Рішення № 5530464, 07.09.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" вересня 2009 р.Справа № 8/1 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 8/1

за позовом: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

до відповідача: відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів", м. Кіровоград

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів", в особі філії "Кіровоградський аукціонний центр", м. Кіровоград

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград

про визнання права власності

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2, довіреність № 732 від 30.05.09 р.;

від відповідача - участі не брав;

від третьої особи - участі не брав;

Приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: споруду - фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" літ. "НН1" відсоток готовності 3% площею 714 кв. м., який розташований в м. Кіровограді по вул. Мурманська, 37.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач у наданому до суду відзиві позовні вимоги не заперечив.

Третя особа у справі - Державна акціонерна компанія "Національна мережа аукціонних центрів", в особі філії "Кіровоградський аукціонний центр" подала до суду відзив, в якому просить визнати дії торгівельної організації "Кіровоградський аукціонний центр" філії ДАК "Національна мережа аукціонних центрів" такими, що відповідають нормам та вимогам чинного законодавства та визнати право власності на об'єкт: споруда-фундамент сушарки дріжджів та "Циклонів" незавершених будівництвом, що належить ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів", за адресою м. Кіровоград, вул. Мурманська, 37 за позивачем - ФОП ОСОБА_1

Третя особа у справі - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області подало до суду письмові пояснення, де зазначено, що майно - споруда фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" при приватизації державного підприємства "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів увійшло до статутного капіталу відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів"; вищезазначене майно було реалізовано за рішенням правління від 01.07.08 р. відповідно до договору купівлі-продажу № 2 від 18.08.08 р. по результатам аукціону з продажу майна; правочин по відчуженню не порушує ст. 12 Закону України "Про господарські товариства", ст. 140 Закону України "Про державну програму приватизації" та Проекту з реструктуризації відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів"; вважає, що права даної третьої особи по справі не порушені.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступні обставини.

Згідно Державного акту на право постійного користування землею І-КР№ 000028, виданого Кіровоградською міською Радою народних депутатів 14.04.1998 р., Кіровоградському державному комбінату по випуску продовольчих товарів (вул. Мурманська, 37), як землекористувачу надано в постійне користування 20, 0354 га землі для розміщення комбінату по випуску продовольчих товарів по вул. Мурманській, 37 відповідно до рішення Кіровоградської міської ради № 710 від 27.08.1997 р.(а.с. 65-68).

Згідно п. 1.2 Статуту Відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" (нова редакція), затвердженого державним реєстратором виконавчого комітету Кіровогорадської міської ради 11.08.2006 р., Відкрите акціонерне товариство "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів " (далі - ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" або Товариство) засновано відповідно до наказу регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області від 11.06.01 р. № 223, шляхом перетворення державного підприємства Кіровоградського державного комбінату по випуску продовольчих товарів у відкрите акціонерне товариство до плану приватизації майна Кіровоградського державного комбінату по випуску продовольчих товарів (а.с. 43).

За наслідками приватизації майно Кіровоградського державного комбінату по випуску продовольчих товарів, в тому числі і об'єкт незавершеного будівництва, споруда - фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" літ. "ННІ", у складі комплексу будівель в м. Кіровограді по вул. Мурманська, 37 внесено до статутного капіталу відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів".

Згідно паспорту земельної ділянки, виготовленого ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" на земельній ділянці по вул. Мурманська, 37 в м. Кіровограді, яка належить на праві постійного користування ВАТ "Кіровоградський комбінат по випусту продовольчих товарів" знаходиться комплекс будівель, в тому числі споруди незавершені будівництвом, де під літерою "ННІ" значиться - фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" (а.с. 69-71).

Зазначений вище об'єкт незавершеного будівництвом, а саме споруда-фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" незавершених будівництвом, що належить ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів", загальною площею 714 кв. м, що розташований за адресою: м. Кіровоград, вул. Мурманська, 37, під час приватизації увійшов до статутного фонду ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів", що підтверджується наданими до суду відповідачем документами, а саме: наказ РВ Фонду державного майна України № 215 від 31.05.01 р. "Про затвердження плану приватизації Кіровоградського державного комбінату по випуску продовольчих товарів; план приватизації 103-107; висновок експерта про вартість необоротних активів, затверджене комісією з приватизації, протокол № 6 від 31.05.01 р.; наказ № 223 від 11.06.01 р. "Про перетворення Кіровоградського державного комбінату по випуску продовольчих товарів та затвердження статуту відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів"; довідка відповідача № 88 від 03.07.09 р.(а.с. 99-100, 61-63, 103-107, 108-109, 110).

