Рішення № 35592880, 25.11.2013, Черкаський районний суд Черкаської області

Справа № 2320/1727/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2013 року м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого-судді Суходольського О.М.

при секретарі Івлєвій С.М.

з участю представника позивача Зборовської С.Є.

з участю представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідача із житлового будинку, -

в с т а н о в и в:

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідача із житлового будинку, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.11.2007р. між ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є ПАТ КБ «ПриватБанк», та ОСОБА_4 був укладений договір про іпотечний кредит №CSIPGI0000001226, згідно умов якого позичальник ОСОБА_4 отримала кредит в сумі 200000грн. на строк до 09.11.2026р. зі сплатою 15% річних за користування кредитом, із встановленим графіком платежів.

Але відповідачка ОСОБА_4 свої зобов'язання по вказаному договору кредиту не виконала та не виконує, порушила порядок та строки сплати платежів та відсотків, і станом на 03.02.2012р. внаслідок невиконання нею взятих на себе кредитних зобов'язань загальна сума її заборгованості перед позивачем по кредитному договору складає: 291811,91грн., з яких: 166110,99грн. - заборгованість за кредитом, 100335,08грн. - заборгованість за відсотками за користування кредитом, 25365,84грн. - пеня.

Відповідно до п.5.2.4 кредитного договору, ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України в разі порушення позичальником своїх кредитних зобов'язань, кредитор має право достроково стягнути заборгованість по кредиту, відсоткам та комісії.

Крім цього, в забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором іпотечного кредиту, між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 був укладений іпотечний договір від 09.11.2007р. №CSIPGI0000001226, згідно умов якого ОСОБА_3 надано позивачу в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1, зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 45,40кв.м., житловою площею 25,40кв.м., що належать ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.2007р. з реєстраційним №5017. Разом із будинком в іпотеку передано земельну ділянку, що розташована за вказаною адресою, площею 0,1000га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий №7124986000-04-004-0141. Земельна ділянка належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 13.08.2007р. серії ЯЕ №135115.

На неодноразові письмові вимоги позивача про необхідність погашення заборгованості за кредитними зобов'язаннями третя особа та відповідач не реагують, заборгованість по кредиту не погашають. Тому, у зв'язку з невиконанням боржниками своїх договірних зобов'язань позивач звернуся до суду та просить в рахунок погашення заборгованості по кредиту звернути стягнення на предмет іпотеки: домоволодіння із приватизованою земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1; застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом процедури продажу за ціною відповідно до грошової (експертної) оцінки домоволодіння, з правом позивача укладати договір купівлі-продажу, отримувати відповідні документи з установ і організацій, що необхідні для здійснення такого продажу; виселити всіх зареєстрованих осіб із вказаного домоволодіння та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю Зборовська С.Є. позовні вимоги зменшила, подавши письмову заяву, а саме вказала, що ОСОБА_4 частково погасила існуючу заборгованість по договору кредиту і станом на 25.11.2013р. сума її заборгованості перед позивачем становить 114959грн. 36коп. Тому, просила звернути стягнення на предмет іпотеки (житловий будинок та земельну ділянку) в рахунок погашення заборгованості в сумі 114959,36грн. по договору про іпотечний кредит №CSIPGI0000001226 від 09.11.2007р.; за початковою ціною предмета іпотеки 275440грн., що визначена згідно проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи; просила виселити відповідача з предмета іпотеки та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги визнав частково, а саме не заперечував щодо стягнення із відповідача суми боргу, та заперечив щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення. Вказав, що боржник ОСОБА_4 на даний час вже погасила значну суму заборгованості і сума її заборгованості перед позивачем становить 114959,36грн.

Третя особа ОСОБА_4 та її представник ОСОБА_5 в судове засідання після відновлення провадження повторно не з'явились, хоча про час і місце його проведення повідомлялись в установленому законом порядку. Представник позивача та представник відповідача не заперечували щодо розгляду даної справи без участі третьої особи.

Дослідивши надані сторонами письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

Судом встановлено, що 09.11.2007р. між ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є ПАТ КБ «ПриватБанк», та ОСОБА_4 був укладений договір про іпотечний кредит №CSIPGI0000001226, згідно умов якого позичальник ОСОБА_4 отримала кредит в сумі 200000грн. на строк до 09.11.2026р. зі сплатою 15% річних за користування кредитом, із встановленим графіком платежів.

