Рішення № 35404162, 14.11.2013, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 2034/12866/2012

Провадження № 2/635/352/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2013 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Житенькової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 3-тя особа Циркунівська сільська рада Харківського району Харківської області, 1-ша державна нотаріальна контора Харківського району Харківської області про визнання права власності за добросовісним набувачем, визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, зняття з реєстраційного обліку та скасування арешту,

УСТАНОВИВ:

12.11.2012 року до суду подано позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3. Вимоги остаточно уточнені заявою від 13.08.2013 року. В своїх остаточних позовних вимогах позивач просить суд договір купівлі-продажу від 14.09.2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 реєстровий № 661 визнати недійсним.

27.02.2013 року до суду подано зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 3-тя особа Циркунівська сільська рада Харківського району Харківської області, 1-ша державна нотаріальна контора Харківського району Харківської області, який уточнено заявою від 16.04.2013 року. В своїх остаточних позовних вимогах позивач просить суд визнати ОСОБА_3 добросовісним набувачем за договором купівлі-продажу від 14 вересня 2012 року, реєстровий № 611, житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1» з терасою « 2» та надвірними спорудами житловою площею 96,8 кв. м., загальною площею 113 кв. м. по вул. Червоноармійській, 3-а в с. Циркуни Харківського району Харківської області, визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1» з терасою « 2» та надвірними спорудами житловою площею 96,8 кв. м., загальною площею 113 кв. м. по вул. Червоноармійській, 3-а в с. Циркуни Харківського району Харківської області, визнати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 такими, що втратили право користування житловим будинком літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1» з терасою « 2» та надвірними спорудами житловою площею 96,8 кв. м., загальною площею 113 кв. м. по вул. Червоноармійській, 3-а в с. Циркуни Харківського району Харківської області, зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Червоноармійська, 3а та зняти арешт з цього будинку, накладений нотаріусом першої нотаріальної контори Харківського району Харківської області.

В судовому засіданні позивач та представник позивача просили суд позов повністю задовольнити, пояснивши, що рішенням Харківського районного суду від 20 липня 2012 року їх позбавили права власності на спадкове майно, в звязку із чим ухвалою апеляційного суду від 31 жовтня 2012 року таке рішення скасоване, але відповідач скористалась тим, що рішення суду першої інстанції набрало законної сили і продала спірний будинок. Таку угоду позивач та представник позивача вважають незаконною та просять визнати її недійсною. Зустрічні позовні вимоги не визнали в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні не визнала вимоги за первісним позовом, повністю підтримала вимоги за зустрічним позовом пояснивши, що відповідач є добросовісним набувачем спірного будинку, в звязку із чим має право на визнання його добросовісним набувачем і визнання за ним права власності на будинок, що оспорюється. Крім того, представник відповідача вважає, що позивач особи, зареєстровані в будинку не проживають там більше 6 місяців, а тому втратили право користування житлом, в звязку із чим їх просить визнати такими, що втратили право користування житлом і зняти з реєстраційного обліку. Відповідач також вважає незаконним накладення арешту нотаріусом і просить його скасувати.

Вислухавши в судовому засіданні пояснення учасників судового розгляду і дослідивши надані суду докази, суд вважає, що первісний і зустрічний позови не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що чотирнадцятого вересня 2012 року ОСОБА_6 продала ОСОБА_3 житловий будинок, розташований в Харківській області, Харківському районі, с. Циркуни, вул. Червоноармійська, буд. 3-а. Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 реєстровий № 611.

Статтею 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Зазначений правочин укладений у письмовій формі, посвідчений нотаріально і не суперечить вимогам ст. 203 ЦК України.

Не надано позивачем і доказів того, що такий правочин слід визнати недійсним на підставі ст. 215 ЦК України.

Посилання позивача на ту обставину, що право власності продавця спірного будинку визнано рішенням Харківського районного суду Харківської області від 20 липня 2012 року справа № 2034/7785/2012, яке скасовано рішенням колегії суддів судової плати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 31 жовтня 2012 року не є підставою для визнання оспорюваного правочину недійсним, оскільки на час укладання правочину продавець був законним власником будинку і в даному випадку позивач має право поновити порушені права в іншій спосіб, звернувшись до суду із позовом з будь-яких інших підстав.

Враховуючи наведене, суд не знаходить підстав для визнання договору купівлі-продажу будинку, що розташований в Харківській області, Харківському районі, с. Циркуни, вул. Червоноармійська, буд. 3-а посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 реєстровий № 611 недійним і повністю відмовляє в задоволенні первісного позову.

