Рішення № 50751709, 06.05.2011, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Жовтневий районний суд м.Харкова

м. Харків, вул. Полтавський шлях, 45, 61052, (057) 712-50-08

Справа № 2-333/2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

29 квітня 2011 року Жовтневий районний суд міста Харкова у складі: головуючого

судді - Срокіної І.І.

за участю секретаря - Скрипка О.С.

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором.

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, у якій просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 15.56-00/08-ДІ01 від 04.07.08 року, укладеним з ОСОБА_1, а саме квартиру № 42, що знаходиться в м. Харкові по вул. Менделєєва в буд. 35, в розмірі заборгованості станом на 26.07.2010 р. в сумі 1 826 794,80 (один мільйон вісімсот двадцять шість тисяч сімсот девяносто чотири грн. 80 коп.).

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 04 серпня 2008 року між ВАТ ВТБ Банк та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір № 15.56-00/08-ДІ01. За умовами Іпотечного договору Відповідачем передано Позивачу в іпотеку нерухоме майно для забезпечення в повному обсязі виконання ОСОБА_2 всіх зобовязань за кредитним договором № 15.56-00/08-СК від 04.07.2008 р. (Кредитний договір 1) та кредитним договором № 15.57.-00/08-СК від 04.07.2008 р. (Кредитний договір 2), укладеними між ОСОБА_2 з позивачем та будь - якими додатковими угодами до них, в тому числі такими, що збільшують основне зобовязання.

Пунктом 4.2. Договору іпотеки встановлено, що у разі невиконання позичальником зобовязань за Кредитним договором та /або невиконання відповідачем зобовязань за цим договором позивач має право достроково стягувати наданий кредит незалежно від встановленого строку виконання зобовязання та задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

ОСОБА_2 порушено умови Кредитних договорів.

Відповідно до умов Кредитного договору 1 з врахуванням Договору про внесення змін № 1 від 29.29.2009 р. ОСОБА_2 був наданий Позивачем кредит в сумі 124000,00 дол. СІЛА (сто двадцять чотири долари 00 центів США) на строк по 03.07.2015 р. відповідно до п. 2.2., 2.3. Кредитного договору, що підтверджується випискою з рахунку.

Згідно умов Кредитного договору 1 Позичальник зобовязався щомісячно, у встановлені договором порядку та строки, здійснювати повернення частин кредиту, а також сплачувати нараховані відсотки за використання кредиту згідно Додатку № 1 (Графік) до Кредитного договору 1. Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору, п.п. 1.4., 1.3. Договору про внесення змін № 1 за період з 04.07.2010 р. по 29.09.2009 р. та з 29.09.2010 р. до кінця дії Кредитного договору проценти за користування встановлено в розмірі 18% річних, а за період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р. - в розмірі 12% річних.

Також, відповідно до п.1.2. Кредитного договору 1 в редакції Договору про внесення змін № 1 , в разі порушення Позичальником кредитного договору в термін з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., зокрема несплатою/неналежною сплатою платежів, передбачених Графіком (частини кредиту, проценти, комісії) протягом 15 календарних днів, починаючи з 16-го календарного дня що слідує за днем неналежного виконання, процентна ставка встановлюється на рівні, зазначеному в п.1.1. Кредитного договору 1.

Відповідно до встановленого п. 3.3 Кредитного договору 1 та п.п. 3.1, 3.2., 3.8. - 3.11. Договору про внесення змін № 1 при настанні строку оплати Позивачу надано право самостійного списання належних до сплати грошових коштів Позичальника, а Позичальника зобовязано забезпечувати наявність на Рахунку суми, що є не меншою, ніж розмір платежу за Графіком у валюті кредиту.

ОСОБА_2 це зобовязання не виконано належним чином.

Починаючи з 09.04.2010 р. Позичальником систематично не виконуються передбачені п.п. З.1., 5.1. Кредитного договору 1 та Графіком, п.п. 1.З., 3.11. Договору про внесення змін №1 зобов'язання по поверненню належних до сплати частин кредиту та процентів. Внаслідок цього за період з 09.04.2010 р. по 09.07.2010 р. склалась прострочена заборгованість по кредиту в розмірі станом на 06.07.2010 р. 7346,20 дол. США (сім тисяч триста сорок шість доларів 20 центів США), що станом на день розрахунку становить 58005,60 грн. (пятдесят вісім тисяч пять гривень 60 копійок) за поточним курсом НБУ 1 дол. США = 7,8960 грн.

Крім того, внаслідок неналежного виконання зобовязань ОСОБА_2 в період з 10.03.2010 р. по 09.07.2010 р. виникла прострочена заборгованість за відсотками в розмірі станом на 26.07.2010 р. 7932,40 дол. США (сім тисяч девятсот тридцять два долари 40 центів США), що станом на день розрахунку становить 62634,23 грн. (шістдесят дві тисячі шістсот тридцять чотири гривні 23 копійки) за поточним курсом НБУ 1дол. США = 7,8960 грн..

