Рішення № 3590891, 16.02.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/4

16.02.09

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»

до Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Галактика»

про стягнення 123 554,18 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Шишов А.Ю. - предст. за довір. №3 від 23.01.2007р.;

від відповідача не з'явились;

В судовому засіданні 16.02.2009р. на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»до Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Галактика»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за договором оренди нежилого будинку від 02.10.2006р. №10/33-10/6-63 в розмірі 91 229,97 грн., заборгованості по спожитим комунальним та експлуатаційним послугам в розмірі 12 465,44 грн., пені, нарахованої на заборгованість по орендній платі за період з 13.05.2008р. по 10.11.2008р., в розмірі 8 413,19 грн., 3% річних від простроченої суми заборгованості по орендній платі за період з 13.05.2008р. по 10.11.2008р. в розмірі 1 045,32 грн. та стягнення судових витрат.

Вимоги та доводи позовної заяви мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної оплати орендних та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.12.2008р. порушено провадження у справі №35/4, розгляд справи призначено на 26.01.2009р.

До початку судового засідання через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату.

В судовому засіданні 26.01.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/4 від 22.12.2008р. та заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив суд, додатково стягнути з відповідача 10 400,26 грн. подвійного розміру орендної плати за період затримки повернення нежилого будинку позивачу.

Окрім того, представник позивача заперечував проти клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на іншу дату.

Суд вирішив задовольнити вищевказане клопотання відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2009р., у відповідності до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи №35/4 було відкладено на 16.02.2009р.

В судовому засіданні 16.02.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду №35/4 від 26.01.2009р., а також підтримав позовні вимоги, з урахуванням заяви про збільшення їх розміру, і просив суд позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання 16.02.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/4 від 22.12.2008р. та ухвали суду №35/4 від 26.01.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 26.01.2009р. та 16.02.2009р. ані відповідач, ані його представники не з’явились.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02 жовтня 2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком „Аваль”', правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль” (далі –позивач, Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством „Страхова компанія „Галактика” (далі –відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежилого будинку №10/33-10/6-63 (надалі Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) на умовах цього Договору нежилий будинок в цілому загальною площею 157,5 кв. м., що знаходиться в м. Суми на вул. Жовтневій, 1-Б (далі –Нежилий будинок).

Згідно з пп.4.1.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за користування Нежилим будинком згідно статті 8 цього Договору.

У відповідності до п.8.1 –п.8.4 Договору орендна плата за перший місяць користування Нежилим будинком в цілому становить 9 450,00 грн. Орендна плата за наступні місяці користування Нежилим будинком визначатиметься шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата, визначена відповідно до п.п.8.1, 8.2 цього Договору, сплачується Орендарем авансом не пізніше 12-го числа місяця, за який здійснюється оплата, на підставі наданих Орендодавцем рахунків-фактур. Вартість спожитих Орендарем електроенергії, комунальних та експлуатаційних послуг, частки податку (орендної плати) за землю, визначених відповідно до показників приладів обліку або пропорційно зайнятій Орендарем площі та які не входять до складу орендної плати, визначеної згідно п.8.1. цього Договору, відшкодовується Орендарем окремо протягом п’яти банківських днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідних рахунків. Оплату за телефонні переговори та абонентську плату Орендар здійснює самостійно за власний рахунок, відповідно до окремо укладених ним угод на послуги зв’язку.

Орендна плата та інші платежі, передбачені статтею 8 цього Договору, сплачені несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені згідно пункту 10.3. цього Договору (п.8.6 Договору).

Згідно з п.10.3 Договору за несвоєчасно перераховані або не в повному обсязі сплачені платежі, передбачені статтею 8 цього Договору. Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, встановленої на дату нарахування пені, від суми невиконаного грошового зобов'язання (з урахуванням індексу інфляції) за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В п.11.1 Договору передбачено, що останній набирає чинність з моменту підписання його сторонами та діє до моменту повного виконання його умов. Строк оренди Нежилого будинку складає 364 календарні дні до 30.09.2007р. включно.

Відповідно до п.12.3 Договору у випадку затримки із звільненням Нежилого будинку. Орендар сплачує Орендодавцю за період такої затримки орендну плату (включаючи ПДВ) в подвійному розмірі та відшкодовує за фактичний період користування витрати, передбачені розділом 8 цього Договору, якщо не доведе, що затримка сталася не з його вини.

30 вересня 2007 року між сторонами було укладено Договір №10/33-1-0-00/6-155 про внесення змін до Договору оренди нежилого будинку №10/33-10/6-63 від 02.10.2006р., згідно з п.п.1, 2 якого строк дії Договору було продовжено до 30 вересня 2008 року включно, а розмір орендної плати, починаючи з 30 вересня 2007р., встановлено у сумі 18 481,38 грн.

На виконання умов договору позивач передав в користування відповідачу Нежилий будинок, про що сторонами було складено та підписано відповідний Акт приймання-передачі.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає про те, що відповідач неналежним чином виконує свої договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної оплати орендних та комунальних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість, а також порушив строк повернення орендованого приміщення позивачу.

