Постанова № 41093734, 22.10.2014, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2014 р.Справа № 916/2179/14Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Аленіна О.Ю.

суддів: Таран С.В., Ярош А.І.

секретар судового засідання Галузінський Н.О.

за участю представників учасників процесу:

від позивача - Вінчковський В.Л. за довіреністю;

від відповідача - Михайлов І.П. за довіреністю; Попов П.Р. за довіреністю.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Стрілець"

на рішення господарського суду Одеської області від 05.08.2014 р.

у справі №916/2179/14

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Стрілець"

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім 32"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Реєстраційна служба Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області

про визнання недійсними рішень установчих зборів та реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

ВСТАНОВИВ

У червні 2014 р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Стрілець" (далі - ОСББ „Стрілець") звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім 32" (далі - ОСББ „Наш дім 32") про визнання недійсними рішень установчих зборів ОСББ „Наш дім 32", оформлених протоколом установчих (загальних) зборів та визнання недійсною реєстрації ОСББ „Наш дім 32" у реєстраційній службі Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.08.2014 р. (головуючий суддя Шаратов Ю.А.) відмовлено у задоволені позову у повному обсязі.

Судове рішення мотивовано тим, що будинок № 32 не утворює єдиний (житловий) комплекс нерухомого майна разом із будинками № 28, 28-а, 30 по пр. Леніна в м. Ізмаїл. А відтак, створення ОСББ „Наш дім 32" не порушує норм частини третьої статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо можливості створення в одному житловому комплексі тільки одного об'єднання, а позивачем не доведено порушення його прав або охоронюваних законом інтересів та необхідність їх захисту у зв'язку із створенням ОСББ „Наш дім 32".

Не погоджуючись із даним рішенням до Одеського апеляційного господарського суду звернулось ОСББ „Стрілець" з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення господарського суду Одеської області від 05.08.2014 року по справі № 916/2179/14 та прийняти нове рішення яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Свої вимоги скаржник обґрунтовує тим, що оскаржуване рішення прийнято при неправильному застосуванні норм матеріального права, а також у невідповідності висновків викладених у рішенні суду обставинами справи. Так, апелянт зазначає, що судом першої інстанції було порушено норми матеріального права, а саме ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки дана норма вказує на те, що в одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання, проте установчі збори ОСББ „Наш дім 32" скликались серед власників квартир будинку №32, який вже входить до ОСББ „Стрілець" та є одним житловим комплексом разом із будинками №28, №28-а, №30.

Окрім того, апелянт вказує на те, що суд першої інстанції не прийняв до уваги лист Реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області від 12.06.2014 р. в якому зазначено, що поданий державному реєстратору протокол №1 установчих зборів ОСББ від 22.12.2013 р. не відповідає ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки не містить прийняття рішення шляхом поіменного голосування та оформлення рішення у протоколі особистим підписом кожного, хто голосував «за» чи «проти».

Скаржник зазначає, що відповідач не надав суду жодного доказу того, що на загальних зборах були присутні та голосували саме власники або співвласники квартир які розташовані в будинку №32, а члени ОСББ „Стрілець" не вийшовши з членства ОСББ вирішували питання та голосували за створення ОСББ „Наш дім 32", тим самим порушуючи законодавство України.

До того ж, апелянт посилається на те, що суд першої інстанції не врахував того факту, що мешканці будинку №32 мають борги по утриманню будинку та прибудинкової території, а таким створенням окремого ОСББ вони навмисно уникли сплати своїх боргів.

Також, скаржник зазначає, що у мешканців будинку №32 є законні договори про утримання будинку та території з ОСББ „Стрілець" які до теперішнього часу є дійсними, не ким не розірвалися та достроково не припинялися.

