових коштів (кредит) на таких умовах: сума кредиту 170000 доларів США, що станом на 23 серпня 2006 року, еквівалентно 858500 грн.; строк кредитування до 22 серпня 211 року, проценти за користування кредитом 14 % річних.

Відповідно до умов п. п. 4.1, 4.2 кредитного договору позичальник зобовязаний повернути банку отриманий кредит в повному обсязі, в строк та у порядку, що встановлений кредитним договором. Позичальник зобовязаний сплатити банку проценти за користування кредитом у розмірі та в порядку, що встановлені кредитним договором.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 15 листопада 2006 року до кредитного сторонами було погоджено та внесено зімни. Так, п. 1.1. кредитного договору було викладено в наступній редакції: « суму кредиту позичальнику встановлено у розмірі 400000 доларів США, строк кредитування до 22 листопада 2011 року, проценти за користування кредитом 14 % річних.

Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 74/06 від 23 серпня 2006 року становить 263189,28 доларів США (згідно офіційного курсу НБУ станом на 11 червня 214 року 1 долар США = 11,631239 грн.), що в еквіваленті становить 3061217,42 грн. та 39106,88 грн., пені та 3 % річних, з яких: строкова заборгованість по кредиту 228533,19 доларів США, що в еквіваленті становить 2658124,16 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 липня 2013 року по 27 травня 2014 року 23665,30 доларів США, що еквівалентно 275256,76 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів (відтермінованих) за період з 29 вересня и2013 року по 11 червня 2014 року 7976,52 доларів США, що в еквіваленті становить 92776,81 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 28 травня 2014 року по 31 травня 2014 року 355,50 доларів США, що еквівалентно 4134,91 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів (відтермінованих) 2658,77 доларів США, що еквівалентно 30924,79 грн.; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) 31013,52 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року (включно) 1601,18 грн.; 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 29 лютого 2012 року по 11 червня 2014 року (включно) 6171,94 грн.; 3 % річних за весь час прострочення повернення кредиту за період з 29 лютого 2012 року по 29 листопада 2012 року (включно) 320 грн. 24 коп..

15 листопада 2006 року між Акціонерним комерційним банком «Мрія», правонаступником якого є ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір б/н, відповідно до умов п. 1.1. предметом цього договору є передача іпотекодавцем іпотеко держателю в іпотеку нерухомого майна (предмет іпотеки), зазначеного в п. 3 цього договору, для забезпечення виконання ОСОБА_1 зобовязань в повному обсязі щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, пені, штрафних санкцій, платежів та збитків, розмін, термін та умови повернення та сплати яких встановлюються кредитним договором № 74/06 від 23 серпня 2006 року та будь-якими додатковими угодами до нього (у т.ч. які збільшують основне зобовязання) все разом кредитний договір.

Відповідно до умов п. 2 іпотечного договору згідно кредитного договору іпотекодержатель надав позичальнику кредит в сумі 400000 доларів США, що в еквіваленті становить 2020000,00, на строк до 22 листопада 2011 року та зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 14 % річних. Перерахування іпотеко держателю процентів за користування кредитом на рахунок № 22088501501111 здійснюється позичальником щомісячно тв. строк з 25 числа по останній робочий день поточного місяця. Погашення кредиту здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на рахунок № 22088501501111 в строк до 22 листопада 2011 року.

Згідно п. 3.1. іпотечного договору земельна ділянка площею 0,2290 га, яка розташована в Києво-Святошинському районі, с. Гореничі, вул. Спортивна, 28, та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 774292, виданого 26січня 2006 року Гореницькою сільською радою на підставі рішення ХХІ-сесії ХХІV скликання Гореницької сільської ради від 26 серпня 2005 року № 5/31. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010632900307. Цільове призначення земельної ділянки , що передається в іпотеку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Земельна ділянка має кадастровий номер 3222482000:05:008:0509.

Відповідно до п. 4 іпотечного договору предмет іпотеки сторони оцінили в 751693 грн.. Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, зроблено центром незалежної оцінки власності «Актив-плюс» 20 жовтня 2006 року, вартість предмета іпотеки становить 867570 грн..

Згідно умов п. 9.1 іпотечного договору у разі невиконання (неналежного виконання) зобовязань за кредитним договором, іпотекодержатель має право достроково та в повному обсязі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до умов п. п. 10, 11 11.3. іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису або шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі Іпотекодержателю право власності на предмет іпотеки, в рахунок виконання основного зобовязання або шляхом продажу предмету іпотеки іпотеко держателем від свого імені). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором іпотекодержателя. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки. При реалізації даного способу задоволення вимог іпотекодержателя, іпотечний договір є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись іпотеко держателем шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Ціна продажу предмету іпотеки встановлюється у розмірі, встановленим п. 4 цього договору або на підставі оцінки майна. Визначений п. 11 цього договору спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджають іпотекодержателю застосувати інші встановлені законодавством способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. Згідно з вимогами ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Вимогами ч. 1 ст. 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою є вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом.

Згідно з вимогами ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до припинення дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до положень ст. 5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним субєктом оціночної діяльності.

Вимогами ст. 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена під час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Якщо вимога за основним зобовязанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобовязання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобовязання.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про іпотеку» іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього закону.

За правилами ст. 18 Закону України «Про іпотеку» іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: для іпотекодавця та іпотекодержателя юридичних осіб відомості про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в єдиному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців, для громадян України прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб платників податків та інших обовязкових платежів; зміст та розмір основного зобовязання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобовязання; опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; посилання на видачу заставної або її відсутність.

