Рішення № 35987433, 09.12.2013, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Cправа № 2-856/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2012 року Бабушкінський районний суд міста Дніпропетровська

у складі: головуючого судді - Шевцової Т.В.,

при секретарі - Вовчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпропетровська цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО" до ОСОБА_1 про зміну правовідносин шляхом зобов'язання укласти договір оренди житлової квартири на умовах наданого проекту -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до відповідача, та уточнивши позовні вимоги просили суд зобовязати ОСОБА_1 укласти договір оренди житлової квартири №50 будинку 7а на ж/м Тополь-2 в м.Дніпропетровську, загальною площею 49,2 кв.м., на умовах наданого проекту.

В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що ОСОБА_1 з 26.07.1982 року перебуває у трудових відносинах із товариством, у зв`язку з цим у 1999 році їй видано ордер на вселення та проживання разом з членами сім`ї в кв. № 50 у буд. 7-а на ж/м Тополя-2 у м.Дніпропетровську, яка належить ПАТ "ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО" на праві власності. ОСОБА_1 був направлений проект договору (оферта), про що свідчить опис поштового вкладення і фіскальний чек «Укрпошти» від 05.03.2009 № 2610, втім відповіді не отримано.

Отже, у добровільному порядку ОСОБА_1 договір укласти фактично відмовляється.

Представник позивача в судове засідання надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства, причини неявки суду не повідомила, клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 та 2 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень.

Судом було встановлено та підтверджено матеріалами справи, що ОСОБА_1 24.05.1999 року видано ордер на вселення та проживання разом з членами сім`ї в кв. № 50 у буд. 7-а на ж/м Тополя-2 у м. Дніпропетровську, яка належить ПАТ "ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО" на праві власності.

Відповідачу був направлений проект договору (оферта), про що свідчить опис поштового вкладення і фіскальний чек «Укрпошти» від 05.03.2009 № 2610. Даний проект наступного змісту

ДОГОВІР №_

оренди (найму) житлового приміщення

м. Дніпропетровськ «___» ___2012 р.

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО», що іменується надалі «Наймодавець», в особі генерального директора ОСОБА_2, що діє на підставі Статуту з однієї сторони, і

Громадянка ОСОБА_1, яка є працівником ПАТ «ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО», іменований надалі «Наймач» , з іншої Сторони, разом надалі іменовані Сторони, керуючись чинним цивільним законодавством, уклали цей договір про нижченаведеному:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Наймодавець, що є власником житлового приміщення на підставі договору купівлі продажу від 06.12.1996 за №344888 зареєстрованого в НМБТІ у реєстраційну книгу №6, реєстраційний номер №133 від 23.12.1996 р. передає Наймачеві в тимчасове користування житлове приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-2АДРЕСА_1, для проживання Наймача і членів його родини.

Загальна площа приміщення, що передається в користування 49,2 м?, кількість кімнат -

1.2. Права і обов'язки Наймача за даним договором розповсюджуються і на членів родини, що проживають з ним в найманому приміщенні.

1.3. Укладення Сторонами цього Договору не створює для Наймача і членів його родини будь якого іншого права на вказане житлове приміщення, окрім права користування ним впродовж терміну дії цього Договору.

2. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ

2.1. Наймодавець зобов'язується:

2.1.1. Надати Наймачеві приміщення в стані, придатному для мешкання;

2.1.2. Не чинити перешкод Наймачеві в користуванні житловим приміщенням за призначенням впродовж терміну дії Договору.

2.2. Наймодавець має право:

2.2.1. Контролювати порядок використання Наймачем приміщення відповідно до умов цього Договору;

2.2.2. Вимагати від Наймача належного виконання умов цього Договору;

2.2.3. Вимагати дострокового розірвання цього Договору відповідно до умов цього Договору і норм чинного законодавства;

2.2.4. Вимагати від Наймача звільнення приміщення і його повернення після закінчення терміну дії Договору, а також в інших випадках, передбачених цим Договором і чинним законодавством.

3. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМАЧА

3.1. Наймач зобов'язується:

3.1.1. Використовувати житлове приміщення за призначенням;

3.1.2. Утримувати житлове приміщення відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572;

3.1.3. В порядку і на умовах цього Договору здійснювати оплату за наймання житлового приміщення і інші передбачені платежі (квартплату, вартість комунальних послуг і ін.);

3.1.4. Проводити необхідний поточний ремонт житлового приміщення;

3.1.5. У разі пошкодження або знищення житлового приміщення по його провині або членів його сім'ї, усунути пошкодження за свій рахунок або відшкодувати Наймодавцю відновну вартість житлового приміщення;

3.1.6. Звільнити житлове приміщення у разі припинення дії цього Договору, а також в інших випадках, передбачених цим Договором і чинним законодавством.

