Рішення № 4853862, 16.07.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

16.07.2009

Справа №2-5/3512-2009

За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-Ірей», м.Сімферополь

До відповідача - Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, м.Сімферополь

Про визнання права.

Суддя М.П.Гаврилюк

Представники:

Від позивача – Мельник І.І. – предст., дов. від 15.07.2009 року; Чачієв Е.М. – предст., дов. від 15.07.2009 року.

Від відповідача – не з’явився.

Сутність спору:

Сутність спору:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Крим-Ірей» звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, в якому просить суд визнати за ним право на використання квартир №1, 3, 5, 8, 9, 9а, 12, 13, 15, 16, 16а розташованих по вул.Леніна, 6 в м. Сімферополі та квартири №2 по вул. Леніна, 8 в м. Сімферополі для розміщення офісу, магазину та інших цілей не заборонених законом.

Позовні вимоги мотивовані тим, що спірні квартири, які зареєстровані за позивачем визнані рішенням виконавчого комітету Київської районної ради м.Сімферополя від 27.06.2006 року №125їх не придатними для постійного проживання, у зв'язку з чим позивач звернувся до відповідача з заявою про надання дозволу на використання даних квартир під офіс, однак відповіді з цього приводу так і не отримав.

Від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність його представника у зв'язку з його зайнятістю представника у іншому судовому засіданні та знаходження інших представників у відпустці.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у матеріалах справи документами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

30 листопада 2004 року між Приватним підприємством «Фенікс» (продавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Ірей» (покупець за договором) укладений договір купівлі – продажу квартири.

Відповідно до п. 1. договору, продавець продає, а покупець купує належну продавцю на праві власності квартиру №9а в літ. «А» будинку №6 по вул. Леніна у місті Сімферополь.

Згідно витягу №7133177 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.04.2005 року, квартира, загального заселення, за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Леніна, буд. 6, кв. 9а у літ «А» зареєстрована за позивачем.

30 листопада 2004 року між Наумовим П.Л., що діє від імені Наумової Н.М. (продавець за договором) та ТОВ «Крим-Ірей» (покупець за договором) укладений договір купівлі – продажу квартири.

Відповідно до п.1 даного договору, Наумова Н.М. в особі свого представника Наумової П.Л. продає, а покупець купує належну продавцю на праві власності квартиру №9 в літері «А» будинку №6 по вул. Леніна в м. Сімферополь.

Згідно витягу №17274245 з реєстру права власності на нерухоме майно від 03.01.2008 року, квартира, загального заселення, за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Леніна, 6, кв. 9 у літ. «А» зареєстрована за ТОВ «Крим-Ірей».

30 листопада 2004 року між Малим приватним підприємством «Фенікс» (продавець за договором) та ТОВ «Крим-Ірей» (покупець за договором) укладений договір купівлі – продажу квартири.

Відповідно до п. 1 договору продавець продає, а покупець купує належну продавцю на праві власності квартиру №3 в літері «А» будинку №6 по вул. Леніна в м.Сімферополі.

Згідно витягу №7133099 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.04.2005 року, квартира, загального користування, за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Леніна, 6, кв. 3 у літ. «А», зареєстровано за позивачем.

15 грудня 2004 року між Наумовим П.Л., який діє від імені Наумової Н.М. (продавець за договором) та ТОВ «Крим-Ірей» (покупець за договором) укладений договір купівлі – продажу квартири.

Відповідно до п. 1 даного договору, Наумова Н.М. в особі свого представника Наумова П.Л. продає, а покупець купує належну продавцю на праві власності квартиру №8 в літері «А» будинку №6 по вул. Леніна в м. Сімферополі.

Згідно витягу №17273638 з реєстру прав власності на нерухому майно від 03.01.2008 року, квартира за адресою: АР Крим, м. Сімферополь. вул. Леніна, 6, кв. у літері «А» зареєстрована за ТОВ «Крим-Ірей».

24 жовтня 2006 року між гр. Лисенко О.В. та ТОВ «Крим-Ірей» укладений договір купівлі – продажу квартири загального заселення, згідно умов якого гр. Лисенко О. В. продав, а ТОВ «Крим-Ірей» купило, квартиру загального заселення №5, загальною площею 27,7 кв.м., житловою площею 20,7кв.м., що знаходиться за адресою: м.Сімферополь, вул. Леніна, 6.

Згідно витягу №17273579 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.01.2008 року, квартира загального заселення, за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Леніна, 6, кв. 5, зареєстровано за позивачем.

16 квітня 2007 року між Павловою Л.Н. та ТОВ «Крим-Ірей» укладений договір купівлі – продажу кімнати в квартирі загального заселення.

