Постанова № 50085155, 22.03.2012, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.2012 № 5028/6/88/2011

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Вербицької О.В.

Буравльова С.І.

за участю представників:

позивача: Макаренка Н.Г., довіреність № 3-18/1317 від 16.08.2011 року,

відповідача: не з'явився,

третьої особи : Дубинська Н.І., довіреність № 7 від 10.01.2012 року,

Наполов Б.К., довіреність № 3-18/309 від 05.03.2012 року.

розглянувши у від- критому судовому засіданні апеляційну скаргу

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

на рішення

господарського суду Чернігівської області

від 15.11.2011 року

у справі № 5028/6/88/2011 (суддя - Блохіна Ж.В.)

за позовом Виконавчого комітету Ніжинської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Комунальне підприємство «Оренда комунального майна»

про стягнення 47053,44

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 15.11.2011 року у справі №5028/6/88/2011 прийнято відмову позивача від позову в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних. Припинено провадження у справі в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних. Позов задоволено повністю. Стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь виконавчого комітету

Ніжинської міської ради 47053,44 грн. боргу по орендній платі, 470,53

грн. державного мита та 236 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Фізична особа-підприємць ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просила скасувати частково рішення господарського суду Чернігівської області в частині стягнення 47053,44 грн. боргу і припинити провадження у справі.

Зокрема скаржник зазначає, що в частині стягнення 47053,44 грн. боргу рішення суду першої інстанції є незаконним і підлягає скасуванню, оскільки висновки суду не відповідають матеріалам справи, має місце недоведеність обставин, які суд визнав встановленими та допущені порушення матеріального і процесуального права.

Позивач і третя особа в своїх письмових відзивах на апеляційну скаргу просили суд оскаржуване рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає наступне.

ОСОБА_1 є фізичною особою-підприємцем згідно свідоцтва серія НОМЕР_1, копія якого додана до матеріалів справи, місце проживання АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.

Виконавчий комітет Ніжинської міської ради Чернігівської області є юридичною особою, місцезнаходження м. Ніжин, площа Леніна, 1, ідентифікаційний код 04061783, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, серія АОО №0726196 «21.05.1997р., копія якого також додана до матеріалів справи.

Рішенням У сесії XXIII скликання Ніжинської міської ради від 06.01.1999р. делеговано виконкому міської ради функції власника майна, право виступати орендодавцем майнових комплексів та здійснювати державну політику у сфері приватизації майна, що є комунальною масністю Ніжинської міської ради.

21 лютого 2005 року виконавчий комітет Ніжинської міської ради прийняв рішення № 122 „Про створення комунального підприємства „Оренда комунального майна", яким вирішив, зокрема, створити комунальне підприємство „Оренда комунального майна" шляхом реорганізації госпрозрахункового відділу орендних відносин міського комунального майна міськвиконкому.

23 березня 2005 року Ніжинська міська рада прийняла рішення „Про затвердження рішення виконкому від 21.02.2005 року №122 „Про створення комунального підприємства «Оренда комунального майна» (XXIII сесія IV скликання), яким вирішила:

«1. Затвердити рішення виконкому міської ради від 21 лютого 2005 року №122 „Про створення комунального підприємства „Оренда комунального майна».

2. Комунальне підприємство „Оренда комунального майна" визнати правонаступником госпрозрахункового відділу орендних відносин міського комунального майна при службі з управління комунальним майном та приватизації міськвиконкому".

Рішенням виконкому Ніжинської міської ради №50 від 07.02.2008 року постановлено оформити з приватним підприємцем ОСОБА_1 договір оренди на нежитлове підвальне приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 365 кв. м для розміщення АРТ-Галереї, основними напрямками діяльності якої є виставково-освітня та арт-кафе терміном на 2 роки 11 місяців при умові виконання поточного ремонту об'єкту та вчасної сплати відповідних податків та платежів.

20.02.2006 року Ніжинською міською радою прийнято рішення про затвердження переліку об'єктів майна міської комунальної власності (нерухоме майно), що перебувають в повному господарському віданні комунального підприємства „Оренда комунального майна". До вказаного переліку включено приміщення 2-х поверхового будинку з підвалами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

14 лютого 2008 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди майна міської комунальної власності №64, який погоджено зі Службою з управління та приватизації комунального майна та землі, КП "Оренда комунального майна".

Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду) (надалі - майно) в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) КП „Оренда комунального майна" і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Комунальне підприємство „Оренда комунального майна" є юридичною особою, місцезнаходження м. Ніжин, вул. Шевченка, 96, корп. б., ідентифікаційний код 25932160, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 №372922, копія якого додана до матеріалів справи третьою особою.

Згідно п.1.2 статуту Комунального підприємства „Оренда комунального майна", який зареєстрований державним реєстратором 01.06.05р., власником підприємства є територіальна громада м. Ніжина в особі Ніжинської міської ради, засновником - виконком Ніжинської міської ради. Майно відповідно до п.4.1. статуту є комунальною власністю, яка закріплена за комунальним підприємством, належить йому на правах повного господарського відання.