Кредитним договором 1 в редакції Договору про внесення змін №1 (п.п. 3.25., 3.26., 3.27.) було також передбачено сплату комісії за період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р. згідно визначеного Договором розрахунку.

Позичальником несплатою належних сум комісії в обумовлені договором строки порушено зазначені умови кредитного договору, внаслідок чого за період з 08.06.2010 р. по 26.07.2010 р. склалась прострочена заборгованість по комісії за обслуговування кредитом в сумі 27688,86 грн. (двадцять сім тисяч шістсот вісімдесят вісім гривень 86 копійок).

Відповідно до п. 8.1. Кредитного договору 1, у випадку прострочення виконання Позичальником своїх зобовязань щодо повернення кредиту та/або сплати процентів, та/або інших платежів згідно умов договору Позичальник сплачує неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на момент прострочення, від суми прострочених зобовязань. Відповідно до п.8.4. Кредитного договору 1 в редакції Договору про внесення змін №1 пені та штрафи, які виникли до 29.09.2009 р. Позивачем не стягуються.

Станом на 26.07.2010 р. розмір пені за порушення умов сплати частин кредиту становить 1913,18 грн. (одна тисяча девятсот тринадцять гривень 18 копійок), сума пені за порушення умов сплати процентів становить 2378,13 грн. (дві тисячі триста сімдесят вісім гривень 13 копійок), сума пені за порушення строків сплати комісії за обслуговування кредиту становить 1610,51 грн. (одна тисяча шістсот десять гривень 51 копійка).

Відповідно до п. 5.6. Кредитного договору 1 Позичальник зобовязаний повністю повернути Кредит та сплатити нараховану плату за користування кредитом незалежно від настання строку виконання зобовязань, зокрема, у випадку невиконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором 1. Крім того, Кредитним договором 1 в редакції Договору про внесення змін № 1 (п.7.7.) Позивач має право вимагати дострокового погашення кредиту, сплати процентів, неустойки, комісій у випадках, передбачених кредитним договором або чинним законодавством України, якщо в період з

р. по 28.09.2010 р., зокрема, заборгованість по сплаті нарахованих процентів перевищує 15 календарних днів.

Згідно розрахунку, заборгованість ОСОБА_2 по процентам склалась в період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., кількість днів прострочення сплати процентів перевищує 15 календарних днів.

Станом на 26.07.2010 р. залишилась несплаченою частина кредиту (сума строкової заборгованості за кредитом) в розмірі 110192,70 дол. СІЛА (сто десять тисяч сто девяносто два долари 70 центів США), що станом на день розрахунку становить 870081,56 грн. (вісімсот сімдесят тисяч 81 гривні 56 копійок) за поточним курсом НБУ Ідол. США = 7,8960 грн.

Станом на 26.07.2010 р. існує строкова заборгованість за процентами за користування кредитом (сума процентів до дострокової сплати) в розмірі 1057,85 дол. США (одна тисяча пятдесят сім доларів 58 центів США) що станом на день розрахунку становить 8352,78 грн. (вісім тисяч триста пятдесят дві гривні 78 копійок) за поточним курсом НБУ Ідол. США = 7,8960 грн.

Таким чином, внаслідок порушення ОСОБА_2 зобовязань за Кредитним договором 1, заборгованість за Кредитним договором 1 станом на 26.07.2010 р. становить 1032664,84 грн. (один мільйон тридцять дві тисячі шістсот шістдесят чотири гривні 84 копійки)

Відповідно до умов Кредитного договору 2 з врахуванням додаткової угоди до нього №1 від 03.09.2008 р., Договору про внесення змін №2 від 29.09.2009 р. ОСОБА_2 наданий Позивачем кредит в сумі 715000,00 грн. (сімсот пятнадцять тисяч гривень 00 копійок) на умовах п. 2.2., 2.3. Кредитного договору 2, що підтверджується випискою з рахунку № 26002301000605.

Згідно умов Кредитного договору 2 Позичальник зобовязався щомісячно, у встановлені договором порядку та строки, здійснювати повернення частин кредиту, а також сплачувати нараховані відсотки за використання кредиту згідно Додатку № 1 (Графік) до Кредитного договору. Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору, п.п. 1.4., 1.3. Договору про внесення змін № 2 за періоді з 04.07.2010 р. по 29.09.2009 р. та з 29.09.2010 р. до кінця дії Кредитного договору 2 проценти за користування встановлено в розмірі 21,5% річних, а за період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р. в розмірі 16% річних.

Також, відповідно до п.1.2. Кредитного договору 2 в редакції Договору про внесення змін № 2, в разі порушення Позичальником кредитного договору в термін з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., зокрема несплатою/неналежною сплатою платежів, передбачених Графіком протягом 15 календарних днів, починаючи з 16-го календарного дня що слідує за днем неналежного виконання, процентна ставка встановлюється на рівні, зазначеному в п.1.1. Кредитного договору 2.

