Рішення № 4761140, 23.09.2009, Голосіївський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 2-4363/09

23 вересня 2009 року Голосіївський районний суд м. Києва

 в складі: головуючого - судді Чередниченко Н.П.

 при секретарі Миколенко Т.С.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд» , треті особи Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна,  

 в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів і просить визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. АДРЕСА_1  ( загальною площею 119,8 кв.м. ) та квартиру АДРЕСА_2  ( загальною площею 86,6 кв.м. ) . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20 липня 2005 року між інвестором ОСОБА_1 . та відповідачем по справі було укладено Договір № 06/01-02 Про участь у фонді фінансування будівництва. На виконання вказаного інвестиційного договору, Інвестором було внесено 100% від вартості об'єктів будівництва на рахунок Управителя .

На виконання вищевказаного договору та для закріплення за Інвестором частини об'єкта будівництва , Управителем було видано Інвестору Свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва від 03.08.2007 року . На підтвердження переходу прав та обов'язків за вказаним вище Договором між відповідачем по справі та позивачем було укладено Договір уступки майнових прав на нерухомість № 05-20 від 22 липня 2005 року , в якому визначено , уступка майнових прав Управителя на набуття у власність квартири 45 в жилому будинку 3.3 по вул..В. Касіяна в м. Києві .

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги та просить суду визнати за ним право власності на об'єкт інвестування - житлове приміщення за адресою м. АДРЕСА_1 , загальною площею 119, 8 кв.м. та кв. АДРЕСА_2  , загальною площею 86,6 кв.м.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечив проти їх задоволення .

Представник третьої особи до суду не з»явилися . Судом про дату судового розгляду повідомлені належним чином та у встановлений законом порядок .

Суд вислухавши пояснення сторін , дослідивши письмові докази по справі, прийшов до переконання про обґрунтованість  вимог позивача, виходячи з наступного

Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути: визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена створена особою), набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

20 липня 2005 року між інвестором довірителем ОСОБА_1 . та відповідачем по справі було укладено Договір № 05/07-04 Про участь у фонді фінансування будівництва (а.с.15-19). На виконання вказаного інвестиційного договору, Інвестором було внесено 385434,00 грн., що є 100% від вартості об'єкта будівництва кв. АДРЕСА_1  (а.с.30 ) та 494456,20 , що є 10 відсотками від вартості квартири АДРЕСА_2  на рахунок Управителя .

 На підтвердження переходу прав та обов'язків за вказаним вище Договором між відповідачем по справі та позивачем було укладено Договір уступки майнових прав на нерухомість № 05-20 (а.с.20-22).

 Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно а їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Враховуючи вищезазначене, право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає незалежно від його державної реєстрації, адже відповідно до ч.1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав», державна реєстрація права на нерухоме майно - це вже офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до Договору про участь у фонді фінансування будівництва ОСОБА_1 . передав ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» в управління грошові кошти з метою отримання у власність житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1  та квартири АДРЕСА_2 , а ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» прийняла кошти в довірчу власність з подальшим використанням їх на фінансування вищевказаних квартир .

На підтвердження повного фінансування квартири № АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2та закріплення їх за ОСОБА_1 . , 22.07.2005 року між ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» та ОСОБА_1 . був укладений договір уступки майнових прав на нерухомість. Відповідно до договору уступки майнових прав на нерухомість ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» передала позивачу майнові права на набуття у власність оплачених ним відповідно до умов Договору про участь у Фонді фінансування будівництва квартири АДРЕСА_1 , та квартири АДРЕСА_2.

Оцінивши встановлені обставини справи та відповідні їм норми закону, суд прийшов до переконання про обґрунтованість вимог позивача.

Виходячи з вищевикладеного позовні вимоги позивача слід задовольнити.

У відповідності до вимог ст.. 88 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд « на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 1700 грн. та у відповідності до вимог ст.. 81 ЦПК України 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом .

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 328, 331 ЦК України, ст.ст.2, 5, 12, 13, 15, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 8, 10, 60, 88, 208, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в  :

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва на - житлове приміщення за адресою м. Київ , пр. Глушкова 6 кв. АДРЕСА_1  , загальною площею 119,8 кв.м.та визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва на - житлове приміщення за адресою м. Київ , пр. Глушкова 6 кв. АДРЕСА_2  , загальною площею 86,6 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»м. Київ , вул.. В. Житомирська , 25/2 , ЄДРПОУ 32856902 , п/р 26500034031092 в філії ВАТ «Укрексімбанк» , МФО 380333 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1700 грн. та 30 витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом .

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду, яка може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

  Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд міста Києва.

Суддя