20.02.06р. Ніжинською міською радою прийнято рішення про затвердження переліку

об'єктів майна міської комунальної власності (нерухоме майно), що перебувають в повному господарському віданні Комунального підприємства „Оренда комунального майна". До вказаного переліку включено приміщення 2-х поверхового будинку з підвалами, яке розташоване за адресою АДРЕСА_2.

26.12.2007 р. Ніжинська міська рада прийняла рішення "Про підвищення ефективності використання майна власності територіальної громади міста Ніжина", відповідно до якого затверджено Методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна власності територіальної громади міста Ніжина, визначено, що орендодавцем комунального майна міста Ніжина виступає виконавчий комітет Ніжинської міської ради, а відносно окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого) можуть виступати комунальні підприємства, установи та організації, яким таке майно передано у повне господарське відання або оперативне управління з письмового дозволу виконавчого комітету Ніжинської міської ради. Вказаним рішенням Ніжинської міської ради зобов'язано комунальне підприємство "Оренда комунального майна" здійснювати контроль за виконанням договорів оренди об'єктів власності територіальної громади та ефективним його використанням, надавати методичну та практичну допомогу підприємствам, установам та організаціям - балансоутримувачам майна власності територіальної громади міста Ніжина, що передають об'єкти в оренду.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.І ст.628 Цивільного кодексу України).

Згідно з до п. 1.1.1 договору приміщення, що передаються в оренду, складаються з 10 кімнат, які знаходяться в підвалі визначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 365,0кв.м, корисною площею 345,6кв.м. , що має (не має) окремий вхід.

Судом встановлено, що майно передається в оренду з метою розміщення АРТ-галереї та АРТ-кафе на підставі рішення міськвиконкому №50 від 07.02. (п. 1.2 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що сторони встановили, що вступ орендаря у строкове платне користування майном настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акту приймання-передачі зазначеного майна, який є невід'ємною частиною цього договору (додаток №1).

Згідно ч. 1 ст.767 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та призначенню.

Пунктом 7.1 договору орендодавець (балансоутримувач) зобов'язується передати орендарю в оренду комунальне майно згідно з розділом 2 договору по Акту прийому-передачі майна, який підписується одночасно із цим договором і є невід'ємною його частиною. У разі невиконання цього пункту договір вважається неукладеним.

Частиною 3 ст.767 Цивільного кодексу України передбачено, що на наймача покладено зобов'язання у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому у належному стані.

Судом було встановлено, що факт передачі орендодавцем (балансоутримувачем) та прийняття орендарем на виконання умов договору в строкове платне користування нежитлове приміщення (підвал), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі КП „Оренда комунального майна", загальною площею 365,0кв.м, загальною вартістю 1289,00грн., залишковою вартістю станом на 01.02.08р. 1283,63грн. В акті прийому-передачу в оренду майна міської комунальної власності вказано, що на момент підписання Акту визначене майно знаходиться у задовільному стані, орендар використовує майно для розміщення АРТ-галереї.

Після обстеження, яке відбулося 07.02.08р., позивач підписав договір №64 від 14.02.08р. про оренду майна міської комунальної власності та прийняв приміщення в користування відповідно до розділу 2 договору, здійснював господарську діяльність та не відмовився від укладення договору оренди і прийняття майна в оренду, не здійснював дій щодо дострокового розірвання цього договору.

Пунктом 5.6 договору встановлено, що орендар зобов'язується утримувати орендоване майно у повній збереженості, запобігати його пошкодженню та псуванню, своєчасно проводити необхідний поточний ремонт приміщень за рахунок власних коштів, які не підлягають компенсації. На період проведення ремонту об'єкту оренди орендар не звільняється від слати орендної плати, плати за комунальні послуги та інших платежів.

Право наймача змінювати стан речі переданої йому у найм за згодою наймодавця передбачено ч.3 ст.773 Цивільного кодексу України.

Умовами договору встановлено, що орендар зобов'язаний за свій рахунок проводити всі встановлені протипожежні та санітарні заходи, відповідати матеріально перед орендодавцем за причинені збитки по вині орендаря (п.5.11).

У п.8.2 договору сторони встановили, що орендодавець (балансоутримувач) не відповідає за зобов'язаннями орендаря і не несе відповідальності за технічний стан комунікацій.

Згідно з п.6.2 договору з дозволу орендодавця орендар має право проводити капітальний ремонт з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок орендаря до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.

Судом було встановлено, що сторонами договору досягнуто згоди щодо істотних умов договору. Виходячи із визначення об'єкту оренди (ч.3 ст.283 Господарського кодексу України), суд доходить висновку, що в договорі об'єкт оренди визначений-нежитлові приміщення, узгоджений склад цього об'єкту: 10 кімнат, які знаходяться в підвалі будівлі, а також зазначена їх загальна площа -365кв.м. Визначення більш конкретного складу об'єкту оренди законом не вимагається.