Відповідно до встановленого п. 7.1. Кредитного договору 2 та п.п. 3.1, З.2., 3.8. - 3.11. Договору про внесення змін № 2 при настанні строку оплати Позивачу надано право самостійного списання належних до сплати грошових коштів Позичальника, а Позичальника зобовязано забезпечувати наявність на Рахунку №260023301000605.980 суми, що є не меншою, ніж розмір платежу за Графіком у валюті кредиту.

ОСОБА_2 це зобовязання не виконано належним чином.

Починаючи з 09.04.2010 р. Позичальником систематично не виконуються передбачені п.п. З.1., 5.1. Кредитного договору 2 та Графіком, п.п. 1.З., 3.11. Договору про внесення змін №2 зобов'язання по поверненню належних до сплати частин кредиту та процентів. Внаслідок цього склалась прострочена заборгованість по кредиту, яка станом на 26.07.2010 р. за період з 09.04.2010 р. по 26.07.2010 р. становить 44096,80 грн. (сорок чотири тисячі девяносто шість гривень 80 копійок), що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком, та прострочена заборгованість за відсотками, яка за цей період складає станом на 26.07.2010 р. 57552,70 грн. (пятдесят сім тисяч пятсот пятдесят дві гривні 70 копійок), що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком.

Кредитним договором 2 в редакції Договору про внесення змін №2 (п.п. 3.25., 3.26., 3.27.) було також передбачено сплату комісії за період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р. згідно визначеного Договором розрахунку.

Позичальником несплатою належних сум комісії в обумовлені договором строки порушено зазначені умови Кредитного договору 2, внаслідок чого за період з 08.06.2010 р. по 26.07.2010 р. склалась прострочена заборгованість по комісії за обслуговування кредитом в сумі 18817,85 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот сімнадцять гривень 85 копійок)

Відповідно до п. 8.1. Кредитного договору 2, у випадку прострочення виконання Позичальником своїх зобовязань щодо повернення кредиту та/або сплати процентів, та/або інших платежів згідно умов договору Позичальник сплачує неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на момент прострочення, від суми прострочених зобовязань. Відповідно до п.8.4. Кредитного договору в редакції Договору про внесення змін №2 пені та штрафи, які виникли до 29.09.2009 р. Позивачем не стягуються.

Станом на 26.07.2010 р. розмір пені за порушення умов сплати частин кредиту становить 1434,51 грн. (одна тисяча чотириста тридцять чотири гривні 51 копійка), сума пені за порушення умов сплати процентів становить 2200,77 грн. (дві тисячі двісті гривень 77 копійок), сума пені за порушення строків сплати комісії за обслуговування кредиту становить 1094,53 грн. (одна тисяча девяносто чотири гривні 53 копійки).

Відповідно до п. 5.6. Кредитного договору 2 Позичальник зобовязаний повністю повернути кредит та сплатити нараховану плату за користування кредитом незалежно від настання строку виконання зобовязань, зокрема, у випадку невиконання ним зобовязань за Кредитним договором. Крім того, Кредитним договором 2 в редакції Договору про внесення змін № 2 (п.7.6.) Позивач має право вимагати дострокового погашення кредиту, сплати процентів, неустойки, комісій у випадках, передбачених кредитним договором або чинним законодавством України, якщо в період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., зокрема, заборгованість по сплаті нарахованих процентів перевищує 15 календарних днів.

Згідно розрахунку, заборгованість Позичальника по процентам склалась в період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., кількість днів прострочення сплати процентів перевищує 15 календарних днів.

Станом на 26.07.2010 р. частина кредиту, що залишилась несплаченою (сума строкової заборгованості за кредитом), становить 661452,05 грн. (шістсот шістдесят одна тисяча чотириста пятдесят дві гривні 05 копійок).

Станом на 26.07.2010 р. сума процентів до дострокової сплати (строкова заборгованість за процентами за користування кредитом) становить 7480,75 грн. (сім тисяч чотириста вісімдесят гривень 75 копійок).

Таким чином, внаслідок порушення позичальником зобовязань по Кредитному договору 2 заборгованість за Кредитним договором 2 станом на 26.07.2010 р становить 794129,96 грн. (сімсот девяносто чотири тисячі сто двадцять девять гривень 96 копійок).

Вищезазначене свідчить, що Позичальником порушено умови Кредитного договору та законодавства, що надає право Позивачу звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до визначеного Договором іпотеки та законодавством та задовольнити свої вимоги у розмірі заборгованості за Кредитним договором.

ОСОБА_2 та Відповідачу неодноразово, починаючи з березня 2010 року були направлені Позивачем повідомлення про порушення умов Кредитних договорів з вимогою до них відповідно до визначеного в Договорах сплатити заборгованість, що склалась внаслідок порушення основного зобовязання та звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання цих вимог. Заперечень сум заборгованості ними не надано.

