Рішення № 36343834, 18.12.2013, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 1018/4524/12

провадження № 2-1665/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2013 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Мори О.М.,

при секретарі Орел І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Апекс-Банк» до ОСОБА_1, треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про звернення стягнення на заставне майно,-

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Апекс-Банк» звернулось до суду з даним позовом до ОСОБА_1, який позивач неодноразово уточнюючи у процесі розгляду справи остаточно просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ФКЛ/17092010/1 від 17.09.2010 року у розмірі 1 793 497,07 гривень (один мільйон сімсот девяносто три тисячі чотириста девяносто сім грн. 07 коп.) в тому числі: 1 500 000, 00 гривень ( один мільйон пятсот тисяч гривень 00 коп.) заборгованість по основній сумі кредиту, 25 315,07 гривень ( двадцять пять тисяч триста пятнадцять грн. 07 коп.)- заборгованість по нарахованих та несплачених процентах, 264 900,00 гривень (двісті шістдесят чотири тисячі девятсот грн. 00 коп.) витрати повязані з охороною предмету іпотеки, 3 282,00 гривень ( три тисячі двісті вісімдесят дві грн. 00 коп.) - сплачений судовий збір, звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського МНО ОСОБА_4 17.09.2010 року за № 5057 шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «АПЕКС-БАНК» (ідентифікаційний код 36482677) на житловий будинок вартістю 1 329 428, 00 гривень ( один мільйон триста двадцять девять тисяч чотириста двадцять вісім грн. 00 коп.), який розташований за адресою: Київська область, Обухівський район, село Трипілля, вулиця Наддніпрянська, будинок, 81, та на земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044 вартістю 214 477,00 гривень ( двісті чотирнадцять тисяч чотириста сімдесят сім гривень 000 коп.), що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Трипілля, на земельну ділянку площею 0, 1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, вартістю 420 750,00 гривень ( чотириста двадцять тисяч сімсот пятдесят грн. 00 коп.), що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Трипілля.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 17 вересня 2010 року між ним та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № ФКЛ/17092010/1, відповідно до умов якого ПАТ «Апекс-Банк» надав позичальнику в кредит грошові кошти в сумі 1 500 00 грн. зі сплатою 22% річних та кінцевим строком повернення до 16 вересня 2013 року.

В забезпечення виконання зобовязань за вказаним договором між Банком та позичальником 17 вересня 2010 року укладено договір іпотеки відповідно до умов якого позичальник передав в іпотеку: житловий будинок № 81 по вулиці Наддніпрянській у селі Трипілля Обухівського району Київської області, загальною площею 296,4 кв.м., земельну ділянку площею 0, 0840 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та на земельну ділянку площею 0,1683 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

В позовній заяві позивач зазначив, що 29 жовтня 2011року позичальник помер, а майно, яке було предметом іпотеки успадковане відповідачем. Оскільки позичальник за життя належним чином не виконував умови кредитного договору станом на 28.10.2011 року утворилась заборгованість в сумі 1 500 000, 00 гривень ( один мільйон пятсот тисяч гривень 00 коп.) заборгованість по основній сумі кредиту, 25 315,07 гривень ( двадцять пять тисяч триста пятнадцять грн. 07 коп.)- заборгованість по нарахованих та несплачених процентах. Позивач направив приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 претензію кредитора спадкодавця до спадкоємців. Відповідач, як спадкоємець померлого ОСОБА_5 добровільно погасити заборгованість за кредитним договором відмовляється, а тому позивач просить в судовому порядку задовольнити позовні вимоги.

Рішенням Обухівського районного суд Київської області від 29 жовтня 2012 року позовні вимоги ПАТ «Апекс-Банк» було задоволено. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_5 перед ПАТ «Апекс-Банк» за кредитним договором № ФКЛ/17092010/1 від 17 вересня 2010 року зі змінами та доповненнями до нього, у розмірі 2 966 044 грн. 25 коп. звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок № 81 по вулиці Наддніпрянській у селі Трипілля Обухівського району Київської області, загальною площею 296,4 кв.м., земельну ділянку площею 0, 0840 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044 та на земельну ділянку площею 0,1683 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, які належали за життя на праві власності ОСОБА_5

Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 25 квітня 2013 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилено, рішення Обухівського районного суду Київської області від 29 жовтня 2012 року залишено без змін.

Ухвалою Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 вересня 2013 року рішення Обухівського районного суд Київської області від 29 жовтня 2012 року та ухвалу Апеляційного суду Київської області від 25 квітня 2013 року скасовано, а справу передано до Обухівського районного суду Київської області на новий розгляд.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 09 жовтня 2013 року справу прийнято до провадження.

В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на підстави викладені в позовній заяві, з урахуванням уточнень до неї та просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надіслала на адресу суду заяви, в яких повідомляє, що немає заперечень проти задоволення законних і обґрунтованих вимог ПАТ «Апекс-Банк» стосовно звернення стягнення на предмет іпотеки, та просить розглядати справу у її відсутність у відповідності до вимог чинного законодавства.

