Рішення № 41536609, 17.11.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" листопада 2014 р.Справа № 922/3969/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Сальнікової Г.І.

при секретарі судового засідання Гонтарем А.Д.

розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (смт. Чкаловське, Харківська обл.) до Чкаловської селищної ради (смт. Чкаловське, Харківська обл.) про розірвання договору за участю представників сторін:

позивача: Солонець С.М. (довіреність від 15.07.2014 р.);

відповідача: Лучко А.В. (довіреність від 20.10.2014 р.), Маро Д.Ю. (довіреність №02-31/301 від 28.04.2014 р.)

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство "Агрокомбінат "Слобожанський", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, в якому просить суд розірвати договір оренди землі №12 від 12.05.2005р., укладений між Чкаловською селищною радою та Публічним акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський", зареєстрований в книзі записів державної реєстрації оренди землі Чугуївського районного відділу Харківської регіональної філії ДП "Центру ДЗК при Держкомземі України" від 04.07.2005 р. за №040568200001; зобов'язати відповідача прийняти від позивача земельну ділянку, кадастровий №6325456701:00:001:0039, площею 27,92 га, та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної ділянки. Судові витрати просить суд покласти на відповідача.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до умов договору купівлі-продажу будівель від 09.09.2014 р., укладеного позивачем з Давидовою Катеван Георгіївною, у спільну власність останньої передано комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Гаврилівка, вул. Зелена, 16, розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та кадастровий №6325456701:00:001:0039, площею 27,9202 га. В якості правових підстав позову вказує на норми ст.ст. 7, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 188, 206 Господарського кодексу України та ст.ст. 377, 651 Цивільного кодексу України.

17.11.2014 р. за вх.№40660 до канцелярії суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, призначеного на 17.11.2014 р., в зв'язку з тим, що не може надати до суду відзив на позовну заяву до прийняття рішення наступної чергової сесії по спірному питанню Чкаловської селищної ради.

Суд, дослідивши вказане клопотання, не знаходить правових підстав для його задоволення, оскільки воно не доведено належними доказами та позбавлено достатнього фактичного обгрунтування.

Представник позивача в судовому засіданні 17.11.2014 р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представники відповідача в судовому засіданні 17.11.2014 р. проти позову заперечували та просили суд відмовити в позові.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх представників сторін, повністю, всесторонньо, за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, оцінивши надані сторонами докази та надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог учасників судового процесу, користуючись принципом об'єктивної істини, принципами добросовісності, розумності та справедливості суд вважає, що позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Між Відкритим сільськогосподарським акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський" (орендар, змінено найменування на Публічне акціонерне товариство "Агрокомбінат "Слобожанський") та Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області (орендодавець) був укладений договір оренди земельної ділянки №12 від 12.05.2005р., зареєстрований в книзі записів державної реєстрації оренди землі Чугуївського районного відділу Харківської регіональної філії ДП "Центру ДЗК при Держкомземі України" від 04.07.2005 р. за №040568200001.

Пунктом 7 договору передбачено, що договір укладено на 49 років.

Відповідно до п.1. договору, відповідач надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку, кадастровий № 6325456701:00:001:0039, сільськогосподарського призначення (для обслуговування МТФ), яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, землі Чкаловської селищної ради, с. Гаврилівка, вул. Зелена, 16.

Відповідно до п.2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 27,92 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майка, які належать орендарю на праві приватної власності. Факт передачі земельної ділянки за цим договором підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди №12 від 12.05.2005р.

Як слідує з позовної заяви право власності позивача на комплекс будівель та споруд, розташований на земельній ділянці за адресою: Харківська область, Чугуївський район, землі Чкаловської селищної ради, с. Гаврилівка, вул. Зелена, 16, підтверджується Свідоцтвом на право власності на нерухоме майно, видане Чкаловською селищною радою 13.05.2004р. на підставі рішення виконавчого комітету Чкаловської селищної ради від 13.05.2004р., зареєстроване 15.05.2004 року Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 1 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції в Харківській області 05.04.2013 року за №572205, реєстраційний номер не рухомого майна: 35642863254.