Допущене ОСОБА_2 порушення основного зобовязання завдає збитків Позивачу та порушує його право на своєчасне та повне встановлене Кредитними договорами отримання грошових коштів, що, відповідно до визначеного в ч. З ст. 39 Закону України Про іпотеку, також є підставою для дострокового звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Договором іпотеки (п.п. 5.1.) визначено, що стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись, зокрема, на підставі рішення суду.

Пунктом 9.2. Кредитного договору встановлено, що він діє до повного виконання зобовязав сторін по договору. Пунктом 8.5. Договору іпотеки визначено, що він діє до повного виконання Кредитного договору.

Вимоги позивача залишено без задоволення, заборгованість за Кредитними договорами не сплачено.

Представник позивача до суду не з»явився, надав до суду письмове клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі та у разі неявки відповідача в судове засідання просив постановити заочне рішення.

Відповідач до суду не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, що знаходиться в матеріалах справи, причини неявки суду не повідомив. Заяв з проханням перенести розгляд справи або слухати справу у його відсутності немає.

Таким чином суд розглядає справу на підставі наявних у ній доказів, що передбачено ч. 4 ст. 169 ЦПК України.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає ст. ст. 224-226 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі виходячи з наступного.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Так, судом встановлено, що 04 серпня 2008 року між ВАТ ВТБ Банк та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір № 15.56-00/08-ДІ01 (а.с.10-11). За умовами іпотечного договору відповідачем передано позивачу в іпотеку нерухоме майно для забезпечення в повному обсязі виконання всіх зобовязань ОСОБА_2 за кредитним договором № 15.56-00/08-СК від 04.07.2008 р. (кредитний договір 1) (а.с.25-26) та кредитним договором № 15.57.-00/08-СК від 04.07.2008 р. (кредитний договір 2) (а.с. 15-16), укладеними ОСОБА_1 з позивачем та ОСОБА_2 з позивачем будь - якими додатковими угодами до них, в тому числі такими, що збільшують основне зобовязання.

Згідно п.п. 1.1., 1.3. іпотечного договору в іпотеку позивачу передано квартиру № 42, що знаходится в м. Харкові по вул. Менделєєва в буд. № 35, яка складається з 3 (трьох) жилих кімнат, загальною площею 93,6 кв.м., житловою площею - 59,8 кв.м., яка належить відповідачу на підставі договору peг. № Н8-221 від 10.02.1998 p., виданого Біржею нерухомості та основних фондів Україна, зареєстрована Харківським міським бюро технічної інвентаризації 13.02.1998 р., реєстраційний запис П6 4770.

Згідно визначеного в ст. 7 Закону України Про іпотеку та п. 1.1., 1.2., 4.1. договору іпотеки предметом іпотеки забезпечено повернення ОСОБА_2 кредиту, сплату процентів кредитом, комісій, пені, інших платежів, штрафних санкцій, розмір, термін та умови повернення та сплати яких встановлюються кредитним договором, а також за рахунок предмету іпотеки позивач має право задовольнити свої вимоги щодо інших платежів, витрат, повязаних з предявленням вимоги і зверненням стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням основного зобовязання та /або договору іпотеки.

Пунктом 4.2. договору іпотеки встановлено, що у разі невиконання ОСОБА_2 зобовязань за кредитним договором та /або невиконання відповідачем зобовязань за цим договором позивач має право достроково стягувати наданий кредит незалежно від встановленого строку виконання зобовязання та задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За правилами частини першої статті 610 ЦК України невиконання зобовязання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) є порушенням зобов'язання.

ОСОБА_2 порушено умови кредитних договорів.

Відповідно до умов кредитного договору 1 з врахуванням договору про внесення змін №1 від 29.09.2009 р. ОСОБА_2 був наданий позивачем кредит в сумі 124000,00 дол. США (сто двадцять чотири долари 00 центів США) на строк по 03.07.2015 р. відповідно до п. 2.2., 2.3. кредитного договору (а.с.25-26).

Згідно умов кредитного договору 1 ОСОБА_2 зобовязалася щомісячно, у встановлені договором порядку та строки, здійснювати повернення частин кредиту, а також сплачувати нараховані відсотки за використання кредиту згідно додатку № 1 (графік) (а.с.27) до кредитного договору 1. Відповідно до п. 1.1. кредитного договору, п.п. 1.4., 1.3. договору про внесення змін № за період з 04.07.2010 р. по 29.09.2009 р. та з 29.09.2010 р. до кінця дії кредитного договору процес* за користування встановлено в розмірі 18% річних, а за період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р. в розмірі 12% річних.

Також, відповідно до п.1.2. кредитного договору 1 в редакції договору про внесення змін № 1, в разі порушення ОСОБА_2 кредитного договору в термін з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., зокрема несплатою/неналежною сплатою платежів, передбачених графіком (частини кредиту, проценти, комісії) протягом 15 календарних днів, починаючи з 16-го календарного дня що слідує за днем неналежного виконання, процентна ставка встановлюється на рівні, зазначеному в п.1.1. кредитного договору 1.

