Рішення № 54075917, 12.11.2015, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/1321/15-ц

Провадження № 2/500/1397/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

в складі: головуючого судді Грубіян Л.І,

при секретарі Матвійчук Н.Ф.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізмаїлі цивільну справу запозовом ОСОБА_3 до Ізмаїльської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 30.10.2007 вона є власником будинку за адресою: м. Ізмаїл, вул. Нестерова, 9. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0598 га/0.0608 га. Зазначає, що рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 01.03.2010 року за нею було визнано право власності на земельну ділянку за вказаною адресою, площею 500 кв.м. Крім цього, зазначає, що 18.01.2012 року між нею та Ізмаїльською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки (площею 0,0598 га). Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Ізмаїл за №511060004000073. На підставі доданого до цього договору розрахунку розміру орендної плати вона на протязі двох років, платила оредну плату у розмірі від 145 грн до 160 грн за рік. Стверждує, що на початку 2015 року я отримала від відповідача повідомлення №01/13-2481 від 24.11.2014 року, у якому, з посиланням на Закон України «Про запобігання фінансової «катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» та змін до Податкового Кодексу України, повідомлялося про зміну розміру орендної плати до 5332.13 грн. за рік.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

Представник позивача заперечувала проти задоволення позову, вважаючи, що відсутні підстави для визнання договору недійсним.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 30.10.2007 ОСОБА_3 є власником будинку за адресою: м. Ізмаїл, вул. Нестерова, 9.

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 01.03.2010 року за ОСОБА_3 визнано право власності на земельну ділянку площею 0,0500 га, розташованої за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Нестерова, 9.

18.01.2012 року між ОСОБА_3 та Ізмаїльською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки (площею 0,0598 га). Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Ізмаїл за №511060004000073.

Згідно розрахунку розміру орендної плати вона складала 145 грн.

Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради за №01/13-2481 від 24.11.2014 року, з посиланням на Закон України «Про запобігання фінансової «катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» та змін до Податкового Кодексу України, грошова оцінка земельної ділянки складає 177737,56 грн. 56 коп., та орендна плата за вищенаведеним договором складатиме 5332,13 грн. на рік.

Згідно ст.27 Закону України «Про запобігання фінансової «катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» до Податкового Кодексу України, орендна плата не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки (підпункт 288.5.1 пункту 288.5 ст.288 ПК України.

Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки «умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені Орендодавцем в одностороньому порядку і не потребують внесення змін до цього договору».

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства .

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Приймаючи до уваги, що сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, суд дійшов до висновку про те, що позовні заявлені вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст.ст.10, 11, 60, 158, 174, 197, 208, 209, 212 - 215, 218, 222 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Ізмаїльської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_4