Рішення № 36348490, 23.12.2013, Якимівський районний суд Запорізької області

Якимівський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

2/330/671/2013

Справа № 330/2948/13-ц

"23" грудня 2013 р. Якимівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Нестеренко Т.В.

при секретарі Корниєнко М.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ПАТ КБ " ПриватБанк", в особі Філії " Запорізьке РУ" представник позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області про виселення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ " ПриватБанк", в особі Філії " Запорізьке РУ" представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області про виселення, мотивуючи тим, що Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (надалі - ПАТ КБ «Приватбанк») та ОСОБА_2 (надалі - Відповідач-1) 19.02.2008 р. уклали кредитний договір № ZPMWGA0000000076 (надалі - Кредитний договір). Відповідно до п. 1.1. кредитного договору Банк зобов'язався надати Відповідачу-1 кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 12350,00 [Долар США] строком до 09.02.2018 р., а Відповідач-1 зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором. Копія кредитного договору № ZPMWGA0000000076 від 19.02.2008 р. Додається до позовної заяви (Додаток-2). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і Відповідач-1 19.02.2008 р. уклали договір іпотеки № ZPMWGA0000000076 (надалі - договір іпотеки). Згідно з п. 33.3 договору іпотеки Відповідач-1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартира загальною площею 55,80, житловою площею 40,90 кв.м. який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу-1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності. Копія договору іпотеки № ZPMWGA0000000076 від 19.02.2008 р. додається до позовної заяви (Додаток-3). Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу-1 кредит в розмірі, передбаченому умовами кредитного договору. Згідно зі статями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідач-1 не надав своєчасно Банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору. Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач-1 зобов'язання за Кредитним договором не виконав. ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 13.04.2012 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки. а саме квартира загальною площею 55,80, житловою площею 40,90 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, шляхом продажу вказаного предмета Іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570). Копія рішення суду додається до позовної заяви (Додаток - 4). Відповідно до ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення с підставою для виселення всіх мешканців. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Вище вказані обставини підтверджуються письмовим повідомленням (Додаток 5,6). Таким чином, Відповідачі та усі інші мешканці підлягають виселенню з квартири, розташованої за адресою: Запорізька обл.. Якимівський р-н., АДРЕСА_3. Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа мас право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше, Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.Також, договором іпотеки, укладеним між відповідачем-1 та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки Інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином позивач по справі просить виселити Відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_4. Судові витрати покласти на відповідачів.

В судове засідання представник позивача по справі надав заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та заперечував проти їх задоволення, мотивуючи тим, що якщо судом будуть задоволені вимоги позивача, відповідачі будуть вимушені піти на вулицю, бо в них не має іншого житла та на теперішній час відсутні будь-які фінансові можливості його придбати. Також зазначив, що третя особа по справі, як орган місцевого самоврядування повинні відповідачам надати безоплатне житло, щоб у них була можливість зареєструватись та мати місце постійного проживання, так як відповідно до ст..47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду.

Представник третьої особи Якимівської селищної ради ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснив, що відповідачі не відносять до категорії громадян, які потребують соціального захисту, та яким житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону, вони навіть не стоять на черзі на отримання такого житла, тому орган місцевого самоврядування не має можливості надати відповідачам безоплатне житло.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що вимоги, які вказані в позовній заяві законні, обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню, за обставинами. Підтверджуються письмовими доказами та матеріалами справи, а саме: копією кредитного договору; копією договору іпотеки; копією рішення Якимівського районного суду Запорізької області про звернення стягнення на предмет іпотеки від 13.04.2012 року по справі № 828/88/2012; копією письмової вимоги добровільно зняти квартиру;копією довідки № 241170 про включення до ЄДРПОУ; копією банківської ліцензії № 22 від 05.10.2011 року; копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи; копією статуту ПАТ КБ " ПриватБанк".

Відповідно до ст.7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні , зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою, свідоцтва про смерть.

Відповідно до ст. 40 Закону " Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Керуючись ст.ст. 10,11,60, 212,214-215 ЦПК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. 40 Закону України " Про іпотеку", на підставі ст. 109 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ПАТ КБ " ПриватБанк", в особі Філії " Запорізьке РУ" представник позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області про виселення задовольнити в повному обсязі.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. Василівни, ОСОБА_5, які зареєстровані та проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_4.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. Василівни, ОСОБА_5 судові витрати в сумі 344,10 гривень, які були сплачені позивачем при подачі позову до суду, солідарно.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Т.В. Нестеренко