Рішення № 35412498, 21.10.2013, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/3250/13-ц

Провадження №2/635/2545/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2013 рокус. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Сітбаталової Н.І.

за участі секретаря Руденко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінавнси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В

Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2, який в подальшому уточнили, та просять суд стягнути з відповідача суму заборгованості за кредитним договором № 18-18-И шляхом звернення стягнення на нерухоме майно: нежитлову будівлю, будівлю кафе під номером 4-А, яка розташована по вул. Жовтневій в с. Рогань Харківського району Харківської області; та визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право продати будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початкової ціною 192 000,00грн.

В обґрунтування свого позову посилаються на те, що 11.12.2007 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» , правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» та третьою особою ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 18-8-И за яким позивач надав останньому кредитні кошти у розмірі 860 000,00грн. строком користування до 11.12.2022 року із сплатою 18% річних. Згідно з п. 3.2 Кредитного договору ОСОБА_2 зобовязався в термін до 26 числа по останнє число кожного місяця, здійснювати погашення заборгованості за виданими Кредитними ресурсами у розмірі 4778,00грн., згідно графіка зниження розміру заборгованості. Також, згідно п. 4 Кредитного договору ОСОБА_2 зобовязався сплачувати проценти за користування кредитними ресурсами. ОСОБА_2 не здійснює своєчасне повернення сум отриманого кредиту, сплату сум, нарахованих за користування кредитними коштами процентів у встановлений Кредитним договором термін, в звязку з чим у ОСОБА_2 виникла прострочена заборгованість, яка станом на 19.03.2013 року складає: 253517,61грн. прострочена заборгованість за кредитом; 230 075,82грн. - прострочена заборгованість по відсоткам. Відповідно з п. 6.1 Кредитного договору за прострочення строку погашення кредиту та процентів за користування кредитом ОСОБА_2 нарахована пеня у розмірі 1% від простроченої суми за кожний день прострочення, яка станом на 19.03.2013 року складає: 815 970,86грн пеня за прострочення сплати кредиту; 580 889,89грн - пеня за прострочення процентів. Строкова заборгованість ОСОБА_2 за кредитом, процентами за користування кредитом станом на 19.03.2013 року становить: 7193,52 строкова заборгованість по процентам; 556 863,23грн - строкова заборгованість по кредиту. Загальна сума грошових зобовязань, що підлягає сплаті ОСОБА_2 за Кредитними договором загалом складає 2 444 510, 93грн.

Крім того, в якості забезпечення виконання ОСОБА_2 основного зобовязання за Кредитними договором, між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 були укладені іпотечні договори посвідчені 11.12.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за р. № 4782, №4778. Предметом іпотеки є: нежитлова будівля - кафе під. № 4-А, розташована по вул. Жовтневій в с. Рогань Харківського району Харківської області.

Представник позивача подав до суду заяву, в якій позов повністю підтримав і просив розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач та третя особа в судове засідання повторно не з'явилися, причин неявки суду не повідомили, хоча про день, час та місце слухання справи належним чином повідомленні почтовою кореспонденцією.

З письмової згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 11 грудня 2007 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» (а.с. 31-34) та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 18-8-И, за яким позивач на дав останньому кредитні кошти у розмірі 860 000,00грн строком користування до 11 грудня 2022 року, із сплатою відсотків 18% річних, відповідно до Договору про внесення змін № 2 від 10.10.2008 року.

(а.с. 8-10; 22)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №18-8-И від 11.12.2007 року між позивачем та відповідачем, ОСОБА_1, було укладено та нотаріально посвідчено іпотечні договори за р. №№ 4778, 4782 від 11 грудня 2007 року, згідно яких відповідач, як майновий поручитель, надав в іпотеку нерухоме майно: нежитлову будівлю, будівлю кафе, загальною площею 120,5кв.м., що знаходиться за адресою: с. Рогань, вул. Жовтнева, 4-А Харківського району Харківської області, що належить відповідачу на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11 грудня 2007 року , реєстраційний номер 4770..

Але позичальник третя особа ОСОБА_2 зобов'язання за кредитним договором № 18-8-И від 11 грудня 2007 року належним чином не виконує, а саме стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту, сум нарахованих за користування кредитом відсотків у встановлені кредитною угодою терміни. В зв'язку з чим у ОСОБА_2 перед позивачем виникла прострочена заборгованість за кредитним договором, яка станом на 19 березня 2013 року становить 2 444 510,93грн, яка складається з наступного:

- 253 517,61грн. - прострочена заборгованість за кредитом; 230 075,85грн.- прострочена заборгованість по відсоткам; 815 970,86грн. - пеня за прострочення сплати кредиту; 580 889,89грн. - пеня за прострочення погашення відсотків; 7193,52грн. - строкова заборгованість по відсоткам; 556 863,23грн. - строкова заборгованість по кредиту.

Відповідачу та третій особі 22.01.2013 року вих. №№ 10020/3097; 100020/3096 направлені листи-вимоги про наявність несплаченого чергового платежу та вимогою добровільно погасити заборгованість за договором кредиту. Відповідна вимога відповідачем та третьою особою не виконана.

Пунктом 8.4.3 Іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцю зобовязань забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконанні.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов'язанні встановлений строк(термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитор) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 590 ЦК України та ч.3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду.

Право іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 ЗУ «Про іпотеку».

Згідно п. 6 ст.38 ЗУ «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

А тому, звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме, звернути стягнення на нежитлову будівлю, будівлю кафе під номером 4-А, що знаходиться по вул. Жовтневій в с. Рогань Харківського району Харківської області та належить ОСОБА_4 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11 грудня 2007 року, реєстраційний № 4770, та надати право АТ «Банк «Фінанси та Кредит в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги у розмірі 2 444 510,93грн ( два мільйони чотириста сорок чотири тисячі пятсот десять грн.. 93 коп) .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10,11,88,209,212,214-215,218,224-226 ЦПК України, ст.ст. 526,549,611,612, 1049 ЦК України, ст. ст. 33,38,40,41 ЗУ «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобажанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно нежитлову будівлю, будівлю кафе, загальною площею 120,5кв.м., під номером 4-А, яка розташована по вул. Жовтневій в с. Рогань Харківського району Харківської області, що належить ОСОБА_4 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11 грудня 2007 року, реєстраційний № 4770, надавши АТ «Банк» Фінанси та Кредит» а особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право продажу вказаної нежитлової будівлі від свого імені за ціною визначеною належним субєктом оціночної діяльності за їх вибором. Ціна продажу предмета іпотеки має бути не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна.

За рахунок продажу нерухомого майна задовольнити вимоги за кредитним договором № 18-8-И від 11 грудня 2007 року в сумі 2 444 510,93грн., з яких:

253 517,61грн. - прострочена заборгованість за кредитом;

230 075,85грн.- прострочена заборгованість по відсоткам;

815 970,86грн. - пеня за прострочення сплати кредиту;

580 889,89грн. - пеня за прострочення погашення відсотків;

7193,52грн. - строкова заборгованість по відсоткам;

556 863,23грн. - строкова заборгованість по кредиту.

Стягнути з ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (п/р 39000010001980, Код ЄДРПОУ філії 06717756, МФО 350697) судові витрати у розмірі 3441,00грн (три тисячі чотириста сорок одна грн.. 00 коп)

На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відповідач має право подати Харківському районному суду Харківської області заяву про перегляд заочного рішення суду протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуючий суддя: Сітбаталова Н.І.