Відповідно до п.1 даного договору, Павлова Л.Н. продала в цілому, а ТОВ «Крим-Ірей» купило дві кімнати №1, 2, жилою площею 15,8 кв.м. в квартирі №12 загального заселення, що знаходиться в м. Сімферополі, по вул. Леніна, 6.

Згідно витягу №17274719 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.01.2008 року, квартира, загального заселення, за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Леніна, буд. 6, кв. 12, кімн. №1, 2, зареєстровані за ТОВ «Крим – Ірей».

18 квітня 2007 року між гр. Косолаповим О.В. та ТОВ «Крим-Ірей» укладений договір купівлі – продажу квартири, відповідно до якого гр. Косолапов О.В. продав, а ТОВ «Крим-Ірей» купило квартиру загального заселення №16 загальною площею 56,0кв.м., житловою площею 37,0кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Леніна, 6.

Згідно витягу №17275065 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.01.2008 року квартира, загального заселення, за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Леніна, буд. 6, кв. 16, прим. №1, 2, 3, 4, І, зареєстровано за ТОВ «Крим-Ірей».

15 серпня 2007 року між Гуляєвою А.В. (продавець за договором) та ТОВ «Крим-Ірей» (покупець за договором) укладений договір купівлі – продажу квартири.

Відповідно до п. 1 даного договору, Гуляєва А.В. передала належну їй, а ТОВ «Крим–Ірей» прийняло у власність квартиру загального заселення №13, що знаходиться у м. Сімферополі по вул. Леніна, 6.

Згідно витягу №17275001 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 02.01.2008 року, квартира, загального заселення, за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Леніна, 6, кв. 13, зареєстрована за ТОВ «Крим-Ірей».

15 серпня 2007 року між Семеновим А.В. (продавець за договором) та ТОВ «Крим-Ірей» (покупець за договором) укладений договір купівлі – продажу квартири.

Відповідно до п. 1 даного договору, Семенов А.В. передав належну йому, а ТОВ «Крим-Ірей» прийняло у власність квартиру загального заселення №16, що знаходиться у м. Сімферополь, вул. Леніна, 6.

Згідно витягу №17275184 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.01.2008 року, квартира, загального заселення, за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Леніна, 6, кв. 16а, зареєстрована за ТОВ Крим-Ірей».

12 червня 2008 року між гр. Абрамовою С.С. та ТОВ «Крим-Ірей» укладений договір купівлі – продажу квартири, відповідно до якого гр. Абрамова С.С. продала, а ТОВ «Крим-Ірей» купило, п’ятикімнатну квартиру №2 загальною площею 209,6кв.м., житловою площею 82,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул.Леніна, 8.

Згідно витягу №19456120 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.07.2008 року, квартира, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Леніна, 8, кв.2, зареєстрована за позивачем.

03 вересня 2008 року між гр. Цвігун А.В. та ТОВ «Крим–Ірей» укладений договір купівлі – продажу квартири, відповідно до якого гр. Цвігун А.В. продав, а ТОВ «Крим-Ірей» купило, квартиру загального заселення №15, загальною площею 38,3кв.м., житловою площею 30,5кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Леніна, 6.

Право власності на вищевказану квартиру зареєстровано за позивачем, що підтверджується витягом №20263387 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.09.2008 року.

03 вересня 2008 року між гр. Цвіркун А.В. та ТОВ «Крим-Ірей» укладений договір купівлі – продажу квартири, відповідно до якого гр. Цвіркун А.В. продав, а ТОВ «Крим-Ірей» купило двохкімнатну квартиру №1, загальною площею 60,3кв.м., житловою площею 41,8кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул.Леніна,6.

Згідно витягу №20263051 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.09.2008 року, квартира за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Леніна, 6, кв. 1 зареєстрована за ТОВ «Крим-Ірей».

Позивач вказує на те, що він звернувся до виконавчого комітету Сімферопольської міської ради з заявою про надання дозволу на використання спірних квартир під офіс, однак до сьогоднішнього дня дане питання відповідачем не розглянуто та не прийнято жодного рішення, у зв'язку з чим він змушений був звернутися до господарського суду з позовом.

Звертаючись до суду з позовом, позивач просить суд визнати за ним право на використання квартир №1, 3, 5, 8, 9, 9а, 12, 13, 15, 16, 16а розташованих по вул.Леніна, 6 в м. Сімферополі та квартири №2 по вул. Леніна, 8 в м. Сімферополі для розміщення офісу, магазину та інших цілей не заборонених законом.

Суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 7 Житлового Кодексу України, визначено, що непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів.

