Рішення № 4872415, 29.09.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2009 р. Справа № 38/281-09

вх. № 7500/4-38

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Забара Л.В. - за довір. б/н від 02.09.2009 року,

відповідача - Бабич О.Є. - за довір. № 08-11/3704/2-08 від 25.12.2008 року,

розглянувши справу за позовом ТОВ Хлібзавод "Ново- Баварський" с. Пісочин

до Харківської міської ради м. Харків

про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Хлібозавод «Ново-Баварський» полягають у визнанні за ним права власності на виробничий будинок літ. «Е-2» по вул. Цементній, 2 у м. Харкові.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, що підтримав позовні вимоги, відповідача, що проти позову заперечував, суд встановив наступне:

Нежитлову будівлю літ. «Е-1», площею 888,0 кв. м. по вул. Цементній, 2 у м. Харкові було придбано позивачем за договором купівлі-продажу від 24.06.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Лазюк О. А. та зареєстрованого за №1360, що вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7923749 від 01.08.2005 р.

Рішення 4 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 26.07.2006 р. № 85/06 та рішенням 5 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 27.09.2006р. № 122/06 позивачу було дозволено розробити проект відведення земельної ділянки, площею орієнтовно 0,1989 га по вул. Цементній, 2 у м.Харкові для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель.

У 2008-2009 році ТОВ Хлібозавод «Ново-Баварський» на вищевказаній земельній ділянці, за відсутністю розробленого та погодженого робочого проекту, без отримання дозволу на початок будівельних робіт, господарським способом були самовільно добудовані у літ. «Е-1» приміщення підвалу №№ І, II, III, IV, V, приміщення 1-го поверху №№ 39,40,41,42,42-а,43 та приміщення 2-го поверху № 44.

Відповідно технічного паспорту на виробничий будинок - нежитлову будівлю літ. «Е-2» по вул. Цементній, 2 у м. Харкові, виготовленого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 07.08.2009 р., загальна площа будівлі становить 1556,7 кв. м., до складу будівлі входить приміщення підвалу № № І, II, III, IV, V, площею 215,5 кв. м.; приміщень 1-го поверху: № 1 (магазін) - 9,50 кв. м., № 2 (майстерня) - 4,70 кв. м., № 3 (коридор) - 7,10 кв. м., № 4 (гардеробна) - 26,00 кв. м., № 5 (санвузол) - 2,3 кв. м., № 6 (санвузол) - 2,3 кв. м., № 7 (гардероб) - 9,2 кв. м., № 8 (санвузол) - 1,90 кв. м., № 9 (санвузол) - 1,8 кв. м., № 10 (коридор) - 11,4 кв. м., № 11 (комора) - 5,0 кв. м., № 12 (комора) - 22,3 кв. м., № 13 (комора) - 27,1 кв. м., № 14 (коридор) - 17,5 кв. м., № 18 (цех) - 164,90 кв. м., № 19 (цех) - 54,5 кв. м., № 20 (комора) - 2,70 кв. м., № 21 (коридор) - 12,1 кв. м., № 22 (коридор) - 8,9 кв. м., № 23 (коридор) - 5,50 кв. м., № 24 (коридор) - 9,10 кв. м., № 24-а (хол.камера) - 3,20 кв. м., № 25 (битовка) - 21,5 кв. м., № 26 (коридор) - 13,8 кв. м., № 27 (умив.) - 1,80 кв. м., № 28 (коридор) - 5,3 кв. м., № 29 (кабінет) - 10,40 кв. м., № 31 (коридор) - 2,50 кв. м., № 32 (пекарня) - 239,30 кв. м., № 33 (склад) - 20,30 кв. м., № 34 (комора) - 117,80 кв. м., № 35 (коридор) - 5,90 кв. м., № 39 (основне) - 6,20 кв. м., № 40 (основне) - 5,10 кв. м., № 41 (основне) - 21,40 кв. м., № 42 (комора) - 120,70 кв. м.; приміщень 2-го поверху: № 42-а (кабінет) - 23,00 кв. м., № 43 (л/кл) - 4,80 кв. м., № 44 (основне) - 285,80 кв. м. та антресолі прим. № 38 (майстерня) - 26,60 кв. м.

Згідно висновку «Про технічний стан несущих та огороджуючих будівельних конструкцій виробничого будинку (літера «Е-2»), розташованого по вул. Цементній, 2 у м. Харкові. Визначення відповідності вимогам СНІП та ДБН і можливості подальшої надійної експлуатації.», виконаного ТОВ «МАГНАРЕС» (державна ліцензія АВ № 356489 від 13.07.07 р.), технічний стан будівельних конструкцій вищевказаної будівлві відповідає вимогам ДБН та СНІП та забезпечує несущу здатність достатню для подальшої надійної експлуатації.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову території» здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт чи його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом.

Рішенням XXII сесії Харківської міської Ради від 23.06.2004 року № 90\04 встановлено процедуру вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.

П. 2.1. Порядку встановлює право, а не обов'язок звертатись до Харківської міської Ради для встановлення права власності на об'єкти самочинного будівництва.

Ст. 1 Господарського процесуального Кодексу закріплено право громадян, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Ст. 20 Господарського кодексу України кожному суб'єкту господарювання надано право захисту свого права та законного інтересу, також шляхом його визнання.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного Кодексу України самочинним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту.

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно побудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво.

Ч. 5 ст. 376 Цивільного Кодексу України передбачено, що а вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на неї, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки на теперішній час згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою від 08.11.2004 року право користування земельною ділянкою, на якій розташований виробничий будинок літ. «Е-2», належить ДП «126 ХАРЗ», а процес переоформлення цієї земельної ділянки на позивача ще триває, на звернення позивача була отримана відповідь ДП «126 ХАРЗ» (лист № 1/222 від 28.07.2009р.) щодо надання згоди на визнання за ТОВ Хлібозавод «Ново-Баварський» права власності на реконструйовану позивачем нежитлову будівлю.

Таким чином, добудова позивачем нежитлових приміщень у виробничому будинку літ. «Е-2» по вул. Цементній, 2 у м. Харкові здійснена у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, що говорить про можливість подальшого збереження та експлуатації об'єкту згідно призначення.

Позивач потребує правовстановлюючого документа на вищевказаний об'єкт нерухомості, оскільки у відповідності до Тимчасового положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі правовстановлюючих документів, одним з яких є рішення суду про визнання права власності.

У визнанні за позивачем права власності на виробничий будинок літ. «Е-2» по вул. Цементній, 2 у м. Харкові суд не вбачає порушень будь-чиїх прав, а тому позовні вимоги про визнання права власності підлягають задоволенню як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, п. 5 ст. 81, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Хлібозавод «Ново-Баварський» (62416, Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Заводська, 1, код в ЄДРПОУ 22670637) право власності на виробничий будинок літ. «Е-2» по вул. Цементній, 2 у м. Харкові, загальною площею 1556,7 кв. м, основною площею 851,40 кв.м, що складається з приміщень підвалу №№ І, II, III, IV, V; приміщень 1-го поверху: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 24-а ( № 25, № 26, № 27, № 28, № 29, №31 , №32 , №33, №34, № 35, №39, №40, №41, № 42; приміщень 2-го поверху: № 42-а, № 43, № 44 та прим. № 38 - антресолі.

Суддя