З матеріалів справи вбачається, що 09.09.2014р. між позивачем (продавець) з гр. Давидовою Катеван Геогріївною (покупець) укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1 (а.с.13), відповідно до умов якого у спільну власність останньої передано комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Гаврилівка, вул. Зелена, 16, розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та кадастровий номер 6325456701:00:001:0039, площею 27,92 га. Договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1 від 09.09.2014р. посвідчений приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Харківської області Сіухіним І.І., якій зареєстровано в реєстрі за №1604.

Відповідно до п. 35 договору оренди земельної ділянки №12 від 12.05.2005 р., дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 36 договору оренди земельної ділянки №12 від 12.05.2005 р. передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач був змушений звернутися із даним позовом до суду в зв'язку з тим, що на пропозицію позивача підписати угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки №12 від 12.05.2005 р. та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної ділянки, викладену у листі №1612 від 11.09.2014р. (а.с. 15), але відповідач залишив письмове прохання позивача без задоволення.

Стаття 129 Конституції України встановлює, що судді при здійсненні правосуддя незалежні і підкоряються лише закону. Змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості - є однією із основних засад судочинства.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в тому числі й у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

З урахуванням викладених положень Закону та враховуючи те, що гр. Давидовою Катеван Геогріївною на підставі договору купівлі - продажу комплексу будівель та споруд виробничо-технічного відділення №1 від 09.09.2014 року набуто право власності на комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Гаврилівка, вул. Зелена, 16, розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325456701:00:001:0044, площею 2,0079 га та кадастровий номер 6325456701:00:001:0039, площею 27,92 га, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки №12 від 12.05.2005р., є обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаній негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положення ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" також передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно абз.2 ч.2 ст.16 ЦК України ч.2 ст.20 ГК України суд може захистити цивільне право або інтерес способами, що встановлені договором або законом. Відповідно п.5 ч.2 ст. 16 ЦК України та ч.2 ст.20 ГК України належним способом захисту порушеного права в даному разі є примусове виконання обов'язку в натурі (присудження до виконання обов'язку в натурі).

За таких підстав, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимоги позивача про зобов'язання Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, прийняти від Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", земельну ділянку, кадастровий №6325456701:00:001:0039, площею 27,92 га та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України та п.п. 2 п. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", яким установлено, що за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру справляється судовий збір у розмірі - 1 розмір мінімальної заробітної плати. Відповідно до статті 8 Закону України "Про Державний бюджет України на 2014 рік" станом на 01.01.2014 мінімальна заробітна плата встановлена у розмірі 1218 гривень.

Таким чином, в зв'язку із задоволенням позову в повному обсязі та враховуючи, що позивачем заявлено дві вимоги немайнового характеру, судовий збір в розмірі 2436,00 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, на підставі ст.ст. 6, 8, 19, 55, 124, 129 Конституції, ст.ст. 16, 525, 526, 629, 651, 785, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 34 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 36, 43, 49, 82- 85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №12 від 12.05.2005 р., укладений між Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 04397738) та Публічним акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський" (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 00858148), зареєстрований в книзі записів державної реєстрації оренди землі Чугуївського районного відділу Харківської регіональної філії ДП "Центру ДЗК при Держкомземі України" від 04.07.2005 р. за №040568200001.

Зобов'язати Чкаловську селищну раду Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 04397738) прийняти від Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 00858148) земельну ділянку, кадастровий №6325456701:00:001:0039, площею 27,92 га та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної кадастровий №6325456701:00:001:0039, площею 27,92 га.

Стягнути з Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 04397738) на користь Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Леніна, 1, код 00858148) 2436,00грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.11.2014 р.

Суддя Г.І. Сальнікова