Рішення № 5250543, 04.06.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2009 р. Справа № 29/227-09

вх. № 3985/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Радик І.Л.

1-го

2-го відповідача -

розглянувши справу за позовом ТОВ "Спортек" ЛТД, м. Київ

до ТОВ "Аякс Форт", м. Київ

та до ФОП ОСОБА_2

про визнання договору дійсним, виділення в натурі та визнання права користування

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Спортек»ЛТД звернулося до суду з позовом про визнання договору дійсним, виділення в натурі та визнання права користування.

Ухвалою суду від 22.05.09 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 28.05.09.

Представники сторін в судове засідання 28.05.09 не з"явились, у зв"язку з чим, розгляд справи було відкладено до 04.06.09.

29.05.09 позивач надав до суду клопотання про зміну предмету позову, відповідно до якого просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, виділити частку майна в натурі та визнати за ТОВ «Спортек» ЛТД право власності на майно, які прийняті судом до розгляду.

29.05.09 до суду надійшов зустрічний позов відповідача 2 до ТОВ «Спортек» ЛТД, ТОВ «Аякс Форт» з вимогами виділити ФОП ОСОБА_2 належні йому приміщення в натурі, та визнати право користування приміщеннями.

Ухвалою суду від 29.06.09 зустрічну позовну заяву відповідача було повернуто без розгляду.

04.06.09 представник позивача надав до суду клопотання про зміну предмету позову, відповідно до якого просить суд:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 9/10 частин нежитлових приміщень загальною площею 661,7 кв.м. розташованих за адресою АДРЕСА_2 укладений 01 травня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЯКС ФОРТ» (код ЄДРПОУ 35417020) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СПОРТЕК» ЛТД (код за ЄДРПОУ 01555160).

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «СПОРТЕК» ЛТД код за ЄДРПОУ 01555160, адреса АДРЕСА_2) нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 594,0 кв.м., які складаються з приміщення № 1 площею 97,6 кв.м.; приміщення № 2 площею 102,4 кв.м.; приміщення № 3 площею 97,7 кв.м.; приміщення № 11 площею 23,8 кв.м.; приміщення № 12 площею 54,9 кв.м.; приміщення № 13 площею 24,1 кв.м.; приміщення № 14 площею 8,5 кв.м.; приміщення № 15 площею 10,5 кв.м.; приміщення № 16 площею 1,6 кв.м.; приміщення № 17 площею 32,1 кв.м.; № 18 площею 10,4 кв.м.; приміщення № 19 площею 16,4 кв.м., приміщення № 20 площею 31,0 кв.м., та визнати виділену частку окремим обєктом нерухомого майна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СПОРТЕК» ЛТД (код ЄДРПОУ 01555160, АДРЕСА_2) право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Київ, проспект Перемоги, 9/47 площею 594,0 кв.м. які складаються з приміщення № 1 площею 97,6 кв.м.; приміщення № 2 площею 102,4 кв.м.; приміщення № 3 площею 97,7 кв.м.; приміщення № 11 площею 23,8 кв.м.; приміщення № 12 площею 54,9 кв.м.; приміщення № 13 площею 24,1 кв.м.; приміщення № 14 площею 8,5 кв.м.; приміщення № 15 площею 10,5 кв.м.; приміщення № 16 площею 1,6 кв.м.; приміщення № 17 площею 32,1 кв.м.; № 18 площею 10,4 кв.м.; приміщення № 19 площею 16,4 кв.м., приміщення № 20 площею 31,0 кв.м.

Виділити в натурі фізичній особі підприємцю ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 67,7 кв.м., які складаються з приміщення № 4 площею 9,0 кв.м., приміщення № 5 площею 9,9 кв.м., приміщення № 6 площею 21,0 кв.м., приміщення № 7 площею 1,4 кв.м., приміщення № 8 площею 6,3 кв.м., приміщення № 9 площею 11,2 кв.м., приміщення № 10 площею 8,9 кв.м., та визнати виділену частку окремим обєктом нерухомого майна.

Визнати за фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 67,7 кв.м. які складаються з приміщення № 4 площею 9,0 кв.м., приміщення № 5 площею 9,9 кв.м., приміщення № 6 площею 21,0 кв.м., приміщення № 7 площею 1,4 кв.м., приміщення № 8 площею 6,3 кв.м., приміщення № 9 площею 11,2 кв.м., приміщення № 10 площею 8,9 кв.м.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі, до прийняття рішення по справі, змінити підставу, або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову, або зменшити позовні вимоги. Суд, розглянувши заяву позивача, визнав її такою, що не суперечить чинному законодавству та не порушує чиї - небудь права та охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та підлягає прийняттю до розгляду.

