Рішення № 40017397, 31.07.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.07.14р. Справа № 904/3411/14

За позовом Департамента комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові будівельні технології-2008",

м. Дніпродзержинськ

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Попович А.Г., дов. від 09.01.14р.

від відповідача: Мешечко О.Л., дов. від 14.01.14р.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові будівельні технології-2008" про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 10 412,71грн., пені у розмірі 690,74грн., індексації у розмірі 1 218,86грн., неустойки в розмірі 5 528,04грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договорів оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, від 09.01.2013р. та від 08.01.2014р., укладених між сторонами, в частині повної та своєчасної орендної плати.

Відповідач позов визнає у повному обсязі, зазначає, що заборгованість виникла у зв"язку із несвоєчасними розрахунками інших партнерів за виконані відповідачем роботи.

24.07.2014 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09.01.2013р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, за п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 89,8кв.м, розміщене за адресою: просп. Пеліна, 65, що перебуває на балансі комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 174 399,00грн.

Відповідно до п.1.2 договору майно передається в оренду з метою: розміщення офісу. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна (п.2.1. договору).

Пунктом 2.4 договору визначено, що обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Договір укладено строком до моменту відчуження, але не більше ніж на один рік, що діє з 09.01.2013р. до 08.01.2014р. включно (п.10.1 договору).

Пунктом 10.4 договору визначено, що орендар, який належним чином виконував обов'язки за договором оренди, має право на продовження терміну його дії. За місяць до закінчення терміну договору оренди орендар для одержання дозволу на пролонгацію договору оренди нерухомого майна надає орендодавцю наступні документи: заяву на пролонгацію договору; копію договору страхування орендованого приміщення на ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкту оренди; копію дозволів на проведення робіт відповідних служб; інші документи, передбачені законодавством. У договорі на новий термін можуть бути передбачені зміни на підставі рішень органів місцевого самоврядування, інших нормативних актів відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На виконання умов вищезазначеного договору балансоутримувач передав, а відповідач прийняв передбачене договором нерухоме майно, що підтверджується актом прийому - передачі від 09.01.2013р. (а.с.20).

За ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2013р. 2190-91грн., з урахуванням індексу інфляції за 12 місяць 2012р. індекс - 1,002. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013р. визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2013р. (п.3.2. договору).

Згідно п.3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.3.5 договору).

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно:

- не пізніше останнього дня місяця, за який здійснюється нарахування. У разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати, визначеної за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, перераховується скорегована частина суми орендної плати, визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць;

- сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця, слідуючого за розрахунковим, підлягає корегуванню на індекс інфляції.

Орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця, слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.8 договору).

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Позивач неодноразово надсилав відповідачу претензії про сплату заборгованості (а.с.22), крім того, листом від 26.11.2013р. за №02-08/3516 повідомив відповідача про закінчення договору оренди та про наявність заборгованості з орендної плати, а також зазначив, що у разі, якщо договір не буде пролонговано, відповідач зобов"язаний звільнити приміщення 08.01.2014р. за актом приймання-передачі (а.с.23).

Листом від 31.12.2013р. за №8/657 відповідач просив пролонгувати договір та гарантував погашення заборгованості до 20.02.2014р. (а.с.29).

08.01.2014р. сторони уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, яким пролонгували дію договору оренди від 09.01.2013р. з 09.01.2014р. до 28.02.2014р. включно.

Згідно даного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2014р. 2228-39грн., з урахуванням індексу інфляції за 12 місяць 2013р. індекс - 1,005. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2014р. визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2014р. (п.3.2. договору).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач неналежним чином виконував обов"язок щодо орендної плати, у зв"язку з чим у нього утворилась заборгованість за період з 01.05.2013р. по 28.02.2014р. у розмірі 10 412,71грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позивач на підставі п.3.8 договору нарахував відповідачу пеню за загальний період з 21.06.2013р. по 13.05.2014р. у розмірі 690,74грн., яка підлягає до стягнення.

Згідно наданого позивачем розрахунку індексація за загальний період з 01.06.2013р. по 01.05.2014р. становить 1 218,86грн. та підлягає до стягнення.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач повернув об"єкт оренди за актом приймання-передачі тільки 23.04.2014р. (а.с.19).

Відповідно до п.3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету та балансоутримувачу.

Згідно п.10.6 договору чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна орендарем; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; ліквідації орендаря - юридичної особи; у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа); відмови орендодавця від договору у разі несплати орендної плати протягом трьох місяців.

Пунктом 10.9 договору визначено, що у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Пунктом 10.10 договору визначено, що майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до п.10.11 договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

За ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно наданого позивачем розрахунку неустойка за несвоєчасне повернення об"єкту оренди за період з 01.03.2014р. по 23.04.2014р. становить 5 528,04грн. та підлягає до стягнення.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач докази сплати заборгованості до суду не надав, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові будівельні технології-2008" (51925, м. Дніпродзержинськ, пр. Пеліна, 65, ЄДРПОУ 35577474) на користь Департамента комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, ЄДРПОУ 20268696) заборгованість за договором оренди в розмірі 10 412,71грн. (десять тисяч чотириста дванадцять грн. 71коп.), пеню у розмірі 690,74грн. (шістсот дев"яносто грн. 74коп.), індексацію у розмірі 1 218,86грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять грн. 86коп.), неустойку в розмірі 5 528,04грн. (п"ять тисяч п"ятсот двадцять вісім грн. 04коп.) та 1 827,00грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29.07.2014р.

Суддя В.І. Петрова