Рішення № 35867874, 09.12.2013, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03 грудня 2013 р. Справа № 903/1070/13

Суддя господарського суду Волинської області Слупко В. Л., розглянувши матеріали по справі 903/1070/13

за позовом публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк"

до відповідача: підприємця Ковальчука Василя Володимировича

про стягнення 45745грн.42коп.

та зустрічним позовом підприємця Ковальчука Василя Володимировича

до ПАТ"Альфа-Банк"

про стягнення 228727,10грн.

Представники сторін:

від ПАТ"Альфа-Банк" - Павлюк С.В., довір.№869/13 від 08.11.2013р.

від підприємця Ковальчука В.В.- Сівак А.М., довір. б/н від 06.11.2013р.

В судовому засіданні 26.11.2013р. оголошувалась перерва до 03.12.2013р. для надання сторонами додаткових доказів по справі, а також відзиву ПАТ"Альфа-Банк" на зустрічний позов підприємця Ковальчука В.В. про стягнення з Банку 228727,10грн. суборендної плати, який 26.11.2013р. був поданий до суду та прийнятий судом для спільного розгляду з первісним позовом.

Суть спору: 10.10.2013р. ПАТ"Альфа-Банк" звернувся до господарського суду Волинської області з позовом про стягнення з підприємця Ковальчука Василя Володимировича 45745,42грн. зайво сплаченої суми суборендної плати за останній місяць фактичної суборенди частини нежитлового вбудованого приміщення магазину площею 148,5 кв.м. у м. Луцьку по проспекту Волі,7, яке знаходилось в суборенді Банку згідно договору суборенди від 18.06.2008р.

В обгрунтування позовних вимог ПАТ"Альфа-Банк" вказав, що договір суборенди, який був укладений на період до 18.06.2013р., достроково припинив свою дію з 01.03.2013р. внаслідок реалізації зазначеного приміщення як предмета іпотеки на прилюдних торгах, які відбулися 19.07.2011р., що підтверджується актом державного виконавця від 29.02.2012р. затвердженим 29.02.2012р. начальником відділу примусового виконання рішень ДВС України, згідно якого ПАТ"Альфа-Банк" придбав у власність предмет суборенди. Банк зазначає, що за умовами договору суборенди, а саме п.3.3, Банком 03.07.2008р. було оплачено авансом орендну плату за повний останній місяць суборенди, тобто за травень 2013р., однак 13.04.2012р. Банк помилково на підставі отриманого від підприємця Ковальчука В.В. рахунку оплатив орендну плату за лютий місяць 2012 року, який фактично є останнім місяцем в зв'язку з реалізацією приміщення на прилюдних торгах та припиненням договору суборенди з 01.03.2012р. Як на правову підставу заявленого позову Банк посилається на ст.1212 ЦК України, відповідно до якої особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Підприємець Ковальчук В.В. проти позову заперечує, так як вважає, що договір суборенди від 18.06.2008р. був чинний до 18.06.2013р. згідно п.8.2 р.8 договору, оскільки не був достроково ні розірваний, ні припинений із-за відсутності для цього жодних правових підстав, приміщення по акту прийому-передачі Банком не поверталось. В зв'язку з цим за зустрічним позовом, поданим до суду 26.11.2013р., підприємець Ковальчук В.В. просить стягнути з ПАТ"Альфа-Банк" 228727,10грн. суборендної плати за період з січня по травень 2013р. Заявлені вимоги про стягнення суборендної плати саме за січень - травень 2013р. представник підприємця Ковальчука В.В. пояснила правом позивача на власний розсуд заявляти вимоги за будь-який період в межах дії договору та підтвердила, що ПАТ"Альфа-Банк" за березень-грудень 2012р. не сплачував суборендну плату.

ПАТ"Альфа-Банк" в задоволені зустрічного позову просить відмовити, посилаючись на те, що ставши власником предмета суборенди згідно акта реалізації предмета іпотеки, затвердженого 29.02.2012р. у Банку припинилися зобов'язання перед підприємцем Ковальчуком В.В. сплачувати суборендну плату за власне приміщення, право власності на яке було зареєстроване 30.03.2012р., що підтвердив також Київський апеляційний господарський суд у своїй постанові від 18.02.2013р. по справі №5011-32/13911-2012р. за позовом підприємця Ковальчука В.В. до ПАТ"Альфа-Банк" про стягнення суборендної плати в сумі 137236,26коп.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив наступне:

18.06.2008р. між підприємцем Валянським С.В. та підприємцем Ковальчуком В.В. було укладено нотаріально посвідчений договір оренди, згідно якого Валянський С.В. передав Ковальчуку В.В. в оренду частину вбудованого приміщення магазину площею 148,5кв.м., а саме: приміщення 21-10, з 21-12 по 21-15, які розташовані за адресою проспект Волі,7 зі строком оренди до 18.06.2013р. та сплатою щомісячної орендної плати в розмірі 7499,25грн.

Як вбачається із п.1.3 договору Валянський С.В. повідомив Ковальчука В.В. про те, що приміщення є предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 23.04.2008р., укладеним між Валянським С.В. та ПАТ"Альфа-Банк".

Згідно п.1.5 договору метою оренди є подальша передача в суборенду.

