Рішення № 5227659, 07.05.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" травня 2009 р.Справа № 12/46

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді ДеревінськоїЛ.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 12/46

за позовом: Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Липняжка Добровеличківського району Кіровоградської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - відкритого акціонерного товариства "Добровеличківський цукровий завод", с. Липняжка, Добровеличківський район, Кіровоградська область

про розірвання договору оренди, повернення об'єкту оренди, стягнення орендної плати в розмірі 833,64 грн.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Козуліна Л.Я., довіреність № 7/13 від 01.04.09;

від відповідача - участі не брали;

від 3-ої особи - участі не брали;

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області подано позов до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди № 28-59 від 12.11.08р., зобов'язання відповідача, з врахуванням заяви позивача від 25.03.09р., повернути об'єкт оренди - приміщення станції технічного обслуговування (літ. "Т") площею 137 кв.м., яке розташоване в с. Липняжка Добровеличківського району Кіровоградської області відкритому акціонерному товариству "Добровеличківський цукровий завод" в особі розпорядника майна, арбітражного керуючого та стягнення 833,64 грн., з яких 787,14 грн. орендної плати, 21,51 грн. збитків від інфляції, 2,79 грн. 3% річних та 22,20 грн. пені.

Відповідач позов не заперечив, витребувані документи не подав.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 12.11.08р. укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 28-59.

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору орендодавець (регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області) передає, а орендар (ФОП ОСОБА_1.) приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: приміщення станції технічного обслуговування (літ. "Т") площею 137 кв.м., що знаходиться на балансі ВАТ „Добровеличківський цукровий завод” та розміщене за адресою: Кіровоградська область, Добровеличківський р-н, с. Липняжка, вартість якого визначена згідно до звіту про оцінку майна на 31.07.2008 року і становить за незалежною оцінкою 11913 грн. без ПДВ.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2008 року - 200 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2008 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень, жовтень, листопад 2008 року.

У пункті 3.6. договору сторони узгодили, що орендна плата перераховується до державного бюджету у розмірі 100% щомісяця не пізніше 12 числа місяця.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на виконання у мов договору передано відповідачу орендоване майно, про що свідчить підписаний сторонами без зауважень Акт приймання-передавання орендованого приміщення від 12.11.2008 року.

Відповідач свої зобов'язання не виконав, за орендоване приміщення з листопада 2008 р. по лютий 2009 р. включно не розрахувався, борг по договору оренди становить 787,14 грн.

Згідно частини 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 ГК України та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", який регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

За змістом частини 3 статті 26 зазначеного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору від 12.11.08 року позивачем 30.01.2009 року направлялась претензія-пропозиція № 146-43 про розірвання договору оренди від 12.11.08р. № 24-59 та про сплату орендної плати. Дану претензію відповідачем залишено без відповіді.

З огляду на викладене господарський суд дійшов висновку про задоволення позову про розірвання договору оренди від 12.11.08 р.

Згідно частин 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди.

Отже, відповідач повинен звільнити займане приміщення і повернути його орендодавцю. Позивач просить зобовязати відповідача передати вказане орендоване приміщення балансоутримувачу - відкритому акціонерному товариству „Добровеличківський цукровий завод” в особі розпорядника майна, арбітражного керуючого.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Розмір орендної плати визначено у п. 3.1 договору оренди. Згідно розрахунку позивача заборгованість по орендній платі за період з листопада 2008 р. по лютий 2009 р. включно складає 787,14 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів Цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Відповідач не подав господарському суду доказів сплати орендної плати в сумі 787,14 грн. за період з листопада 2008 р. по лютий 2009 р. включно.

За таких обставин господарський суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення орендної плати в сумі 787,14 грн. за період з листопада 2008 р. по лютий 2009 р. включно.

Сторони в п. 3.7. договору погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено виконання зобовязання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею), згідно статті 549 ЦК України, є грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Розрахунок позивача про стягнення пені за період з 13.12.2008р. по 16.03.2009р. на суму 22,20 грн. здійснений відповідно до Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” є обґрунтованим, а позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних в сумі 2,79 грн. за період з 13.12.2008р. по 16.03.2009р. та 21,51 грн. інфляційних витрат за період з листопада 2008р. по січень 2009р. включно.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який построчив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора, зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування 3 % річних в сумі 2,79 грн. за період з 13.12.2008р. по 16.03.2009р. та 21,51 грн. інфляційних витрат за період з листопада 2008р. по січень 2009р. включно підтверджується обґрунтованим розрахунком позивача та позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в повному розмірі.

Керуючись ст.ст. 526, 546, 549, 625, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82, 84, 85, 116, 117 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди від 12.11.2008 року № 28-59 укладений між регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1. Договір вважати розірваним з дати набрання чинності рішенням суду.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, Кіровоградська область, Добровеличківський район, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) повернути (шляхом звільнення) об'єкт оренди - приміщення станції технічного обслуговування (літ. "Т") площею 137 кв.м., яке розташоване в с. Липняжка Добровеличківського району Кіровоградської області, відкритому акціонерному товариству "Добровеличківський цукровий завод" в особі розпорядника майна, арбітражного керуючого .

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Кіровоградська область, Добровеличківський район, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь держави в особі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Кіровоградській області, вул. Глінки, 2, м. Кіровоград (р/р № 31116094700002 в ГУДКУ в Кіровоградської області, МФО 823016, код 24145329 , отримувач коштів УДК у м.Кіровограді, код платежу - 220803000) орендну плату в сумі 787,14 грн., 21,51 грн. збитків від інфляції, 2,79 грн. 3% річних та 22,20 грн. пені.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, Кіровоградська область, Добровеличківський район, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (р/р 31115095700002, отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) - державне мито в сумі 187 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 в доход Державного бюджету (р/р 31218259700002, отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) витрати на інформаційнотехнічне забезпечення судового процесу в сумі 312,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в установленому законом порядку.

Суддя Л.В. Деревінська