Рішення № 35800119, 27.11.2013, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/1458/13-ц

провадження № 2-750/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2013 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Мори О.М.

при секретарі: Орел І.О.,

за участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, Управління Держземагенства в Обухівському районі Київської області, третя особа без самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 про визнання недійсними державних актів, скасування державної реєстрації та зобов'язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом в обгрунтування якого зазначив, що 20.04.2007 року між ПАТ «Банк Камбіо» та ТОВ «Донтехресурси» був укладений кредитний договір №227/02-2007. 03.06.2008 року на забезпечення зобов'язань ТОВ «Донтехресурси» за зазначеним кредитним договором ПАТ «Банк Камбіо» уклало іпотечні договори з:

- ОСОБА_3 (предмет іпотеки: земельна ділянку загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада);

- ОСОБА_4 (предмет іпотеки: земельна ділянка загальною площею 1,4902 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада);

- ОСОБА_5 (предмет іпотеки: земельна ділянка загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада);

- ОСОБА_6 (предмет іпотеки: земельна ділянка загальною площею 1,7860 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада);

- ОСОБА_7 (предмет іпотеки: земельна ділянка загальною площею 1,1012 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада);

- ОСОБА_8 (предмет іпотеки: земельна ділянка загальною площею 1,7859 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада).

30.12.2009 року Обухівським районним судом Київської області постановлено рішення, яким стягнуто на користь ПАТ «Банк Камбіо» заборгованість в сумі 12098905,12 гривень за кредитним договором №227/02-2007 від 20.04.2007р., звернувши стягнення на вищезазначені земельні ділянки шляхом визнання за ПАТ «Банк Камбіо» права власності на зазначені земельні ділянки.

23.10.2012р. ПАТ «Банк Камбіо» дізналось, що спірні земельні ділянки були незаконно відчужені без згоди їх власника - ПАТ «Банк Камбіо» - колишніми власниками та іпотекодавцями на користь фізичних осіб, а саме:

- 06.07.2010р. ОСОБА_3 продав ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4369;

- 06.07.2010р. ОСОБА_4 продав ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 1,4902 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4365;

- 06.07.2010р. ОСОБА_5 продала ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4367;

- 06.07.2010р. ОСОБА_6 продала ОСОБА_10 земельну ділянку загальною площею 1,7860 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4371;

- 06.07.2010р. ОСОБА_7 продала ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 1,1012 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4363;

- ОСОБА_8 продала ОСОБА_10 земельну ділянку загальною площею 1,7859 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4361.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08.04.2013 року визнано недійсними договори купівлі-продажу, укладені щодо спірних ділянок між відповідачами (ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 як продавцями та ОСОБА_10 та ОСОБА_9 як покупцями).

Також позивач зазначає, що йому стало відомо, що після продажу земельних ділянок згідно оспорюваних договорів ОСОБА_10 та ОСОБА_9 об'єднали придбані земельні ділянки. На об'єднані земельні ділянки Управління Держземагентства в Обухівському районі Київської області видало ОСОБА_10 та ОСОБА_9 наступні державні акти:

- державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,1012 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0117, серії ЯЛ №341535, виданий ОСОБА_9 управлінням Держкомзему в Обухівському районі Київської області 31.08.2010р. та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011095001456;

- державний акт на право власності на земельну ділянку площею 4,4708 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0122, серії ЯЛ №341536, виданий ОСОБА_9 управлінням Держкомзему в Обухівському районі Київської області 31.08.2010р. та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011095001457;

- державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,5719 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0121, серії ЯЛ №341708, виданий ОСОБА_10 управлінням Держкомзему в Обухівському районі Київської області 31.08.2010р. та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011095001455.

Також зазначає, що оскільки зазначені державні акти видані на підставі оспорюваних договорів купівлі-продажу, що визнані недійсними, такі державні акти також підлягають визнанню недійсними. Самі земельні ділянки підлягають поверненню в той стан, в якому вони знаходились до їх об'єднання відповідачами ОСОБА_10 та ОСОБА_9

Представник відповідачів в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що банк не отримавши правовстановлюючі документи, не набув права власності на спірні земельні ділянки. Крім того, позивач обрав неналежний спосіб захисту, а тому просила в позові відмовити.