Відповідно до встановленого п. 3.3 кредитного договору 1 та п.п. 3.1, 3.2., 3.8. - 3.11. договору про внесення змін № 1 при настанні строку оплати позивачу надано право самостійного списання належних до сплати грошових коштів ОСОБА_2, а ОСОБА_2 зобовязано забезпечувати наявність на рахунку суми, що є не меншою, ніж розмір платежу за графіком у валюті кредиту.

ОСОБА_2 це зобовязання не виконано належним чином.

Починаючи з 09.04.2010 р. Романюк JT.M. систематично не виконуються передбачені п.п. З.1.,

кредитного договору 1 та графіком, п.п. 1.З., 3.11. договору про внесення змін №1 (а.с.28-29) зобов'язання по поверненню належних до сплати частин кредиту та процентів. Внаслідок цього за період з 09.04.2010 р. по 09.07.2010 р. склалась прострочена заборгованість по кредиту в розмірі станом на 26.07.2010 р. 7346,20 дол. СІЛА (сім тисяч триста сорок шість доларів 20 центів США), що станом на день розрахунку становить 58005,60 грн. (пятдесят вісім тисяч пять гривень 60 копійок) за поточним курсом НБУ 1 дол. США = 7,8960 грн., що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком (а.с. 13).

Крім того, внаслідок неналежного виконання зобовязань ОСОБА_2 в період з 10.03.2010 р. по 09.07.2010 р. виникла прострочена заборгованість за відсотками в розмірі станом на 26.07.2010 р. 7932,40 дол. США (сім тисяч девятсот тридцять два долари 40 центів США), що станом на день розрахунку становить 62634,23 грн. (шістдесят дві тисячі шістсот тридцять чотири гривні 23 копійки) за поточним курсом НБУ Ідол. США = 7,8960 грн., що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком (а.с. 13).

Кредитним договором 1 в редакції договору про внесення змін №1 (п.п. 3.25., 3.26., 3.27.) було також передбачено сплату комісії за період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р. згідно визначеного договором розрахунку.

ОСОБА_2 JI.M. несплатою належних сум комісії в обумовлені договором строки порушено зазначені умови кредитного договору 1, внаслідок чого за період з 08.06.2010 р. по 26.07.2010 р. склалась прострочена заборгованість по комісії за обслуговування кредитом в сумі 27688,86 грн. (двадцять сім тисяч шістсот вісімдесят вісім гривень 86 копійок) (а.с. 13).

Відповідно до п. 8.1. кредитного договору 1, у випадку прострочення виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань щодо повернення кредиту та/або сплати процентів, та/або інших платежів згідно умов договору відповідач сплачує неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на момент прострочення, від суми прострочених зобовязань. Відповідно до п.8.4. кредитного договору 1 в редакції договору про внесення змін №1 пені та штрафи, які виникли до 29.09.2009 р. позивачем не стягуються.

Станом на 26.07.2010 р. розмір пені за порушення умов сплати частин кредиту становить 1913,18 грн. (одна тисяча девятсот тринадцять гривень 18 копійок), сума пені за порушення умов сплати процентів становить 2378,13 грн. (дві тисячі триста сімдесят вісім гривень 13 копійок), сума пені за порушення строків сплати комісії за обслуговування кредиту становить 1610,51 грн. (одна тисяча шістсот десять гривень 51 копійка) (а.с. 13).

Відповідно до п. 5.6. кредитного договору 1 відповідач зобовязаний повністю повернути кредит та сплатити нараховану плату за користування кредитом незалежно від настання строку виконання зобовязань, зокрема, у випадку невиконання ОСОБА_2 зобовязань за кредитним договором 1. Крім того, кредитним договором 1 в редакції договору про внесення змін № 1 (п.7.7.) позивач має право вимагати дострокового погашення кредиту, сплати процентів, неустойки, комісій у випадках, передбачених кредитним договором або чинним законодавством України, якщо в період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., зокрема, заборгованість по сплаті нарахованих процентів перевищує 15 календарних днів.

Згідно розрахунку, заборгованість ОСОБА_2 по процентам склалась в період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., кількість днів прострочення сплати процентів перевищує 15 календарних днів.

Також, ст. 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлено обовязок відповідача повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позивач має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Станом на 26.07.2010 р. залишилась несплаченою частина кредиту (сума строкової заборгованості за кредитом) в розмірі 110192,70 дол. США (сто десять тисяч сто девяносто два долари 70 центів США), що станом на день розрахунку становить 870081,56 грн. (вісімсот сімдесят тисяч 81 гривні 56 копійок) за поточним курсом НБУ Ідол. США = 7,8960 грн., що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком (а.с. 13).

Станом на 26.07.2010 р. існує строкова заборгованість за процентами за користування кредитом (сума процентів до дострокової сплати) в розмірі 1057,85 дол. США (одна тисяча пятдесят сім доларів 58 центів США) що станом на день розрахунку становить 8352,78 грн. (вісім тисяч триста пятдесят дві гривні 78 копійок) за поточним курсом НБУ Ідол. США = 7,8960 грн, що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком (а.с. 13).

