Рішення № 35558968, 25.11.2013, Новотроїцький районний суд Херсонської області

662/2009/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2013 року с.м.т. Новотроїцьке

Новотроїцький районний суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді - Бугрименка В.В.

при секретарі - Голумбієвській С.Ф.

позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника позивачів - ОСОБА_3

представника відповідача - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс", третя особа на стороні відповідача яка не заявляє самостійних вимог державна реєстраційна служба Новотроїцького районного управління юстиції про визнання договорів оренди землі недійсними

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з вказаними позовами до відповідача посилаючись на однакові доводи, а саме, що являються власниками земельних ділянок розташованих на території Новопокровської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. На даний час, вказані земельні ділянки перебувають в оренді строком на п'ять років у ПП "Космополія". Влітку 2013 року представники відповідача ввели їх в оману, повідомивши, що власником відповідача є ОСОБА_8, якого вони підтримували на виборах в народні депутати України та з яким бажали укласти договори оренди землі після закінчення строку оренди з ПП "Космополія", про те, це не відповідало дійсності. Таким чином, будучи введеними в оману, влітку 2013 року вони уклали договори оренди землі з відповідачем, хоча їх волевиявлення не відповідало їх внутрішній волі. У серпні місяці відповідач зареєстрував вказані договори в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Ознайомившись із зареєстрованим договорами виявили, що їх умови частково не відповідають тому змісту який ними був підписаний. Так у п.30 договорів з'явилося право орендаря передавати земельні ділянки у суборенду, хоча такого права відповідачу вони не надавали. Пункти 8 та 43 договору щодо набрання договорами чинності містять суперечності. Крім того, при укладенні зазначених договорів було порушено вимоги ст. 17 Закону України "Про оренду землі", оскільки земельні ділянки не могли передаватись відповідачу, так як до 2014 року вони перебувають в оренді у ПП "Космополія" Просили визнати оспорювані договори оренди землі недійсними.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_9 та ОСОБА_2 позови підтримали.

Позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_5 в судове засідання е з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомленні належним чином.

Представник позивачів за довіреністю - ОСОБА_3 позов уточнила, просила визнати оспорювані договори недійсними з підстав істотного порушення вимог Закону України "Про оренду землі" при їх укладенні.

Представник відповідача позови не визнав, подав заперечення в яких зазначає, що укладені договори не суперечать чинному законодавству, містять всі істотні умови відповідно до Закону "Про оренду землі", а доводи позивачів про те, що в договорах вказані умови які були відсутніми при їх підписанні є голослівними. Просив в задоволенні позовів відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явилася, подала заяву в якій просить розглянути справи без їх участі.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши докази подані сторонами, суд приходить до висновку, що позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1. ч.2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний

використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Зі змісту ст. 125 Земельного кодексу України вбачається, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 9,27 га. на підставі державного акту серії ХС №068264, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,56 га. на підставі державного акту серії ХС №068284, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 5,26 га. на підставі державного акту серії ХС №068435, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 5,26 га. на підставі державного акту серії ХС №068436, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,47 га. на підставі державного акту серії ХС №068433. Вказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення розташовані на території Новопокровської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. В червні-липні місяці 2013 року ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_2 уклали договори оренди вище зазначених земельних ділянок з ТОВ "Агро-Вік плюс" строком п'ять років. 2 серпня 2013 року вказані договори були зареєстровані в Реєстраційній службі Новотроїцького районного управління юстиції, що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Частиною першою ст. 15 Закону "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди землі.

Відповідно до ч.2 ст. 15 вказаного Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Зі змісту ст. 17 Закону вбачається, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі.

Пунктом 17 оспорюваних договорів передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору.

З наявних в матеріалах справи актів прийому-передачі земельних ділянок від позивачів до відповідача вбачається, що в них відсутня дата здійснення вказаної дії.

Разом з тим, в матеріалах справи містяться договори оренди землі між позивачами та ПП "Космополія" укладені на п'ять років та акти передання останньому земельних ділянок між вказаними особами. Зазначені договори зареєстровані в установленому законом порядку у Новотроїцькому районному реєстраційному відділі Херсонської філії ДП "Центру ДЗК"

Враховуючи, що зазначені договори між позивачами та ПП "Космополія" діючі до 2014 року, земельні ділянки останнє не повертало позивачам, суд приходить до висновку, що між позивачами та ТОВ "Агро-Вік плюс" передання земельних ділянок місця не мало, що відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є підставою для визнання договорів оренди недійсними.

Доводи позивачів про те, що умови зареєстрованих оспорюванах договорів частково не відповідають тому змісту який ними були підписані суд вважає голослівними.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Разом з цим позивачами не надано належних та допустимих доказів на підтвердження вказаних обставин.

Суперечності в окремих пунктах договорів щодо набрання ним чинності, на думку суду не є підставою для визнання їх недійсними з огляду на ст.215 ЦК України.

Крім того, суд не приймає до уваги неодноразово надані представником відповідача заяви ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_5 про відмову від позову, оскільки підписи вказаних осіб належним чином в заявах не завірені, представник позивачів за довіреністю заперечувала факт написання таких заяв вказаними особами, надала заяви зазначених позивачів про підтримання позовів, особи позивачів при поданні даних заяв встановлено секретарем Новопокровської сільської ради, останні на виклики суду не з'явилися.

Керуючись ст.ст. 7,10, 15, 60,61, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, на підставі ст.203, 215, 792 ЦК України, ст.ст.13,15,17 Закону "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, ст.125 Земельного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс", зареєстрований в реєстраційній службі Новотроїцького районного управління юстиції 2 серпня 2013 року, номер запису 1998928.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс", зареєстрований в реєстраційній службі Новотроїцького районного управління юстиції 2 серпня 2013 року, номер запису 1999595.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс", зареєстрований в реєстраційній службі Новотроїцького районного управління юстиції 2 серпня 2013 року, номер запису 1999727.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс", зареєстрований в реєстраційній службі Новотроїцького районного управління юстиції 2 серпня 2013 року, номер запису 1999401.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс", зареєстрований в реєстраційній службі Новотроїцького районного управління юстиції 2 серпня 2013 року, номер запису 1998689.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс" на користь

ОСОБА_5 судовий збір в сумі 114 гривень 70 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс" на користь

ОСОБА_1 судовий збір в сумі 114 гривень 70 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс" на користь

ОСОБА_6 судовий збір в сумі 114 гривень 70 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс" на користь

ОСОБА_7 судовий збір в сумі 114 гривень 70 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-вік плюс" на користь

ОСОБА_2 судовий збір в сумі 114 гривень 70 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: В.В. Бугрименко