Термін, на який укладається договір оренди, є однією із істотних умов договору оренди згідно ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". У п. 10.1 договору орендодавцем та орендарем встановлено, що строк дії договору з 14.02.2008р. по 14.01.2011р. включно строком на 2р. 11 місяців.

При цьому сторони не обумовили у договорі оренди будь-яких застережень щодо зміни строку договору, звільнення від сплати орендної плати на час проведення поточного чи капітального ремонтів.

Частина 1 статті 286 Господарського кодексу України визначає, що орендна плата-це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Відповідно до п. 3.3 договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна власності територіальної громади м. Ніжина, затвердженої рішенням XXXII сесії Ніжинської міської ради V скликання від 26 грудня 2007 року.

У п.7.1 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна власності територіальної громади м. Ніжина вказано, що у разі оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), крім оренди нерухомого майна юридичними особами, зазначеними у п.4.1 Ідеї Методики терміном до 3-х років розмір місячної орендної плати розраховується в залежності від зони місцезнаходження об'єкта оренди. Розподіл зон встановлюється виконавчим комітетом Ніжинської міської ради місцезнаходженням об'єктів оренди.

У п.7.2 вказаної вище Методики встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4 договору встановлено розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 до даного договору, що є невід'ємною його частиною і складає за перший місяць оренди 1000,17 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідач додаток №2 до договору оренди №64 від 14.02.08р., а саме розрахунок розміру орендної плати за оренду комунальної власності міста, підписав.

Пунктом 3.5 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Нарахування орендної плати починається із дати підписання даного договору, але не пізніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно у 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на розрахунковий рахунок орендодавця (балансоутримувача) (п. 3.6 договору).

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному розмірі сплачувати ; орендодавцю (балансоутримувачу) орендну плату.

На період проведення ремонту об'єкту оренди орендар не звільняється від сплати орендної плати, плати за комунальні послуги та інших платежів (п. 5.6 договору).

Тому суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що умови щодо строку оренди, розміру і орендної плати з урахуванням її індексації узгоджені сторонами та визначені в договорі.

Відповідно до п. 10.5 договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване майно має бути звільнено і передано орендодавцю за актом приймання-передачі. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом, орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що майно вважається повернутим орендарем орендодавцеві після підписання акту приймання-передачі майна з орендного користування, угоди про розірвання договору оренди.

Судом встановлено, 04 березня 2011 року складено акт, згідно якого 04.03.2011 року комісією проведено обстеження нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 365,0 кв.м. За результатами обстеження комісія надала висновок, що підвальне приміщення знаходиться у задовільному стані, але потребує ремонту.

Комісією у складі: працівників комунального підприємства „Оренда комунального майна": в.о. директора Наполова Б.К., гол. бухгалтера Овдієнко О.П., бухгалтера Дубинської Н.І., головного спеціаліста служби з управління та приватизації комунального майна та землі Константиненко О.В., орендар - ФОП ОСОБА_1 на об'єкт не з'явилась, 04.03.2011 року склали акт приймання-передачі майна міської комунальної власності від орендаря до балансоутримувача (орендодавця).

Відповідно до даного акту орендар передає, а Балансоутримувач (орендодавець) КП „Оренда комунального майна" приймає нежитлове приміщення (підвал), яке розташоване по АДРЕСА_2, площею 365,0 кв. м.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:

"Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. З ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. З ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Пунктом 3.6 договору оренди встановлено, що нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору, але не пізніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно у 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на р/р орендодавця (балансоутримувача).

Тому, що позивачем правомірно заявлено до стягнення 2953,78 грн. боргу за фактичне користування майном після закінчення терміну дії договору у період з 14.01.2011 року по 04.03.2011 року виходячи з наступного.

Термін дії договору оренди №64 від 14.02.2008 року сплив 14.01.2011 року, але згідно акту приймання-передачі майна міської комунальної власності від орендаря до балансоутримувача (орендодавця) фактично орендар передав майно з орендного користування 04 березня 2011 року.

Відповідно до п. 10.5 договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване майно має бути звільнено і передано орендодавцю за актом приймання-передачі. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом, орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що майно вважається повернутим орендарем орендодавцеві після підписання акту приймання-передачі майна з орендного користування, угоди про розірвання договору оренди.

Оскільки, матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача по орендній платі ; за період з серпня 2008 року по 04 березня 2011 року в сумі 47053,44 грн., в тому числі 2953,78 грн. боргу за фактичне користування майном після закінчення терміну дії договору у період з 14.01.2011 року по 04.03.2011 року.

Також матеріалами справи підтверджується, що в судовому засіданні 01.11.2011 року представником позивача подано заяви про відмову від позову в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

За таких обставин судом першої інстанції правомірно, провадження у справі в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних підлягає припинено на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -

постановив:

1. Рішення господарського суду Чернігівської області від 15.11.2011 року у справі № 5028/6/88/2011 залишити без змін, а апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 - без задоволення.

2. Справу №5028/6/88/2011повернути до господарського суду Чернігівської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Андрієнко В.В.

Судді Вербицька О.В.

Буравльов С.І.