Згідно ст. 100 Житлового Кодексу України, переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 150 Житлового кодексу України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Згідно технічного висновку Кримського республіканського підприємство «Проектно - дослідницький інститут «Кримпроектреконструкція» про стан будівельних конструкцій та відповідності будівельним нормам кв. №3, 8, 9, 9а по вул.Леніна, 6 в м. Сімферополі загальний технічний стан будівельних конструкцій квартир №3, 8, 9, 9а, жилого будинку по вул. Леніна, 6 в м. Сімферополі, незадовільний, та не відповідає ДБН.

Також в даному висновку вказано, що враховуючи невідповідність об’ємно – планувальних рішень та санітарних норм, невідповідність сейсмічності 6 балів, незадовільний стан будівельних конструкцій, відсутність інсоляції квартир 9, 9а, рекомендується використовувати квартири №3, 8, 9, 9а за нежилим призначенням (а.с.106-126).

27 червня 2006 року рішенням №125 виконавчого комітету Київської районної ради м. Сімферополя «Про затвердження актів обслідування квартир №№3, 8, 9, 9а по вул. Леніна, 6 про визнання їх непридатними для постійного проживання» вирішено затвердити акти обслідування стану квартир №3, 8, 9 та 9а по вул. Леніна, 6 від 01.06.2006 року про визнання їх непридатними для постійного проживання, з послідуючим зверненням до міжвідомчої комісії виконкому.

Згідно технічному висновку про стан будівельних конструкцій квартир №12, 13, 16, 16а по вул. Леніна, 6, в м. Сімферополі та відповідності їх вимогам ДБН, виконаного Кримським республіканським підприємством «Проектно - дослідницький інститут «Кримпроектреконструкція» у 2007 році, обслідуванням квартир №12, 13, 16, 16а жилого будинку по вул. Леніна, 6 в м. Сімферополі встановлено, що фізичний знос конструкцій квартир складає 58%.

Згідно з «Правилами фізичного зносу споруд», КПД 2041-12, технічний стан будівельних конструкцій в цілому класифікується як незадовільний. Будівлі не відповідають вимогам ДБН.

Також в даному висновку вказано, що враховуючи комплекс негативного впливу в цілому на житловий будинок по вул. 6 та квартири №12, 13, 16, 16а, зокрема та неможливість досягнення нормативних санітарних та планувальних вимог, що пред’являються до житла, доцільно переустаткування квартир під нежиле призначення.

Згідно технічному висновку Кримського республіканського підприємства «Проектно - дослідницький інститут «Кримпроектреконструкція» про стан конструкцій квартири №2 за адресою: вул. Леніна, 8, м. Сімферополь відповідно до «Правил оцінки фізичного зносу жилих споруд» КПД 2041-12 України 226-93 технічний стан будівельних конструкцій в цілому класифікується як незадовільний.

Крім того, в даному висновку вказано, що враховуючи комплекс негативного впливу в цілому та неможливість досягнення нормативних санітарних та планувальних вимог, що пред’являються до житла, доцільно провести капітальний ремонт будівлі та використовувати дану квартиру за нежилим призначенням.

Отже, як підтверджується вищевказаними технічними висновками, спірні квартири №1, 3, 5, 8, 9, 9а, 12, 13, 15, 16, 16а розташовані по вул. Леніна, 6 в м.Сімферополі та будівлі в цілому, а також квартира №2 по вул. Леніна, 8 в м.Сімферополі непридатні для постійного проживання, та приміщення цих квартир можуть бути використані за нежилим призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач має намір використовувати спірні квартири для здійснення підприємницької діяльності, передбаченої Статутом, в якості нежилих приміщень.

Відповідно до п.2.1. Статуту ТОВ «Крим-Ірей» метою діяльності товариства є здійснення виробничо - господарської діяльності, спрямованої на одержання прибутку, задоволення соціально – економічних інтересів учасників і членів трудового колективу.

Відповідно до ч.1 ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 320 Цивільного Кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно до ст. 16 Цивільного Кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Отже, не прийняття рішення виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради, стосовно розгляду заяви ТОВ «Крим-Ірей» про надання дозволу використання належних квартир під офіс, є порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Відповідно до ч.1. ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-Ірей» (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 3/2, кв. 41, ЄДРПОУ 30645958) право на використання квартир №1, 3, 5, 8, 9, 9а, 12, 13, 15, 16, 16а, розташованих по вул.Леніна, 6 в м. Сімферополі та квартири №2 по вул. Леніна, 8 в м. Сімферополі для розміщення офісу, магазину та інших цілей, не заборонених законом.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.