Ухвала суду № 4676468, 24.02.2009, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ

"24" лютого 2009 р. Справа № 3/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю -«Фірма Либідь»

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: представник Романуха І.І. (довіреність №б/н від 31.01.2009 року)

від відповідача: не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю -«Фірма Либідь»звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_1 про розірвання Договору оренди частини нежитлового приміщення №16/08 від 01.06.2008 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконує зобов'язання за договором оренди, невчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату за користування приміщенням.; крім того, відповідачем за період з вересня по грудень орендна плата не сплачена взагалі. На підставі ст.782 та п.8 Договору оренди №16/08 від 01.06.2008 року просить достроково розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 7533 грн. 52 коп.. Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги викладені в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явився; про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення №04672080.

Керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю - «Фірма Либідь» (далі -орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (далі -орендар) укладено Договір оренди частини нежитлового приміщення (далі -Договір), згідно з умовами якого Орендодавцем надано в оренду відповідачу нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Грушевського 41, на 1-му поверсі, кімнати згідно плану КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»№9, 10, 11, 15 - загальною площею 73,53 кв.м.. 01 червня 2008 року вказані приміщення були передані Відповідачу за актом прийому-передачі приміщень від 01.06.2008 року.

Відповідно до п.І.3. укладеного сторонами договору оренди частини нежитлового приміщення за користування орендованим приміщенням орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 1000,00 грн. та відшкодовувати витрати на обслуговування орендованого приміщення (послуги з водопостачання та водовідведення, за забезпечення орендованого приміщення електроенергією) - розділ VII договору оренди частини нежитлового приміщення №16/08 від 01.06.2008 року.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця, (п. І.4, Договору).

Відповідно до п.ІІ.2 Договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно та повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Всупереч вказаним вимогам Договору, платежі здійснювалися Відповідачем, невчасно та не в повному об'ємі, а протягом вересня, жовтня, листопада та грудня 2008 року орендна плата не сплачувалася взагалі. В зв'язку з чим, станом на 31.12.2008 року заборгованість приватного підприємця ОСОБА_1 становить 7533 грн. 52 коп., що підтверджується наданим позивачем розрахунком заборгованості по орендній платі ПП ОСОБА_1 станом на 31.12.2008 року; та рахунками на оплату орендної плати №267 від 24.07.2008 року; №238 від 27.06.2008 року; №342 від 25.09.2008 року; №313 від 28.08.2008 року; №400 від 17.11.2008 року; №374 від 22.10.2008 року.

Відповідно до п.VI.6 Договору орендодавець має право відмовитись від договору оренди, якщо орендар не вносить плату за користування приміщення протягом трьох місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту письмового повідомлення орендаря про розірвання договору.

13 листопада 2008 року відповідачу було надіслано лист-попередження №196, яким повідомлено про розірвання договору оренди та запропоновано сплатити заборгованість.

На момент розгляду в матеріалах справи відсутні докази оплати заборгованості по орендній платі.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно з приписами ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, згідно із умовами договору та вимогами Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться.

Аналогічна норма міститься в Господарському кодексі України. Так, в ч. 1 ст.193 ГК України зазначає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.756 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 7533 грн. 22 коп. підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат на оплату державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

 Керуючись ст. ст. 44, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренди частини нежитлового приміщення №16/08 від 01.06.2008 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю -«Фірмою Либідь»(код ЄДРПОУ 03056691) та приватним підприємцем ОСОБА_1.

3. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю -«Фірми Либідь»(33013, м.Рівне, вул.Набережна, 32, код ЄДРПОУ 03056691, р/р 2600430011901 в УСБ м.Рівне) заборгованість в розмірі 7533 грн. 52 коп., 187,00 грн. витрат на оплату державного державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний «02»березня 2009 року