Рішення № 3935765, 22.06.2009, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

22 червня 2009 р. Справа 9/94-09

Господарський суд Вінницької області у складі: судді Балтака О.О., при секретарі судового засідання Кравчук Н.Л.,

за участю представників :

прокуратури: Бабчук Н.Л., помічник прокурора ( посвідчення № 98-2001 від 20.11.2001 року)

позивача : Левчишин С.О., за довіреністю № 12 від 02.01.2009 року (юрисконсульт)

відповідача : Рябчук О.А., за довіреністю № 04/09-Д від 05.01.09 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду (кім. № 1109), справу

за позовом:Прокурора Замостянського району м. Вінниці (вул. Островського, 14, м. Вінниця) в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

до:Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Вінницягаз" (провул. Щорса, 24, м. Вінниця)

про розірвання договору оренди, примусове звільнення орендованого приміщення

ВСТАНОВИВ :

Прокурором Замостянського району м. Вінниці в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради подано позов про розірвання договору оренди № 15-17 від 24.12.2007 року укладеного виконкомом Вінницької міської ради ( в договорі іменується "Орендодавець") та ВАТ "Вінницягаз" ( в договорі - "Орендар") а також про примусове звільнення орендованого приміщення загальною площею 12,2 кв.м за адресою: м. Вінниця, вул. Келецька, 92.

Ухвалою суду від 22.04.2009 року, за згаданим позовом, порушено провадження у справі № 9/94-09 та призначено її розгляд в засіданні на 14.05.2009 року

В зв'язку з неодноразовою не явкою в засідання суду представника відповідача та необхідністю витребування у сторін додаткових матеріалів , розгляд справи 14.05.09 р. та 11.06.09 р. відкладався.

В засіданні представник позивача та прокурора підтримали позовні вимоги викладені в позовній заяві в повному об'ємі мотивуючи тим, що відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 15-17 від 24.12.07 р. Умовами договору було передбачено , що орендну плату відповідач повинен сплачувати позивачу щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця. Відповідач не виконував даної умови договору внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати. Ця обставинам стала причиною звернення прокурора в інтересах держави в особі Виконкому Вінницької міської ради з позовом про розірвання договору оренди по позову в зв'язку з несплатою орендної плати.

Представник відповідача в відзиві на позовну заяву та в засіданні суду проти позовних вимог позивача заперечує. Наголошує на тому , що приміщення відповідачем використовується для обслуговування населення, а несплата орендної плати сталася через фінансову кризу в країні , яку відповідач зобов'язується найближчим часом погасити.

Крім того, представником відповідача в засіданні суду подано платіжне доручення № 910 від 10.06.09 р. як доказ сплати позивачу по справі 7880,20 грн. вартості орендної плати по договору № 15/17 від 24.12.07 р. , яке прийнято судом до розгляду.

Розглянувши матеріали справи , давши їм оцінку , заслухавши представників сторін , прокурора, судом встановлено , що 24.12.07 р. між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 15-17.

За умовами договору орендодавець (позивач) передає орендарю (відповідачу) в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться по вул. Келецькій , 92 в м. Вінниці та перебуває на балансі управління житлового господарства і обслуговуванні ПП "Майстер - КП" (п. 1.1. договору).

Термін дії договору оренди з 24.12.07 р. по 24.11.2010 року (п. 1.4. договору).

Орендна плата перераховується управлінню комунального майна Вінницької міської ради щомісячно , не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладенні договору оренди складає 371,65 грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця . Орендна плата нараховується з моменту підписання акту приймання - передачі нежитлового приміщення (п. 2.1. - 2.3. договору).

Сторони домовились , що відповідно до п. 4.2.1. договору відповідач (орендар) зобов'язаний використовувати нежитлове приміщення по позову за призначенням визначеним у розділі І договору оренди та відповідно до п. 4.2.4. - вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Також сторони дійшли згоди , що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу орендодавця у разі неналежного виконання орендарем зобов'язання взятого за договором та з інших підстав передбачених нормативними актами України (п. 6.3. договору).

Судом встановлено , що на підставі умов договору по позову відповідач по акту приймання - передачі прийняв від позивача в строкове платне користування нежитлове приміщення по вул. Келецькій , 92 в м. Вінниці загальною площею 12,2 кв. м . Даний факт стверджується актом приймання - передачі та доповненням до акту приймання - передачі від 30.07.04 р.

