Рішення № 36018544, 27.11.2013, Центральний районний суд м. Сімферополя

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 124/7690/13-ц

27.11.2013 рокум. Сімферополь

Центральний районний суд м. Сімферополя, у складі:

Головуючого судді Деменка С.В.,

при секретарі Штін Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, надання права на отримання документів необхідних для продажу предмета іпотеки, передання предмету іпотеки в управління банку,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «ОТП Банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, надання права на отримання документів необхідних для продажу предмета іпотеки, передання предмету іпотеки в управління банку.

Вимоги мотивовані тим, що 02.06.2006 року між Акціонерним комерційним банком Райффайзенбанк Україна, правонаступником якого є ПАТ ОТП Банк та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № ML-G00/045/2006, згідно якого відповідачці був наданий кредит у сумі 30.000 доларів США строком до 01.06.2021 року. 12.03.2009 року, 17.08.2009 року, 13.08.2010 року, 02.02.2011 року між банком та ОСОБА_1 були укладені Додаткові договори № 1, 2, 3, 4 до кредитного договору № ML-G00/045/2006, якими вносилися відповідні зміни та доповнення до договору.

З метою забезпечення зобовязання за кредитним договором, між Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки №PCL-G00/143/2006 від 06.06.2006 р. за реєстром № 1873, посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_2 Відповідно до умов договору №PCL-G00/143/2006, відповідачка передала в іпотеку Акціонерному комерційному банку «Райффайзенбанк Україна» нерухоме майно, а саме двохкімнатну квартиру №18, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, та належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 05 листопада 2004 року та зареєстрованого Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 05 листопада 2004 року під реєстраційним номером 2017468, про що свідчить запис №860 у книзі 164.

Однак, ОСОБА_1 належним чином свої зобовязання за кредитним договором не виконувала, внаслідок чого утворилася заборгованість, яка станом на 18.10.2012 року склала 28668.47 доларів США (залишок заборгованості за кредитом 26.907,73 доларів США, відсотки 1.760,74 доларів США), що еквівалентно за курсом НБУ станом на 09.11.2012 року (1 долар США 7,9930 грн.) 229.147,08 грн. З урахуванням пені в розмірі 5.685,98 грн. загальна сума заборгованості складає 234.833,06 грн.

Крім цього, 26.06.2008 року між банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № ML-G00/174/2008, згідно якого відповідачці був наданий кредит у сумі 50.000 доларів США строком до 15.06.2023 року. 12.03.2009 року, 17.08.2009 року, 13.08.2010 року, 02.02.2011 року, 12.08.2011 року між банком та ОСОБА_1 були укладені Додаткові договори № 1, 2, 3, 4 до кредитного договору № ML-G00/174/2008, якими вносилися відповідні зміни та доповнення до договору.

З метою забезпечення зобовязання за кредитним договором, між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки №PCL-G00/174/2008 від 26.06.2008 р. за реєстром № 862, посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_2 Відповідно до умов договору №PCL-G00/143/2006, відповідачка передала в іпотеку ЗАТ «ОТП Банк» нерухоме майно, а саме двохкімнатну квартиру №18, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, та належить на праві власності ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 05 листопада 2004 року та зареєстрованого Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 05 листопада 2004 року під реєстраційним номером 2017468, про що свідчить запис №860 у книзі 164.

Однак, ОСОБА_1 належним чином свої зобовязання за кредитним договором не виконувала, внаслідок чого утворилася заборгованість, яка станом на 18.10.2012 року склала 31.977,98 доларів США (залишок заборгованості за кредитом 29.430,06 доларів США, відсотки 2.547,92 доларів США), що еквівалентно за курсом НБУ станом на 09.11.2012 року (1 долар США 7,9930 грн.) 255.599,99 грн. З урахуванням пені в розмірі 5.384,40 грн. загальна сума заборгованості складає 260.984,39 грн.

Заочним рішенням Центрального районного суду м. Сімферополя АР Крим від 05.03.2013 року, яке набрало законної сили, стягнуто солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_5 на користь Публічного Акціонерного Товариства ОТП Банк заборгованість за кредитним договором № ML-G00/045/2006 від 02.06.2006 р. в сумі 234833 грн. 06 коп. Також стягнуто солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_5 на користь Публічного Акціонерного Товариства ОТП Банк заборгованість за кредитним договором № ML-G00/174/2008 від 26.06.2008 р. в сумі 260984 грн. 39 коп.

Оскільки, ОСОБА_1 свої договорні зобов'язання щодо повернення кредитних коштів не виконує, банк змушений звернутися до суду.

