Рішення № 3590759, 26.03.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

26.03.2009

Справа №2-7/10886-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» (98188, м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, ідентифікаційний код 02651049)

До відповідача Щебетівської селищної ради (98187, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Леніна, 26, ідентифікацій код 34740709)

Про визнання дійсними договору та додаткової угоди.

Суддя І. І. Дворний

представники:

Від позивача – Подставнев О. В., предст., дов. №10-11-10 від 16.01.2009 р.

Від відповідача - не з’явився (клопотання).

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Щебетівської селищної ради, в якій просить суд:

- визнати дійсним укладений між сторонами 28.11.2007 р. договір оренди землі №239 про передачу в оренду строком на 8 років земельної ділянки загальною площею 0,0030 га, що розташована в м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, кадастровий номер 01 116 4665 00 03 001 0394, зареєстрований Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» від 25.01.2008 р. за №040801900010;

- визнати дійсною додаткову угоду від 07.04.2008 р. до договору оренди землі №239, укладеного 28.11.2007 р. між Щебетівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я», про передачу в оренду строком на 49 років земельної ділянки загальною площею 0,0030 га, що розташована в м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, кадастровий номер 01 116 4665 00 03 001 0394, зареєстровану Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» від 19.08.2008 р. за №040801900025.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішення Щебетівської селищної ради №906 від 08.11.2007 р. між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки від 25.01.2008 р. строком на 8 років. В подальшому, за рішенням Щебетівської селищної ради №1249 від 06.03.2008 р. та додатковою угодою від 07.04.2008 р. строк оренди був продовжений до 49 років. Звертаючись до суду з цим позовом, позивач посилається на те, що нотаріальне посвідчення договору оренди та додаткової угоди до нього здійснено не було, що суперечить положенням чинного законодавства України та порушує права та інтереси Орендаря.

Відповідач у судове засідання не з’явився, однак направив до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» є обґрунтованими та просив розглянути справу за наявними в ній матеріалами без присутності представника.

Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

На підставі рішення Щебетівської селищної ради від 08.11.2007 р. №906, 28.11.2007 р. між Щебетівською селищною радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» (Орендар) був укладений договір оренди землі №239, пунктом 1 якого передбачено, що орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування артезіанських свердловин пансіонату «Кримське Примор’я», яка знаходиться за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Морська, 1.

Відповідно до пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0030 га в межах с. Курортне Щебетівської селищної ради, кадастровий номер 01116 465 00:03:001:0394.

В пункті 8 Договору зазначено, що він укладений на 8 років.

Земельна ділянка була передана в користування за відповідним актом від 25.01.2008 р., підписаним обома сторонами.

В подальшому, на підставі рішення Щебетівської селищної ради від 06.03.2008 р. №1249, між сторонами була укладена додаткова угода від 07.04.2008 р., якою строк оренди був продовжений на 49 років.

Листом №10-11-163/1 від 17.06.2008 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» звернулось до Щебетівської селищної ради з проханням забезпечити явку свого представника до нотаріальної контори для посвідчення договору оренди та додаткової угоди до нього.

Неприбуття представника відповідача до нотаріальної контори стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Відповідно до частини 1 статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За приписами статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарським судам підвідомчі: справи у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачений перелік способів захисту цивільних прав та інтересів судом, зокрема визнання правочину дійсним.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до частини 4 статті 209 Цивільного кодексу України на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з пунктом 118 договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі і на бажання однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально за місцезнаходженням земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки на строк більше п'яти років підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Однак, судом встановлено, що сторонами не здійснено нотаріального посвідчення Договору оренди та додаткової угоди до нього.

Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, для визнання Договору дійсним суду необхідно з’ясувати наявність досягнення сторонами згоди щодо всіх істотних умов Договору, наявність повного або часткового виконання Договору та факт ухилення стороною від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 180 Господарського кодексу України істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Проаналізувавши текст Договору оренди землі від 28.11.2007 р. та додаткової угоди до нього від 07.04.2008 р., судом встановлено, що сторонами узгоджено всі істотні умови, необхідні для даного виду договору, в ньому визначені предмет, ціна, строк його дії.

Як вже було зазначено вище, матеріали судової справи свідчать про фактичну передачу в оренду земельної ділянки за відповідним актом приймання-передачі.

Вказане дає підстави суду стверджувати, що сторони повністю виконали умови Договору.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору оренди та додаткової угоди до нього.

Частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України пов'язує визнання нікчемного правочину дійсним з обов'язковою наявністю всіх визначених статтею умов, а саме: узгодження сторонами всіх істотних умов договору, повне або часткове виконання договору, ухилення однією із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Згідно з Роз’ясненнями Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням договорів недійсними» №02-5/111 від 12.03.1999 р., з наступними змінами та доповненнями, якщо однією з сторін угода виконана повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, господарський суд на підставі частини другої статті 47 Цивільного кодексу вправі за позовом сторони, яка виконала угоду, визнати таку угоду дійсною. Судове рішення у цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

З огляду на наявність всіх трьох умов, Договір оренди землі від 28.11.2007 р. та додаткова угода до нього від 07.04.2008 р, укладені між Щебетівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я», підлягають визнанню дійсними.

За таких обставин, всебічно та в повному обсязі дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи документи та фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати суд покладає на відповідача у порядку статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним укладений 28.11.2007 р. між Щебетівською селищною радою (98187, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Леніна, 26, ідентифікацій код 34740709) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» (98188, м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, ідентифікаційний код 02651049) договір оренди землі №239 про передачу в оренду строком на 8 років земельної ділянки загальною площею 0,0030 га, що розташована в м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, кадастровий номер 01 116 4665 00 03 001 0394, зареєстрований Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» від 25.01.2008 р. за №040801900010.

3. Визнати дійсною додаткову угоду від 07.04.2008 р. до договору оренди землі №239, укладеного 28.11.2007 р. між Щебетівською селищною радою (98187, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Леніна, 26, ідентифікацій код 34740709) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» (98188, м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, ідентифікаційний код 02651049), про передачу в оренду строком на 49 років земельної ділянки загальною площею 0,0030 га, що розташована в м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, кадастровий номер 01 116 4665 00 03 001 0394, зареєстровану Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» від 19.08.2008 р. за №040801900025.

4. Стягнути з Щебетівської селищної ради (98187, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Леніна, 26, ідентифікацій код 34740709) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримське примор’я» (98188, м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, ідентифікаційний код 02651049) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Дворний І.І.