Рішення № 37063767, 31.01.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22394/13 31.01.14

За позовом публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Мол Інвест"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Шкурдова Л.М.

при секретарі судового засідання Бутенко О. Г.

представники:

від позивача - Оніщук В. М., за дов. № 330/11.5.2;

від відповідача - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Мол Інвест" про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором за реєстровим № 747 від 26.02.2008 року в рахунок погашення заборгованості в сумі 157 698 911,56 грн. за Кредитним договором № 39ВД від 03.09.2007 року.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем умов Кредитного договору № 39ВД від 03.09.2007 року щодо сплати заборгованості в загальному розмірі 157 698 911,56 грн., в тому числі строкової заборгованості по кредиту -146 175 984,00 грн., простроченої заборгованості по кредиту - 1 119 020,00 грн., строкової заборгованості по сплаті процентів - 1 145 627,89 грн., простроченої заборгованості по сплаті процентів - 8 661 517,01 грн., пені за несвоєчасну сплату процентів - 358 705,69 грн., пені за несвоєчасне повернення кредиту - 128 728,94 грн., трьох проценти річних за прострочення повернення кредиту - 30 154,39 грн., трьох проценти річних за прострочення сплати процентів - 79 173,65 грн., в зв'язку з чим в позивача виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором за реєстровим № 747 від 26.02.2008 року в рахунок погашення заборгованості за вищевказаним кредитним договором.

Позивач одночасно з позовною заявою подав заяву про вжиття заходів до забезпечення позову.

Заява позивача щодо вжиття заходів до забезпечення позову судом відхилена, в зв'язку з необґрунтованістю. Позивачем не наведено наявність конкретних фактичних обставин, з якими пов'язується застосування забезпечення позову шляхом накладення арешту на предмет іпотеки за Іпотечним договором за реєстровим № 747 від 26.02.2008 року, а саме нерухоме майно. Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але через відділ діловодства подав відзив на позовну заяву, в якому проти обставин, викладених в позовній заяві не заперечував, наявність боргу підтвердив.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті суд відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

03.09.2007р. між Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк, що в подальшому перейменоване в Публічне акціонерне товариство «ВТБ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕНД» (надалі - первинний Боржник), було укладено Кредитний договір № 39ВД разом із наступними змінами та доповненнями.

07.11.2008р. між Позивачем, ТОВ «МЕГА МОЛ ІНВЕСТ» та Первинним боржником укладено договір про заміну боржника у зобов'язанні та переведення боргу, відповідно до якого, Первинний боржник переводить свої зобов'язання за Кредитним договором на ТОВ «МЕГА МОЛ ІНВЕСТ», внаслідок чого, Відповідач змінює Первинного боржника у зобов'язанні, і приймає на себе зобов'язання Первинного боржника по Кредитному договору зі змінами та доповненнями до нього.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за Кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до п.1.1. Договору про внесення змін №17 від 06.05.2011р. до Кредитного договору, предметом Кредитного договору є надання Банком Позичальнику грошових коштів (кредиту) - в сумі 28 193 000 (двадцять вісім мільйонів сто дев'яносто три тисячі) доларів США 00 центів. Кінцевий термін повернення заборгованості за Кредитом не пізніше 23.10.2015р., згідно графіку визначеного п. 1.1.1. Кредитного договору.

Пунктом 3.1.1. Договору про внесення змін №17 від 06.05.2011р. до Кредитного договору встановлена плата за користування кредитом (проценти):

- до 07 травня 2012р. включно - 9% ( дев'ять ) процентів річних.

- з 08 травня 2012р. включно - 10% ( десять ) процентів річних.

Позивач належним чином виконав свій обов'язок по Кредитному договору щодо надання Позичальнику грошових коштів (кредиту), що підтверджується меморіальними ордерами (Додаток) та банківськими виписками (Додаток).

Відповідно до ч.1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. Статтею 536 ЦК України визначено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондуючу норму містить стаття 629 ЦК України.

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Позичальник, отримавши та користуючись грошовими коштами в межах невідновлювальної кредитної лінії, свої зобов'язання за Кредитним договором не виконує належним чином, внаслідок чого станом на 22.10.2013р. існує заборгованість за кредитом в розмірі 18 288 000 доларів США 37 центів.

Статтею 546 ЦК України передбачено, що Виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із статтею 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання має вчиняться у письмовій формі.

Керуючись приписами ЦК України, умовами Кредитного договору, а також враховуючи положення п.6 ст.232 ГК України, ст. 258 ЦК України, Позивач нарахував Позичальнику пеню на суму прострочених грошових зобов'язань - суми кредиту (кредитної лінії) та процентів за його користування.