У звязку з вищенаведеним, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договорами іпотеки №PLC-G00/143/2006 від 06.06.2006 року та PML-G00/174/2008 від 26.06.2008 року, а саме на двохкімнатну квартиру №18, загальною площею 45,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, шляхом надання позивачу права укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки з третьою особою покупцем з застосуванням процедури, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», з направленням коштів від її реалізації в рахунок сплати боргу за кредитними договорами №ML-G00/045/2006 від 02.06.2006 року та №ML-G00/174/2008 від 26.06.2008 року в розмірі 495817, 45 грн. Надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» право на отримання будь яких документів необхідних для укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки, а саме на двохкімнатну квартиру №18, загальною площею 45,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, в тому числі, подавати заяви у відповідні установи та організації, одержувати всі необхідні довідки та інші документи, отримувати будь-які витяги з відповідних державних реєстрів на вказане нерухоме майно, отримувати необхідні документи в КРП «СМБРТІ», а також виконувати всі дії необхідні для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки з третьою особою покупцем. З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації, передати предмет іпотеки квартиру №18, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, в управління ПАТ «ОТП Банк» на період до реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, зміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

У судове засідання представник позивача не зявилася, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи сповіщена належним чином.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу в заочному порядку на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02.06.2006 року між Акціонерним комерційним банком Райффайзенбанк Україна та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № ML-G00/045/2006, згідно якого відповідачці був наданий кредит у сумі 30.000 доларів США строком до 01.06.2021 року (а.с. 6-14). 12.03.2009 року, 17.08.2009 року, 13.08.2010 року, 02.02.2011 року між банком та ОСОБА_1 були укладені Додаткові договори № 1, 2, 3, 4 до кредитного договору № ML-G00/045/2006, якими вносилися відповідні зміни та доповнення до договору (а.с. 6-28). З метою забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором, 06.06.2006 р. між Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки №PCL-G00/143/2006, посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_2 Відповідно до умов договору іпотеки №PCL-G00/143/2006, відповідачка передала в іпотеку Акціонерному комерційному банку «Райффайзенбанк Україна» нерухоме майно, а саме двохкімнатну квартиру №18, загальною площею 45,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 05 листопада 2004 року та зареєстрованого Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 05 листопада 2004 року під реєстраційним номером 2017468, про що свідчить запис №860 у книзі 164 (а.с.29-37).

26.06.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № ML-G00/174/2008, згідно якого відповідачу був наданий кредит у сумі 50.000 доларів США строком до 15.06.2023 року (а.с. 38-49). 12.03.2009 року, 17.08.2009 року, 13.08.2010 року, 02.02.2011 року, 12.08.2011 року між банком та ОСОБА_1 були укладені Додаткові договори № 1, 2, 3, 4 до кредитного договору № ML-G00/174/2008, якими вносилися відповідні зміни та доповнення до договору (а.с.38-64). 26.06.2008 р. між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки №PCL-G00/174/2008, посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_2 Відповідно до умов договору іпотеки №PCL-G00/143/2006, відповідачка передала ЗАТ «ОТП Банк» нерухоме майно, а саме двохкімнатну квартиру №18, загальною площею 45,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 05 листопада 2004 року та зареєстрованого Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 05 листопада 2004 року під реєстраційним номером 2017468, про що свідчить запис №860 у книзі 164 (а.с.65-75).

Враховуючи положення кредитного договору та триваючий строк невиконання боржником зобов'язань за кредитним договором № ML-G00/045/2006 від 02.06.2006 року, заборгованість за кредитним договором станом на 18.10.2012 року склала 28668.47 доларів США (залишок заборгованості за кредитом 26.907,73 доларів США, відсотки 1.760,74 доларів США), що еквівалентно за курсом НБУ станом на 09.11.2012 року (1 долар США 7,9930 грн.) 229.147,08 грн. З урахуванням пені в розмірі 5.685,98 грн. загальна сума заборгованості складає 234.833,06 грн. (а.с. 44-45). Заборгованість за кредитним договором № ML-G00/174/2008 від 26.06.2008 року станом на 18.10.2012 року склала 31.977,98 доларів США (залишок заборгованості за кредитом 29.430,06 доларів США, відсотки 2.547,92 доларів США), що еквівалентно за курсом НБУ станом на 09.11.2012 року (1 долар США 7,9930 грн.) 255.599,99 грн. З урахуванням пені в розмірі 5.384,40 грн. загальна сума заборгованості складає 260.984,39 грн.

Заочним рішенням Центрального районного суду м. Сімферополя АР Крим від 05.03.2013 року, яке набрало законної сили, стягнуто солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_5 на користь Публічного Акціонерного Товариства ОТП Банк заборгованість за кредитним договором № ML-G00/045/2006 від 02.06.2006 р. в сумі 234833 грн. 06 коп. Також стягнуто солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_5 на користь Публічного Акціонерного Товариства ОТП Банк заборгованість за кредитним договором № ML-G00/174/2008 від 26.06.2008 р. в сумі 260984 грн. 39 коп. (а.с.87-90). Зазначене судове рішення набрало законної сили, та в силу ст.61 ЦПК України має преюдиціальне значення.

