Рішення № 39949256, 25.07.2014, Борзнянський районний суд Чернігівської області

БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16400, м. Борзна, Чернігівської обл., вул. Незалежності, буд. 4 _____ тел.: 0 (4653) 21-202

Справа №730/694/2014-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" липня 2014 р. Борзнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Луговця О.А.

при секретарі Сергієнко Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест», ТОВ «Агроінвест-натуральні продукти», відділу Держземагенства у Борзнянському районі Чернігівської області про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що його дружина ОСОБА_2 згідно договору оренди землі від 01 грудня 2006 року надала ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7704га терміном на 10 років. Дружина померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року й спадщину після неї він прийняв, оскільки проживав спільно на час її смерті, офіційно оформивши свої спадкові права у червні 2014 року. Однак, орендна плата за договором була виплачена лише за 2007 рік, а за 2008-2013 роки в сумі 3048,24 грн. в будь-якій формі не виплачувалась. На його звернення ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» відповіло, що дану земельну ділянку передало в користування ТОВ «Агроінвест-натуральні продукти», яке в свою чергу повідомило про можливість виплати орендної плати лише за 2014 рік за умови переукладення договору оренди на 10 років. В зв'язку з цим, враховуючи систематичність порушення ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» умов договору оренди землі в частині невиконання обов'язків з виплати орендної плати, переходу до нього права власності на земельну ділянку (п.40 договору), просить розірвати договір оренди землі від 01 грудня 2006 року, укладений між його дружиною ОСОБА_2 та ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест», зареєстрований у відділі Держкомзему у Борзнянському районі 21.06.2007р.; зобов'язати ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» повернути йому дану земельну ділянку; стягнути з ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» на його користь заборгованість з орендної плати в сумі 3048,24 грн. та 3% річних від простроченої суми боргу в розмірі 89,79 грн.; зобов'язати відділ Держземагенства у Борзнянському районі скасувати державну реєстрацію договору оренди, вчинену 01.12.2006р. №0407842006.

Позивач в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест», ТОВ «Агроінвест-натуральні продукти» були належним чином сповіщені про час і місце слухання справи, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень, але своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористалися, повноважних представників не направили, заперечення проти позову та докази на їх обґрунтування не подали.

Представник відповідача відділу Держземагенства у Борзнянському районі Чернігівської області в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково: не заперечував проти розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, а вимоги щодо стягнення 3% річних від простроченої суми боргу в розмірі 89,79 грн. вважав необгрунтованими, оскільки лише у червні 2014 року позивач належним чином оформив свої спадкові права на земельну ділянку та звернувся до орендаря з вимогою про внесення орендної плати за попередні роки; також зазначив, що на відділ Держземагенства у Борзнянському районі неможливо покладати обов'язок по скасуванню державної реєстрації договору оренди землі, оскільки в зв'язку з набранням чинності з 01 січня 2013 року Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» такими повноваженнями наділена реєстраційна служба Борзнянського районного управління юстиції.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, між дружиною позивача ОСОБА_2 та ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» 01 грудня 2006 року було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Борзнянському районі Чернігівської області за №040784200616 21 червня 2007 року. Відповідно до умов даного договору та акту приймання-передачі ОСОБА_2 (орендодавець) передала ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» (орендар) строком на 10 років у користування належну їй на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА №771193 від 14.10.2005р. земельну ділянку площею 4,7704га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Чернігівської області, а ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» повинно було щорічно до кінця року вносити орендну плату в розмірі 508,04 грн.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року й спадкоємцем першої черги за законом після неї є її чоловік ОСОБА_1 (позивач по справі), який прийняв спадщину, так як постійно проживав зі спадкодавицею на час її смерті (ч.3 ст.1268 ЦК України), і якому 13 червня 2014 року Борзнянською державною нотаріальною конторою було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на належну спадкодавиці земельну ділянку. Таким чином, до ОСОБА_1 у відповідності до положень ч.1 ст.1225 ЦК України, п.«г» ч.1 ст.81 ЗК України перейшло право власності на зазначену земельну ділянку із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи і часом відкриття спадщини є день смерті особи. За змістом положень ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину й відсутність такого свідоцтва не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про плату за землю», ст.288.1 ПК України (чинних на момент існування спірних правовідносин) використання землі в Україні є платним; підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки; платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Згідно з вимогами п.«в» ч.1 ст.96 ЗК України, ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

У ч.1 ст.537 ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, зокрема, в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання.

Таким чином, системний аналіз зазначених норм законодавства вказує на те, що в разі смерті спадкодавця у орендаря земельної ділянки не зникає обов'язок сплачувати орендну плату, але він не має можливості її сплачувати, оскільки йому невідомо хто саме буде спадкоємцем. В цій ситуації орендар до моменту оформлення спадщини може депонувати належну до виплати орендну плату або виконати свої зобов'язання шляхом внесення суми орендної плати на депозитний рахунок нотаріальної контори для подальшої передачі цих коштів спадкоємцям кредитора-орендодавця. В обох випадках спадкоємець зможе отримати всю суму орендної плати відразу після оформлення права на спадщину.