Апелянт в апеляційній скарзі вказує на те, що суд першої інстанції не врахував та не прийняв до уваги те, що земельна ділянка на якій знаходяться усі чотири будинки є неподільною, це є єдина ділянка на якій є загальний майданчик для відпочинку, під'їзди до парадних, єдине місце для збирання сміття, є лише конкретні виділені межі земельної ділянки які лише передані на обслуговування.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 01.09.2014 р. апеляційну скаргу ОСББ „Стрілець" прийнято до провадження та призначено до розгляду колегією суддів у складі головуючого суддів Аленіна О.Ю., суддів Сидоренка М.В., Таран С.В., що була сформована відповідно до розпорядження Голови Одеського апеляційного господарського суду від 01.09.2014 р. за №2115.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 10.09.2014 р., у зв'язку із перебуванням судді Аленіна О.Ю. у відпустці та на підставі розпорядження керівника апарату суду від 10.09.14 р. №103 про повторний автоматичний розподіл апеляційної скарги справу №916/2179/14 прийнято до провадження та призначено до розгляду колегією суддів у складі головуючого судді Туренко В.Б., суддів Поліщук Л.В., суддів Таран С.В.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 24.09.2014 р. у зв'язку із виходом судді Аленіна О.Ю. з відпустки, справу №916/2179/14 було прийнято до провадження та призначено до розгляду колегією суддів у складі головуючого судді Аленіна О.Ю., суддів Таран С.В., Ярош А.І.

22.09.2014 р. до Одеського апеляційного господарського суду надійшла заява від Голови ОСББ „Стрілець" про перенесення розгляду справи у зв'язку із перебуванням на лікарняному.

29.09.2014 р. від реєстраційної служба Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області надійшов відзив в якому третя особа зазначає про невизнання нею позовних вимог ОСББ „Стрілець" та просить розглянути справи за відсутності її представника.

01.10.2014 р. Одеським апеляційним господарським судом було отримано відзив на апеляційну скаргу від ОСББ „Наш дім 32" в якому відповідач просить апеляційну скаргу відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

08.10.2014 р. від ОСББ „Стрілець" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із неможливістю прибуття у судове засідання представника позивача, який має юридичну освіту та був представником ОСББ „Стрілець" у суді першої інстанції, дане клопотання було підтримано головою ОСББ „Стрілець" у судовому засіданні Одеського апеляційного господарського суду від 08.10.2014 р.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 08.10.2014 р. відкладено розгляд справи на іншу дату.

09.10.2014 р. від реєстраційної служба Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області надійшов відзив в якому третя особа зазначає про невизнання нею позовних вимог ОСББ „Стрілець" та просить розглянути справи за відсутності її представника.

20.10.2014 р. від ОСББ „Стрілець" надійшли пояснення до апеляційної скарги в яких скаржник зазначає про те, що господарським судом Одеської області порушено приписи ч.3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не враховано той факт, що з 2009 р. в багатоквартирному будинку №32 по проспекту Леніна в м. Ізмаїл, Одеської області існує ОСББ „Стрілець". Також, в поясненнях апелянт зазначає, що ОСББ „Стрілець" виконувало обов'язки з утримання жилого будинку і прибудинкової території по пр.. Леніна, 32 на підставі заяв мешканців даного будинку про вступ до членів ОСББ „Стрілець", рішень оформлених протоколом зборів власників квартир та нежилих приміщень ОСББ „Стрілець" від 01.09.2009 р., рішення правління ОСББ „Стрілець" від 12.12.2009 р., що є чинним та не оскаржені на момент розгляду цієї справи у господарському суді.

Також, в поясненнях апелянт вказує на те, що господарським судом Одеської області не встановлено, що члени ОСББ „Стрілець" в тому числі мешканці багатоквартирного будинку №32 мали можливість заснувати нове ОСББ „Наш дім 32" тільки після виходу зі складу членів ОСББ „Стрілець" на підставі подачі відповідних заяв про вихід з ОСББ „Стрілець".

Окрім того, скаржник зазначає, що судом першої інстанції не з'ясовано обставин подачі заяв про вихід з ОСББ „Стрілець" мешканців багатоквартирного будинку №32 09.07.2014 р., тобто, після державно реєстрації ОСББ „Наш дім 32", що відбулась 10.04.2014 р.

