Рішення № 35912423, 09.12.2013, Зарічний районний суд м. Суми

Справа № 591/6308/13-ц

Провадження № 2/591/2253/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

04 грудня 2013 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого- судді Шершак М.І.,

за участю секретаря - Попович Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, 3-тя особа: Служба у справах дітей Сумської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до кредитного договору № SME0012824 від 14.05.2008 р. відповідачу ОСОБА_1 було видано кредит в сумі 73000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом. В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором, з відповідачем 14.05.2008 року було укладено договір іпотеки № SME0012824/1, згідно якого відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру за адресою: АДРЕСА_1, яка належить йому на праві власності. Оскільки зобовязання по кредитному договору не виконуються належним чином, позивач просить ухвалити рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, виселити без надання іншого житла відповідачів зі зняттям з реєстраційного обліку, стягнути судові витрати.

В судове засідання відповідачі не зявилися, про час розгляду справи повідомлялися належим чином.

Представник позивача надав заяву про підтримку позову, слухання справи у його відсутність.

Від третьої особи надійшла заява про розгляд справи без участі її представника.

У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося.

На підставі ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Як було встановлено під час розгляду справи, відповідно до кредитного договору № SME0012824 від 14.05.2008 р. відповідачу було видано кредит в 73000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,5% на рік на строк 120 календарних місяці ( а.с. 9-14).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, з відповідачем 14.05.2008 року було укладено договір іпотеки, згідно якого відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру за адресою: АДРЕСА_1, яка належить йому на праві власності ( а.с. 16-22).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором кредитодавець зобовязується надати грошові кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки.

Частиною ч. 2 статті 1050 ЦК України передбачено, що наслідками порушення відповідачем зобовязань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно ст. ст. 525-526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Станом на 19.06.2013 р. заборгованість відповідача ОСОБА_1 за кредитом згідно розрахунку (а.с. 32) складає 784481,16 грн., в т.ч. :

521570,91 грн. заборгованість за кредитом;

192289,68 грн. заборгованість за відсотками;

70620,57 грн. пеня.

Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотека є окремим видом застави.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Доказів погашення боргу відповідач суду не надав.

Відповідно до ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30 березня 2012 року: «Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Відповідачам направлялася вимога про усунення порушень/добровільне виселення (а.с. 56-67), однак дана вимога була проігнорована.

З урахуванням викладеного, є підстави для ухвалення рішення про задоволення позову, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SME0012824 від 14.05.2008 р. в сумі 784 481,16 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру за номером 60 загальною площею 62,12 кв. м., що знаходиться у будинку № 70-Б, розташованому по вулиці Черепіна у місті Суми, та належить на праві власності ОСОБА_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа- Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №37396000000004), шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки відповідно до договору іпотеки № SME0012824/1 від 14.05.2008 р. в розмірі 368650 грн. Виселити без надання іншого житла ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з квартири 60, що знаходиться у будинку № 70-Б, розташованому по вулиці Черепіна у місті Суми, зі зняттям їх з реєстраційного обліку за вказаною адресою у Головному управлінні Державної міграційної служби Україні в місті Суми.

Окрім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, відповідачі повинні відшкодувати позивачу понесені ним судові витрати, повязані з розглядом даної справи 3555,70 грн. по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 11, 525-526, 530, 575, 589, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 10-11, 57-60, 118, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного Акціонерного Товариства «Альфа-Банк» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SME0012824 від 14.05.2008 р. в сумі 784 481,16 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру за номером 60 загальною площею 62,12 кв. м., що знаходиться у будинку № 70-Б, розташованому по вулиці Черепіна у місті Суми, та належить на праві власності ОСОБА_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа- Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №37396000000004), шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки відповідно до договору іпотеки № SME0012824/1 від 14.05.2008 р. в розмірі 368650 грн.

Виселити без надання іншого житла ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з квартири 60, що знаходиться у будинку № 70-Б, розташованому по вулиці Черепіна у місті Суми, зі зняттям їх з реєстраційного обліку за вказаною адресою у Головному управлінні Державної міграційної служби Україні в місті Суми.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Публічного Акціонерного Товариства «Альфа-Банк» 3555,70 грн. в рахунок відшкодування судового збору.

Відповідачі протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення суду мають право подати до Зарічного районного суду м. Суми заяву про його перегляд.

Інші особи, що брали участь у розгляді справи, мають право оскаржити рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми.

Суддя М.І. Шершак