Цього ж дня, 18.06.2008р. підприємець Ковальчук В.В. уклав із ЗАТ"Альфа-Банк", правонаступником якого згідно статуту є ПАТ "Альфа-Банк", нотаріально посвідчений договір суборенди вказаних приміщень зі строком дії до 18.06.2013р. та сплатою Банком суборендної плати в розмірі 45745,42грн. за один календарний місяць.

Акт прийому-передачі приміщення по договору суборенди сторонами підписано також 18.06.2013р.

Згідно пункту 3.3. договору суборенди сторони домовились, що протягом 5-ти днів з дати підписання акта прийому-передачі приміщення Банк перераховує підприємцю Ковальчуку В.В. суму у розмірі 45745,42грн., яка зараховується в якості орендної плати за повний останній місяць суборенди. Після перерахування коштів зобов'язання по оплаті повного останнього місяця суборенди вважається виконаним у повному обсязі і не може переглядатися в майбутньому.

Як з'ясовано в судовому засіданні Банк на виконання умов п.3.3 договору перерахував підприємцю Ковальчуку В.В. 03.07.2008р. орендну плату за повний останній місяць суборенди - 45745,42грн., що підтверджується меморіальним ордером №35944 за 03.07.2008р. в якому в графі призначення платежу вказано "Оплата за оренду за останній місяць травень 2013р. по договору від 18.06.2008р. згідно рахунку № КВ-000002 від 18.06.2008р.". Факт сплати вказаних коштів представник Ковальчука В.В. в судовому засіданні підтвердила.

Із наданого ПАТ "Альфа-Банк" акта №1-034/11 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженою 29.02.2012р. начальником відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України вбачається, що 01.03.2010р. нотаріусом Київського міського нотаріального округу було вчинено виконавчий напис №1389 про звернення стягнення на вбудоване приміщення магазину загальною площею 278,2кв.м. за адресою м.Луцьк, пр.Волі, 7, яке на той час належало на праві власності Валянському С.В., для задоволення вимог ПАТ "Альфа-Банк" в сумі 1445000 дол.США. Нерухоме майно 19.07.2011 року ПП"Спеціалізоване підприємство"Юстиція" на підставі договору №034/11 від 25.05.2011р. реалізувало на прилюдних торгах, переможцем яких визнано ПАТ "Альфа-Банк" згідно протоколу проведення прилюдних торгів від 19.07.2011р. №1-034/11.

Згідно правового висновку Верховного Суду України від 24.10.2012р. у справі 6-116 цс 12 процедура реалізації майна на прилюдних торгах полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - переможця прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином.

На підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки на прилюдних торгах, затвердженого 29.02.2012р., приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу 06.03.2012р. видав Публічному акціонерному товариству "Альфа-Банк" свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яким посвідчено, що ПАТ"Альфа-Банк" належить на праві власності майно, що складається з вбудованого приміщення магазину загальною площею 278,20кв.м.(підвал загальною площею 115,0кв.м., перший поверх - загальною площею 163,2 кв.м.), що знаходиться за адресою: місто Луцьк Волинської області, пр.Волі, 7, що раніше належало Валянському Сергію Васильовичу.

Свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів засвідчує безспірний факт виникнення права власності у набувача на нерухоме майно внаслідок придбання нерухомого майна з прилюдних торгів та є підставою для державної реєстрації.

Оскільки підставою для виникнення такої нотаріальної дії як оформлення свідоцтва є акт про продаж об'єкта нерухомості з прилюдних торгів, затверджений начальником відділу ДВС, який встановлює факт набуття права власності покупцем на об'єкт, то суд приходить до висновку, що Валянський С.В. з 29.02.2012р.втратив статус орендаря за договором оренди від 18.06.2008р. укладеним з підприємцем Ковальчуком В.В., так як предмет оренди вибув з його власності.

Враховуючи, що власником орендованих приміщень став ПАТ"Альфа-Банк", який по договору суборенди їх орендував у підприємця Ковальчука В.В., то відповідно Банк з 01.03.2012р. також втратив статус суборендаря, оскільки став користуватися приміщенням на праві власності.

Відповідно у підприємця Ковальчука В.В. відсутні правові підстави вимагати у Банку сплату суборендної плати за приміщення, які належать Банку на праві власності, за період з січня по травень 2013р. згідно поданого зустрічного позову.

Із зазначеного вище випливає, що останнім місяцем суборенди був лютий місяць 2012р., за який ПАТ"Альфа-Банк" перерахував підприємцю Ковальчуку В.В. 45745,42грн. згідно меморіального ордеру №18450 від 13.04.2012р., відповідно Банком двічі сплачено суборендну плату за повний останній місяць суборенди (із врахуванням авансового платежу здійсненого меморіальним ордером №35944 від 03.07.2008р.).

Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Із-за наведених обставин суд вважає помилковим твердження підприємця Ковальчука В.В., про те, що договір суборенди діяв до 18.06.2013р. згідно обумовленого у ньому строку, а тому відмовляє в задоволенні зустрічного позову та задовільняє первісний позов.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1.Первісний позов задоволити.

Стягнути з підприємця Ковальчука Василя Володимировича на користь Публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк" 45745грн.42коп. переплаченої суборендної плати, а також 1720грн.50коп. витрат по судовому збору.

2.В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Повний текст рішення складено

09.12.13

Суддя В. Л. Слупко