У судовому засіданні представник скаржника підтримав вимоги апеляційної скарги та наполягав на їх задоволенні.

Представники відповідача надали пояснення згідно з якими не погоджуються з апеляційною скаргою ОСББ „Стрілець", вважають її необґрунтованою та такою що не підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, проте враховуючи відзиви останнього від 29.09.2014 р. та 09.10.2014 р. в яких вона просить розглядати справи за відсутності представника реєстраційної служба Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, колегія суддів визнала за можливе розглянути справу за відсутності третьої особи.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину постанови.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши у судовому засіданні представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга ОСББ „Стрілець" не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Виконавчого комітету Ізмаїльської міської Ради народних депутатів від 23.12.1997 №377 зареєстровано ОСББ "Стрілець", що підтверджується відповідним написом на статуті позивача, та довідкою з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 01.02.2013 АБ №703934.

Згідно з розпорядженням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради "Про передачу об'єднанню співвласників багатоквартирних будинків "Стрілець" майна, що знаходиться в загальному користуванні, технічної та облікової документації" від 16.01.1998 № 19р у зв'язку із реєстрацією ОСББ "Стрілець" відділу з управління комунальною власністю доручено виключити з договору на утримання жилих будинків з МПП "Карат" будинки № 28, 30 по пр. Леніна; встановити та закріпити за об'єднанням "Стрілець" земельну ділянку (межі прибудинкової території); передати об'єднанню "Стрілець" майно, обладнання, інженерні мережі, приміщення тощо, зобов'язано МПП "Карат" передати об'єднанню "Стрілець" усю технічну та облікову документацію на жилі будинки № 28, 30 по пр. Леніна.

01.09.2009 р. загальними зборами власників квартир і нежилих приміщень будинків, розташованих за адресою: м. Ізмаїл, проспект Леніна, № 28, № 28а, № 30, № 32, прийнято рішення про затвердження реорганізації ОСББ "Стрілець" шляхом включення у склад об'єднання співвласників жилих будинків по пр. Леніна, № 28а і № 32, а також про доручення правлінню об'єднання внести зміни до статуту ОСББ "Стрілець" та звернутись до міської ради для перереєстрації статуту (Протокол від 01.09.2009). Одночасно, 01.09.2009 р., власниками двадцяті однієї квартири, а саме, № 30, 37, 33, 34, 32, 22, 24, 29, 36, 27, 28, 31, 35, 25, 3, 12, 21, 40, 17, 8, 5 у будинку по пр. Леніна № 32 було подано заяву до правління ОСББ "Стрілець" із проханням прийняти їх в члени об'єднання та видати розрахункові книжки по квартирній платі

Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради "Про передачу жилих будинків і прибудинкових територій по пр. Леніна, 28-а та пр. Леніна, 32 на утримання ОСББ "Стрілець" від 10.12.2009 р. №1638 з 01.01.2010 р. на утримання ОСББ "Стрілець" передано жилі будинки і прибудинкові території по пр. Леніна, 28-а та пр. Леніна, 32. Доручено Управлінню житлово-комунального господарства виключити з договору на утримання жилих будинків і прибудинкових територій від 01.06.2006 р. з МПП "Карат" будинки та прибудинкові території по пр. Леніна № 28-а і № 32, зобов'язано МПП "Карат" передати об'єднанню "Стрілець" технічну та облікову документацію на жилі будинки по пр. Леніна № 28-а і № 32.

12.12.2009 р., з урахуванням вказаного рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 10.12.2009 р. №1638, правлінням ОСББ "Стрілець" прийнято рішення про визнання реорганізації об'єднання з включенням до його складу мешканців будинків № 28-а і № 32.

22.12.2013 р. установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку № 32 по пр. Леніна в м. Ізмаїл, було прийнято рішення про створення ОСББ „Наш дім 32", затвердження його статуту, обрання правління, ревізійної комісії, та надання повноважень представнику на підписання статуту об'єднання, засвідчення підпису у нотаріуса, та подання необхідних документів для державної реєстрації (Протокол від 22.12.2013 р. № 1). По всіх питаннях порядку денного здійснювалося поіменне голосування, що підтверджується Додатком до Протоколу від 22.12.2013 №1.