За правилами ст. 1 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» іпотечним боргом є основне зобовязання за будь-яким правочином, виконання якого забезпечене іпотекою.

Внаслідок укладених договорів іпотеки ОСОБА_1, якому на праві власності належить передана в іпотеку земельна ділянка, було здійснено забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором за № 03.52-51/07-Ск від 20 червня 2007 року, № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року, № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року, № 03.17-51/07-СК від 13 березня 2008 року, № 74/06 від 23 серпня 2006 року.

З викладеного вбачається, що банк належним чином виконав свої зобовязання за умовами вищевказаних кредитних договорів.

Станом на 11 червня 2014 року заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ «ВТБ Банк» в загальному становить у розмірі 650088,59 доларів США, що еквівалентно 7561335 грн. 76 коп. та 169403,35 грн. пені та 3 % річних 28177,71 грн..

На адресу відповідача ОСОБА_1 банком неодноразово направлялись досудові вимоги за № 1071/123-2 від 12 вересня 2013 року, № 1069/123-2 від 12 вересня 2013 року щодо порушення основного зобовязання та іпотечних договорів та повідомлено, що в разі непогашення у встановлений в цій вимозі строк заборгованості перед банком за кредитним договором у повному обсязі банк відповідно до законодавства, ініціюватиме звернення стягнення на предмет іпотеки та предмет застави для забезпечення своєчасного та повного виконання умов кредитного договору та/або стягнення заборгованості у судовому порядку.

За правилами ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Банк виконав свої обовязки, передбачені вимогами чинного законодавства, щодо надсилання боржнику письмових вимог про погашення заборгованості, у разі невиконання яких банк розпочне звернення стягнення на предмет іпотеки.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, боржник ОСОБА_1 у встановлений банком строк свої зобовязання за договором, викладені у вимогах, не виконав.

За правилами ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

За вимогами ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

За правилами ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернено стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

Вимоги ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлюють, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог п. 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником чи іпотекодавцем порушення основного зобовязання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателю на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Разом із тим ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: 1) рішення суду, 2) виконавчого напису нотаріуса або 3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі).

Отже, наведеними вище нормами законодавства не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу на прилюдних торгах. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Суд у своєму рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до умов п. 1.4 іпотечного договору № 03.113-51/07-ДЗ2 від 19 листопада 2007 року предмет іпотеки сторони оцінили в 1387700 грн., що за курсом НБУ на день підписання договору становить 274792,08 доларів США.

Відповідно до умов п. 4 іпотечного договору б/н від 15 листопада 2006 року предмет іпотеки сторони оцінили в 751 693 грн. 00 коп..

Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавию, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

У зв'язку з тим, що банк належним чином виконав свої зобовязання за кредитним договором, а ОСОБА_1 порушив свої зобовязання, яке забезпечене іпотекою, а також враховуючи, що банк з дотриманням вимог чинного законодавства надсилав позичальнику досудову вимогу про усунення порушень кредитного договору, у ПАТ «ВТБ Банк» виникло законне право задовольнити свої вимоги та захистити порушене право за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.

З розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ «ВТБ Банк» за кредитними договорами № 03.52-51/07-СК від 20 червня 2007 року, № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року, № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року, № 03.17-51/07-СК від 13 березня 2008 року, № 74/06 від 23 серпня 2006 року в загальному складає 7758916,82 грн..

Оскільки вартість предмета іпотеки не перевищує розміру заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «ВТБ Банк», суд вважає за можливе задовольнити вимогу ПАТ «ВТБ Банк» та звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів згідно іпотечного договору № 03.113-51/07-ДЗ2 від 19 листопада 2007 року та іпотечного договору б/н від 15 листопада 2006 року.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись п. 9, 39, 41 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» , ст. ст. 1, 3, 5, 7, 15, 17, 18, 33, 35, 37, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 11, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 203, ст. 204, ч.ч. 1, 3 ст. 215, ст.ст. 526, 546, 575, 589-591, п. 1 ч. 1 ст. 593, ст.ст. 629, 638, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 88, 213, 215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» за кредитними договорами № 03.52-51/07-СК від 20 червня 2007 року, № 03.66-51/07-СК від 24 липня 2007 року, № 03.139-51/07-СК від 27 грудня 2007 року, № 03.17-51/07-СК від 13 березня 2008 року, укладених в рамках Генеральної угоди № 51/07 від 20 червня 2007 року, та кредитним договором № 74/06 від 23 серпня 2006 року, яка у загальному розмірі становить 7758916 грн. 82 коп., яка складається із загальної заборгованості в розмірі 650088,59 доларів США, що еквівалентно 7561335,76 грн., 169403,35 грн. нарахованої пені, 3 % річних 28177,71 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 03.113-51/07-ДЗ2 від 19 листопада 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 6499 та іпотечним договором б/н від 15 листопада 2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 7144, на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк», а саме на земельну ділянку площею 0,2290 га, кадастровий номер 3222482000:05:008:0509, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Спортивна, 28, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ № 774292, виданого 26 січня 2006 року Гореницькою сільською Радою на підставі рішення ХХІ-сесії ХХІV скликання Гореницької сільської ради від 26 серпня 2005 року № 5/31, шляхом продажу його на прилюдних торгах за початковою ціною, визначеною державним виконавцем на підставі проведеної оцінки майна субєктом оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654 грн..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.