Третя особа, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, в судове засідання не з'явилася направивши клопотання про розгляд справи у її відсутність .

Третя особа, ОСОБА_3, в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, про причини поважності неявки суду не повідомив. Будучи присутнім судовому засіданні 27.11.2013 року проти позову заперечував.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи встановив наступне.

17 вересня 2010 року між ПАТ «Апекс-Банк» та ОСОБА_5, було укладено Кредитний договір №ФКЛ/17092010/1, із змінами та доповненнями (далі -Кредитний договір), на умовах якого позивач надав позичальнику кредит у сумі 1 500 000,00 (один мільйон п'ятсот тисяч) гривень, зі сплатою 22% (двадцять два проценти) річних та строком повернення до 16 вересня 2013 року.

В забезпечення виконання зобовязань за вказаним договором між ПАТ «Апекс-Банк» та ОСОБА_5, було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого останній передав в іпотеку: житловий будинок № 81 по вулиці Наддніпрянській у селі Трипілля Обухівського району Київської області, загальною площею 296,4 кв.м., земельну ділянку площею 0, 0840 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044 та на земельну ділянку площею 0,1683 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056.

29 жовтня 2011 року ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-БК № 22000 від 01 листопада 2011року.

05 грудня 2011 року ПАТ «Апекс-Банк» направлено приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 претензію кредитора спадкодавця до спадкоємців, яка отримана нотаріусом 19 грудня 2011року та приєднана до спадкової справи.

З копії спадкової справи вбачається, відповідач ОСОБА_1 реалізовуючи своє право на прийняття спадщини за заповітом, складеним 10 жовтня 2011 року ОСОБА_5 на її імя, а саме на квартиру АДРЕСА_1 та машиномісце під № 270 в підземному паркінгу по вулиці Ю. Шумського, 1-в у місті Києві, звернулась до приватного нотаріуса з відповідною заявою.

В матеріалах спадкової справи також наявна заява ОСОБА_1, в якій вона зазначила, що не має і не матиме наміру реалізовувати своє право на спадкування за законом, тобто висувати претензії на усе спадкове майно померлого ОСОБА_5, в тому числі й на майно, яке є предметом іпотеки.

Внаслідок неналежного виконання ОСОБА_5 зобовязань за вищезазначеним кредитним договором станом на 28 жовтня 2011 року у нього виникла заборгованість у розмірі 1 793 497,07 гривень (один мільйон сімсот девяносто три тисячі чотириста девяносто сім грн. 07 коп.) в тому числі: 1 500 000, 00 гривень ( один мільйон пятсот тисяч гривень 00 коп.) заборгованість по основній сумі кредиту, 25 315,07 гривень ( двадцять пять тисяч триста пятнадцять грн. 07 коп.)- заборгованість по нарахованих та несплачених процентах.

Між позивачем та ТОВ «Центр технічної безпеки» укладено договір нанадання послуг по здійсненню заходів безпеки № 40/Ц/ОФ/8 від 01.11.2011 року, предметом якого є здійснення заходів безпеки навкруги іпотечного майна з метою недопущення його пошкодження, знищення, розкрадання. Відповідно до п. 3.1 договору, розрахунок вартості послуг за договором здійснюється на підставі цін, визначених у протоколі погодження окремих умов договору, який є додатком № 2 до договору та відповідно до якого вартість послуг становить 12 045,00 грн. за місяць.

Починаючи з 01.07.2013 року послуги по здійсненню заходів безпеки навкруги іпотечного майна надаються ТОВ «Охорона-Сервіс ХХІ» за договором на охорону обєкта постами фізичної охорони від 26.06.2013 року, вартість послуг за місяць складає 6 000, 00 гривень за місяць згідно п. 3.1 договору.

Сукупний розмір витрат позивача здійснених за вищезазначеними охоронними договорами станом на 01.11.2013 року становить 264 900,00 грн., що підтверджується виписками по рахунках, що наявні в матеріалах справи.

Відповідно до наданих позивачем звітів, а саме: звіту про незалежну оцінку житлового будинку, Звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки загальною площею 0,1683 га та Звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки загальною площею 0,0840 га, що складені субєктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄСП Оцінка-Капітал» відповідно до яких станом на 18.11.2013 року вартість житлового будинку, який розташований за адресою: Київська область, Обухівський район, село Трипілля, вулиця Наддніпрянська, будинок, 81, становить 1 329 428,00 гривень, земельної ділянки площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044 - 214 477,00 гривень; земельної ділянки 0,1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056 420 750,00 гривень.

Виходячи із змісту ст. 55 Конституції України, кожному гарантується захист його прав і свобод у судовому порядку.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів є в тому числі і визнання права.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу.