25.06.08 р. комісією у складі заступника голови правління, головного інженеру та головного бухгалтера ВАТ "Кіровоградського комбінату по випуску продовольчих товарів" складено та підписано акт технічного стану об'єкта оцінки фундаменту циклону сушки дріжджів, зі змісту якого вбачається, що комісія провела огляд фундаменту (далі - об'єкт), який на момент огляду мав наступні технічні параметри: п'ять колон м/б, на яких розташований круг м/б діаметром 13 000 мм на висоті 12 000 мм.; за результатами огляду об'єкт знаходиться в незадовільному технічному стані, який в наслідок атмосферних явищ руйнується. На підставі даних акту комісією зроблено висновок про те, що залишкова фізична придатність об'єкта складає 3%, а також те, що забудова фундаменту економічно недоцільна.

Вищевказаний комісійний акт затверджено головою правління ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" (а.с. 120).

Відповідно до Статуту ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів", в редакції доповнень та змін до Статуту, зареєстрованих 12.05.2003 р., до компетенції правління ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" зокрема належить відчуження майна Товариства, що не перевищує 14 тис. євро або 10% підсумку балансу.

01.07.08 р. правлінням ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" (далі - правління акціонерного товариства) прийнято рішення про виставлення на продаж через аукціон об'єкт незавершеного будівництва споруду - фундаменту сушарки дріжджів та "Циклонів", під літ "ННІ", яке знаходиться за адресою вул. Мурманська, 37 м. Кіровоград, що підтверджується відповідним протоколом № 14 від 01.07.08 р. (а.с. 64).

Склад правління акціонерного товариства відповідає складу затвердженого загальними зборами акціонерів ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів", що підтверджується відповідним протоколом № 56 від 21.04.06 р. (а.с. 114-118).

18.08.08 р. філією "Кіровоградський аукціонний центр" ДАК "Національна мережа аукціонних центрів" на підставі договору на проведення робіт по продажу майна від 22.07.2008 р. № 13-А/08, як організатором аукціону, на замовлення продавця - ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" проведено аукціон з продажу об'єкта - споруда-фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" незавершеного будівництвом, що належить ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів", за адресою: м. Кіровоград, вул. Мурманська, 37 (а.с. 33).

За результатами проведеного аукціону складено відповідний протокол від 18.08.08. р., згідно якого переможцем аукціону визнано фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1). Ціна продажу склала 4 980,00 грн.

Протокол аукціону з продажу майна від 18.08.08 р. затверджено головою ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" Осипенко В.В.(а.с. 32).

В той же день, 18.08.08 р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Покупець) та ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" (далі - Продавець) укладено договір купівлі-продажу № 2 (далі - Договір, а.с. 11-12).

Пунктами 1.1, 1.2 Договору визначено, що Продавець передає у власність Покупцю об'єкт незавершеного будівництва, Споруду - фундамент сушарки дріжджів та "Циклонів", літ "НН-І", відсоток готовності 3%, загальною площею 714 кв.м., а Покупець зобов'язується прийняти об'єкт незавершеного будівництва та сплатити його вартість на умовах Даного Договору; місцезнаходження об'єкта незавершеного будівництва: м. Кіровоград, вул. Мурманська, 37.

Відповідно до змісту п.п. 4.1, 4.2 Договору Покупець зобов'язаний оплатити об'єкт незавершеного будівництва, а Продавець зобов'язаний передати проданий об'єкт незавершеного будівництва Покупцю за актом прийому-передачі протягом 2 (двох) днів з моменту проведення оплати згідно п. 3.1 Договору.

На підтвердження виконання своїх зобов'язань позивач надав копії платіжних документів, а саме: платіжні вимоги-доручення № 1рІ/672 від 17.07.08 р., №1рІ/569 від 21.08.08 р., № 2рІ/87 від 27.08.08 р. на загальну суму 4980,00 грн., відповідно до яких він сплатив вартість об'єкта незавершеного будівництва, як того вимагали умови Договору (а.с. 14, 15, 16).

Як наслідок, обумовлений виконанням сторонами Договору, ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" та фізична особа підприємець ОСОБА_1 склали 18.08.08 р. акт прийому-передачі об'єкта незавершеного будівництва згідно Договору (далі - Акт передачі, а.с. 13).

