Рішення № 36348497, 17.12.2013, Якимівський районний суд Запорізької області

Якимівський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

2/330/389/2013

Справа № 330/1701/13-ц

"17" грудня 2013 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого Нестеренко Т.В.

при секретарі Корнієнко М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» в особі керівника ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до Якимівського районного суду Запорізької області до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» в особі керівника ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП 149484 від 15.04.2006 року зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010626400031 - позивач є власником земельної ділянки загальною площею 11,1712 га, яка розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області (контур №250).

Згідно з п 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі регулюються зазначеним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативне правовими актами прийнятими відповідно до них, а також Договором оренди землі. 10 жовтня 2007 році позивач передала належну мені земельну ділянку у платне користування ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» в особі керівника ОСОБА_3О.(далі по тексту відповідач). На підставі спочатку усної домовленості, а потім укладеного договору про оренду землі. Між позивачем та відповідачем було досягнуто усна домовленість про строк дії договору, який складає 5 років з дня передачі земельної ділянки, та розмір орендної плати 1,5 % від нормативного грошової оцінки земельної ділянки. Щодо укладення договору у письмовій формі вони домовилися, що відповідач підготовить договір і дасть йому його на підпис, але пізніше 10 жовтня 2007 року був укладений договір оренди, але зареєстрований він був тільки 22 грудня 2008 року, хоча орендар вже користувався його земельною ділянкою з дня укладення договору оренди тобто більше року. Після отримання одного примірника договору оренди позивач звернула увагу на те, що договір було укладено та зареєстровано в «Центрі ДЗК в Якімівському районному відділі Запорізької регіональної філії при державному комітеті України по земельним ресурсам» не на п'ять як ми домовлялися, а на десять років. Не погодившись з умовами договору оренди землі в 2009 році (коли позивач отримав копію договору оренди землі) він звернувся до відповідача привести в належний стан договір оренди на умовах, які вони досягли усно тобто на п'ять років, а не на десять років та змінити розмір орендної плати згідно з Указом Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008, щодо збільшення мінімального розміру орендної плати до 3% від вартості земельної ділянки. На час реєстрації договору вже діяв Указ Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» про збільшення орендної плати з 1,5% до 3% вартості землі. Відповідач пообіцяла привести в належний стан договір оренди, але час спливав, а договір так і не був приведений в стан їх домовленості. З 2009 року по кінець 2012 року позивач чекав, що відповідач внесе зміни до договору оренди земельного паю, але вона не внесла зміни як обіцяла, а тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Пунктом 4 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у грошовій формі, але відповідач не виконував цей пункт договору оренди, а замість грошової надавала йому та іншим орендодавцям орендну плату в натуральній формі. В порушення пункту четвертого договору оренди землі від 10 жовтня 2007 року відповідач без його згоди надавала орендну плату у вигляді зерна ячменю, пшениці, олії, але не грошима чим порушував умови договору. При розрахунку в натуральній формі слід зважати що Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо вирішення соціальних проблем на селі та додаткового розвитку аграрного сектора економіки» від 21 лютого 2002 року суб'єктам господарювання-орендарям рекомендовано в разі виплати орендної плати в натуральній формі здійснювати оцінку вартості відповідної продукції за цінами, що не перевищують офіційно повідомлених органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію на момент її передачі. У договорі оренди при видачі орендної плати в натуральній формі слід чітко зазначити перелік сільськогосподарської продукції ( втому числі вид, клас) та її кількість (вага, обсяг, тощо). Якщо між сторонами не було досягнення домовленості щодо вартості продукції, яка відпускається в рахунок орендної плати, вартість цієї продукції визначається за цінами Торгово-промислової палати, встановленими на день фактичного розрахунку. Внесення орендної плати оформляється письмово, тобто орендодавець повинен отримати документальне підтвердження (квитанцію, чи видатковий касовий ордер), щодо суми орендних платежів отриманих від орендодавця зазначений порядок оплати відповідач порушувала. В кінці 2012 року позивач звернулася з письмовою заявою до відповідача з метою отримання довідки про розмір сплаченої орендної плати за 2009-2012 роки та надання довідок про вартість зернових та інших товарів отриманих ним в натурі замість грошової оплати. Відповідач відмовила позивачу у видачі цих довідок. Зараз вона не може провести підрахунок одержаної нею орендної