Заборгованість по орендній платі за період з травня по вересень 2008 року включно становить 91 229,97 грн., по комунальним платежам за період жовтня 2006 року по вересень 2008 року склала 12 465,44 грн.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою погасити заборгованість за Договором (листи від 20.08.2008р. №33-10/6702, від 07.10.2008р. №33-10/8068), однак вказані звернення позивача були залишені відповідачем без належного розгляду.

Окрім того, позивач зазначає, що відповідач фактично звільнив не житловий будинок 07.10.2008р., тоді як строк дії спірного Договору оренди закінчився 30.09.2008р., у зв’язку з чим позивач відповідно до п.12.3 Договору нарахував відповідачу подвійну орендну плату за період з 01.10.2008р. по 07.10.2008р. у розмірі 10 400,26 грн. та виставив до сплати відповідний рахунок-фактури №151 від 12.11.2008р.

Однак, відповідач вказаний рахунок не оплатив. Натомість, сторонами було складено та підписано Акт звірки взаєморозрахунків за Договором оренди №10/33-10/6-63 від 02.10.2006р., згідно з яким станом на 01.01.2009р. заборгованість з орендної плати за період червень-жовтень 2008 року складає 101 630,22 грн., з оплати наданих комунальних послуг за період з 02.10.2006р. по 30.09.2008р. –12 645,44 грн.

Станом на дату розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем не погашена.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо здійснення орендних та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості. Окрім того, відповідач, в порушення умов Договору, не передав позивачу орендований будинок за Актом приймання-передачі та звільнив його лише 07.10.2008р. без попереднього повідомлення про це позивача, тоді як строк дії Договору припинився 30.09.2008р.

Відповідно до п.12.3 Договору у випадку затримки із звільненням Нежилого будинку. Орендар сплачує Орендодавцю за період такої затримки орендну плату (включаючи ПДВ) в подвійному розмірі та відшкодовує за фактичний період користування витрати, передбачені розділом 8 цього Договору, якщо не доведе, що затримка сталася не з його вини.

Належних та допустимих доказів на підтвердження того, що затримка із звільненням приміщення сталась за незалежних від відповідача обставин, суду надано не було.

За таких обставин, відповідач повинен сплатити на користь позивача подвійний розмір орендної плати за затримку звільнення орендованого будинку у сумі 10 400,40 грн.

Зважаючи на вищезазначене, загальний розмір заборгованості відповідача з орендної плати (з урахуванням подвійного розміру орендної плати за порушення строків повернення об’єкту оренди) за червень-жовтень 2008р. становить 101 630,22 грн., а заборгованість з оплати вартості наданих комунальних послуг за період з 02.10.2006р. по 30.09.2008р. - 12 645,44 грн.

Згідно з п.8.6 Договору орендна плата та інші платежі, передбачені статтею 8 цього Договору, сплачені несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені згідно пункту 10.3. цього Договору.

В свою чергу п.10.3 Договору передбачає, що за несвоєчасно перераховані або не в повному обсязі сплачені платежі, передбачені статтею 8 цього Договору. Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, встановленої на дату нарахування пені, від суми невиконаного грошового зобов'язання (з урахуванням індексу інфляції) за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Окрім того, у відповідності до п.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунків, наявних у матеріалах справи, за прострочення виконання грошового зобов’язання відповідач повинен сплатити на користь позивача пеню у розмірі 8 413,19 грн. та 3% річних у розмірі 1 045,32 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нежилого будинку №10/33-10/6-63 від 02.10.2006р. в розмірі 123 554,18 грн. (з них: 101 630,22 грн. –орендна плата, 12 645,44 грн. – вартість наданих комунальних послуг, 8 413,19 грн. - пеня, 1 045,32 грн. –3% річних), обґрунтовані та є такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 193, 231 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 610, 625, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Страхова компанія „Галактика” (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 13/10, оф.213, п/р №265013768101 в ЗАТ „Банк Петрокомерц-Україна”, МФО 300120, код ЄДРПОУ 30026143) на користь Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль” (01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9, к/р №32008173102 в Головному управлінні НБУ по м. Києву і Київської обл., МФО 321024, код ЄДРПОУ 14305909), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 101 630,22 грн. (сто одну тисячу шістсот тридцять гривень 22 коп.) заборгованості по орендній платі за Договором оренди нежилого будинку №10/33-10/6-63 від 02.10.2006р.; 12 645,44 грн. (дванадцять тисяч шістсот сорок п’ять гривень 44 коп.) –вартості наданих комунальних послуг; 8 413,19 грн. (вісім тисяч чотириста тринадцять гривень 19 коп.) –пені; 1 045,32 грн. (одну тисячу сорок п’ять гривень 32 коп.) –3% річних; 1 235,54 грн. (одну тисячу двісті тридцять п’ять гривень 54 коп.) –державного мита; 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 03.03.2009 року