Відповідно до ст. 1 Статуту, ПАТ ОТП Банк є правонаступником усіх прав та обовязків ЗАТ ОТП Банк, яке в свою чергу є правонаступником Акціонерного комерційного банку Райффайзенбанк Україна. ПАТ ОТП Банк набуло прав кредитора до ОСОБА_1Г.(а.с. 91-93).

На забезпечення виконання зобовязань за кредитними договорами, між банком та ОСОБА_1 були укладені договори іпотеки.

Згідно з ч.5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека (ч.1 ст.575 ЦК України).

Положення ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно іпотечних договорів, іпотекодержатель у разі невиконання позичальником своїх зобовязань за кредитним договором має право отримати задоволення за рахунок майна іпотекодавця (а.с.3-34, 71).

Відповідачка обізнана з вимогами банку про звернення стягнення на предмет іпотеки, однак свої зобовязання за кредитним договором продовжує не виконувати.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги банку про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» іпотекодержатель має організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором або іпотекодержатель та іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя.

Згідно до п.6.4.1 Договору іпотеки позивачу належить право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому чинним законодавством України, в тому числі зі ст.ст.37, 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 ст.38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, якщо рішення суду передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, іпотекодержатель зобовязаний за 30 днів до укладання договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця.

Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином, позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором № ML-G00/045/2006 від 02.06.2006 р. та за кредитним договором № ML-G00/174/2008 від 26.06.2008 р. у повному обсязі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено

договором або рішенням суду.

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмети іпотеки а саме на двохкімнатну квартиру №18, загальною площею 45,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 05 листопада 2004 року та зареєстрованого Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 05 листопада 2004 року під реєстраційним номером 2017468, про що свідчить запис №860 у книзі 164 - за договорами іпотеки №PLC-G00/143/2006 від 06.06.2006 року та PML-G00/174/2008 від 26.06.2008 року з метою погашення заборгованості, що утворилася за кредитними договорами №ML-G00/045/2006 від 02.06.2006 року та №ML-G00/174/2008 від 26.06.2008 року з правом на отримання будь яких документів необхідних для укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки, в тому числі, подавати заяви у відповідні установи та організації, одержувати всі необхідні довідки та інші документи, отримувати будь-які витяги з відповідних державних реєстрів на вказане нерухоме майно, отримувати необхідні документи в КРП «СМБРТІ», а також виконувати всі дії необхідні для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки за третьою особою покупцем.

З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації, передати предмет іпотеки квартиру №18, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, в управління ПАТ «ОТП Банк» на період до реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, зміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», ст.ст. 572 ЦК України, ст.ст. 7, 10, 11, 27, 30, 60, 88, 169, 212-215, 224-233 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, надання права на отримання документів необхідних для продажу предмета іпотеки, передання предмету іпотеки в управління банку - задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ML-G00/045/2006 від 02.06.2006 р. в сумі 234833 (двісті тридцять чотири тисячі вісімсот тридцять три) грн. 06 коп. та за кредитним договором № ML-G00/174/2008 від 26.06.2008 р. в сумі 260984 (двісті шістдесят тисяч девятсот вісімдесят чотири) грн. 39 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - двохкімнатну квартиру №18, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, шляхом надання банку права укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки з третьою особою покупцем з застосуванням процедури, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», з направленням коштів від реалізації в рахунок сплати боргу за кредитними договорами №ML-G00/045/2006 від 02.06.2006 року та №ML-G00/174/2008 від 26.06.2008 року в розмірі 495817, 45 грн.

Надати Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, код ЄДРПОУ 21685166) право на отримання будь яких документів необхідних для укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки, а саме двохкімнатної квартири №18, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, в тому числі, подавати заяви у відповідні установи та організації, одержувати всі необхідні довідки та інші документи, отримувати будь-які витяги з відповідних державних реєстрів на вказане нерухоме майно, отримувати необхідні документи в КРП «СМБРТІ», а також виконувати всі дії необхідні для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки за третьою особою покупцем.

Передати предмет іпотеки квартиру №18, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 29, яка належить на праві власності ОСОБА_3, в управління ПАТ «ОТП Банк» на період до реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, зміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного Акціонерного Товариства ОТП Банк судовий збір у сумі 3441 (три тисячі чотириста сорок одну) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду АР Крим через Центральний районний суд м. Сімферополя АР Крим протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя:С. В. Деменок