Судом встановлено , що відповідач не належним чином виконував взяті на себе зобов'язання щодо сплати вартості орендної плати за приміщення по позову внаслідок чого у нього за період з січня 2006 року по березень 2009 року виник борг перед позивачем по сплаті вартості орендної плати в сумі 9907,17 грн., з яких борг в сумі 7880,20 грн. позивачем сплачено після подання позову до суду платіжним дорученням № 910 від 10.06.09 р.

В зв'язку з невиконанням відповідачем свого обов'язку перед позивачем по сплаті вартості орендної плати , останнім на адресу відповідача було надіслано претензію № 01-08-75 від 15.01.09 р. , яка відповідачем залишена без відповіді та оплати.

Таким чином , борг відповідача по сплаті вартості орендної плати за період з січня 2006 року по березень 2009 р. складає 2026,97 грн. , який станом на день розгляду справи в суді непогашений та що є порушенням умов договору оренди нежитлового приміщення № 15-17 від 24.12.07 р.

В засіданні суду встановлено , що 12.03.09 р. та 09.04.09 р. працівниками позивача було проведено обстеження орендованого нежитлового приміщення по вул. Келецькій, 92 в м. Вінниці на предмет його цільового використання відповідачем на умовах договору оренди № 15-17 від 24.12.07 р. Даним актами обстеження було встановлено , що на момент обстеження приміщення по вул. Келецькій, 92 в м. Вінниці зачинено і відповідачем не використовується, що є порушенням розділу першого договору оренди № 15-17 від 24.12.07 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. ( ст. 762 ЦК України).

Згідно з ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вже зазначалось судом раніше, сторони п. 6.3. договору домовились , що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу орендодавця у разі неналежного виконання орендарем зобов'язання взятого за договором та з інших підстав передбачених нормативними актами України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку , що несвоєчасна сплата вартості орендної плати (невиконання п. 2.1-2.3. договору), що стверджується розрахунком боргу відповідача перед позивачем і відзивом відповідача, а також нецільове використання орендованого приміщення (невиконання розділу першого договору) з боргу відповідача, що стверджується актами обстеження орендованого приміщення від 12.03.09 р. та від 09.04.09 р. є неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 15-17 від 24.12.07 р., а тому є підставою для розірвання договору оренди на вимогу позивача (орендодавця) та підставою повернення позивачу по акту приймання - передачі орендованого приміщення по позову по вул. Келецькій, 92 в м. Вінниці.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене, позовні вимоги прокурора та позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 15-17 від 24.12.07 р. та про примусове звільнення відповідачем нежитлового приміщення по вул. Келецькій , 92 в м. Вінниці загальною площею 12,2 кв. м. і передачі його по акту приймання - передачі управлінню комунального майна слід задоволити.

Судові витрати по позову слід віднести на рахунок відповідача згідно ст. 49 ГПК України , оскільки позов до суду доведено з його вини.

Керуючись ст. 11 ,16 ,506 ,525 ,526 ,530, 759, 782 Цивільного кодексу України, ст. 33, 44 , 49, 75 , ст. 82 ,115 та 116 Господарського процесуального кодексу України , -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задоволити .

2. Договір оренди приміщення (будівлі , споруди) № 15-17 від 24.12.07 р. укладений між виконкомом Вінницької міської ради та ВАТ по газопостачанню та газифікації "Вінницягаз" розірвати.

3. Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації "Вінницягаз" (провул. Щорса, 24, м. Вінниця, код ЄДРПОУ 20099199) звільнити орендоване нежитлове приміщення загальною площею 12,2 кв. м. , що знаходиться за адресою : вул. Келецька , 92, м. Вінниця та по акту прийому - передачі передати його управлінню комунального майна виконавчого комітету Вінницької міської ради .

4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Вінницягаз" (провул. Щорса, 24, м. Вінниця, код ЄДРПОУ 20099199) (банківські реквізити не вказано) в прибуток Державного бюджету України 85 грн. державного мита та 118 грн. вартості витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Балтак О.О.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 23 червня 2009 р.

віддрук. 4 прим.:

1 - до справи

2 - Прокурору Замостянського району м. Вінниці (вул. Островського, 14, м. Вінниця)

3 - Виконавчому комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

4 - ВАТ по газопостачанню та газифікації "Вінницягаз" (провул. Щорса, 24, м. Вінниця)