Рішення № 3470976, 21.04.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.04.2009 Справа № 7/85-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Борхаленко О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна клініка відновного лікування", м.Трускавець

до Генічеської районної державної адміністрації, м.Генічеськ

про визнання права власності на об'єкт нерухомості

за участю представників сторін:

від позивача:Конюхов І.В.- заст. ген.директора, пост. дов. від 05.02.2009р.

від відповідача: Юнусов Д.А.- гол. спец. юрвідділу, дов від 21.11.2008р. № 09/01-173 (у справі)

Сутність спору: позивач (ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування", м.Трускавець, код ЄДРПОУ 31003551) звернувся з позовом до відповідача - Генічеської районної державної адміністрації, м. Генічеськ, код 04060045,в якому просить суд визнати за ним право власності на комплекс очисних споруд, що знаходяться за адресою: Херсонська обл., Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Набережна, 10-"б", який включає будівлю електрощитової, позначену в технічному паспорті під літ. "А", загальною площею 13,5 м2, (включає приміщення сторожевої (позначене № 1) площею 7 м2, приміщення електрощитової (позначене № 2) площею 6,5 м2), а також наступні споруди: замощення подвір'я (позначене під № 1) площею 394,2м2; ворота (позначені під № 2) площею 10,4 м2; відстійник (позначений № 3) площею 727,0 м2; відстійник (позначений № 4) площею 698,6 м2; відстійник (позначений № 5) площею 1429,4 м2.; відстійник (позначений № 6) площею 1457,8 м2; відстійник (позначений № 7) площею 1424,2 м2; відстійник (позначений № 8) площею 1452,6 м2; відстійник (позначений № 9) площею 1424,2 м2; відстійник (позначений № 10) площею 1452,6 м2; відстійник (позначений № 11) площею 1442,2 м2; відстійник (позначений № 12) площею 1413,8 м2; бункер (позначений № 13) - 1 шт.; бункер (позначений № 14) - 1 шт.; електротрансформатор (позначений № 15) - 1 шт.; огорожа (позначена № 16) площею 1593,9 м2.

Обґрунтовуючи позов, посилається на те, що на орендованій земельній ділянці, за наявності всіх необхідних дозволів, позивач здійснив будівництво комплексу очисних споруд за адресою с. Щасливцеве, вул. Набережна, 10-б.

На теперішній час будівництво очисних споруд є завершеним, за замовленням позивача Генічеським державним бюро технічної інвентаризації виготовлено технічну документацію на новозбудований об'єкт.

З метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору, в процесі підготовки справи до розгляду, суд призначав будівельно-технічну експертизу з метою з'ясування питання: чи є комплекс очисних споруд об'єктом нерухомості та чи підлягає цей об'єкт реєстрації в бюро технічної інвентаризації.

Висновок судової будівельно-технічної експертизи № 64 від 12.04.2009 р. залучено до матеріалів справи.

Відповідач проти позову заперечень не має за умови підтвердження експертним висновком факту того, що комплекс очисних споруд є об'єктом нерухомості та підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

23.10.2007р. між ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" з однієї сторони, та Генічеською райдержадміністрацією з іншої сторони, був укладений договір оренди земельної ділянки, на підставі якого позивачу було надано в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 3,9999га із земель запасу несільськогосподарського призначення Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області. Вищезазначена земельна ділянка передана в оренду строком на 49 років, під розміщення очисних споруд та каскаду біостоків.

Договір оренди землі від 23.10.2007р. зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 4АА002202-040772000023 від 02.11.2007 р.

Земельна ділянка була прийнята ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування", що підтверджується актом прийому - передачі земельної ділянки в натурі.

Рішенням Щасливцевської сільської ради № 495 від 08.02.2008 р. земельній ділянці площею 3,9999 га, на якій розташовані очисні споруди, присвоєно адресу: с. Щасливцеве Генічеського району Херсонської області вул. Набережна, 10-"б".

01.08.2006 р. виконавчим комітетом Щасливцевської сільської ради було прийнято рішення № 110 "Про дозвіл на проектування та будівництво", пунктом 3 якого ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" надано дозвіл на проектування та будівництво комплексу очисних споруд в с. Щасливцеве Генічеського району Херсонської області, в пунктах 4 та 5 якого зобов'язано забудовника замовити будівельний паспорт (проект) на будівельний об'єкт у відділі містобудування, архітектури та ЖКГ Генічеської райдержадміністрації та отримати дозвіл на початок будівельних робіт у Генічеській районній інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

31.07.2006р. начальником управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Генічеської районної ради Херсонської області було затверджено архітектурно-планувальне завдання № 11 на проектування об'єкта архітектури для будівництва очисних споруд та каскадних біопрудів за адресою: Херсонська область, Генічеський район за межами с. Щасливцеве Щасливцевської сільської ради.

21.07.2006р. головним державним санітарним лікарем Генічеської райсанепідстанції було затверджено висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 02/1-10-82, яким встановлено, що земельна ділянка відповідає вимогам санітарного законодавства і може використовуватися для розміщення та забудови каналізаційних очисних споруд з каскадом біопрудів. Висновком № 02/1-10-147 від 21.07.2006р. щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову головним державним санітарним лікарем Генічеської райсанепідстанції встановлено, що земельна ділянка придатна для будівництва каналізаційних очисних споруд з каскадом біопрудів.

На замовлення ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" ліцензованою проектною організацією ПП "Науково-впроваджувальна фірма "Вестар" було розроблено робочий проект "Недобудовані очисні споруди побутових стічних вод міжнародної клініки відновного лікування, с. Щасливцеве, Генічеського району Херсонської області". Зазначений робочий проект узгоджений головним державним санітарним лікарем Херсонської області, що підтверджується висновком № 02-1/13-283 по проекту від 14.11.2006 р.

