Рішення № 40206211, 12.08.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12121/14 12.08.14

За позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра"

про стягнення 307 506,72 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники сторін:

від позивача:ОСОБА_2 за дов. б/н від 05.11.2012;від відповідача:Чернюк В.В. за дов. № 13-11-12309 від 27.09.2013.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду міста Києва з позовом до публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" про стягнення 307 506,72 грн заборгованості.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору від 21.06.2007 в частині плати за оренду нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 23.06.2014 порушено провадження у справі № 910/12121/14 та призначено розгляд на 15.07.2014.

У судовому засіданні 15.07.2014 оголошено перерву до 12.08.2014.

Відповідач 11.07.2014 через відділ канцелярії суду подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що спірне приміщення перебуває у непридатному для оренди стані, що за твердженням відповідача виключає підстави для нарахування та стягнення з відповідача коштів за оренду даного приміщення.

У судовому засіданні 12.08.2014 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджено матеріалами справи, 21.06.2007 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) в особі директора філії ВАТ КБ „Надра" Миколаївського РУ Домрачевої І.А., що діє на підставі Статуту ВАТ КБ „Надра", Положення про філію ват КБ „Надра" МРУ та довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 14.06.2007, укладено договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований за № 1832 (далі -договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає від орендодавця в платне, тимчасове користування на умовах оренди наступне нежитлове приміщення: нежитлове приміщення № 7 - салону-магазину, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа орендованого майна складає 137,4 кв.м.

Відповідно до п.2.1 договору оренди орендоване майно передається орендарю для його використання у відповідності зі статутною діяльністю орендаря.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що строк оренди становить 10 років -з дня передачі орендованого майна орендарю, яким є дата підписання акту прийому-передачі майна в оренду. В цьому акті зазначається опис орендованого майна, технічний стан (коефіцієнт зносу), недоліки орендованого майна та інше.

Відповідно до пункту 4.2 Договору орендна плата за місяць на дату підписання договору становить 24 285,45 грн., що еквівалентно 4 809 доларів США по курсу Національного банку України (з розрахунку 5,05 грн. за 1 долар США). Сума орендних платежів корегується щомісячно з урахуванням зміни курсу Національного банку України на день виписки рахунку з відображенням у ньому еквіваленту долару США до гривні, але не менше 24 285,45 грн за місяць.

Згідно з п. 4.3 Договору орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно до 5 числа поточного місяця на підставі повідомлення (рахунку), надісланого орендодавцем.

Позивач на виконання умов договору оренди 21.06.2007 на підставі акта прийому-передачі передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди у користування у задовільному стані.

Позивачем направлено на адресу відповідача рахунки (повідомлення) на оплату, а саме:рахунок (повідомлення) № 05 від 07.05.2013 на суму 38 438,34 грн; рахунок (повідомлення) № 06 від 04.06.2013 на суму 38 438,34 грн; рахунок (повідомлення) № 07 від 02.07.2013 на суму 38 438,34 грн; рахунок (повідомлення) № 08 від 03.08.2013 на суму 38 438,34 грн; рахунок (повідомлення) № СФ-0000009 від 02.09.2013 на суму 38 438,34 грн; рахунок-фактуру № СФ-0000011 від 04.10.2013 на суму 38 438,34 грн; рахунок-фактуру № СФ-0000012 від 01.11.2013 на суму 38 438,34 грн та рахунок-фактуру № СФ-0000014 від 03.12.2013 на суму 38 438,34 грн. Загалом позивачем за період квітень - грудень 2013 року виставлені (направлені) відповідачу рахунки (повідомлення) на загальну суму 307 506,72 грн, про що свідчать відмітки відповідача про їх отримання від 08.05.2013, 05.06.2013, 03.07.2014, 05.08.2012, 04.09.2013, 04.10.2013, 05.11.2013 та 05.12.2013.

Однак відповідачем сплати орендної плати в обумовлений Договором строк не здійснено, доказів зворотнього суду не надано, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість, що склала 307 506,72 грн.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як установлено судом та підтверджується матеріалами справи, згідно з п.п. 4.2, 4.3 Договору, орендна плата за місяць на дату підписання договору становить 24 285,45 грн., що еквівалентно 4 809 доларів США по курсу Національного банку України (з розрахунку 5,05 грн. за 1 долар США). Сума орендних платежів корегується щомісячно з урахуванням зміни курсу Національного банку України на день виписки рахунку з відображенням у ньому еквіваленту долару США до гривні, але не менше 24 285,45 грн за місяць. Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно до 5 числа поточного місяця на підставі повідомлення (рахунку), надісланого орендодавцем.