Зі змісту Акту передачі вбачається, що ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" у складі комісії передало, а фізична особа підприємець ОСОБА_1 прийняло у власність на підставі договору купівлі-продажу об'єкт незавершеного будівництва, а саме: споруду - фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" літ "НН-І", відсоток готовності 3%, який розташований по вул. Мурманська, 37 м. Кіровоград, вартість якого складає 4 980,00 грн.

Даний акт підписаний обома сторонами без будь-яких заперечень чи уточнень.

Враховуючи, що вартість споруди, що відчужена на підставі договору купівлі-продажу №2 від 18.08.08 р. не перевищує передбачених Статутом 14 тис. євро або 10 % підсумку балансу, що підтверджується відповідним балансом ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" за 2007 рік (а.с. 145), 27.08.08 р. наглядова рада ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" відповідно до повноважень передбачених Статутом прийняла рішення про затвердження договору купівлі-продажу № 2 від 18.08.08 р., укладеного між ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, що підтверджується відповідним протоколом № 5 від 27.08.08 р. (а.с. 119).

Склад наглядової ради, який прийняв вищевказане рішення відповідає складу затвердженого загальними зборами акціонерів ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів", що підтверджується відповідним протоколом № 5 від 21.04.06 р. (а.с. 114-118).

Отже, позивачем дотримано правил ст. 655 Цивільного кодексу України згідно, якої покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Але, позивач не може реалізувати свої права власника в повному обсязі, оскільки, предметом договору купівлі-продажу № 2 є незавершене будівництво, а саме споруда-фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів", літ "ННІ" , загальною площею 714 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Мурманська, 37, а правилами п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно вимог статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У листі від 07.04.2009 року № 10 ВАТ "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" фактично не визна' право власності позивача на об'єкт, що пов'язаний з предметом даного позову.

Правилами ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Також ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року № 1952-IV передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, у тому числі, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації", розглянувши заяву ОСОБА_1 про реєстрацію права власності на обєкт незавершеного будівництва, було прийнято рішення про відмову в реєстрації в звязку з тим, що зокрема, договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, що підтверджується листом 24.04.09 р.

У даному випадку слід виходити з того, що спірний обєкт незавершений будівництвом не прийнятий в експлуатацію, первинна реєстрація обєкта в установі БТІ не здійснювалася, тому сторони договору купівлі-продажу № 2 від 18.08.2008 року не мають можливості посвідчити договір нотаріально.

Захист права власності може бути здійснений, зокрема, шляхом визнання права особи відповідно до приписів п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому вищзевказаної норми, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

У відповідності до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності позивача виникло з моменту передачі речі, оскільки інше не встановлено договором.

Отже, дослідивши обставини справи, господарський суд дійшов висновку про обгрунтованість вимог позивача та наявність правових підстав для визнання за ним права власності на об"єкт незавершеного будівництвом.

Статтею 182 Цивільного кодексу України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., із наступними змінами, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

24.04.09 р. позивач звернувся до обласного комунального підприємства "Кіровоградське обласне об'єднання бюро технічної інвентаризації" (далі - Кіровоградське ООБТІ) із заявою про реєстрацію за позивачем права власності об'єкта незавершеного будівництва, придбаного останнім у відповідності з договором купівлі-продажу № 2 від 18.08.08 р., про що позивач просив видати відповідну довідку (а.с. 20).

Рішенням № 7-641 від 24.04.2009 р. Кіровоградське ООБТІ, посилаючись на п. 3.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. з наступними змінами, відмовило у проведені державної реєстрації об'єкта незавершеного будівництва, а саме: споруду - фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" літ. "ННІ", який розташований в м. Кіровограді, вул. Мурманська, 37, про що позивачу направлена відповідна інформація, в якій зокрема зазначено, що подані документи не відповідають вимогам, установленим цим положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства; договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально (а.с.21).

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За правилами частини 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.

Враховуючи те, що матеріалами справи підтверджено наявність всіх необхідних документів для проведення державної реєстрації прав власності позивача на об'єкт незавершеного будівництва в м. Кіровограді по вул. Мурманська, 37, відмова Кіровоградського ООБТІ у реєстрації договору купівлі-продажу № 2 від 18.08.09 р. є необґрунтованою, таким чином вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (25031, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: споруду - фундаменти сушарки дріжджів та "Циклонів" літ. "НН1" відсоток готовності 3% площею 714 кв.м., який розташований в м. Кіровограді по вул. Мурманській, 37.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський комбінат по випуску продовольчих товарів" (25006, м. Кіровоград, вул. Мурманська, 37, код 05533112) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (25031, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 312,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення у справі набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя Л.С. Коротченко