3.1.7. Повернути наймане приміщення в тому ж стані, в якому воно було передане в найм, з урахуванням нормального фізичного зносу.

3.2. Наймач має право:

3.2.1. Проживати в житловому приміщенні впродовж терміну дії цього Договору;

3.2.2. Проводити переобладнання житлового приміщення тільки за письмовим узгодженням з Наймодавцем;

3.2.3. При закінченні терміну дії договору найму житлового приміщення Наймач має переважне право на укладення договору найму житлового приміщення на новий термін;

3.2.4. У разі продажу житлового приміщення Наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання.

4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Розмір плати за користування житловим приміщенням (найм-оренду) складає 137,10 (сто тридцять сім грн.,10 коп.), в т.ч. ПДВ 22,85 грн.

Розмір плати за найм житлового приміщення може бути переглянутий на вимогу однієї із Сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів, а також зміни орендної плати Наймодавцем у звязку з істотною зміною цін на ринку оренди приміщень. При цьому між Сторонами укладається додаткова угода, яка є невід'ємною частиною цього договору.

4.2.Оплату комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат Наймач здійснює самостійно відповідно до укладених договорів з відповідними організаціями, підприємствами, установами.

4.3. Оплату за найм житлового приміщення Наймач здійснює щомісячно в строк до 10 числа, наступного за звітним місяцем.

4.4.Плата за найм житлового приміщення нараховується з дня підписання акту приймання-передачі приміщення.

4.5.Плата за найм житлового приміщення нараховується за весь період фактичного користування житловим приміщенням починаючи з дня підписання акту прийому-передачі приміщення і до дня повернення житлового приміщення Наймодавцю за актом приймання-передачі.

5. Порядок приймАННЯ-передачі приміщення

5.1. Наймодавець зобов'язаний надати Наймачу житлове приміщення в придатному для мешкання стані протягом семи календарних днів з моменту укладення цього Договору.

5.2. У разі дострокового розірвання цього Договору або закінчення терміну його дії Наймач повинен привести приміщення в належний стан і звільнити його в тижневий термін з дня припинення дії Договору.

5.3. Передача житлового приміщення в найм і повернення приміщення з найму оформляється актом прийому-передачі.

6. Термін дії Договору і порядок його припинення

6.1. Цей Договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами і діє до 31 грудня 2013 року. Відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України, Сторони дійшли згоди про те, що умови Договору застосовуються до відносин, які виникли між Сторонами з дати підписання акту приймання-передачі квартири.

6.2.Термін дії Договору може бути продовжений за взаємною угодою «Сторін» шляхом підписання Додаткової угоди.

6.3. Зміни і доповнення до Договору вносяться за взаємною згодою Сторін шляхом укладення додаткової угоди, що є невід'ємною частиною договору.

6.4. Цей Договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу Наймодавця у випадках, визначених діючим законодавством.

6.5. За згодою сторін Договір може бути переукладений на інший термін на тих же або інших умовах.

6.6. Додаток:

1. Акт прийому-передачі приміщення.

7. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН:

НаймодавецьНаймачПАТ«ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО»

49107,м. Дніпропетровськ,

шосе Запорізьке,буд.22

ЄДРПОУ 23359034 ,

ІПН 233590304026,

номер свідоцтва 200054757

т/с 26008962508238 в ПАТ „ПУМБ

МФО 334851.

ОСОБА_1

Паспорт: _________

Виданий _________

УМВС України в Дніпропетровській області

І.н.__________

_______ ОСОБА_2

м.п.

____Т.М.Коваль

Додаток

до договору найму № від

АКТ

ПРИЙМАННЯ ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ

м. Дніпропетровськ ___.___.201_р.

Ми, що підписалися нижче, від Наймодавця - ПАТ «ДТЕК ДНІПРООБЛЕНЕРГО», в особі генерального директора ОСОБА_2 , і Наймач ОСОБА_1 , склали цей акт про те, що Наймодавець передав, а Наймач прийняв в квартиру загальною площею 49,2 м2 за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя 2АДРЕСА_2.

Квартира складається з 2-х кімнат, та обладнана:

Водопостачанням,

Каналізацією,

Центральним опаленням,

Електроосвітленням,

Газопостачанням.

Житлове приміщення придатне для мешкання..

Передав: Прийняв:

від Наймодавця Наймач

_______ С

Відповідь щодо прийняття цієї пропозиції позивач від відповідача не отримав.

Отже, у добровільному порядку відповідач договір укласти фактично відмовляється, про що свідчить і заперечення позовних вимог відповідачем.

Квартира № 50 у буд. 7-а на ж/м Тополя-2 у м. Дніпропетровську загальною площею 49,2 кв.м. належить на підставі Договору купівлі-продажу від 17.09.2001р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на праві власності позивачу.