Також судом установлено, що відповідачем у період з квітня - грудень 2013 р., згідно з умовами договору оренди, орендувалось приміщення за адресою: АДРЕСА_2, про що свідчать, зокрема, рахунки: № 05 від 07.05.2013; № 06 від 04.06.2013; № 07 від 02.07.2013; № 08 від 03.08.2013; № СФ-0000009 від 02.09.2013; № СФ-0000011 від 04.10.2013; № СФ-0000012 від 01.11.2013 та № СФ-0000014 від 03.12.2013, з відмітками відповідача про їх отримання, копії яких наявні в матеріалах справи, однак відповідачем орендну плату за оренду приміщення за вказаною адресою в сумі 307 506,72 грн не сплачено.

На підставі викладеного позивачем, в порядку ст.ст. 33, 34 ГПК України, належними доказами доведено неналежність виконання відповідачем умов спірного договору в частині сплати орендних платежів, а відповідачем, у свою чергу, доказів належного виконання умов спірного договору не надано, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленого у даній справі позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Твердження відповідача про те, що спірне приміщення перебуває у непридатному для оренди стані, потребує капітального ремонту, що підтверджується висновком № 628-629 судової будівельно-технічної експертизи від 12.11.2013, з відповідача за рішенням суду стягнуто збитки за шкоду, заподіяну майну самовільним переплануванням, відтак відсутні підстави для нарахування та стягнення з відповідача коштів за оренду даного приміщення, судом до уваги не приймається, виходячи з наступного.

Віповідно до ст. 525 ЦК України та ч. 7 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку, коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Положеннями ч. 6 ст. 762 ЦК України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Тобто, приписами закону визначено підстави звільнення наймача від плати за оренду на період дії обставин, за які він не відповідає і внаслідок яких тимчасово позбавляється можливості користуватися найнятим майном.

Так, рішенням господарського суду міста Києва від 07.12.2010 у справі № 40/159, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 31.05.2011 та постановою Вищого господарського суду України від 10.08.2011, стягнуто з ПАТ «КБ «Надра» на користь ФОП ОСОБА_1 збитки в розмірі 888 293,00 грн.

Підставою для стягнення збитків став факт проведення відповідачем у травні 2008 року робіт по реконструкції даху орендованого приміщення, в результаті чого здійснено повний демонтаж даху. Після проведення зазначених дій роботи фактично були зупинені. При цьому, не проведено належної консервації об'єкту реконструкції. У результаті таких дій склалася ситуація, за якої внутрішня частина орендованого приміщення впродовж осені та грудня місяця 2008 року, а також січня, лютого та весни 2009 року піддавалася шкідливій та руйнівній дії атмосферних опадів, дії низької температури. Крім того, банком самовільно здійснено будівництво 12 цегляних колон у внутрішній частині приміщення. Роботи проведено без згоди позивача на проведення відповідного обсягу ремонтних робіт.

Отже, із наведеного слідує, що орендоване приміщення стало непридатним до експлуатації саме з ініціативи відповідача, який розпочав його реконструкцію, не завершивши її, без погодження із позивачем, що також підтверджується встановленими висновками в рішенні господарського суду Миколаївської області від 02.12.2013 у справі № 5016/2385/2012(8/99).

У зв'язку з наведеним, суд дійшов висновку про відсутність підстав для звільнення відповідача від сплати орендних платежів, оскільки відповідачем не наведено суду доказів, відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України, щодо обставин, за які він не відповідає і внаслідок яких тимчасово позбавляється можливості користуватися найнятим майном.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню повністю.

За приписами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 35, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" (04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456) з будь-якого рахунку виявленого під час виконання рішення, на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (54042, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 307 506 (триста сім тисяч п'ятсот шість) грн 72 коп. боргу та 6 150 (шість тисяч сто п'ятдесят) грн 13 коп. витрат по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Повне рішення складено 15.08.2014.

Суддя Л.М. Шкурдова