Відповідно до ч.1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК України.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачена відповідальність за порушення грошового зобов'язання, а саме: боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, відповідно до п. п.7.1. та 7.2. Кредитного договору, у разі прострочення Позичальником зобов'язань з погашення заборгованості за кредитом Позичальник сплачує Банку пеню в національній валюті за курсом НБУ на дату нарахування в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (що діяла у період, за який сплачується пеня) за кожен календарний день прострочення заборгованості за Кредитом враховуючи день погашення з розрахунку факт/факт, у разі прострочення Позичальником зобов'язань з погашення Плати за Кредит згідно з умовами кредитного договору (крім заборгованості за кредитом), Позичальник сплачує Банку пеню в національній валюті за курсом НБУ на дату нарахування в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (що діяла у період за який сплачується пеня) за кожен календарний день прострочення зазначених зобов'язань враховуючи день погашення з розрахунку факт/факт.

Таким чином, загальна сума боргу Відповідача перед Позивачем внаслідок неналежного виконання зобов'язань за Кредитним договором станом на 22 жовтня 2013р. становить 19 729 627,37 (дев'ятнадцять мільйонів сімсот двадцять дев'ять тисяч шістсот двадцять сім) доларів США 37 центів, що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США = 7,993 грн. становить 157 698 911 (сто п'ятдесят сім мільйонів шістсот дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот одинадцять) грн. 56 коп. з них:

- строкова заборгованість по кредиту в сумі 18 288 000,00 доларів США по Кредитному договору (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар СІІІА = 7,993 грн. становить 146 175 984,00 грн.);

- прострочена заборгованість по кредиту станом на 22.10.2013р. становить 140 000,00 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США = 7,993 грн. становить 1 119 020,00 грн.);

- строкова заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 25.09.2013р. по 22.10.2013р. (включно) становить 143 328,90 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США = 7,993 грн. становить 1 145 627,89 грн.);

- прострочена заборгованість по сплаті процентів станом на 22.10.2013р. становить 1 083 637,81 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США = 7,993 грн. становить 8 661 517,01 грн.);

- пеня за несвоєчасну сплату процентів, що нарахована за період з 01.04.2013р. по 22.10.2013р. (включно), становить 44 877,48 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США =7,993 грн. становить 358 705,69 грн.);

- пеня за несвоєчасне повернення кредиту, що нарахована за період з 02.04.2013р. по 22.10.2013р. (включно), становить 16 105,21 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США =7,993 грн. становить 128 728,94 грн.);

- 3% (три проценти) річних за прострочення повернення кредиту за з 02.04.2013р. по 22.10.2013р. (включно) становить - 3 772,60 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США =7,993 грн. становить 30 154,39 грн.);

- 3% (три проценти) річних за прострочення сплати процентів за період з 01.04.2013р. по 22.10.2013р. (включно) становить 9 905,37 доларів США - (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США = 7,993 грн. становить 79 173,65 грн.).

Отже, загальна сума заборгованості ТОВ «ТОВ «МЕГА МОЛ ІНВЕСТ» перед ПАТ «ВТБ БАНК» за Кредитним договором складає 19 729 627.37 (дев'ятнадцять мільйонів сімсот двадцять дев'ять тисяч шістсот двадцять сім) доларів США 37 центів. що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 22.10.2013р. 1 долар США = 7,993 грн. становить 157 698 911 (сто п'ятдесят сім мільйонів шістсот дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот одинадцять) грн. 56 коп.

З метою забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань Відповідача по Кредитному договору, в тому числі щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, комісій, пені, штрафних санкцій, збитків та будь-яких інших платежів, 26.02.2008 року між Позивачем та Відповідачем укладений Іпотечний договір за реєстровим № 747 (далі - Іпотечний договір).

Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка площею 159438 кв. м. (кадастровий номер 7110136400-05-004-0009) що розташована по проспекту Хіміків, 74 на території Черкаської міської ради (надалі - предмет іпотеки) Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №633775, виданого 25.01.2008р. Черкаською міською радою на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 24.12.2007р., реєстр. № 11986. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020877500002. Цільове призначення земельної ділянки, що передається в іпотеку - комерційне використання під існуючі нежитлові будівлі.

Предмет іпотеки сторони оцінили на суму 7 000 000,00 (сім мільйонів) грн.

Враховуючи положення п. 2 ст. 577 ЦК України, приписи 3, 4 Закону України «Про іпотеку» предмет іпотеки зареєстрований в Державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за реєстровим № 748 та підтверджує переважне право Позивача (вищий пріоритет) перед іншими іпотекодержателями на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Стаття 589 ЦК України передбачає, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави за рахунок якого, заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Кореспондуючі положення містять статті 19, 20 Закону України «Про заставу», стаття 7 Закону України «Про іпотеку», Розділ 6. Іпотечного договору.