У зв"язку з чим, розгляд справи продовжується з урахуванням цих змін.

Представник відповідачів в судовому засіданні проти позову з урахуванням уточнень не заперечує.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за позовної заявою Відкритого акціонерного товариства "Куп"янське" за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, заслухавши думку представників сторін, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24.09.2008 року ТОВ «Спортек» ЛТД придбало у Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради нежитлові приміщення загальною площею 661,70 кв. м., розташовані за адресою м. Київ, пр-т Перемоги, 9/47.

01.12.2008 року ТОВ «Спортек» ЛТД з одного боку та ТОВ «Аякс Форт» і ОСОБА_2 з іншого боку уклали договір купівлі-продажу відповідно до якого ТОВ «Аякс Форт» набуло права власності на 9/10 частин приміщень, ОСОБА_2 1/10 частину приміщень.

01.05.2009 року між ТОВ «Спортек» ЛТД та ТОВ «Аякс Форт» в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу 9/10 частин приміщень, відповідно до умов якого ТОВ «Аякс Форт» передало у власність ТОВ «Спортек» ЛТД 9/10 частин приміщень.

02.05.2009 року 9/10 частин приміщень відповідно до акту приймання-передачі було передано ТОВ «Аякс Форт» ТОВ «Спортек» ЛТД. Тобто відбулося часткове виконання договору купівлі-продажу від 01.05.2009 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи в договорі від 01.05.2009 року між ТОВ «Аякс Форт» та ТОВ «Спортек» ЛТД досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, відбулося часткове виконання договору від 01.05.2009 року, що підтверджується актом приймання-передачі від 02.05.2009 року, але в подальшому як це вбачається з пояснень представника ТОВ «Аякс Форт», ТОВ «Аякс Форт» ухилилося від нотаріального посвідчення договору. У звязку з чим суд дійшов висновку, що позовна вимога про визнання договору купівлі-продажу від 01.05.2009 року дійсним підлягає задоволенню.

Також підлягають задоволенні вимоги ТОВ «Спортек» ЛТД ОСОБА_2 про виділення в натурі належної ТОВ «Спортек» ЛТД та ФОП ОСОБА_2 належної кожному з них частини приміщень в натурі у звязку з наступним:

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

За твердженням ТОВ «Спортек» ЛТД, які знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, між співвласниками нежилих приміщень не було досягнуто кінцевої згоди про виділ майна в натурі.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 Цивільного кодексу України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Під час судового розгляду спору ТОВ «Спортек» ЛТД та ФОП ОСОБА_2 не заперечували, що нежитлові приміщення, що належні їм є відокремленими самостійними приміщеннями, котрі використовуються сторонами незалежно один від одного, тобто їх експлуатація та обслуговування здійснюється сторонами окремо та незалежно один від одного, у звязку з чим, слід вважати, що їх виділення в натурі є технічно можливим.

Таким чином суд дійшов висновку про правомірність вимог про виділення в натурі ТОВ «Спортек» ЛТД нежитлових приміщень, розташованих за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 594,0 кв.м., які складаються з приміщення № 1 площею 97,6 кв.м.; приміщення № 2 площею 102,4 кв.м.; приміщення № 3 площею 97,7 кв.м.; приміщення № 11 площею 23,8 кв.м.; приміщення № 12 площею 54,9 кв.м.; приміщення № 13 площею 24,1 кв.м.; приміщення № 14 площею 8,5 кв.м.; приміщення № 15 площею 10,5 кв.м.; приміщення № 16 площею 1,6 кв.м.; приміщення № 17 площею 32,1 кв.м.; № 18 площею 10,4 кв.м.; приміщення № 19 площею 16,4 кв.м., приміщення № 20 площею 31,0 кв.м., та виділення ФОП ОСОБА_2 нежитлових приміщень, загальною площею 67,7 кв.м., які складаються з приміщення № 4 площею 9,0 кв.м., приміщення № 5 площею 9,9 кв.м., приміщення № 6 площею 21,0 кв.м., приміщення № 7 площею 1,4 кв.м., приміщення № 8 площею 6,3 кв.м., приміщення № 9 площею 11,2 кв.м., приміщення № 10 площею 8,9 кв.м.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Зважаючи на те, що ТОВ «Спортек» ЛТД та ФОП ОСОБА_2 заперечують проти визнання за кожним з них права власності на спірні приміщення, однак ними не наведено ґрунтовних підстав для невизнання такого права, суд вважає вимоги ТОВ «Спортек» ЛТД про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 594,0 кв.м., які складаються з приміщення № 1 площею 97,6 кв.м.; приміщення № 2 площею 102,4 кв.м.; приміщення № 3 площею 97,7 кв.м.; приміщення № 11 площею 23,8 кв.м.; приміщення № 12 площею 54,9 кв.м.; приміщення № 13 площею 24,1 кв.м.; приміщення № 14 площею 8,5 кв.м.; приміщення № 15 площею 10,5 кв.м.; приміщення № 16 площею 1,6 кв.м.; приміщення № 17 площею 32,1 кв.м.; № 18 площею 10,4 кв.м.; приміщення № 19 площею 16,4 кв.м., приміщення № 20 площею 31,0 кв.м. підлягають задоволенню, з цих же підстав підлягають задоволенню вимоги про визнання за ФОП ОСОБА_2 права власності на нежитлові приміщення розташовані за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 67,7 кв.м., які складаються з приміщення № 4 площею 9,0 кв.м., приміщення № 5 площею 9,9 кв.м., приміщення № 6 площею 21,0 кв.м., приміщення № 7 площею 1,4 кв.м., приміщення № 8 площею 6,3 кв.м., приміщення № 9 площею 11,2 кв.м., приміщення № 10 площею 8,9 кв.м.

