Рішення № 36238747, 20.12.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2013 р.Справа № 922/3402/13

Господарський суд Харківської області у складі:

головуючий суддя Доленчук Д.О.

судді: Бринцев О.В. , Присяжнюк О.О.

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

розглянувши справу

за позовом Харківського міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері, м. Харків, в інтересах держави в особі : 1. Харківської районної державної адміністрації Харківської області, м. Харків 2. Кулиничівської селищної ради, с. Кулиничі до ФОП ОСОБА_1, м. Харків про розірвання договору оренди землі та стягнення 10925,96 грн. за участю представників:

прокурора - Вензель Ю.М. за посвідченням № 013763 від 06.12.2012 р.

представника 1-го позивача - Котовчихіна О.В. за довіреністю № 01-15/4062 від 06.11.2013 р.

представника 2-го позивача - Пасашкова В.В. за довіреністю № б/н від 01.10.2013 р.

представника відповідача - ОСОБА_4 за довіреністю № 4981 від 16.09.2013 р.

ВСТАНОВИВ:

Харківський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері звернувся до господарського суду Харківської області з позовом в інтересах держави в особі 1. Харківської районної державної адміністрації Харківської області та 2. Кулиничівської селищної ради (позивачі) до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (відповідач) згідно якого просить суд розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача 10925,96 грн. заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позову прокурор вказує, що між Харківською районною державною адміністрацією Харківської області та відповідачем був укладений договір оренди землі від 11.10.2010 р. за яким заборгованість відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою складає 10925,96 грн.

2-й позивач надав письмові пояснення по справі згідно яких просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач надав заперечення проти позову та письмові пояснення по справі згідно яких вказував, що земля не використовується ним для підприємницької діяльності.

Ухвалою суду по справі від 16.12.2013 р. розгляд справи було відкладено на 20.12.2013 р. о 10:30.

Прокурор та представники сторін до початку судового засідання призначеного на 20.12.2013 р., через канцелярію господарського суду 20.12.2013 р. за вх. № Д844/13, надали заяву про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дана заява не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

Прокурор у судовому засіданні підтримав позовні вимоги по справі у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував.

Представники позивачів у судовому засіданні залишили вирішення спору на розсуд суду.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представників сторін, встановив наступне.

27.11.2009 р. ФОП ОСОБА_1, представником Кулиничівської селищної ради, представник ТОВ "Богодар-2005" та суміжними землевласниками (землекористувачами) був складений акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі. Даним актом було встановлено, що земельна ділянка розташована на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області (за межами населеного пункту).

Згідно розпорядження Харківської обласної державної адміністрації № 284 від 01.06.2010 р. "Про надання в оренду земельної ділянки громадянину ОСОБА_1 на території Харківського району" була затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку громадянина ОСОБА_1 для розміщення виробничих приміщень та складів за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району; надана громадянину ОСОБА_1 в оренду без зміни цільового призначення земельна ділянка площею 0,16 га за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення виробничих приміщень та складів за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району строком на 49 років.

11.10.2010 р. між Харківською районною державною адміністрацією Харківської області (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди землі, зареєстрований за № 632515734000115 від 18.11.2011 р. у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Люботин і в Харківському районі Харківської області в Державному реєстрі земель.

Відповідно до п.1 договору оренди землі орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району.

Пунктом 2 договору оренди землі було передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,1600 га, кадастровий номер земельної ділянки 6325157300:001:0118.

Пунктом 3 договору оренди землі було визначено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна та об'єкти інфраструктури, які належать гр. ОСОБА_1 згідно договору купівлі - продажу від 26.09.2003 р. реєстр. № 1657.

Дослідивши договір купівлі - продажу від 26.09.2003 р. реєстр. № 1657, господарським судом було встановлено, що згідно нього відповідачем були придбані слідуючи нежитлові приміщення: комплекс, склад "А-1", промислові приміщення "Б-1", склад "В-1", що знаходяться на АДРЕСА_1.

Пунктом 14 договору оренди землі було передбачено, що дана земельна ділянка передається в оренду для обслуговування виробничих приміщень та складів.

Згідно з п. 15 договору оренди землі цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За таких обставин господарський суд дійшов до висновку, що зазначена земельна ділянка була передана відповідачу для утримання вищезазначених промислових приміщень, які використовуються відповідачем для здійснення господарської діяльності, оскільки відповідач є суб'єктом господарювання та зареєстрований як фізична - особа підприємець. Отже, земельна ділянка за договором оренди була передана відповідачу як суб'єкту господарювання для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до п.8 договір оренди землі було укладено строком на 49 років.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Кулиничівської селищної ради, в розмірі 12% від грошової оцінки земельної ділянки в сумі - 21851,91 грн. на рік.

Згідно з п.11 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку вноситься у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно з п.30 договору оренди землі до обов'язків орендаря належить сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановлених цим договором.

Проте, відповідачем свої зобов'язання щодо сплати орендної плати в строки та розмірах, встановлених договором оренди землі, належним чином не були виконані, оскільки відповідно до інформації 2-го позивача (довідка № 889 від 06.08.2013 р.) заборгованість відповідача по орендній платі за земельну ділянку станом на 01.07.2013 р. становила 10925,96 грн.

Згідно з п. 36 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковими.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема у разі систематичної несплати орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищевикладене господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги прокурора про розірвання договору оренди є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому суд зазначає, що відповідачем в процесі розгляду справи була сплачена заборгованість по орендній платі в сумі 10925,96 грн. (платіж згідно виписки по рахунку від 15.08.2013 р.), у зв'язку з чим провадження у справі в частині стягнення з відповідача 10925,96 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Враховуючи положення ст. 49 ГПК України, а також те, що спір в даній справі виник внаслідок неправомірних дій відповідача, тобто спір виник з вини відповідача, господарський суд вважав за необхідне стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України суму судового збору у розмірі 2867,50 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 509, 525, 526, 530, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 11.10.2010 р.

Припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 10925,96 грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна 18, м. Харків, 61166, код ЄДРПОУ 37999654, рахунок 31215206783003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) 2867,50 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.12.2013 р.

Головуючий суддя Суддя Суддя Доленчук Д.О. Бринцев О.В. Присяжнюк О.О.