З 1999 року, з моменту отримання ордеру на вселення до квартири, ОСОБА_1М користується житловою квартирою на безоплатній основі, отже між сторонами фактично існують договірні відносини.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

На підставі п. 3,8 Статуту ВАТ «ЕК «Дніпрообленерго», яка була чинна на момент вчинення правочину, майно товариства відповідно до цього статуту та укладених товариством угод належить йому на праві власності. Керуючись п. 3.12 Статуту товариство здійснює володіння, користування і розпорядження своїм майном відповідно до цілей своєї діяльності. Згідно із п. 3.14 Статуту при вирішенні питань розпорядження майном, Компанія керується нормами чинного законодавства.

У відповідності із п. 8.3.7 Статуту Спостережна рада товариства погоджує проведення операцій розпорядження нерухомим майном компанії, балансова вартість якого перевищує 10 % статутного фонду, що становить суму 5 991 617 грн. На підставі ч.9 п. 8.4.3 Статуту Правління компанії самостійно розпоряджається коштами та майном товариства у межах, що віднесені Статутом, рішеннями загальних зборів та спостережної ради до його компетенції.

Таким чином, повноваження прийняття рішення по спірній житловій квартирі належали Правлінню ВАТ «ЕК «Дніпрообленерго» в період з 22.12.1998 року - з дати реєстрації Статуту до 08.11.2002 року-у зв'язку із внесеними до Статуту змінами та у відповідності із п. 4.3 Положення про правління ВАТ «ЕК «Дніпрообленерго».

Так, відповідно до п.5 протоколу від 21.08.2001 №10 засідання правління ВАТ «ЕК «Дніпрообленерго» надано дозвіл структурному підрозділу Дніпропетровські електричні мережі ( ДЕМ) на придбання у ВАТ «Дніпропрес» 4-х квартир з житловою площею 137,2 кв.м та вартістю 99 720 грн, одна з яких у 1999 році була надана позивачу.

Отже, з 24 травня 1999 року ОСОБА_1 на підставі ордеру на вселення з родиною з трьох осіб користується житловою квартирою № 50 у буд. 7-а на ж/м Тополя-2 у м.Дніпропетровську.

Згідно ст.ст.759,760 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ст.ст.763, 764 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ст.765,766 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Згідно ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Згідно ст.773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Стаття 777 ЦК України зазначає переважні права наймача, зокрема: наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Згідно ст.781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Згідно ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно ст.783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно ст.ст. 640, 641 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною та безумовною.

Відповідно до ч.2 ст. 642 ЦК України якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір в межах строку для відповіді вчинила дію, відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Відповідно до вимог ст.ст.58,59,129 ЖК України ордер є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу і виданий він може бути компетентною особою лише на вільне житлове приміщення.

Згідно з ст. 122 ЖК України на підставі рішення про надання службового жилого приміщення виконавчий комітет районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення у надане жиле приміщення.

Відповідно до ч.2 ст. 123 ЖК України, до користування службовими жилими приміщеннями застосовуються правила про договір найму жилого приміщення, крім правил, передбачених статтями 73 - 76, 79 - 83, 85, 90, частиною шостою статті 101, статтями 103 - 106 цього Кодексу.

У відповідності до ст.58 Житлового кодексу України, на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення.

У відповідності до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом із ним у будинку /квартирі/, що йому належить, користуються житловим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Стаття 12 ЦК України передбачає, що особа вільно, на власний розсуд, обирає способи захисту цивільного права.

Як правило, особа, права якої порушено, може скористатись не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини. Під способом захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

Таким чином, зважаючи на те, що позивач є власником квартири 50 будинку 7а на ж/м Тополь-2 в м.Дніпропетровську, від нього відповідач отримала ордер на вселення до квартири, як її користувач тягар витрат на утримання житла всупереч закону не несе, ухиляючись матеріальної відповідальності та зловживаючи правами, цивільним та житловим законодавством визначено порядок укладення договору найму житла, який не позбавляє відповідача права на користування квартирою, зважаючи на ухилення відповідача з приводу укладення правочину, суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги, вбачаючи у діях відповідача порушення прав та законних інтересів власника майна.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судовий збір слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 169, 197, 212- 215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ДТЕК Дніпрообленерго" до ОСОБА_1 - задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_1 укласти з Публічним акціонерним товариством "ДТЕК Дніпрообленерго" договір найму (оренди) житлової квартири № 50 у буд. 7-а на ж/м Тополя-2 у м. Дніпропетровську загальною площею 49,2 кв.м. на умовах наданого проекту.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "ДТЕК Дніпрообленерго" сплачений судовий збір у розмірі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 грн.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його постановив, за письмовою заявою відповідачів, котра може бути подана протягом десяти днів із дня отримання копії заочного рішення.

Суддя Т.В. Шевцова