Рішення № 4872285, 24.09.2009, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" вересня 2009 р. Справа № 14/136

за позовом Приватне підприємство-фірма "Бушнак Трейдінг Компані"

до відповідача Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради

про визнання права власності на самочинно реконструйоване приміщення

Суддя Марач В.В.

Представники:

Від позивача : директор Абу Шнак О.А.

Від відповідача : не з"явився

СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство-фірма "Бушнак Трейдінг Компані" звернулося в господарський суд з позовом доУправління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради в якому просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану будівлю кафе "Аміра" літ. "А-І" загальною площею 146,7 кв.м., на земельній ділянці на вул.Театральній, 1 в м.Рівному, що складається з приміщень - санвузол "1" площею 4,1 кв.м., комора "2" площею 2,9 кв.м., кухня "З" площею 10,1 кв.м., коридор "4" площею 2,7 кв.м., санвузол "5" площею 2,7 кв.м., кімната персоналу "6" площею 3,4 кв.м., зал для відвідувачів "7" площею 120,8 кв.м..

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що він є власником будівлі кафе "Аміра" на вул.Театральній, 1 в м.Рівному і що земельна ділянка, на якій воно розміщене, надана йому в оренду з метою обслуговування та будівництва, а відтак вправі здійснювати реконструкцію та добудову вищевказаної будівлі.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, представник його в судове засідання не з"явився, про дату час і місце розгляду справи повідомлений належними чином про що свідчить підпис представника в ухвалі суду від 17.09.2009 року про порушення провадження у справі та призначення розгляду на 24.09.2009 року.

Керуючись ст.75 ГПК України суд вважає за можливе вирішити спір без участі представника відповідача та відзиву з його боку за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

Приватному підприємству - фірмі "Бушнак Трейдінг Компані" на підставі рішення господарського суду Рівненської області від 30.05.2007 року у справі №14/226 на праві власності належить будівля кафе "Аміра", що складається з приміщень: підсобної "1" площею 7,6 кв.м., кухні "2" площею 10,1 кв.м., коридору "З" площею 2,7 кв.м., туалету "4" площею 2,7 кв.м., підсобної "5" площею 3,4 кв.м., залу "6" площею 40,9 кв.м., коридору "7" площею 2,8 кв.м., залу "8" площею 16,0 кв.м., тамбура "9" площею 0,6 кв.м., всього загальною площею 86,8 кв.м., розташована на земельній ділянці по вул.Театральній, 1 в м.Рівному, що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 11.06.2007 року №14859708.

Земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,0169 га для будівництва та обслуговування кафе з літнім майданчиком рішенням Рівненської міської ради від 13.12.2002року №171 надана позивачу в оренду строком на 20 років, про що позивачем з орендодавцем земельної ділянки - Рівненською міською радою укладений договір оренди земельної ділянки від 11.03. 2003 року ВАЕ № 458584.

На вказаній земельній ділянці позивачем з метою ефективного використання будівлі кафе "Аміра" проведено її реконструкцію за рахунок добудови. Внаслідок проведеної реконструкції будівля кафе "Аміра" літ."А-І" складається з наступних приміщень: санвузол "1" площею 4,1 кв.м., комора "2" площею 2,9 кв.м., кухня "З" площею 10,1 кв.м., коридор "4" площею 2,7 кв.м., санвузол "5" площею 2,7 кв.м., кімната персоналу "6" площею 3,4 кв.м., зал для відвідувачів "7" площею 120,8 кв.м., всього загальною площею 146,7 кв.м.

У зв'язку з тим, що виконання будівельних робіт з реконструкції будівлі проведено без належного дозволу, проведена реконструкція зареєстрована згідно з технічним паспортом виданим Комунальним підприємством "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації", як самочинне будівництво.

Відповідно до ст.З ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ст. 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Статтею 95 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі та споруджувати на ній жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно з ст.392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з ч.4 ст.24 Закону України "Про планування і забудову територій" у разі прийняття міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Визнання за позивачем права власності на самочинно реконструйовану будівлю не порушує прав інших осіб, суміжних землекористувачів, оскільки самочинно реконструйована будівля розташована на земельній ділянці, наданій позивачу у встановленому законодавством порядку в оренду для цієї мети, реконструйована будівля відповідає вимогам діючим державним будівельним нормам і правилам, що стверджується висновком № 90825/2 ЮШ експертного дослідження судових будівельно-технічних експертиз від 31.08.2009р., складеного експертом ПП "Експерт - Рівне - Консалт" Шекелем Юрієм Васильовичем.

Враховуючи викладене, зважаючи на відсутність у позивача документа, що засвідчує право власності на реконструйовану будівлю кафе, відсутність фактів оспорювання права власності на майно з боку інших осіб, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позову Приватного підприємства-фірми "Бушнак Трейдінг Компані", а відтак і про його задоволення.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Приватним підприємством-фірмою "Бушнак Трейдінг Компані" (м.Рівне, вул.Макарова, 44, кв.286, код ЄДРПОУ 30207852) право власності на самочинно реконструйовану будівлю кафе "Аміра" літ. "А-І" загальною площею 146,7 кв.м., на земельній ділянці на вул.Театральній, 1 в м.Рівному, що складається з приміщень - санвузол "1" площею 4,1 кв.м., комора "2" площею 2,9 кв.м., кухня "З" площею 10,1 кв.м., коридор "4" площею 2,7 кв.м., санвузол "5" площею 2,7 кв.м., кімната персоналу "6" площею 3,4 кв.м., зал для відвідувачів "7" площею 120,8 кв.м..

Суддя Марач В.В.

підписано "28" вересня 2009 р.