Рішення № 35412190, 11.11.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17672/13 11.11.13

За позовом Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

До відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрінвестбуд»

Про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути ділянку

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу

від прокуратури Лядецька Л.В. (за дов.)

від позивача не з'явились

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора міста Києва звернувся з позовом до господарського суду міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрінвестбуд» про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Академіка Заболотного, 29 у Голосіївському районі міста Києва, укладеного між Київською міською радою та відповідачем;

- зобов'язання відповідача повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 9,9796 га (кадастровий номер 8000000000:79:101:0009), вартістю 31868067,63 грн., яка розташована по вул. Академіка Заболотного, 29 у Голосіївському районі міста Києва.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач порушив умови укладеного договору щодо повноти та своєчасності сплати орендних платежів, що є підставою для його розірвання.

Ухвалою суду від 13.09.2013 р. порушено провадження у справі № 910/17672/13, розгляд останньої призначено на 21.10.2013 р..

У зв'язку з неявкою в судове засідання представників учасників процесу розгляд справи відкладено до 11.11.2013 р..

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника прокуратури, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Рішенням Київської міської ради №235/292 від 31.10.2006 р. товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрінвестбуд» передано в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 9,9796 га для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-розважального комплексу та кінноспортивного клубу по вул. Академіка Заболотного, 29 у Голосіївському районі міста Києва.

На підставі вказаного рішення між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрінвестбуд» укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 02.11.2007 р. за № 79-6-00552 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим Договором.

Згідно з п. 2.1 Договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Академіка Заболотного, 29 у Голосіївському районі м. Києва; розмір - 9,9796 га.; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-розважального комплексу та кінноспортивного клубу; кадастровий номер - 8000000000:79:101:0009.

Пунктом 3.1 Договору сторонами погоджено, що договір укладено на 25 років.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Згідно з п. 4.5 Договору орендна плата вноситься орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Пунктом 11.4 Договору встановлено, що він може бути розірваний в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця, із звільненням орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених в п. 8.4, здійснення без згоди орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам.

Відповідно до п. 12.2 Договору у разі невиконання орендарем умов цього договору та обов'язків, передбачених законодавством України, договір може бути достроково розірваний.

Згідно з листом Державної податкової інспекції у Голосіївському районі №944/9/26050-10-05 від 28.08.2013 р. у відповідача існує заборгованість з орендної плати в розмірі 1193894,80 грн. за період з 2011 року по 2013 рік.

Крім того, з акту обстеження земельної ділянки Департаменту земельних ресурсів №618/01 від 28.08.2013 р. вбачається, що спірна земельна ділянка не використовується відповідачем за призначенням, встановленим Договором.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частин 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується факт неналежного виконання зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою, а також невикористання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення (готельно-розважального комплексу та кінноспортивного клубу).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів наявності незалежних від нього обставин, які перешкоджали належному виконанню умов Договору.

Згідно з ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Відповідно до ст. 9 Земельного кодексу України повноваження з надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності належать Київській міській раді, яка відповідно до п.12 перехідних положень Земельного кодексу України здійснює повноваження щодо розпорядження землями в межах міста Києва до розмежування земель державної та комунальної власності.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, у придатному для використання стані.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрінвестбуд», зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 02.11.2007 р. за №79-6-00552.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрінвестбуд» (03150, м. Київ, Голосіївській район, вул. Червоноармійська, 72, код 32374283) передати Київській міській раді (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку, площею 9,9796 га (кадастровий номер - 8000000000:79:101:0009), вартістю 31868067,63 грн., яка розташована по вул. Академіка Заболотного, 29, у Голосіївському районі міста Києва.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрінвестбуд» (03150, м. Київ, Голосіївській район, вул. Червоноармійська, 72, код 32374283) в дохід Державного бюджету України 2294,00 грн. судового збору за подання позовної заяви до господарського суду міста Києва.

Рішення підписано 21.11.2013 р.

Суддя С.А.Ковтун