плати за 2009-2012 роки. Відповідач не обговорювала з позивачкою заміну грошової орендної плати на натуральну, не давала накладних про виплату орендної плати з яких можна було б дізнатися про якість і вартість зерна та інших товарів. Орендар позивача і других орендодавців не інформувала про всі дії щодо оренди наших земель ділянок та виконання своїх обов'язків зазначених договором оренди. Згідно ст. 106 Конституції України Укази Президента України є обов'язковими до виконання на всій території України. Згідно витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки від 19.03.2013 року площа позивача земельної ділянки становить 11,1712 га (витяг з технічної документації №638 від 19.03.2013 року - додає). За 2010 рік нормативне грошова оцінка моєї земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 складає 211708 гривень. Згідно Указу Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 ««Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» позивач повинен отримати орендну плату за оренду його земельної ділянки в розмірі 6351 грн. 24 коп. Позивач отримав орендну плату замість грошової, яку передбачає договір оренди землі зерном низької якості в розмірі 1600 кг і 10 кг олії. Ніяких документів (накладних) позивач не отримав, а тому не знає вартості зерна та олії, одержаної від орендаря. 211708 гривень *3%=6351,24грн. земельної ділянки в розмірі 6351 грн. 24 коп., тобто 3% від вартості його земельної ділянки. В 2011 році позивач отримав орендну плату зерном низької якості в розмірі 2500 кг і 20 л олії. Вартість одержаної натуральної (замість грошової) орендної плати йому невідома. За 2012 рік нормативне грошова оцінка моєї земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 складає 371759 гривень. Згідно Указу Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 ««Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» позивач повинен отримати орендну плату за оренду його земельної ділянки в розмірі 11152 грн. 77 коп., тобто 3% від вартості його земельної ділянки. 371759 х 3%= 11152 грн. 77 копійок. В 2012 році позивач отримав орендну плату у вигляді 580 кг зерном низької якості і 5 л олії, що не відповідає вартості дійсної оцінки земельної ділянки. За три роки орендна плата складає 23855 двадцять три тисячі вісімсот п'ятдесят п'ять ) грн..25 коп. Згідно з ст. 651 ЦК України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Використовуючи земельну ділянку позивача по прямому його призначенню та одержуючи від нього дохід, відповідач недобросовісно в значно меншому розмірі виплачувала йому орендну плату і тим самим завдала позивачу матеріальну шкоду у вигляді недоотриманого доходу, а саме 23855 двадцять три тисячі вісімсот п'ятдесят п'ять ) грн..25 коп. У зв'язку з ненаданням позивачу відповідачем довідки про розмір, вартість сплаченої відповідачем орендної плати він не може зробити правильні розрахунки недоплаченої йому орендної плати, а тому вимушений визначити орендну плату у вигляді 3% від вартості його земельного паю. Про внесення змін до умов договору вони зверталися як в усній так і в письмовій формі до відповідача, але врегулювати спірні питання мирним шляхом їм не вдалося, так як згоди між сторонами досягнуто не було, що підтверджується долученими до матеріалів справи в якості доказів зверненнями та відповідями наданими відповідачем. У відповідності з вимогами ст.. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється, або розривається у зв'язку з істотними порушеннями договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Ст. 13 Конституції України гарантує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання. Таким чином позивач просить розірвати договір оренди землі від 10 жовтня 2007 року укладений між ним та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Єліта-Агроінвест» інн 35236097, р/р 26007300606294 в ФЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ІНП 3523609908210 № свідоцтва 20005641472513, Запорізька область, Якимівський район, с-ще Переможне вул. Леніна, 1 Зобов'язати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Єліта-Агроінвест» інн 35236097, р/р 26007300606294 в ФЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ІНП 3523609908210 № свідоцтва 20005641472513, Запорізька область, Якимівський район, с-ще Переможне вул. Леніна, 1 повернути належну йому земельну ділянку площею 11,1712 га, яка розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області (контур №250). Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Єліта-Агроінвест» недоплачену орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 10 жовтня 2007 року за період оренди а всього 23855 двадцять три тисячі вісімсот п'ятдесят п'ять) грн..25 коп. та судові витрати згідно з наданих квитанцій. Накласти арешт на рахунок відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Єліта-Агроінвест» ІНП 3523609908210 р/р 26007300606294 в ФЗОУ АТ «Ощадбанк» МФО 313957.