Відповідно до п. 10 Іпотечного договору у разі невиконання зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя, в тому числі на підставі рішення суду.

Виконуючи вимоги ст. 35 Закону України «Про іпотеку» Позивач 30.05.2013р. та 12.09.2013р. направив Відповідачеві письмову Лист - вимогу про виконання порушеного зобов'язання за Кредитним договором у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003р. № 898-IV (зі змінами і доповненнями), зазначає про те, що: «У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

- опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

- спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації».

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем.

Відповідно до пункту 4. Іпотечного договору - Предмет іпотеки сторони оцінили на суму 7 000 000,00грн.

Судом встановлено, що на час розгляду справи у товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Мол Інвест" існує заборгованість за кредитом на загальну суму 157 698 911,56 грн., в тому числі строкова заборгованість по кредиту -146 175 984,00 грн., прострочена заборгованість по кредиту - 1 119 020,00 грн., строкова заборгованість по сплаті процентів - 1 145 627,89 грн., прострочена заборгованість по сплаті процентів - 8 661 517,01 грн., пеня за несвоєчасну сплату процентів - 358 705,69 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 128 728,94 грн., три проценти річних за прострочення повернення кредиту - 30 154,39 грн., три проценти річних за прострочення сплати процентів - 79 173,65 грн.

Підсумовуючи наведене, враховуючи, що відповідач не заперечує проти обставин, викладених в позовній заяві та підтверджує наявність боргу за Кредитним договором

№ 39ВД від 03.09.2007 року у розмірі 157 698 911,56 грн., суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача та стягнути з відповідача вказану суму заборгованості за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором за реєстровим № 747 від 26.02.2008 року.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Мол Інвест" (01103, м. Київ, Залізничне шосе, 57, код 34240783) на користь публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, бул. Т. Шевченка/вул. Пушкінська, буд. Буд. 8/26, код 14359319) заборгованість за кредитним договором № 39ВД від 03.09.2007 рокув сумі 157 698 911,56 грн. (сто п'ятдесят сім мільйонів шістсот дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот одинадцять гривень 56 копійок), з якої: строкова заборгованість по кредиту -146 175 984,00 грн. (сто сорок шість мільйонів сто сімдесят п'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири грн. 00 коп.), прострочена заборгованість по кредиту - 1 119 020,00 грн. (один мільйон сто дев'ятнадцять тисяч двадцять грн. 00 коп.), строкова заборгованість по сплаті процентів - 1 145 627,89 грн. (один мільйон сто сорок п'ять тисяч шістсот двадцять сім грн. 89 коп.), прострочена заборгованість по сплаті процентів - 8 661 517,01 грн. (вісім мільйонів шістсот шістдесят одна тисяча п'ятсот сімнадцять грн. 01 коп.), пеня за несвоєчасну сплату процентів - 358 705,69 грн. (триста п'ятдесят вісім тисяч сімсот п'ять грн.. 69 коп.), пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 128 728,94 грн. (сто двадцять вісім тисяч сімсот двадцять вісім грн. 94 коп.), три проценти річних за прострочення повернення кредиту - 30 154,39 грн. (тридцять тисяч сто п'ятдесят чотири грн. 39 коп.), три проценти річних за прострочення сплати процентів - 79 173,65 грн. (сімдесят дев'ять тисяч сто сімдесят три грн. 65 коп.) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором за реєстровим № 747 від 26.02.2008 року, а саме нерухоме майно: земельна ділянка площею 159438 кв. м. (кадастровий номер 7110136400-05-004-0009), що розташована по проспекту Хіміків, 74 на території Черкаської міської ради. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №633775, виданого 25.01.2008р. Черкаською міською радою на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 24.12.2007р., реєстр. № 11986. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020877500002. Цільове призначення земельної ділянки, що передається в іпотеку - комерційне використання під існуючі нежитлові будівлі.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення публічних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому на звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчий дій, але не менше 7 000 000,00 грн. (сім мільйонів грн.).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Мол Інвест" (01103, м. Київ, Залізничне шосе, 57, код 34240783) на користь публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, бул. Т. Шевченка/вул. Пушкінська, буд. Буд. 8/26, код 14359319) 68 820,00 грн. (шістдесят вісім тисяч вісімсот двадцять грн. 00 коп.) судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Шкурдова

Повне рішення складене 04.02.2014 р.