Враховуючи викладені обставини та чинність дії укладеного договору оренди землі, ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» повинно було продовжувати нараховувати та вносити орендну плату за орендовану в ОСОБА_2 земельну ділянку й після її смерті до належного оформлення спадщини її чоловіком ОСОБА_1 Факт користування ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» належною ОСОБА_2 земельною ділянкою та нарахування орендної плати до 2013 року підтверджується й довідкою Борзнянського відділення Бахмацької МДПІ №350 від 11.07.2014р., згідно якої з вказаних сум орендної плати орендарем сплачувався відповідний податок.

Тому, ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест», як орендар земельної ділянки має сплатити ОСОБА_1, як новому власнику та орендодавцю земельної ділянки, орендну плату за 2008-2013 роки в сумі 3048,24 грн. (508,04 грн. х 6р.) й вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимог ОСОБА_1 про стягнення з ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» 3% річних за прострочення сплати орендної плати, то в їх задоволенні необхідно відмовити, оскільки позивач після смерті дружини належним чином оформив спадщину (отримав свідоцтво про право на спадщину за законом та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку) лише 13 червня 2014 року й тільки після вказаної дати звернувся до відповідача з вимогою про внесення орендної плати за попередні роки; до цього ж, орендар не міг бути і не був обізнаним, хто саме буде спадкоємцем орендодавця. Тому, оскільки ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» після смерті ОСОБА_2 продовжувало нараховувати орендну плату, то в даному випадку в силу положень ст.612 ЦК України відсутнє прострочення боржника як підстава відповідальності, передбаченої ст.625 ЦК України.

Стосовно позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та зобов'язання ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» повернути йому земельну ділянку суд зважує на наступне.

Так, підставами для дострокового розірвання договору оренди землі ОСОБА_1 зазначає систематичне, протягом 2008-2013 років, невиконання ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» обов'язку по внесенню орендної плати, а також перехід до нього права власності на земельну ділянку, як то передбачено п.40 умов договору.

Згідно зі ст.ст.629, 651, 653 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами й розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі розірвання договору в судовому порядку зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В ст.31 Закону України «Про оренду землі» наведено перелік підстав для припинення договору оренди землі, а також зазначено, що він може бути припинений і в інших випадках, передбачених законом. Крім того, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Зокрема, за змістом положень з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України договір оренди землі на вимогу орендодавця може бути достроково розірваний в разі систематичної несплати орендарем орендної плати.

Крім того, згідно з вимогами ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Оскільки в судовому засіданні було встановлено відсутність прострочення ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» по сплаті орендної плати за період 2008-2013 років, то відсутня й ознака систематичності, в зв'язку з чим, з цієї підстави договір оренди землі не може бути розірваний.

Разом з тим, сторони в п.40 договору оренди землі погодили, що перехід права власності на орендовану земельну до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Дана умова договору узгоджується з приписами ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі».

Право власності на належну ОСОБА_2 земельну ділянку, як орендодавця за договором оренди землі від 01 грудня 2006 року, перейшло в порядку спадкування до її чоловіка ОСОБА_1, який після належного оформлення спадщини не має наміру продовжувати надавати в користування орендарю ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» до закінчення строку дії договору (укладено на 10 років) вказану земельну ділянку, а відповідач у добровільному порядку вирішити спірне питання не бажає.

В зв'язку з цим, позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та зобов'язання ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» повернути йому земельну ділянку є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Оскільки в судовому засіданні не було встановлено обставин користування на відповідних правових підставах ТОВ «Агроінвест-натуральні продукти» належною ОСОБА_1 земельною ділянкою, зокрема за належно оформленим договором суборенди землі, що підтверджується довідками відділу Держземагенства у Борзнянському районі від 10.07.2014р. та реєстраційної служби Борзнянського РУЮ від 23.07.2014р., то вимоги позивача до даного відповідача звернуті безпідставно.

Також не підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_1 про зобов'язання відділу Держземагенства у Борзнянському районі скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, оскільки заявлені до особи, яка не має повноважень на здійснення таких дій, так як з 01 січня 2013 року Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначеними правомочностями наділена реєстраційна служба Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області, а залучення до участі у справі належного відповідача суд відповідно до положень ч.1 ст.33 ЦПК України здійснює за клопотанням позивача, однак таке клопотання ним не заявлялося.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.537, 625, 651, 653, 792, 1217-1220, 1223, 1225, 1261, 1268, 1296, 1298 ЦК України, ст.ст.93, 96, 141 ЗК України, ст.288.1 ПК України, ст.ст.13, 21, 24, 25, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3, 10, 15, 33, 60, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Договір оренди землі, укладений 01 грудня 2006 року між ОСОБА_2 та ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест», зареєстрований у відділі Держкомзему у Борзнянському районі Чернігівської області за №040784200616 21 червня 2007 року, - розірвати.

Зобов'язати ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,7704га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Борзнянської міської ради Чернігівської області.

Стягнути з ДП «Агроінвест» ТОВ «Борзна-Агроінвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю в сумі 3048,24 грн. та судовий збір в сумі 238,91 грн.

В задоволенні решти вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Борзнянський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення; особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Борзнянського районного суду О.А.Луговець