Рішення № 5456258, 19.03.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" березня 2009 р.Справа № 7/175-3530 Господарський суд Тернопільської області у складі

СуддіСтадник М.С.

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Тернопільдерев”, вул. Вояків Дивізії „Галичина”13, м. Тернопіль, 46002.

до Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 АДРЕСА_1

За участю представників від:

позивача: Лихий М.С. - довіреність б/н від 12.01.2009р.

відповідача:

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Тернопільдерев” звернулося з позовом до Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про розірвання договору оренди приміщення площею 63,4кв.м на першому поверсі адмінприміщення товариства від 02.01.2008р. укладений між ТзОВ „Тернопільдерев” та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, та зобовязання ОСОБА_1 звільнити орендоване ним приміщення площею 63.4кв.м. яке знаходиться за адресою вул. Вояків Дивізії „Галичина”, 13 в м. Тернополі.

Позивач подав 15.01.2009р. 16.01.2009р. заяву про підтримання позовних вимог щодо зобовязання ОСОБА_1 звільнити орендоване ним приміщення площею 63,4кв.м., яке знаходиться по вул. Вояків Дивізії „Галичина”, 13 в м. Тернополі, враховуючи закінчення терміну договору.

Суд , розглянувши заяву і, приймаючи до уваги , що така подана до прийняття рішення , що відповідає ст.22 ГПК України, прийняв її до розгляду.

Сторони відповідно до ст. 64 ГПК України повідомлені про місце і час розгляду справи.

Учаснику судового процесу розяснено права і обовязки передбачені ст. 22 Господарського процесуального кодексу України ( далі ГПК України).

Відповідач без поважних причин участь повноваженого представника в судових засіданнях не забезпечив, витребувані ухвалами суду документи не подав .

Справа, відповідно ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановлено:

- між Товариством з обмеженою відповідальністю „Тернопільдерев” в особі директора Бойка М.С., який діяв на підставі Статуту Товариства (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, який діяв на підставі свідоцтва про державну реєстрацію (Орендар) укладено 02.01.2008р. договір оренди №3 , відповідно до якого Орендодавець передає на правах оренди приміщення площею 63,4 м. кв. на першому поверсі адміністративного приміщення товариства, а Орендар на платній основі ( орендна плата згідно п.3.1. умов договору складає 634грн. за місяць) приймає дане приміщення з ціллю використання для виробничих потреб.

Відповідно до п.2.1 договору строк оренди приміщення встановлено до 02.01.2009року.

Пунктом 8.1 договору передбачено умови зміни та припинення договору оренди , а саме - закінчення строку , на який було укладено договір; достроково за згодою сторін; у разі не внесення орендних платежів протягом більш як три місяці.

Позивач просить зобовязати Орендаря - ОСОБА_1 звільнити орендоване ним приміщення площею 63,4кв.м. у звязку з закінченням терміну дії договору.

Суд, на підставі ст. 43 ГПК України, давши оцінку поданим позивачем матеріалам та наведеним доводам, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При цьому суд виходив із наступного:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільдерев" здійснює свою господарську діяльність, згідно статуту товариства, в п.2.2 якого передбачено що предметом діяльності товариства є зокрема : закупівля, продаж , оренда та надання в оренду рухомого та нерухомого майна.

Укладений між сторонами договір оренди за своєю правовою природою є договором майнового найму, порядок укладення та виконання якого регулюється нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України );

- встановлення терміну дії договору оренди регулюється ст.ст. 763 ,764 ЦК України , відповідно до яких, договір оренди укладається на строк встановлений договором і у разі продовження користування наймачем майном після закінчення строку договору, при відсутності заяви однієї із сторін щодо його припинення, яка подається протягом місяця до закінчення договору (п.3.2 договору), договір вважається продовженим на тих самих умовах .

Як випливає з матеріалів справи, строк дії договору сторонами встановлено до 02.01.2009 року.

У звязку з порушенням відповідачем зобовязань по оплаті орендної плати, підтвердженням чого є звернення позивача з листом № 56 від 12.11.2008р. з вимогою про оплату заборгованості по орендній платі в сумі 5458,17грн. за період з березня до листопада 2008р., акт звірки взаєморозрахунків між ТзОВ „Тернопільдерев” та ПП ОСОБА_1, підписаний сторонами без заперечень , згідно якого станом на 01.01.2009 р. заборгованість по орендній платі рахується в сумі 6776,69грн. Як стверджує позивач, Орендар відмовляється від сплати заборгованості , пояснюючи це тим, що поніс матеріальні збитки по ремонту приміщення. Невиконання відповідачем умов договору стало підставою для звернення позивача в суд, до закінчення строку дії договору, про звільнення орендарем приміщення , тим самим виразив свою волю щодо відмови в продовжені строку договору оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п.п. 6.1, 6.2 умов договору повернення орендодавцю обєкта здійснюється за письмовим повідомленням за два тижні до звільнення орендованої площі, як у звязку із закінченням терміну оренди, так і при достроковому звільненні.

У разі якщо орендодавець поліпшив орендоване майно питання понесених ним витрат вирішується в порядку передбаченому ст.778 ЦК України , а саме - якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження , наймач має право на їх вилучення; якщо поліпшення зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю; якщо поліпшення зроблені без згоди наймодавця, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості; якщо в результаті поліпшення, зробленого за погодженням наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником.

В процесі розгляду справи відповідач не спростував вимоги позивача належними доказами щодо умов виконання договору оренди, права на його продовження та здійсненні поліпшення майна.

Матеріалами справи підтверджено, що протягом періоду з 02.01.2009р. по день розгляду справи, підприємець використовує приміщення без будь - яких правових на то підстав, яким є договір оренди, тим самим чинить перешкоди власнику - ТзВО "Тернопільдерев" в користуванні майном, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення як об ґрунтовано заявлені.

Державне мито та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача на підставі ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 84 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Зобовязати Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, звільнити орендоване ним приміщення площею 63,4м. кв. на першому поверсі адміністративного приміщення Товариства з обмеженою відповідальністю „Тернопільдерев”, яке знаходиться за адресою : м. Тернополі, вул. Вояків дивізії „Галичина”,13 , в строк до 01.05.2009 року.

3. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Тернопільдерев”, вул. Вояків Дивізії „Галичина”13, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 14053299 - 85 грн. державного мита та 118 грн. інформаційних витрат.

Видати наказ.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення (02.04.2009р.) через місцевий господарський суд.

СуддяМ.С. Стадник