Рішення № 35492028, 21.11.2013, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2013 р. Справа №917/1738/13

за позовом Фермерського господарства "Аметист-Агро" в особі Голови Савенко Володимира Федоровича, пров. Садовий, 43, м.Глобине, Полтавська область,39000

до Глобинської районної державної адміністрації, вул. Леніна, 281, м. Глобине, Полтавська область, 39000

про визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди

Суддя Погрібна С.В.

Представники сторін в судове засідання не з"явилися

Суть спору: Розглядається позовна заява в якій позивач просить суд визнати за Фермерським господарством "Аметист-Агро" право користування земельною ділянкою на умовах оренди, площею 20,3544 га., кадастровий номер: 5320687200:00:003:0032 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, яка розміщена на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

18.10.2013р. від позивача надійшло клопотання (вхід. №14786 від 18.10.2013р.) (а.с.53) про заміну неналежного відповідача Головне управління Держземагенства у Полтавській області на належного - Глобинську районну державну адміністрацію, 39000, Полтавська область, м. Глобине, вул. Леніна, 281.

Ухвалою від 22.10.2013р. суд задовольнив вказане клопотання та було здійснено заміну первісного неналежного відповідача Головне управління Держземагенства у Полтавській області на належного - Глобинську районну державну адміністрацію.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, надіслав клопотання (вхід. № 16630 від 21.11.2013р.) про відкладення розгляду справи, в зв"язку з відрядженням повноважного представника.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, 21.11.2013р. факсограмою надійшов відзив на позовну заяву, в якій відповідач проти задоволення позову заперечує, посилаючись, що дана земельна ділянка, що перебуває у користуванні громадянина Савенка В.Ф. може бути передана в оренду ФГ "Аметист-Агро" лише після розірвання договору оренди або вилучення (викупу) її в порядку передбаченому Земельним кодексом України, лише за результатами земельних торгів.

Судом встановлено, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, також суд повідомляв належним чином позивача та відповідача про дату, час і місце судового засідання, тому їх неявка не перешкоджає розгляду справи по суті.

З огляду на вищевикладене суд відмовляє в задоволенні клопотання позивача та розглядає справу за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

В порядку ст. 7 Закону України "Про фермерське господарство" Савенко Володимир Федорович, який на момент звернення до суду є головою Фермерського господарства "Аметист-Агро".

12.04.2010р. звернувся до Глобинської районної державної адміністрації (відповідач по справі) з заявою про виділення у користування на умовах оренди із земель державної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області з метою створення фермерського господарства, згідно Закону України "Про фермерське господарство".

Відповідно до Розпорядження Глобинської районної державної адміністрації від 16.04.2010 року № 220, голові ФГ "Аметист-Агро" (позивачу по справі) було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення із земель державної власності, не наданих у власність чи користування, земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 20,3 га. для ведення фермерського господарства на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Розпорядженням Глобинської районної державної адміністрації № 220 від 16.04.2010р. "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок на умовах оренди громадянину Савенку В.Ф. на території Пронозівської сільської ради для ведення фермерського господарства" Савченку В.Ф. було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею близько 20,3 га, рілля із земель державної власності не наданих у власність чи користування, для передачі у користування на умовах оренди для ведення фермерського господарства на території Пронозівської сільської ради терміном на 49 років з орендною платою на рівні земельного податку (а.с.22).

Розпорядженням Глобинської районної державної адміністрації № 631 від 02.11.2010 р. "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку громадянина Савченка В.Ф. для ведення фермерського господарства на території Пронозівської сільської ради" була затверджена технічна документація щодо передачі в користування Савенку В.Ф. та надано дозвіл в оренду земельну ділянку площею 20,3544 га. (рілля) з орендною платою 3% від нормативної грошової оцінки, для ведення фермерського господарства, за рахунок земель не наданих у власність та користування, за межами населених пунктів на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області (а.с.23).

Рішенням від 25.09.2012р. Глобинської районної ради шостого скликання п"ятнадцятої сесії було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, наданої в оренду гр. Савенку В.Ф. для ведення фермерського господарства на території Пронозівської сільської ради Глобинського району, Полтавської області (а.с.25).

30.10.2012р. між Глобинською районною державною адміністрацією та громадянином Савенком Володимиром Федоровичем був укладений договір оренди землі та зареєстрований в Відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2012 р. за № 532060004007126, про що свідчить запис на останньому аркуші договору (а.с. 29-32).

За умовами п. 2.1 даного договору в оренду передається земельна ділянка площею 20,3544 га. (рільні угіддя) - кадастровий номер: 5320687200:00:003:0032.

На даній земельній ділянці об"єкти нерухомого майна відсутні (п.2.2. договору).

Відповідно до п. 2.4 договору земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Договір укладено строком на 49 (сорок дев'ять) років ( п. 3.1. договору).

Відповідно до п.5.1. договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

Також, при укладенні договору сторони узгодили, що цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) (п. 5.2. Договору).

Як зазначає позивач у позові, Договір оренди земельної ділянки № 532060004002227 був укладений та зареєстрований тільки 22.12.2012р. у зв'язку з тим, що голова ФГ "Аметист-Агро" Савенко В.Ф. в період з 12.04.2010 р. по 22.12.2012 р. здійснював оформлення документів до договору оренди на виконання вимог норм чинного законодавства України.

Фермерське господарство "Аметист-Агро" (код ЄДРПОУ 37043703), яке зареєстроване державним реєстратором Глобинської РДА 21.04.2010 року за № 15611020000000787, було створене Савенко В.Ф. на виконання вимог ч. 1 ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство", відповідно до якої фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.11.12р. та Статуту ФГ "Аметист-Агро" (копії в мат. справи, а.с. 19, 11-18) Савенко Володимир Федорович є керівником ФГ "Аметист-Агро", яке зареєстроване державним реєстратором Глобинської РДА 21.04.2010 року.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши додані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про фермерське господарство" визначено порядок отримання громадянами земельної ділянки, згідно частини 1 якої, для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної державної адміністрації .

Як зазначалося вище і не оспорюється сторонами, Глобинською районною державною адміністрацією заяву громадянина Савенка В.Ф. було задоволено і у відповідності до статті 7 Закону України "Про фермерське господарство" було виготовлено та затверджено відповідну технічну документацію та укладено договір оренди.

Статтею 8 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Частини 6 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців", необхідною умовою державної реєстрації фермерського господарства як юридичної особи, є надання документів, що підтверджують право власності чи право користування, зокрема на умовах оренди засновника.

У відповідності до ст. 12 Закону України "Про фермерське господарство" встановлено, що землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належать на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Статтею 1 Закону України "Про землеустрій" від 22.05.2003 N 858-IV передбачено, що цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, призначення земельної ділянки площею 20,3544 га., кадастровий номер: 5320687200:00:003:0032 , є використання її для ведення фермерського господарства.

Системний аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку, що створене громадянином фермерське господарство має право користування земельною ділянкою, наданою громадянину (засновнику) з метою створення фермерського господарства.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись статтями ст. ст. 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Фермерським господарством "Аметист-Агро" (ідент.код 37043703) право користування земельною ділянкою на умовах оренди, загальною площею 20,3544 га., кадастровий номер: 5320687200:00:003:0032, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, яка розміщена на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

3. Копію рішення направити сторонам по справі.

Суддя Погрібна С.В.