Рішення № 43222377, 11.03.2015, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 649/151/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань Погорілої О.С.

за участю: позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.12.2014 року він придбав житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 у ОСОБА_4 за 40000 гривен. Вартість сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_4 від 28.12.2014 року. За домовленістю між ними ОСОБА_4 зобов'язалася на його вимогу нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, однак цього не зробила і на його неодноразові прохання відмовляється це зробити, так як на даний час земельна ділянка на якій побудований будинок ще не має кадастрового номеру, без якого неможливе нотаріальне посвідчення договору. Право власності ОСОБА_4 на даний будинок підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.01.2015 за №32946456. Після купівлі нерухомого майна він почав проводити там ремонтні та будівельні роботи. Таким чином, на протязі всього цього часу він не має змоги оформити право власності на придбаний у ОСОБА_4 будинок та господарські побудови, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу будинку. Тобто виконавши умови договору він не набув права власності, на яке розраховував при його укладенні. Як зазначалося вище відповідач відмовляється посвідчити договір нотаріально через відсутність кадастрового номеру земельної ділянки, і про вказані обставини йому стало відомо вже після сплати ОСОБА_4 коштів. На даний час ОСОБА_4 є особою похилого віку, часто хворіє і через це відмовляється приводити документи на будинок у відповідність до законодавства тобто отримати кадастровий номер земельної ділянки. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 28.12.2014 року між ним та ОСОБА_4, а також визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1, який складається з: літ. "А" житловий будинок загальною площею 57,8 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м; літ. "а" веранда загальною площею забудови 10,7 кв.м.; літ. а1 - тераса загальною площею забудови 6,0 кв.м; літ. "Б" літня кухня загальною площею забудови 33,2 кв.м.; під літ. "Б" погріб загальною площею забудови 23,6 кв.м.; літ. "б" прибудова загальною площею забудови 8,1 кв.м.; літ. б1 - ганок загальною площею забудови 1,4 кв.м.; літ. "В" сарай загальною площею забудови 18,2 кв.м.; літ. "Г" навіс; літ. "Д" сарай загальною площею забудови 26,2 кв.м.; літ. "Є" навіс; літ. "Ж" сарай загальною площею забудови 15,9 кв.м.; літ. "З" навіс; №1-4 огорожі; №5,6,І споруди.

У судовому засіданні позивач позов підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнав, не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає можливим позов задовольнити.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

28.12.2014 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1, що підтверджується розпискою про отримання коштів.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленим 23.10.2014 року КП "Каховське БТІ", підтверджується, що за адресою АДРЕСА_1 розташовано: літ. "А" житловий будинок загальною площею 57,8 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м; літ. "а" веранда загальною площею забудови 10,7 кв.м.; літ. а1 - тераса загальною площею забудови 6,0 кв.м; літ. "Б" літня кухня загальною площею забудови 33,2 кв.м.; під літ. "Б" погріб загальною площею забудови 23,6 кв.м.; літ. "б" прибудова загальною площею забудови 8,1 кв.м.; літ. б1 - ганок загальною площею забудови 1,4 кв.м.; літ. "В" сарай загальною площею забудови 18,2 кв.м.; літ. "Г" навіс; літ. "Д" сарай загальною площею забудови 26,2 кв.м.; літ. "Є" навіс; літ. "Ж" сарай загальною площею забудови 15,9 кв.м.; літ. "З" навіс; №1-4 огорожі; №5,6,І споруди.

Враховуючи, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується розпискою про отримання коштів від 28.12.2014 року, а також те, що відповідач відмовляється нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, 328, ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 28.12.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, а також визнати за ОСОБА_2 право власності на вказаний житловий будинок, крім того, представник відповідача позов визнав, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 28.12.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме: садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1, який складається з: літ. "А" житловий будинок загальною площею 57,8 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м; літ. "а" веранда загальною площею забудови 10,7 кв.м.; літ. а1 - тераса загальною площею забудови 6,0 кв.м; літ. "Б" літня кухня загальною площею забудови 33,2 кв.м.; під літ. "Б" погріб загальною площею забудови 23,6 кв.м.; літ. "б" прибудова загальною площею забудови 8,1 кв.м.; літ. б1 - ганок загальною площею забудови 1,4 кв.м.; літ. "В" сарай загальною площею забудови 18,2 кв.м.; літ. "Г" навіс; літ. "Д" сарай загальною площею забудови 26,2 кв.м.; літ. "Є" навіс; літ. "Ж" сарай загальною площею забудови 15,9 кв.м.; літ. "З" навіс; №1-4 огорожі; №5,6,І споруди.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з О.С. Погоріла