Таким чином, внаслідок порушення ОСОБА_2 зобовязань за кредитним договором 1, заборгованість за кредитним договором 1 станом на 26.07.2010 р. становить 1032664,84 грн. (один мільйон тридцять дві тисячі шістсот шістдесят чотири гривні 84 копійки) та складається з:

7346,20 дол. США (сім тисяч триста сорок шість доларів 20 центів США), що станом на день розрахунку становить 58005,60 грн. (пятдесят вісім тисяч пять гривень 60 копійок) -прострочена заборгованість по кредиту в розмірі станом на 26.07.2010 р за період з 09.04.2010 р. по 09.07.2010 р.;

7932,40 дол. СІЛА (сім тисяч девятсот тридцять два долари 40 центів США), що станом на день розрахунку становить 62634,23 грн. (шістдесят дві тисячі шістсот тридцять чотири гривні 23 копійки) - прострочена заборгованість за відсотками в розмірі станом на 26.07.2010 р. за період з 10.03.2010 р. по 09.07.2010 р.;

27688,86 грн. (двадцять сім тисяч шістсот вісімдесят вісім гривень 86 копійок) - прострочена заборгованість по комісії за обслуговування кредитом за період з 08.06.2010 р. по 26.07.2010 р.;

1913,18 грн. (одна тисяча девятсот тринадцять гривень 18 копійок) - пеня за порушення умов сплати частин кредиту;

2378,13 грн. (дві тисячі триста сімдесят вісім гривень 13 копійок) - пеня за порушення умов сплати процентів;

1610,51 грн. (одна тисяча шістсот десять гривень 51 копійка) - пеня за порушення строків сплати комісії за обслуговування кредиту;

1057,85 дол. США (одна тисяча пятдесят сім доларів 58 центів США) що станом на день розрахунку становить 8352,78 грн. (вісім тисяч триста пятдесят дві гривні 78 копійок) - строкова заборгованість за процентами за користування кредитом (сума процентів до дострокової сплати);

Відповідно до умов кредитного договору 2 з врахуванням додаткової угоди до нього №1 від 03.09.2008 р., договору про внесення змін №2 від 29.09.2009 р. ОСОБА_2 був наданий позивачем кредит в сумі 715000,00 грн. (сімсот пятнадцять тисяч гривень 00 копійок) на умовах п. 2.2., 2.3. кредитного договору 2, що підтверджується випискою з рахунку № 26002301000605 (а.с. 15-16,19,20- 23).

Згідно умов кредитного договору 2 ОСОБА_2 зобовязалася щомісячно, у встановлені договором порядку та строки, здійснювати повернення частин кредиту, а також сплачувати нараховані відсотки за використання кредиту згідно додатку № 1 (графік) (а.с. 17,18,24) до кредитного договору. Відповідно до п. 1.1. кредитного договору, п.п. 1.4., 1.3. договору про внесення змін № 2 за період з 04.07.2010 р. по 29.09.2009 р. та з 29.09.2010 р. до кінця дії кредитного договору 2 проценти за користування встановлено в розмірі 21,5% річних, а за період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р. - в розмірі 16% річних.

Також, відповідно до п.1.2. кредитного договору 2 в редакції договору про внесення змін № 2, в разі порушення ОСОБА_2 кредитного договору в термін з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., зокрема несплатою/неналежною сплатою платежів, передбачених графіком (частини кредиту, проценти, комісії) протягом 15 календарних днів, починаючи з 16-го календарного дня що слідує за днем неналежного виконання, процентна ставка встановлюється на рівні, зазначеному в п.1.1. кредитного договору 2.

Відповідно до встановленого п. 7.1. кредитного договору 2 та п.п. 3.1, З.2., 3.8. - 3.11. договору про внесення змін № 2 при настанні строку оплати позивачу надано право самостійного списання належних до сплати грошових коштів ОСОБА_2, а ОСОБА_2 зобовязано забезпечувати наявність на рахунку №260023301000605.980 суми, що є не меншою, ніж розмір платежу за графіком у валюті кредиту.

ОСОБА_2 це зобовязання не виконано належним чином.

Починаючи з 09.04.2010 р. ОСОБА_2 систематично не виконуються передбачені п.п. З.1.,

кредитного договору 2 та графіком, п.п. 1.3., 3.11. договору про внесення змін №2 зобов'язання по поверненню належних до сплати частин кредиту та процентів. Внаслідок цього склалась прострочена заборгованість по кредиту, яка станом на 26.07.2010 р. за період з 09.04.2010 р. по 26.07.2010 р. становить 44096,80 грн. (сорок чотири тисячі девяносто шість гривень 80 копійок), що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком, та прострочена заборгованість за відсотками, яка за цей період складає станом на 26.07.2010 р. 57552,70 грн. (пятдесят сім тисяч пятсот пятдесят дві гривні 70 копійок), що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком (а.с. 14).

