Рішення № 5263272, 10.06.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.09 Справа № 8/142/09

Суддя Попова І.А.

за позовом 1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

2. Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13”, м. Запоріжжя

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_2)

Суддя І. А. Попова

Представники:

Від позивача 1: Фролов В.В., дов. від 26.01.2009 р.

Від позивача 2: Фролов В.В., дов. від 16.01.2009 р.

Від відповідача: ОСОБА_4, дов. від 07.05.2009 р.

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди та № 1664/13 від 21.11.2005 р., стягнення 7893 грн. 23 коп. заборгованості з орендної плати, 1384 грн. 50 коп. штрафу, виселення з орендованого приміщення та зобовязання передати орендоване приміщення за актом приймання-передачі.

Розгляд справи відкладався до 28.05.2009 р., в судовому засіданні оголошувалася перерва до 10.06.2009 р. Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 10.06.2009 р.

В судовому засіданні 28.05.2009 р. позивачами подано заяву про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення основного боргу та зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення штрафних санкцій. Заяву прийнято до розгляду у відповідності до ст.. 22 ГПК України.

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди та № 1664/13 від 21.11.2005 р., стягнення 16474 грн. 59 коп. заборгованості з орендної плати, виселення з орендованого приміщення та зобовязання передати орендоване приміщення за актом приймання-передачі.

Позов заявлено внаслідок невиконання орендарем зобов'язань за договором оренди. В обґрунтування позову зазначено, що згідно рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.09.05 за №345/13, КП “ВРЕЖО №13” та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 21.11.2005р. укладено договір №1664/13 оренди нежитлового приміщення розміром 147,16 м2, терміном на 3 роки за адресою пр. Леніна, 177 в м. Запоріжжя. Відповідно до ст.19 Закону “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі. Згідно п. 3.4 договору оренди орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Розмір орендної плати за договором становив 1384,50 грн. за перший місяць. У п.5.2 договору та ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату. Однак, порушуючи вищевказані вимоги Закону “Про оренду державного та комунального майна” та умови договору оренди, Орендар не виконує покладені на нього зобов'язання, внаслідок чого за відповідачем склалася заборгованість з орендних платежів в розмірі 16474 грн. 59 коп. за період з 01.01.2008 р. по 01.05.2009 р., яку позивач просить стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2. Крім того, позивач просить розірвати договір оренди комунального майна № 1664/013 від 21.11.2005 р., виселити відповідача з орендованого приміщення та зобовязати передати орендоване приміщення за актом приймання-передачі відповідно до Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідач письмовий відзив на позов суду не надав, в судовому засіданні надав суду докази перерахування позивачу заявленої до стягнення суми боргу.

Заслухавши представників сторін, вивчивши наявні матеріали справи, суд встановив, що на підставі рішення від 22.09.2005 р. № 345/31 виконавчого комітету Запорізької міської ради 21.11.2005 р. сторонами по справі укладено договір № 1664/13 оренди нежитлового приміщення за умовами якого позивач-1 передав в орендне користування відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 147,16 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 177, яке значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 13”. Договір діє в редакції додаткової угоди, укладеної 25.06.2007 р. Строк дії договору № 1664/13 передбачений п. 11.1, яким встановлено, що договір укладається на термін з 21.11.2005 р. по 21.11.2008 р.

Актом приймання-передачі від 21.11.2005 р. відповідач фактично прийняв у користування зазначене приміщення.

За умовами договору оренди № 1664/13, а саме п.п. 3.1-3-4 договору, СПД ОСОБА_2 зобовязався перераховувати орендну плату самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Як свідчать вивчені матеріали, спірне нежитлове приміщення є комунальною власністю і перебуває на балансі й обслуговуванні КП “ВРЕЖО № 13”. Як вказують позивач-1 та позивач-2, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди № 1664/13 від 21.11.2005 р. за період з січня 2008 р. по квітень 2009 р. в сумі 16474 грн. 59 коп.

Як встановлено в судовому засіданні, заявлена до стягнення сума основного боргу в розмірі 16474 грн. 59 коп. на час розгляду справи сплачена відповідачем після порушення провадження по справі, про що відповідачем надано відповідні докази (квитанція № 1/09692 від 02.06.2009 р.).

Суд вважає за можливе в частині стягнення 16474 грн. 59 коп. основного боргу провадження по справі припинити в звязку з відсутністю предмету спору, внаслідок врегулювання його в добровільному порядку.

Щодо вимог про розірвання договору оренди № 1664/13 від 21.11.2005 р. та виселення відповідача з орендованого приміщення суд зазначає наступне:

Рішенням № 46 від 15.09.2004 р. Запорізької міської ради затверджено Положення про Управління житлового господарства, згідно п. 1 якого Управління є виконавчим органом Запорізької міської ради, основним завданням якого є, зокрема, організація роботи з нежитловим фондом, що належить до комунальної власності міста, контроль за дотриманням законодавства з питань оренди комунального майна, розробка нормативної бази з питань оренди комунального майна. Орендні правовідносини щодо користування комунальним майном у м. Запоріжжя регулюються в тому числі Положенням про порядок передачі в оренду нежитлового фонду комунальної власності м. Запоріжжя, що знаходиться на балансі комунальних підприємств “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання” і Типового договору оренди нежитлових приміщень комунальної власності м. Запоріжжя. Згідно Положення передача в орендне строкове користування нежитлового фонду комунальної власності, що знаходиться на балансі КП “ВРЕЖО”, здійснюється виключно на підставі рішення міськвиконкому. Після прийняття рішення міськвиконкомом управління житлового господарства Запорізької міської ради, як орендодавець, укладає договір оренди нежитлового приміщення з орендарем. Положенням встановлено, що орендодавець сумісно з балансоутримувачем здійснюють облік договорів оренди, суборенди, вільних нежитлових приміщень. Орендодавець самостійно, без попереднього узгодження з міськвиконкомом звертається до суду з позовами, що витікають із договорів оренди, крім позовів про дострокове розірвання договору оренди та зміну умов. Тобто, повноваження Управління житлового господарства обмежені власником комунального майна. Позивачами в обґрунтування підстав заявлених позовних вимог про розірвання договору оренди не надано доказів на підтвердження того, що власник майна Запорізька міська рада чи виконавчий комітет делегували функції щодо вирішення питання про дострокове розірвання договорів оренди комунального майна Управлінню житлового господарства, чи надали згоду на розірвання договору, внаслідок чого суд вважає вимоги про розірвання договору оренди № 1664/13 від 21.11.2005 р. недоведеними та відмовляє в їх задоволенні.

Статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві орендоване майно. За встановлених обставин підстави для виселення відповідача з орендованого приміщення відсутні, тому вимоги в цій частині суд вважає такими, що не підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача пропорційно підставно заявленим вимогам.

На підставі викладеного, Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 49, п. 1-1 ст. 80, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Провадження по справі в частині стягнення 16474 грн. 59 коп. основного боргу припинити.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (69061, АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 13” (69032, м.Запоріжжя, пр. Металургів, 11, ЄДРПОУ 32121479) 161 грн. судових витрат. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 30 червня 2009 року.