Рішення № 5281560, 25.06.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.06.09 р. Справа № 11/199

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Л.Ф.Чернота

При секретарі судового засідання Руденко Ю.В.

За участю представників:

від позивача: Сердюк Є.І. за довіреністю

від відповідача: не зявився

від третьої особи: Ковальова Н.С. за довіреністю

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Еверест” м. Донецьк

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 м. Волноваха Донецької області

третя особа: Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк

про визнання права власності на збудовані в приміщенні літ. А-1 коридор площею 3,1 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 13, холодильну камеру площею 7 кв.м., приміщення номер 30, кухню площею 27,9 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 31, кухню площею 4,4 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 32, - загальною площею 42,4кв.м, на приміщення ресторану літ А-1, що має загальну площу 465,0кв.м, яке знаходиться за адресою м.Донецьк -48, вул. Челюскінців, 202 «а»

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Еверест” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 м. Волноваха Донецької області, третя особа Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк про визнання права власності на збудовані в приміщенні літ. А-1 коридор площею 3,1 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 13, холодильну камеру площею 7 кв.м., приміщення номер 30, кухню площею 27,9 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 31, кухню площею 4,4 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 32, яке знаходиться за адресою м.Донецьк -48, вул. Челюскінців, 202 «а».

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на копію договору №221 від 02.07.2001р. купівлі-продажу державного майна, копію договору оренди земельної ділянки від 02.07.2002р., копію акту виносу в натурі меж земельної ділянки від 03.12.2001р., копію рішення Донецької міської ради № 283/15 від 19.06.2002р., копію рішення Донецької міської ради № 344 від 25.07.2001р., копію рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 472/19 від 29.10.2003р., копію висновку про технічний стан несучих конструкцій, копію договору про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки від 25.06.2008р., копію технічного паспорту, копію рішення від 02.06.2006р. по справі № 8/95пн, копію попереднього договору оренди нерухомого майна від 05.03.2009р.

Відповідач, через канцелярію суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без моєї участі, проти позовних вимог заперечує. Суд розглянув заяву та прийняв до розгляду.

Представник третьої особи ні заяв, ні клопотань не надав, проти позовних вимог не заперечує.

Представник позивача у судовому засіданні просить визнати право власності на збудовані в приміщенні літ. А-1 коридор площею 3,1 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 13, холодильну камеру площею 7 кв.м., приміщення номер 30, кухню площею 27,9 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 31, кухню площею 4,4 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 32, - загальною площею 42,4кв.м, на приміщення ресторану літ А-1, що має загальну площу 465,0кв.м, яке знаходиться за адресою м.Донецьк -48, вул. Челюскінців, 202 «а».

Представника позивача, третьої особи було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи господарський суд встановив, що 02.07.2001р. між ТОВ «Еверест» та ВАТ ДХК «Донецьквуглеавтоматика» був укладений договір №221 купівлі-продажу державного майна.

Згідно з умовами даного договору ВАТ ДХК «Донецьквуглеавтоматика» передав, а ТОВ «Еверест» прийняв у власність будівлю їдальні площею 280,9 кв.м., яка розташована за адресою м.Донецьк - 48, вул. Челюскінців, 202 «а».

22.07.2002 р. між ТОВ «Еверест» та Виконавчим комітетом Донецької міської ради м.Донецьк був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ТОВ «Еверест» отримав у строкове платне користування земельну ділянку площею 1335 кв.м за адресою: м.Донецьк - 48, вул. Челюскінців, 202 «а» для розміщення зазначеної будівлі столової строком до 19.06.2012 р.

Рішенням господарського суду Донецької області від 02.06.2006 року по справі № 8/95пн за ТОВ «Еверест» внаслідок переобладнання та прибудови було визнано право власності на будівлю складу ( літ.В.-1), прибудову до будівлі ( літ. Б1-1). обідній зал (літ А1-1), що знаходяться за адресою: м.Донецьк -48, вул. Челюскінців, 202 «а».

З метою забезпечення діяльності ТОВ «Еверест» та власних виробничих потреб ТОВ «Еверест» в приміщенні літер А-1 було збудовано коридор площею 3,1 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 13, холодильна камера площею 7 кв.м., приміщення номер 30, кухню площею 27,9 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 31, кухню площею 4,4 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 32.