Кредитним договором 2 в редакції договору про венсення змін №2 (п.п. 3.25., 3.26., 3.27.) було також передбачено сплату комісії за період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р. згідно визначеного договором розрахунку.

Відповідачем несплатою належних сум комісії в обумовлені договором строки порушено зазначені умови кредитного договору 2, внаслідок чого за період з 08.06.2010 р. по 26.07.2010 р. склалась прострочена заборгованість по комісії за обслуговування кредитом в сумі 18817,85 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот сімнадцять гривень 85 копійок) (а.с.14).

Відповідно до п. 8.1. кредитного договору 2, у випадку прострочення виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань щодо повернення кредиту та/або сплати процентів, та/або інших платежів згідно умов договору ОСОБА_2 сплачує неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на момент прострочення, від суми прострочених зобовязань. Відповідно до п.8.4. кредитного договору в редакції договору про внесення змін №2 пені та штрафи, які виникли до 29.09.2009 р. позивачем не стягуються.

Станом на 26.07.2010 р. розмір пені за порушення умов сплати частин кредиту становить 1434,51 грн. (одна тисяча чотириста тридцять чотири гривні 51 копійка), сума пені за порушення умов сплати процентів становить 2200,77 грн. (дві тисячі двісті гривень 77 копійок), сума пені за порушення строків сплати комісії за обслуговування кредиту становить 1094,53 грн. (одна тисяча девяносто чотири гривні 53 копійки) (а.с.14).

Відповідно до п. 5.6. кредитного договору 2 ОСОБА_2 зобовязана повністю повернути кредит та сплатити нараховану плату за користування кредитом незалежно від настання строку виконання зобовязань, зокрема, у випадку невиконання ним зобовязань за кредитним договором. Крім того, кредитним договором 2 в редакції договору про внесення змін № 2 (п.7.6.) позивач має право вимагати дострокового погашення кредиту, сплати процентів, неустойки, комісій у випадках, передбачених кредитним договором або чинним законодавством України, якщо в період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., зокрема, заборгованість по сплаті нарахованих процентів перевищує 15 календарних днів.

Згідно розрахунку, заборгованість ОСОБА_2 по процентам склалась в період з 29.09.2009 р. по 28.09.2010 р., кількість днів прострочення сплати процентів перевищує 15 календарних днів.

Також, ст. 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлено обовязок ОСОБА_2 повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позивач має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Станом на 26.07.2010 р. частина кредиту, що залишилась несплаченою (сума строкової заборгованості за кредитом), становить 661452,05 грн. (шістсот шістдесят одна тисяча чотириста пятдесят дві гривні 05 копійок), що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком (а.с.14).

Станом на 26.07.2010 р. сума процентів до дострокової сплати (строкова заборгованість за процентами за користування кредитом) становить 7480,75 грн. (сім тисяч чотириста вісімдесят гривень 75 копійок), що підтверджується випискою з рахунку про рух коштів та розрахунком (а.с.14).

Таким чином, внаслідок порушення ОСОБА_2 зобовязань по кредитному договору 2 заборгованість за кредитним договором 2 станом на 26.07.2010 р становить 794129,96 грн. (сімсот девяносто чотири тисячі сто двадцять девять гривень 96 копійок), та яка складається з:

44096,80 грн. (сорок чотири тисячі девяносто шість гривень 80 копійок) - прострочена заборгованість по кредиту за період з 09.04.2010 р. по 26.07.2010 р.;

57552,70 грн. (пятдесят сім тисяч пятсот пятдесят дві гривні 70 копійок) - прострочена заборгованість за відсотками за період з 09.04.2010 р. по 26.07.2010 р.;

18817,85 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот сімнадцять гривень 85 копійок) - прострочена заборгованість по комісії за обслуговування кредитом за період з 08.06.2010 р. по 26.07.2010 р.;

1434,51 грн. (одна тисяча чотириста тридцять чотири гривні 51 копійка) - пеня за порушення умов сплати частин кредиту ;

2200,77 грн. (дві тисячі двісті гривень 77 копійок) - пеня за порушення умов сплати процентів;

1094,53 грн. (одна тисяча девяносто чотири гривні 53 копійки) - пеня за порушення строків сплати комісії за обслуговування кредиту;

661452,05 грн. (шістсот шістдесят одна тисяча чотириста пятдесят дві гривні 05 копійок) - частина кредиту, що залишилась несплаченою (сума строкової заборгованості за кредитом);

7480,75 грн. (сім тисяч чотириста вісімдесят гривень 75 копійок) - сума процентів до дострокової сплати (строкова заборгованість за процентами за користування кредитом).

За змістом положень частини першої ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідно до частини першої ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з частиною першою статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Ст. 611 ЦК України, передбачено сплату неустойки, як правовий наслідок порушення зобовязань, встановлених договором.

Вищезазначене свідчить, що ОСОБА_2 порушено умови кредитних договорів та законодавства, що надає право позивачу звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до визначеного договором іпотеки та законодавством та задовольнити свої вимоги у розмірі заборгованості за кредитним договором.