Зустрічні позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 10,11,60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Суд залучає відповідний орган чи особу, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, якщо дії законного представника суперечать інтересам особи, яку він представляє. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Окрім копії договору купівлі-продажу будинку, що розташований в Харківській області, Харківському районі, с. Циркуни, вул. Червоноармійська, буд. 3-а посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 реєстровий № 611 відповідачем не надано суду будь-яких інших доказів правомірності і добросовісності набуття права власності, а рішенням колегії суддів судової плати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 31 жовтня 2012 визначено, що право власності на спірний будинок ОСОБА_1 порушено рішенням Харківського районного суду Харківської області від 20 липня 2012 року справа № 2034/7785/2012. За таких обставин, оскільки в при розгляді цієї справи не вирішується питання про витребування спірного майна, то підстави, передбачені ст. 16 та ст. 392 ЦК України для захисту прав ОСОБА_3 в даному випадку відсутні, і суд відмовляє відповідачу в задоволенні зустрічних позовних вимог, в яких відповідач просить суд визнати ОСОБА_3 добросовісним набувачем за договором купівлі-продажу від 14 вересня 2012 року, реєстровий № 611 житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1» з терасою « 2» та надвірними спорудами житловою площею 96,8 кв. м., загальною площею 113 кв. м. по вул. Червоноармійській, 3-а в с. Циркуни Харківського району Харківської області, визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1» з терасою « 2» та надвірними спорудами житловою площею 96,8 кв. м., загальною площею 113 кв. м. по вул. Червоноармійській, 3-а в с. Циркуни Харківського району Харківської області.

Не підлягають задоволенню і вимоги відповідача, в яких відповідач просить суд, визнати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 такими, що втратили право користування житловим будинком літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1» з терасою « 2» та надвірними спорудами житловою площею 96,8 кв. м., загальною площею 113 кв. м. по вул. Червоноармійській, 3-а в с. Циркуни Харківського району Харківської області. Так відповідно до вимог ст. ст. 71,72 ЖК України необхідно довести, що особи, яких просять визнати такими, що втратили право користування житлом, не проживають в ньому більше 6 місяців без поважних причин. Матеріали справи не містять достатніх доказів наявності таких обставин щодо користування спірним житлом з боку ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Крім того, остаточно не вирішено хто саме повинен бути законним власником спірного житла. Таким чином суд відмовляє відповідачу в задоволенні цієї позовної вимоги за недоведеністю.

Слід також зазначити, що питання зняття з реєстраційного обліку вирішується наступним чином. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця

проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; інших документів, які свідчать про припинення: підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства; підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням. Зняття з реєстрації здійснюється в день звернення особи. За заявою особи зняття з реєстрації може бути здійснено одночасно з реєстрацією нового місця проживання. Зняття з реєстрації місця проживання дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, осіб, стосовно яких встановлено опіку чи піклування, здійснюється за погодженням з органами опіки і піклування. Разом із заявою особа подає: документ, до якого вносяться відомості про зняття з реєстрації місця проживання. Якщо дитина не досягла 16-річного віку, подається свідоцтво про народження або свідоцтво про належність до громадянства України; військовий квиток або посвідчення про приписку (для громадян, які підлягають взяттю на військовий облік або перебувають на військовому обліку). У разі подачі заяви законним представником особи додатково подаються: документ, що посвідчує особу законного представника; документ, що підтверджує повноваження особи як законного представника, крім випадків, коли законними представниками є батьки (усиновлювачі). Зняття з реєстрації місця проживання особи за заявою законного представника здійснюється за згодою інших законних представників.

З наведеного суд приходить до висновку що в порядку захисту цивільного права позивач не може просити суд задовольнити такі вимоги, оскільки вони в даному випадку є безпідставними і такими, що порушують встановлений законом порядок.

Відсутні також і підстави для скасування арешту, накладеного нотаріусом на спірний будинок, оскільки в порядку захисту цивільного права на підставі ст. 16 ЦК України суд задовольнити такі вимоги не може, а інші норми, що регулюють цивільні правовідносини і можуть бути в даному випадку підставою для задоволення такої вимог відсутні.

Таким чином, суд повністю відмовляє в задоволенні зустрічного позову.

На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати, понесені сторонами суд відносить за їх особистий рахунок.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,61,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог повністю відмовити.

ОСОБА_3 в задоволенні зустрічних позовних вимог повністю відмовити.

Судові витрати, понесені ОСОБА_1 та ОСОБА_3 віднеси за їх власний рахунок.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя:Назаренко О.В.