Крім того, робочий проект "Недобудовані очисні споруди побутових стічних вод міжнародної клініки відновного лікування, с. Щасливцеве, Генічеського району Херсонської області" пройшов державну експертизу, що підтверджується позитивним висновком комплексної державної експертизи по робочому проекту від 01.02.2007 р. № 321Е-2006, затвердженим начальником Херсонської обласної служби Української державної інвестиційної експертизи.

13.09.2006р. Генічеською районною інспекцією Державного архітектурно- будівельного контролю було надано ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" дозвіл № 23 на виконання будівельних робіт з будівництва очисних споруд з використанням нового технологічного обладнання з комплексом каскадних ставків на території Щасливцевської сільської ради. Будівельні роботи дозволено проводити ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування". Строк дії дозволу - грудень 2006 р., який продовжений до IV кварталу 2007 р.

Наслідком проведення будівельних робіт є створення комплексу очисних споруд та каскадів біопрудів.

Технічний стан та характеристики майнового комплексу очисних споруд, що знаходяться по вулиці Набережній, 10-"б" в с. Щасливцеве визначається технічним паспортом, виготовленим Генічеським державним бюро технічної інвентаризації станом на 17.12.2007 р. Зокрема, комплекс очисних споруд включає:

- будівлю електрощитової, позначеної в техпаспорті літ. "А", загальною площею 13,5 м2, що включає приміщення сторожевої (позначене № 1) площею 7м2 і приміщення електрощитової (позначене № 2) площею 6,5 м2 , а також:

- замощення подвір'я (позначене під № 1) площею 394,2м2.;

- ворота (позначені під № 2) площею 10,4 м2;

- відстійник (позначений № 3) площею 727,0 м2;

- відстійник (позначений № 4) площею 698,6 м2;

- відстійник (позначений № 5) площею 1429,4 м2;

- відстійник (позначений № 6) площею 1457,8м2;

- відстійник (позначений № 7) площею 1424,2 м2;

- відстійник (позначений № 8) площею 1452,6 м2;

- відстійник (позначений № 9) площею 1424,2 м2;

- відстійник (позначений № 10) площею 1452,6 м2;

- відстійник (позначений № 11) площею 1442,2 м2;

- відстійник (позначений № 12) площею 1413,8 м2;

- бункер (позначений № 13) - 1 шт.;

- бункер (позначений № 14) - 1 шт.;

- електротрансформатор (позначений № 15) - 1 шт.;

- огорожа (позначена № 16) площею 1593,9 м2.

В наступний час будівництво очисних споруд є завершеним, що підтверджується довідкою Генічеського державного бюро технічної інвентаризації № 110 від 12.03.2009 р. у якій зазначено, що "готовність будівництва комплексу очисних споруд за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Набережна, 10-"б" будівництвом закінчена та складає 100% готовності. Право власності на вищевказане нерухоме майно в Генічеському ДБТІ ні за ким не зареєстроване".

Проте зазначений об'єкт в установленому порядку не прийнято до експлуатації, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на новостворене майно.

Зазначені обставини позбавляють ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна, відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями ч.1-4 ст.319 Цивільного Кодексу України, що було підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності на новозбудований об'єкт нерухомості.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з врахуванням наступного.

Відповідно до ст.328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1-2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено законом або договором.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як випливає з фактичних обставин, новозбудований об'єкт в установленому порядку не прийнятий в експлуатацію.

Натомість наданими у справі належними доказами встановлено, що будівництво очисних споруд здійснено за наявності усіх необхідних дозволів уповноважених органів, на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" на умовах довгострокового договору оренди.

Здійснене будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 64 від 12.04.2009р. встановлено, що комплекс очисних споруд, розташований на земельній ділянці 10-б по вул. Набережній у с. Щасливцеве, об'єкти якого зв'язані конструктивними елементами з землею, є об'єктом нерухомості, право власності на який підлягає реєстрації в установленому законодавством порядку.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 331, п.5 ст.376 Цивільного Кодексу України позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

За заявою позивача витрати по оплаті державного мита та судові витрати покладаються на нього і за рахунок відповідача не відшкодовується.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародна клініка відновного лікування" (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Помірецька, 37, код ЄДРПОУ 31003551), право власності на комплекс очисних споруд, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Набережна, 10-"б", який включає будівлю електрощитової, позначену в технічному паспорті під літ. "А", загальною площею 13,5 м2, (включає приміщення сторожевої (позначене № 1) площею 7 м2, приміщення електрощитової (позначене № 2) площею 6,5 м2), а також наступні споруди: замощення подвір'я (позначене під № 1) площею 394,2 м2; ворота (позначені під № 2) площею 10,4 м2; відстійник (позначений № 3) площею 727,0 м2; відстійник (позначений № 4) площею 698,6 м2; відстійник (позначений № 5) площею 1429,4 м2; відстійник (позначений № 6) площею 1457,8 м2; відстійник (позначений № 7) площею 1424,2 м2; відстійник (позначений № 8) площею 1452,6 м2; відстійник (позначений № 9) площею 1424,2 м2; відстійник (позначений № 10) площею 1452,6 м2; відстійник (позначений № 11) площею 1442,2 м2; відстійник (позначений № 12) площею 1413,8 м2; бункер (позначений № 13) - 1 шт.; бункер (позначений № 14) - 1 шт.; електротрансформатор (позначений № 15) - 1 шт.; огорожа (позначена № 16) площею 1593,9м2.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 22.04.2009р.