Рішення № 5302081, 24.07.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" липня 2009 р.Справа № 12/86 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Деревінської Л.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія

до відповідача: фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія

про виселення та повернення обєкту оренди

Представники сторін:

від позивача - Товпаш Ю.І. , довіреність № 823 від 16.09.08 ;

від відповідача - участі не брали ;

Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради подано позовну заяву до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 в якій позивач просить суд: у зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди нерухомого майна приміщення за № 67 від 22.11.2005 року, виселити відповідача з нежилого приміщення загальна площа, якого становить 61,2 кв., яке розташоване: АДРЕСА_1 та повернути зазначене приміщення позивачу.

Відповідач позов не заперечив, витребувані документи не подав.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради є правонаступником прав та обов'язків Фонду комунального майна Олександрійської міської ради відповідно до рішення Олександрійської міської ради від 17.07.2008 року № 782 "Про зміну найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради та затвердження Положення про управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради".

Між управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна приміщення від 22.11.2005 року № 67.

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 11.11.2005 року № 881 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа якого становить 61, 2 кв.м згідно плану (додаток №1) і знаходиться на балансовому обліку комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 1" для використання відповідно під розміщення міні-пекарні. Вартість майна визначена згідно акта оцінки вартості індивідуально визначеного майна на 01.11.2005 року і становить 18093,00 грн.

Згідно п. 4.1 договору орендна плата встановлюється згідно розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною договору. Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць (п. 4.2 Договору). Встановлена орендна плата перераховується "Орендодавцеві" щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок (п. 4.6 Договору).

Пунктом 2.1 Договору визначено, що договір оренди укладений на термін з 22.11.2005 року по 21.11.2006 року і вступає в дію з моменту підписання. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.2.2 Договору).

Умовами Договору, а саме п. 3.3 передбачено, що по закінченні терміну Договору оренди, Орендар зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути Орендодавцю за двохстороннім актом прийому-передачі нежитлове приміщення у стані, який повинен бути не гіршим технічного стану приміщення, зафіксованого сторонами договору у двохсторонньому акті прийому-передачі приміщення при його отримані Орендарем у користування.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на виконання у мов договору передано відповідачу орендоване майно, про що свідчить підписаний сторонами без зауважень Акт передачі приміщення (будівлі) в оренду від 22.11.2005 року.

На підставі п. 2.2 Договору на адресу відповідача була направлена позивачем заява № 6/1136 від 12.12.2008 року про припинення Договору оренди нежитлового приміщення від 22.11.2005 року № 67 у зв'язку з закінченням терміну дії договору, з проханням, на підставі п. 3.3 Договору, у строк до 25.12.2008 року повернути управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради за двостороннім актом приймання-передачі орендоване приміщення. Доказами направлення відповідачу вказаної заяви є копія фіскального чека № 1946 від 12.12.2008 року , яка знаходиться в матеріалах справи.

Відповіді на заяву позивача № 6/1136 від 12.12.2008 року про припинення Договору оренди нежитлового приміщення від 22.11.2005 року № 67 у зв'язку з закінченням терміну дії договору, відповідач не надав, орендоване приміщення не повернув.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів Цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. ст. 759, 762, 764 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як передбачено ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже, в зв'язку із закінченням строку дії договору від 1 грудня 2005 року і не наданням відповідачем доказів повернення позивачу орендованого приміщення в добровільному порядку, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 47-1, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 526, 759, 762, 764 ЦК України, ст. ст. 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 32 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2, іден. код НОМЕР_1 з нежитлового приміщення загальною площею 61,2 кв. АДРЕСА_1 та повернути вказане приміщення управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія пр. Леніна 59 Кіровоградської області р/р 35428002001863 УДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, код ЄДРПОУ 30225269.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2, іден. код НОМЕР_1 на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія пр. Леніна 59 Кіровоградської області р/р 35428002001863 УДКУ в Кіровоградській області МФО 823016 код ЄДРПОУ 30225269 85 грн. сплаченого державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Л.В. Деревінськ

дата підписання

рішення 24.07.2009 року.