Зважаючи на вищевикладене та керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 38, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Прийняти уточнення до позовної заяви.

Позов ТОВ «СПОРТЕК» ЛТД задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 9/10 частин нежитлових приміщень загальною площею 661,7 кв.м. розташованих за адресою АДРЕСА_2 укладений 01 травня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЯКС ФОРТ» (код ЄДРПОУ 35417020) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СПОРТЕК» ЛТД (код за ЄДРПОУ 01555160).

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «СПОРТЕК» ЛТД код за ЄДРПОУ 01555160, адреса АДРЕСА_2) нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 594,0 кв.м., які складаються з приміщення № 1 площею 97,6 кв.м.; приміщення № 2 площею 102,4 кв.м.; приміщення № 3 площею 97,7 кв.м.; приміщення № 11 площею 23,8 кв.м.; приміщення № 12 площею 54,9 кв.м.; приміщення № 13 площею 24,1 кв.м.; приміщення № 14 площею 8,5 кв.м.; приміщення № 15 площею 10,5 кв.м.; приміщення № 16 площею 1,6 кв.м.; приміщення № 17 площею 32,1 кв.м.; № 18 площею 10,4 кв.м.; приміщення № 19 площею 16,4 кв.м., приміщення № 20 площею 31,0 кв.м., та визнати виділену частку окремим обєктом нерухомого майна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СПОРТЕК» ЛТД (код ЄДРПОУ 01555160, АДРЕСА_2) право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Київ, проспект Перемоги, 9/47 площею 594,0 кв.м. які складаються з приміщення № 1 площею 97,6 кв.м.; приміщення № 2 площею 102,4 кв.м.; приміщення № 3 площею 97,7 кв.м.; приміщення № 11 площею 23,8 кв.м.; приміщення № 12 площею 54,9 кв.м.; приміщення № 13 площею 24,1 кв.м.; приміщення № 14 площею 8,5 кв.м.; приміщення № 15 площею 10,5 кв.м.; приміщення № 16 площею 1,6 кв.м.; приміщення № 17 площею 32,1 кв.м.; № 18 площею 10,4 кв.м.; приміщення № 19 площею 16,4 кв.м., приміщення № 20 площею 31,0 кв.м.

Виділити в натурі фізичній особі підприємцю ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 67,7 кв.м., які складаються з приміщення № 4 площею 9,0 кв.м., приміщення № 5 площею 9,9 кв.м., приміщення № 6 площею 21,0 кв.м., приміщення № 7 площею 1,4 кв.м., приміщення № 8 площею 6,3 кв.м., приміщення № 9 площею 11,2 кв.м., приміщення № 10 площею 8,9 кв.м., та визнати виділену частку окремим обєктом нерухомого майна.

Визнати за фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 67,7 кв.м. які складаються з приміщення № 4 площею 9,0 кв.м., приміщення № 5 площею 9,9 кв.м., приміщення № 6 площею 21,0 кв.м., приміщення № 7 площею 1,4 кв.м., приміщення № 8 площею 6,3 кв.м., приміщення № 9 площею 11,2 кв.м., приміщення № 10 площею 8,9 кв.м.

Суддя