Рішення № 3470977, 21.04.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.04.2009 Справа № 4/86-ПД-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Херсонський ливарний завод" м. Херсон

до відкритого акціонерного товариства "Херсонський бавовняний комбінат" м. Херсон

про визнання дійсним договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача - адвокат Смельський Ю.А.

від відповідача - не з'явився

Позивач звернувся з позовом про визнання дійсним договору оренди № 1049 від 22 травня 2008 року, відповідно до якого відкрите акціонерне товариство "Херсонський бавовняний комбінат" (відповідач) передав, а товариство з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Херсонський ливарний завод" (позивач) прийняло на умовах оренди строком на 25 років нерухоме майно, яке знаходиться за адресою м. Херсон пл. 50-річчя утворення СРСР, а саме: вбудовані приміщення загальною площею 2.159,1кв.м, в тому числі - кузня площею 224кв.м, склади ливарного цеху, медпункт площею 228кв.м, службово-побутові приміщення складу площею 39,1кв.м, ливарний цех площею 1668кв.м та відкритий майданчик, який прилягає до вищезазначених будівель, загальною площею 2.624,25кв.м.

Підставою позовних вимог позивач зазначає ч.2 ст. 220 ЦК України та посилається на те, що сторонами узгоджено усі істотні умови, відбулося виконання договору сторонами, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення правочину.

Відповідач уповноваженого представника в засідання суду не надіслав. В письмовому відзиві на позов він не заперечує проти задоволення позовних вимог та посилається на те, що дійсно договір не було нотаріально посвідчено з його вини. Він просить розглянути спір без участі його представника та задовольнити позовні вимоги.

За таких підстав, справа відповідно до статті 75 ГПК України розглядається без участі представника відповідача, за наявними в справі доказами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, заслухавши представника позивача, суд –

в с т а н о в и в :

Між відкритим акціонерне товариством "Херсонський бавовняний комбінат" (відповідач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Херсонський ливарний завод" (позивач) 22 травня 2008 року, був підписаний договір оренди № 1049 згідно з яким в користування позивача на умовах оренди для організації ливарного виробництва відповідач передав строком на 25 років нерухоме майно, яке знаходиться за адресою м. Херсон пл. 50-річчя утворення СРСР, а саме: вбудовані приміщення загальною площею 2.159,1кв.м, в тому числі - кузня площею 224кв.м, склади ливарного цеху, медпункт площею 228кв.м, службово-побутові приміщення складу площею 39,1кв.м, ливарний цех площею 1668кв.м та відкритий майданчик, який прилягає до вищезазначених будівель, загальною площею 2.624,25кв.м.

На підтвердження факту передачі вищезазначеного нерухомого майна сторонами 23.06.2008року підписано акт прийому-передачі (додаток № 2 до договору оренди №1049).

Крім вищезазначеного договору, сторонами 22.05.2008року також укладено договір оренди №1050 з наступним викупом рухомого майна –устаткування для ливарного виробництва загальною вартістю 68225грн.00коп., який повністю виконаний сторонами.

На виконання пункту 1.1 договору оренди №1049 від 22.05.2008року, з метою організації ливарного виробництва, сторонами 21.08.2008року був укладений договір №1085 про спільне використання технологічних мереж, умови якого також виконуються позивачем.

Частиною 1 статті 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до положень статті 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладений строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Крім того, згідно зі статтею 794 ЦК України договір найму будівлі іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше трьох років, підлягає також державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 статті 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

З урахуванням вищезазначених норм права, оскільки предметом оренди за договором №1049 від 22.05.2008року було нерухоме майно, а договір укладався на строк більш ніж 3 роки, зазначений договір підлягав нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріали справи свідчать про те, що при підписанні договору 22.05.2008року №1049 сторони узгодили усі істотні умови, встановлені законом для договору оренди. За актом прийому-передачі майно було передано відповідачем в користування позивачу 23.06.2008року і позивач з цього часу використовує його для здійснення господарської діяльності та сплачує відповідачу передбачену договором орендну плату, але на пропозицію позивача відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Із наданого відповідачем відзиву вбачається, що ним не оскаржується факт укладення договору №1049. Не оскаржується ним і його виконання, чим не заперечується дійсність цього договору.

Таким, чином, договором узгоджено усі істотні умови, відбулося його виконання сторонами, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення правочину, тому позовні вимоги про визнання дійсним договору оренди від 22.05.2008року №1049 підлягають задоволенню.

Згідно з Тимчасовим порядком державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004року №671 та Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.08.2004року №86/5 державна реєстрація правочинів щодо найму будівлі, капітальної споруди (їх окремої частини), укладених на три роки і більше, проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням. Зміни до запису у вказаному реєстрі вносяться нотаріусом одночасно з нотаріальним посвідченням правочину на підставі якого вносяться зміни до основного правочину.

У разі визнання судом дійсним правочину на підставі ч.2 статті 220 ЦК України, наступного його нотаріального посвідчення, а отже і державної реєстрації шляхом внесення нотаріусом відповідної інформації до Державного реєстру правочинів, не вимагається .

З урахування викладеного позовні вимоги про визнання дійсним договору оренди № 1049 від 22 травня 2008 року підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України відносяться на сторони в рівних частках.

В засіданні за згодою представника позивача оголошувалася вступна та резолютивна частина рішення.

На підставі вищезазначених норм права, керуючись статтями. 44, 49,82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати дійсним договір оренди № 1049 від 22 травня 2008 року, відповідно до якого відкрите акціонерне товариство "Херсонський бавовняний комбінат" м. Херсон пл. 50-річчя утворення СРСР р/р 26001052306259 в Херсонській філії «Приватбанк» МФО 352479 код 00306710 передає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Херсонський ливарний завод" м. Херсон вул.Дорофєєва № 28 кв. 6 р/р 26008014258 в Херсонській філії КБ «Західінкомбанк» МФО 352327 код 35469414 приймає на умовах оренди строком на 25 років нерухоме майно, яке знаходиться за адресою м. Херсон пл. 50-річчя утворення СРСР, а саме: вбудовані приміщення загальною площею 2.159,1кв.м, в тому числі - кузня площею 224кв.м, склади ливарного цеху, медпункт площею 228кв.м, службово-побутові приміщення складу площею 39,1кв.м, ливарний цех площею 1668кв.м та відкритий майданчик, який прилягає до вищезазначених будівель, загальною площею 2.624,25кв.м.

3.Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Херсонський бавовняний комбінат" м. Херсон пл. 50-річчя утворення СРСР р/р 26001052306259 в Херсонській філії «Приватбанк» МФО 352479 код 00306710 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Херсонський ливарний завод"

м. Херсон вул.Дорофєєва № 28 кв. 6 р/р 26008014258 в Херсонській філії КБ «Західінкомбанк» МФО 352327 код 35469414 - 42 грн.50коп. витрат по сплаті держмита та 59грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя З.І. Ємленінова

Рішення оформлено відповідно до

ст. 84 ГПК України 22.04.2009року.