Статут ОСББ „Наш дім 32" на підставі протоколу від 22.12.2013 р. № 1 був підписаний уповноваженою особою Дойчевою Ніною Іванівною, справжність підпису якої, після встановлення особи та перевірки повноважень, була засвідчена приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_1 (реєстровий № 529).

10.04.2014 р. ОСББ „Наш дім 32" було зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, про що здійснено запис за номером 15531020000003039, що підтверджується випискою зі вказаного реєстру, та відміткою державного реєстратора на статуті відповідача.

Звертаючись із позовом до суду першої інстанції ОСББ "Стрілець" зазначило про те, що створення ОСББ з одного багатоквартирного будинку на базі існуючого ОСББ прямо суперечить п.3 ч.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», де зазначено що в одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання, проте установчі збори, за твердженням позивача, ОСББ „Наш дім 32" скликались серед власників квартир будинку №32, який вже входить в ОСББ "Стрілець" та є одним житловим комплексом.

З такими доводами не погодився суд першої інстанції та відмовив ОСББ "Стрілець" у задоволенні позову у повному обсязі.

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду погоджується з таким висновком суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» житловий комплекс це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно з п.3 ч.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, а саме листів Ізмаїльського виробничого управління водопровідно-каналізаційного господарства від 17.07.2014 р. №1007, ВАТ "Енергопостачальна Компанія Одесаобленерго" від 14.07.2014 р. №685-23/02-21, КП "Теплові мережі ІЗМАЇЛТЕПЛОКОМУНЕНЕРГО" від 15.07.2014 р. №1991, Ізмаїльського управління житлово-комунального господарства від 18.07.2014 р. №890/02, жилий будинок №32 по пр. Леніна в м. Ізмаїлі є окремою будівлею, підвальне приміщення та дах якого конструктивно не з'єднанні з підвальним приміщенням та дахом жилого будинку №30, має відокремлений водопровідний ввід та випуски в спільну внутрішньодворову мережу каналізації, електропостачання якого здійснюється з використанням двох ЛЕП, спожита електроенергія на освітлення сходів обліковується окремими приборами обліку, встановленими у під'їздах, має окремі вузол керування теплової енергії та прибор обліку теплової енергії.

До того ж, як випливає зі змісту листа Ізмаїльського управління житлово-комунального господарства від 05.09.2011 р. № 1084/02 жилі будинки по проспекту Леніна № 28, 28-а, 30, та 32 знаходяться на його балансі.

Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради "Про внесення змін в рішення виконкому від 10.12.2009 р. №1638 "Про передачу жилих будинків і прибудинкових територій по пр. Леніна, 28-а та пр. Леніна, 32 на утримання ОСББ "Стрілець" від 13.06.2014 р. №473 скасовано пункти 1, 2 рішення виконкому від 10.12.2009 р. №1638 в частині жилого будинку за адресою пр. Леніна, 32, зобов'язано ОСББ "Стрілець" передати облікову документацію по жилому будинку пр. Леніна, 32, ОСББ „Наш дім 32".

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» прибудинковою територією є територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Проте, у матеріалах справи відсутні та апелянтом не надані докази, які б свідчили про надання земельної ділянки, яка є прибудинковою територією будинку по пр. Леніна, № 32, у власність чи користування ОСББ "Стрілець" у порядку, встановленому Земельним кодексом України.

Враховуючи наведене, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції щодо того, що будинок № 32 не утворює єдиний (житловий) комплекс нерухомого майна разом із будинками № 28, 28-а, 30 по пр. Леніна в м. Ізмаїл, а тому створення ОСББ „Наш дім 32" не порушує норм частини третьої статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо можливості створення в одному житловому комплексі тільки одного об'єднання.