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та адвокат ОСОБА_4 підтримали викладені в позовній заяві вимоги та просили їх задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_5 позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення та надав письмове заперечення щодо позову, в якому зазначив, що договір оренди землі між сторонами було укладено 10 жовтня 2007 р., на момент його укладення, він повністю відповідав діючому законодавству; в даному випадку між Позивачем та Відповідачем було: відповідно до ч. 1 ч.4 ст. 202 ЦК України вчинено двосторонній правочин, а це - погоджена дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ч. З ст. 626 ЦК України укладено двосторонній договір - а це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Обов'язковими умовами при цьому є: волевиявлення сторін, погоджені дії сторін, домовленість сторін. Тобто при укладенні договору оренди земельної ділянки, між Позивачем та Відповідачем було досягнуто повну згоду щодо розміру орендної плати. Окрім того, право сторін відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд передбачено ч. 1 ст. 9 ЦК України; Обов'язковими умовами договору є: предмет, ціна та строк. Така обов'язкова умова договору як "ціна" в даному випадку визначається в договорі оренди землі як "Орендна плата" та відповідно до положень ч. 1 ст. 632 ЦК України, ст. 21 ч. 2 ст. 23 ЗУ "Про оренду землі" встановлюється за згодою сторін та переглядається лише за згодою сторін; відповідно до ст. 58 Конституції України, Указ Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 р. є підзаконним нормативним актом; примусове на підставі рішення суду розірвання договору, а також стягнення з відповідача не передбаченого договором та збільшеного розміру орендної плати згідно вищевказаного акта Президента порушить права Відповідача, передбачені п. З ч. 1 ст. З ЦК України - принцип свободи договорів та передбачені п. "в" ч. 1 ст.5 ЗК України - принцип невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею; вищевказаний Указ Президента носить рекомендований, а не обов'язковий характер: в тексті Указу відсутні зобов'язання щодо збільшення розміру орендної плати, а таке збільшення визнається Президентом як одне "із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки "; окрім того, примусове стягнення з відповідача не передбаченого договором та збільшеного розміру орендної плати суттєво погіршить матеріальне становище відповідача та позбавить його можливості виконувати умови договору належним чином, зокрема виплачувати орендну плату; жодного доказу про звернення позивача до відповідача про зміну умов договору, про те, що нібито договір було складено всупереч волі позивача, не надано. Позивачем також не надано доказів про те, що договір підписаний не ним особисто, а якоюсь іншою особою, на протязі існування договірних відносин між сторонами, позивач регулярно отримував орендну плату, що свідчить про його обізнаність щодо існування договору саме в такому вигляді, який надано суду. Таким чином представник відповідача просить в позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» в особі керівника ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що договір оренди землі між сторонами було укладено 10 жовтня 2007 р., на момент його укладення, він повністю відповідав діючому законодавству. При укладенні договору оренди земельної ділянки, між Позивачем та Відповідачем було досягнуто повну згоду щодо розміру орендної плати. Відповідно до п.4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі, не менше ніж 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно, що становить 2531,57 гривень, в т.ч. податки, розраховані до чинного законодавства України. Указ Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 р., на який посилається в своїй позовній заяві позивач, як на підставу для стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно, є підзаконним нормативним актом та носить рекомендований характер. Примусове стягнення з відповідача не передбаченого договором та збільшеного розміру орендної плати суттєво погіршить матеріальне становище відповідача та позбавить його можливості виконувати умови договору належним чином, зокрема виплачувати орендну плату. Відповідачем надані розрахунки орендної плати за оренду земельної ділянки, що належить позивачу ОСОБА_1 та платіжні відомості про отримання цієї плати позивачем відповідно до умов укладеного договору. Позивачем не надано суду доказів про звернення до відповідача про зміну умов договору, про те, що нібито договір було складено всупереч волі позивача. Також позивачем не надано доказів про те, що договір та платіжні відомості підписані не ним особисто, а якоюсь іншою особою, на протязі існування договірних відносин між сторонами, позивач регулярно отримував орендну плату, що свідчить про його обізнаність щодо існування договору саме в такому вигляді, який надано суду, а тому відсутні підстави для дострокового розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ч. З ст. 626 ЦК України укладено двосторонній договір - а це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Обов'язковими умовами при цьому є: волевиявлення сторін, погоджені дії сторін, домовленість сторін.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14, 16, 526, 632, 651, 653 ЦК України, ст.ст. 2, 21, 30, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 84, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» в особі керівника ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Т.В. Нестеренко