Але відповідачка ОСОБА_4 свої зобов'язання по вказаному договору кредиту не виконала та належним чином не виконує, порушила порядок та строки сплати платежів та відсотків, і станом на 25.11.2013р. внаслідок невиконання нею взятих на себе кредитних зобов'язань загальна сума її заборгованості перед позивачем по кредитному договору складає: 114959,36грн., що є сумою заборгованості за кредитом.

Відповідно до п.5.2.4 кредитного договору, ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України в разі порушення позичальником своїх кредитних зобов'язань, кредитор має право достроково стягнути заборгованість по кредиту, відсоткам та комісії.

Крім цього, в забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором іпотечного кредиту, між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 був укладений іпотечний договір від 09.11.2007р. №CSIPGI0000001226, згідно умов якого ОСОБА_3 надано позивачу в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1, зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 45,40кв.м., житловою площею 25,40кв.м., що належать ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.2007р. з реєстраційним №5017. Разом із будинком в іпотеку передано земельну ділянку, що розташована за вказаною адресою, площею 0,1000га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий №7124986000-04-004-0141. Земельна ділянка належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 13.08.2007р. серії ЯЕ №135115.

Вказані договір кредиту та договір іпотеки на момент прийняття даного рішення не змінені, не скасовані, не визнані недійсними.

На неодноразові письмові вимоги позивача про необхідність погашення заборгованості за кредитними зобов'язаннями боржник ОСОБА_4 не реагувала, заборгованість по кредиту у визначений строк та у встановленому обсязі не погасила.

Згідно статтей 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.12 ЗУ «Про іпотеку» (та п.8.4.8 договору іпотеки) у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої

вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

По справі була призначена та проведена судова будівельно-технічна експертиза, згідно висновку від 30.10.2013р. якої встановлено, що ринкова вартість житлового будинку з надвірними спорудами та земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1 складає 275440грн.

При ухваленні даного рішення, суд враховує суму боргу ОСОБА_4 перед позивачем в розмірі 114959,36грн., враховує, що вартість предмета в сумі 275440грн.

Враховуючи положення п.42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012р. №5, суд вважає необхідним застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом продажу предмету іпотеки позивачем будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу (такий спосіб реалізації вказав позивач) за початковою ціною 275440грн., що визначена експертом.

Враховуючи вказані обставини, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог ПАТ КБ «ПриватБанк», а саме щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суд вважає, що позовні вимоги про виселення відповідача та інших осіб, що проживають і зареєстровані в домоволодінні по АДРЕСА_1, - не підлягають до задоволення, оскільки згідно даних ВГІРФО УМВС встановлено, що в домоволодінні за вказаною адресою ніхто не зареєстрований і не проживає. За даними відповідача, вказане домоволодіння підготовлене для продажу. Підтверджуючих даних про те, що у вказаному домоволодінні хтось проживає чи зареєстрований - до суду не надано.

З відповідача необхідно стягнути судові витрати на користь позивача на загальну суму 1149,60грн.

На підставі ст.ст.525, 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.7, 12, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст.88, 213-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ПАТ КБ «ПриватБанк» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 за договором про іпотечний кредит №CSIPGI0000001226 від 09.11.2007р. в розмірі 114959,36грн. - звернути стягнення на предмет іпотеки на користь ПАТ КБ «ПриватБанк», а саме на житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1, зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 45,40кв.м., житловою площею 25,40кв.м., що належать ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.2007р. з реєстраційним №5017; а також на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1, площею 0,1000га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий №7124986000-04-004-0141, що належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 13.08.2007р. серії ЯЕ №135115.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки: шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CSIPGI0000001226 від 09.11.2007р.) публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, ЄДРПОУ 14360570) з правом укладання від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з правом отримання витягу з Державного реєстру прав власності, отримання кадастрового номеру земельної ділянки, отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з правом здійснювати ПАТ КБ «ПриватБанк» всі передбачені нормативно-правовими актами дії, необхідні для продажу предмету іпотеки.

Продаж предмету іпотеки здійснити за початковою ціною 275440грн., що визначена згідно судової будівельно-технічної експертизи від 30.10.2013р.

Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки, направити для погашення загальної заборгованості ОСОБА_4 перед ПАТ КБ «ПриватБанк» за договором про іпотечний кредит №CSIPGI0000001226 від 09.11.2007р. на загальну суму 114959грн. 36коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» судовий збір в сумі 1149грн. 60коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Черкаської області через районний суд.

Суддя: О. М. Суходольський