Колегією суддів не приймаються до уваги твердження скаржника щодо неврахування судом першої інстанції листа Реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області від 12.06.2014 р. №08.2-2642РС, оскільки із оскаржуваного рішення вбачається, що господарський суд Одеської області відхилив цей лист як доказ, оскільки твердження про невідповідність протоколу установчих зборів №1 вимогам частини дев'ятої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо прийняття рішення шляхом поіменного голосування, та його оформлення особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"), спростовується дослідженими у судом оригіналами Протоколу від 22.12.2013 р. № 1 та Додатком до Протоколу від 22.12.2013 р. № 1, які містяться у реєстраційній справі, та їх копіями, згідно із вказаним протоколом по всіх питаннях порядку денного установчих зборів ОСББ „Наш дім 32" присутні голосували одноголосно "за" 31 голосами, а у додатку до протоколу на проти кожного питання у стовпчику "за" стоять підписи осіб, які приймали участь у голосуванні.

До того ж спростовуються матеріалами справи доводи апелянта стосовно того, що на загальних зборах були присутні та голосували саме власники або співвласники квартир які розташовані в будинку №32, а члени ОСББ „Стрілець" не вийшовши з членства ОСББ вирішували питання та голосували за створення ОСББ „Наш дім 32", тим самим порушуючи законодавство України.

Так, відповідно до ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

У матеріалах справи наявні заяви мешканців 36 квартир будинку №32 у м. Ізмаїл, по пр. Леніна про вихід із складу ОСББ „Стрілець", а також лист ОСББ „Наш дім 32" до ОСББ „Стрілець" в якому відповідач повідомив відповідача про вихід даних мешканців із складу ОСББ „Стрілець" та просив передати правлінню ОСББ „Наш дім 32" облікову документацію на будинок №32 у м. Ізмаїл, по пр. Леніна. Даний лист було направлено на адресу ОСББ „Стрілець" разом із заявами мешканців будинку №32 про вихід із складу ОСББ „Стрілець" рекомендованим листом та вручено останньому 09.07.2014 р.

До того ж, у матеріалах справи міститься копія заяви мешканців 26 квартин будинку №32 у м. Ізмаїл, по пр. Леніна від 26.04.2014 р. в якому вони зазначають про невиконання ОСББ „Стрілець" умов договору та статуту, у зв'язку із чим дані мешканці повідомили про вихід з ОСББ „Стрілець". Дану заяву було надіслано рекомендованим листом на адресу ОСББ „Стрілець" та отримано останнім 17.05.2014 р.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» жодним чином не обмежує та не встановлює терміну в який член ОСББ повинен подати заяву про вихід з нього, а тому твердження скаржника про те, що заяви про вихід з ОСББ „Стрілець" мешканці багатоквартирного будинку №32 подали лише 09.07.2014 р., тобто, після державно реєстрації ОСББ „Наш дім 32", що відбулась 10.04.2014 р. спростовуються вищевикладеним.

Інші доводи апеляційної скарги спростовано вищенаведеними висновками даної постанови.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Натомість, скаржниками не подано судовій колегії належних та достатніх доказів, які стали б підставою для скасування рішення місцевого господарського суду.

Отже, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення в рішенні місцевого господарського суду, колегія суддів дійшла висновків про те, що місцевий господарський суд розглянув всебічно, повно та об'єктивно в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності, належним чином проаналізував правовідносини, що виникли між сторонами, та вірно застосував норми матеріального та процесуального права.

На підставі наведеного, колегія суддів дійшла висновку про те, що прийняте господарським судом рішення відповідає статтям 43, 85 Господарського процесуального кодексу України, вимогам щодо законності та обґрунтованості, підстав для його скасування з мотивів, наведених в апеляційній скарзі не вбачається.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Рішення господарського суду Одеської області від 05.08.2014 р. у справі №916/2179/14 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст постанови складено 27.10.2014 р.

Головуючий суддя Аленін О.Ю.

Суддя Таран С.В.

Суддя Ярош А.І.