Представник третьої особи Управління Держземагенства у Обухівському районі ОСОБА_2 вважав за доцільне позовні вимоги банку задовольнити, оскільки з наявних картографічних та інших матеріалів вбачається, що за спірними договорами відчужені земельні ділянки, які фактично є тими, що були передані в іпотеку і в подальшому право власності на які було визначено за банком.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 в судове засідання не з'явилась надала суду письмові пояснення.

Суд, вислухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06.07.2010 року, що спірні земельні ділянки були незаконно відчужені без згоди їх власника - ПАТ «Банк Камбіо» - колишніми власниками та іпотекодавцями на користь фізичних осіб, а саме:

ОСОБА_3 продав ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4369;

ОСОБА_4 продав ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 1,4902 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4365;

ОСОБА_5 продала ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 1,4903 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4367;

ОСОБА_6 продала ОСОБА_10 земельну ділянку загальною площею 1,7860 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4371;

ОСОБА_7 продала ОСОБА_9 земельну ділянку загальною площею 1,1012 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4363;

ОСОБА_8 продала ОСОБА_10 земельну ділянку загальною площею 1,7859 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим №4361.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08.04.2013 року визнано недійсними вищезазначені договори купівлі-продажу, укладені щодо спірних ділянок між відповідачами (ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 як продавцями та ОСОБА_10 та ОСОБА_9 як покупцями).

Разом з тим судом встановлено, що після продажу земельних ділянок згідно оспорюваних договорів ОСОБА_10 та ОСОБА_9 об'єднали придбані земельні ділянки. На об'єднані земельні ділянки Управління Держземагентства в Обухівському районі Київської області видало ОСОБА_10 та ОСОБА_9 державні акти на право власності на земельні ділянки: серії ЯЛ №341535, виданий ОСОБА_9 площею 1,1012 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0117; серії ЯЛ №341536, виданий ОСОБА_9 площею 4,4708 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0122; серії ЯЛ №341708, виданий ОСОБА_10 площею 3,5719 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0121.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтями 317, 321 ЦК України, ст. 41 Конституції України передбачено, що права володіння, користування та розпорядження своїм майном належить власнику.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Так за положеннями ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Крім того, Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та обтяжень» передбачена певна процедура реєстрації прав на нерухомість до складу якої входять також земельні ділянки.

За положеннями ст. 26 зазначеного закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, зазначеним законом передбачено скасування державної реєстрації прав на земельну ділянку, а не реєстрації державного акту, однак таке рішення приймається відповідним органом державної влади на підставі рішення суду.

Таким чином, зазначеними нормами законодавства у даному випадку та в залежності від обставин справи передбачено такі способи захисту прав на землю: визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; визнання акту на землю недійсним; витребовування власником майна від особи, яка незаконно, без правової підстави заволоділа ним; повернення майна особою, яка набула майно без достатньої правової підстави або коли підстава набуття майна відпала; визнання правочину недійсним; припинення дій, що порушують право; відшкодування збитків; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб тощо.

З таких обставин суд вважає за необхідне відмовити в частині позовних вимог про зобов'язання Управління Держземагентства в Обухівському районі Київської області вчинити певні дії.

Судом встановлено та доведено матеріалами справи, що чинним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08.04.2013 року визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок на підставі яких оформлялись та видавались державні акти на право власності на спірні земельні ділянки.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Статтею 3 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 2 ст. 16 ЦК України передбачає такі способи захисту цивільних прав та інтересів судом, як визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Розглянувши подані сторонами докази та дослідивши матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті та з урахуванням вимог чинного законодавства суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись, ст.ст. 10, 11, 15, 57, 60, 61, 88, 209, 212-214 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, Управління Держземагенства в Обухівському районі Київської області про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та зобов'язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,1012 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0117, серії ЯЛ №341535, виданий ОСОБА_9 управлінням Держкомзему в Обухівському районі Київської області 31.08.2010 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011095001456.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 4,4708 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0122, серії ЯЛ №341536, виданий ОСОБА_9 управлінням Держкомзему в Обухівському районі Київської області 31.08.2010 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011095001457.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,5719 га, кадастровий номер 3223186800:07:017:0121, серії ЯЛ №341708, виданий ОСОБА_10 управлінням Держкомзему в Обухівському районі Київської області 31.08.2010 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011095001455.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Після набрання рішенням законної сили сасувати заходи забезпечення позову вжиті ухвалами Обухівського районного суду Київської області від 03 квітня 2013 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

СуддяМора О. М.