Ч. 1 ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Разом із правами до спадкоємців переходять також і обов'язки спадкодавця щодо сплати боргів. Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є - житловий будинок № 81 по вулиці Наддніпрянській у селі Трипілля Обухівського району Київської області, загальною площею 296,4 кв.м., земельну ділянку площею 0, 0840 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044 та на земельну ділянку площею 0,1683 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056 та на який позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека -це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку встановленому цим Законом.

Як вбачається з п. 4.2.2. договору іпотеки, укладеного між ПАТ «Апекс-Банк» та ОСОБА_5, задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання та іншої заборгованості щодо сплати процентів та/або комісій за користування кредитом, збитків, неустойки, штрафів пені, іншої заборгованості та витрат.

Відповідно до статті 37 Закону України "Про іпотеку" у випадку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті договору, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. При цьому вважається, що предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності.

Така ж позиція викладена і в п. 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", де вказано, що з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним слід виходити з того, що з урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором.

Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Як вбачається з матеріалів справи п. 4.2.2 договору іпотеки від 17.09.2010 року передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Оскільки у ОСОБА_5 виникла заборгованість перед позивачем за кредитним договором № ФКЛ/17092010/1 від 17.09.2010 року у розмірі 1 793 497,07 гривень (один мільйон сімсот девяносто три тисячі чотириста девяносто сім грн. 07 коп.) в тому числі: 1 500 000, 00 гривень ( один мільйон пятсот тисяч гривень 00 коп.) заборгованість по основній сумі кредиту, 25 315,07 гривень ( двадцять пять тисяч триста пятнадцять грн. 07 коп.)- заборгованість по нарахованих та несплачених процентах, 264 900,00 гривень (двісті шістдесят чотири тисячі девятсот грн. 00 коп.) витрати повязані з охороною предмету іпотеки, 3 282,00 гривень ( три тисячі двісті вісімдесят дві грн. 00 коп.) - сплачений судовий збір, суд вважає за необхідне на підставі договору іпотеки, ст. 33, 36, 37 Закону України «Про іпотеку», ст. 16 ЦК України задовольнити позов та в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_5 за кредитним договором № ФКЛ/17092010/1 від 17.09.2010 року в сумі 1 793 497,07 гривень (один мільйон сімсот девяносто три тисячі чотириста девяносто сім грн. 07 коп.) визнати за ПАТ «Апекс-Банк право власності на житловий будинок № 81 по вулиці Наддніпрянській у селі Трипілля Обухівського району Київської області, загальною площею 296,4 кв.м., земельну ділянку площею 0, 0840 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044 та на земельну ділянку площею 0,1683 га, яка розташована у селі Трипілля Обухівського району Київської області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056.

Заявлені позивачем вимоги є захистом вже існуючого права, що виникло на підставі застереження в договорі іпотеки, яке законодавцем визначено як самостійна підстава виникнення права власності.

Враховуючи наведені обставини суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 10, 60, 79, 88, 179, 213 ЦПК України, ст.ст. 1, 33, 36, 37 Закону України «Про іпотеку» ст.ст. 15, 16 , 328, 346, 526, 589, 590, 629, 1218 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Апекс-Банк» до ОСОБА_1, треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про звернення стягнення на заставне майно задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ФКЛ/17092010/1 від 17.09.2010 року у розмірі 1 793 497,07 гривень (один мільйон сімсот девяносто три тисячі чотириста девяносто сім грн. 07 коп.) в тому числі: 1 500 000, 00 гривень ( один мільйон пятсот тисяч гривень 00 коп.) заборгованість по основній сумі кредиту, 25 315,07 гривень ( двадцять пять тисяч триста пятнадцять грн. 07 коп.)- заборгованість по нарахованих та несплачених процентах, 264 900,00 гривень (двісті шістдесят чотири тисячі девятсот грн. 00 коп.) витрати повязані з охороною предмету іпотеки, 3 282,00 гривень ( три тисячі двісті вісімдесят дві грн. 00 коп.) - сплачений судовий збір, звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського МНО ОСОБА_4 17.09.2010 року за № 5057 шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «АПЕКС-БАНК» (ідентифікаційний код 36482677) на житловий будинок вартістю 1 329 428, 00 гривень ( один мільйон триста двадцять девять тисяч чотириста двадцять вісім грн. 00 коп.), який розташований за адресою: Київська область, Обухівський район, село Трипілля, вулиця Наддніпрянська, будинок, 81, та на земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044 вартістю 214 477,00 гривень ( двісті чотирнадцять тисяч чотириста сімдесят сім гривень 000 коп.), що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Трипілля, на земельну ділянку площею 0, 1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, вартістю 420 750,00 гривень ( чотириста двадцять тисяч сімсот пятдесят грн. 00 коп.), що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Трипілля.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

СуддяОСОБА_7