Стаття 35 Закону України Про іпотеку зобовязує позивача надати повідомлення про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору: у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідачу та ОСОБА_2 неодноразово, починаючи з березня 2010 року були направлені позивачем повідомлення про порушення умов кредитних договорів з вимогою до них відповідно до визначеного в договорах сплатити заборгованість, що склалась внаслідок порушення основного зобовязання та звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання цих вимог (а.с.42-48). Вимоги позивача залишено без задоволення, заборгованість за кредитними договорами не сплачено.

Відповідно до ч.2 ст. 35 Закону України Про іпотеку, положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до визначеного ст. 33 Закону України Про іпотеку, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Допущене ОСОБА_2 порушення основного зобовязання завдає збитків позивачу та порушує його право на своєчасне та повне встановлене кредитними договорами отримання грошових коштів, що, відповідно до визначеного в ч. З ст. 39 Закону України Про іпотеку, також є підставою для дострокового звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договором іпотеки (п.п. 5.1.) визначено, що стягнення на Предмет іпотеки може здійснюватись, зокрема, на підставі рішення суду.

Згідно 4.2 ст. 7 Закону України Про іпотеку, якщо вимога за основним зобовязанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобовязання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобовязання.

Частиною 5 ст. 33 Закону України Про іпотеку встановлено, що якщо предметом іпотеки є два або більше обєкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Крім того, ст. 40 Закону України Про іпотеку встановлює, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про іпотеку іпотека припиняється, зокрема, у разі припинення основного зобовязання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Пунктом 9.2. Кредитного договору встановлено, що він діє до повного виконання зобовязань сторін по, договору. Пунктом 8.5. договору іпотеки визначено, що він діє до повного виконання кредитного договору.

Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити заявлені позивачем вимоги та звернути стягнення з відповідача на предмет іпотеки за іпотечним договором в розмірі 1 826 794,80 (один мільйон вісімсот двадцять шість тисяч сімсот девяносто чотири грн. 80 коп.).

Понесені сторонами судові витрати суд розподіляє відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, ч. 4 ст. 169, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 553, 554, 543, 590, 610, 625, 1050 Цивільного кодексу України, суд

вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 15.56-00/08-ДІ01 від 04.07.2008 р. між ПАТ ВТБ Банк (код СДРПОУ 14359319) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), а саме: на квартиру № 42 (сорок два), що знаходиться в м. Харкові по вул. Менделєєва в буд. № 35 (тридцять пять), яка складається з 3 (трьох) жилих кімнат, загальною площею 93,6 кв.м., житловою площею - 59,8 кв.м. , яка належить ОСОБА_1 на підставі Договору peг. № Н8-221 від 10.02.1998 p., виданого Біржею нерухомості та основних фондів Україна, зареєстрована Харківським міським бюро технічної інвентаризації 13.02.1998 p., реєстраційний запис П6 4770, шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства ВТБ Банк (код ЄДРПОУ 14359319) за кредитними договорами №15.56-00/08-СК від 04.07.2008 р. та №15.57-00/08-СК від 04.07.2008 p., укладеними ним з ОСОБА_2 (ідентифікац. номер НОМЕР_2), в розмірі заборгованості станом на 26.07.2010 р. в сумі 1826794,80 грн. (один мільйон вісімсот двадцять шість тисяч сімсот девяносто чотири гривні 80 копійок).

Вжити заходів збереження предмету іпотеки на період до його реалізації шляхом встановлення ОСОБА_1 (30.09.1972 р. народж, уродж. ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт ММ № 086579 виданий Жовтневим РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 21.01.1999 p., ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована адреса місця проживання: кв.42. буд. 35, вул. Менделєєва, м. Харків) заборони вчиняти будь-які дії, спрямовані на передачу в користування, відчуження на користь третіх осіб (у тому числі шляхом передачі в оренду, заставу, продаж, дарування, тощо) квартири № 42 (сорок два), що знаходится в м. Харкові по вул. Менделєєва в буд. № 35 (тридцять пять), яка складається з 3 (трьох) жилих кімнат, загальною площею 93,6 кв.м., житловою площею - 59,8 кв.м. , яка належить Відповідачу на підставі Договору peг. № Н8-221 від 10.02.1998 p., виданого Біржею нерухомості та основних фондів Україна, зареєстрована Харківським міським бюро технічної інвентаризації 13.02.1998 p., реєстраційний запис П6 4770.

Стягнути з ОСОБА_1 (30.09.1972 р. народж, уродж. ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт ММ № 086579 виданий Жовтневим РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 21.01.1999 p., ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована адреса місця проживання: кв.42. буд. 35, вул. Менделєєва, м. Харків) на користь ПАТ «ВТБ Банк» (код ЄДРПОУ 14359319) сплачені ПАТ «ВТБ Банк» судові витрати.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Срокіна І.І.