У звязку з відсутністю відповідних правоустановчих документів на вказані обєкти КП «Бюро технічної інвентарізації м. Донецька» було відмовлено у реєстрації права власності на збудовані коридор площею 3,1 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 13, холодильна камера площею 7 кв.м., приміщення номер 30, кухню площею 27,9 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 31, кухню площею 4,4 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 32, - загальною площею 42,4м2.

Відповідно до висновку АТЗТ Проектно-виробничого підприємства „Донбасреконструкція” про технічний стан несучих конструкцій будівлі ресторану по вул.. Челюскінцев, 202а в м. Донецьку, перепланировка будівлі ресторану з добудовами по вул.. Челюскінцев, 202а не погіршила несучу можливість конструкцій будівлі. Будівля ресторану з прибудовами по вул.. Челюскінцев, 202а в м. Донецьку до подальшої експлуатації придатно.

ТОВ «Еверест» (Орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 (Орендар) 05 березня 2009 року було укладено попередній договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого сторони зобовязалися у строк до 01 травня 2009 року укласти договір оренди нерухомого майна (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попереднім договором сторони передбачили, що позивач за плату на певний строк передає у користування відповідачеві нерухоме майно, а саме будівлю складу ( літ.В.-1), прибудову до будівлі ( літ. Б1-1), обідній зал (літ А1-1), приміщенні літер А-1 було збудовано коридор площею 3,1 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 13, холодильна камера площею 7 кв.м., приміщення номер 30, кухню площею 27,9 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 31, кухню площею 4,4 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 32, що знаходяться за адресою м.Донецьк -48, вул. Челюскінців, 202 «а».

Листом від 20 квітня 2009 року № 01/09 позивач запропонував відповідачеві укласти основний договір оренди нерухомого майна. У відповіді № 258/09 від 28 квітня 2009 року на лист, відповідач відмовився укласти договір оренди нерухомого майна (основний договір) мотивуючи свою відмову тим, що відповідно до статті 761 Цивільного кодексу України право передачі майна в оренду (найм) має власник речі або особа, якій належать майнові права, а позивач не має право установчих документів на приміщенні літер А-1.

Загальна площа приміщення ресторану літ. А-1 з перебудовою, яке знаходиться за адресою: м.Донецьк -48, вул. Челюскінців, 202 «а», за технічним паспортом складає 465,0 кв.м.

З огляду на норми чинного законодавства слід зазначити наступне.

Згідно до ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України - власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб ( ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Згідно ст.328 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, виходячи з того, що спірні обєкти збудовані на земельній ділянці, користувачем якої є позивач та враховуючи, що відсутні докази порушення прав інших осіб при перебудові у приміщенні А-1, що знаходиться за адресою: м.Донецьк - 48, вул. Челюскінців, 202 «а» та наявність права власності на зазначене нерухоме майно ТОВ „Еверест”, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Господарські витрати підлягають розподілу в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 16, 331, 328, 376, 392 Цивільного кодексу України та на підставі ст.ст.42, 43, 22, 33, 35, 36, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Еверест” м. Донецьк ( вул. Челюскінцев, 202 а, м. Донецьк, 83048, р/р № 2600930635 в ЗАТ КБ „Донкредитінвест”, МФО 335162, код 31534788) право власності на збудовані в приміщенні літ. А-1 згідно технічного паспорту - коридор площею 3,1 кв.м., приміщення номер 13, холодильну камеру площею 7 кв.м., приміщення номер 30, кухню площею 27,9 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 31, кухню площею 4,4 кв.м., згідно технічного паспорту приміщення номер 32, - загальною площею 42,4кв.м, на приміщення ресторану літ. А-1, що має загальну площу 465,0кв.м, яке знаходиться за адресою м.Донецьк - 48, вул. Челюскінців, 202 «а».

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 м. Волноваха Донецької області ( АДРЕСА_1, 85700, код НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Еверест” м. Донецьк ( вул. Челюскінцев, 202а, м. Донецьк, 83048, код 31534788) витрати по сплаті державного мита в розмірі 167,21грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 312,50грн.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

Надруковано 4 примірники:

позивачу 1

відповідачу 1

третій особі 1

у справу № 11/199